物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2997
匿名さん
まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。
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2998
匿名さん
スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。
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2999
匿名さん
本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。
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3000
匿名さん
ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。
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3001
匿名さん
>>2992 匿名さん
こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。
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3002
匿名さん
>>2977 通りがかりさん
出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。
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3003
匿名さん
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3004
匿名さん
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3005
匿名さん
皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)
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3006
匿名さん
国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。
しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。
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3007
マンション検討中さん
そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)
ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える!特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。
その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)
大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは?自分で決めれば良い。
私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。
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3008
マンション検討中さん
南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか?
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3009
マンション検討中さん
住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも?
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3010
匿名さん
スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。
武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。
有明は高騰しますかね?
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3011
匿名さん
>>3010 匿名さん
高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。
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3012
匿名さん
値上がりはするんじゃ無い?
2割アップか2倍かって差はあるけど。
開発されれば値上がりするわけですから。
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3013
名無しさん
いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。
それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。
有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。
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3014
マンコミュファンさん
>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。
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3015
匿名さん
南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気?
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3016
匿名さん
>>3013 名無しさん
長期に渡って開発?バカじゃないの?
空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。
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3017
匿名さん
>>3006 匿名さん
は?ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな?
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3018
匿名さん
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3019
検討板ユーザーさん
>>3016 匿名さん
その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ?ってこと。
武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである?
では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ?
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3020
評判気になるさん
>>3015 匿名さん
富士山と東京タワー。
レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
逆にどの方角が1番だと思うの?
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3021
匿名さん
>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
要望出した人は皆それを知ってるかと。
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3022
匿名さん
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3023
マンション検討中さん
>>3020 評判気になるさん
南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。
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3024
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
西はブリリアがドーンでしょ?
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3025
マンション検討中さん
ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
自称角部屋買えるんですって人だらけ。
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3026
口コミ知りたいさん
>>3025 マンション検討中さん
どうやって貴方に顔バレするの?笑
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3027
口コミ知りたいさん
>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
もう中層しか残ってないけど。
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3028
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
そう僻みなさんな。
買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。
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3029
匿名さん
週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね?B棟の高層70まだ空いてますか?
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3030
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
空想の世界で優越感味わいたいんだよ。
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3031
マンション検討中さん
>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。
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3032
マンション検討中さん
埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ?
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。
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3035
匿名さん
いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、
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3036
匿名さん
でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。
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3037
匿名さん
>>3035 匿名さん
でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。
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3038
匿名さん
要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば?
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。
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3039
マンコミュファンさん
>>3037 匿名さん
いま要望書出してる人はほぼ全員5倍の人だよ。
1月から来てないと先週末予約できなかったと思う。
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3040
名無しさん
>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。
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3041
評判気になるさん
>>3029 匿名さん
西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
あとは2期以降の東と北ですかね。
B棟と対面しちゃいますけど。
あとは南東角とか。
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3042
検討板ユーザーさん
説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね?
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。
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3043
匿名さん
看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。
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3044
匿名さん
ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね!
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3045
評判気になるさん
>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか?
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3046
匿名さん
>>3035 匿名さん
今からだと最大3倍でしたっけ?
イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。
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3047
匿名さん
イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。
住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。
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3048
匿名さん
>>3042 検討板ユーザーさん
うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと?
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3049
マンション検討中さん
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3050
匿名さん
>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
???
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。
ねじ込み可能でしょう?
当然、嫌がられるでしょうけど。
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3051
匿名さん
スーパーはfoodiumの予定だったはず。
エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)
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3052
匿名さん
>>3051 匿名さん
無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます!
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね(笑)
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3053
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない?
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。
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3054
匿名さん
倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。
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3055
匿名さん
要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。
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3056
匿名さん
うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。
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3057
匿名さん
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3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。
しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。
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3059
匿名さん
70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
ご存知の方いれば教えて下さい。
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3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。
残念!!
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3061
マンション掲示板さん
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3062
匿名さん
敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。
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3063
匿名さん
全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。
住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、
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3064
口コミ知りたいさん
>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。
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3065
匿名さん
BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。
みなさんどう見ておられますか?
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3066
匿名さん
>>3065 匿名さん
4割どころではないです。6割は固いでしょう。
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3067
匿名さん
代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)
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3068
匿名さん
BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。
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3069
匿名さん
ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。
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3070
匿名さん
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3071
通りがかりさん
>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ?
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます?
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3072
匿名
>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。
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3073
マンション検討中さん
>>3047 匿名さん
めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。
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3074
マンション検討中さん
>>3071 通りがかりさん
さすがにマトモにするでしょ。
ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。
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3075
通りがかりさん
カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな?
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3076
口コミ知りたいさん
>>3072 匿名さん
最上階以外はないようにすると聞いてます。
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3077
匿名さん
抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。
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3078
マンション検討中さん
>>3077 匿名さん
間違いないね!営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。
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3079
マンション掲示板さん
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3080
eマンションさん
>>3073 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね(^_^;)
我が道を行くって確かにですねw
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3081
マンション検討中さん
>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。
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3082
匿名さん
>> 3081
資金力はカツカツだと3年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション 抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。
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3083
匿名さん
2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。
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3084
マンション検討中さん
>>3082 匿名さん
一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。
ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。
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3085
匿名さん
MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。
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3086
匿名
>>3076 口コミ知りたいさん
A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
状況をみて方針変えたんですかね。
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3087
匿名さん
>>3085 匿名さん
随分スミフに教育されてますねw
ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
要望書は牽制にはなっても強制力無いから。
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3088
匿名さん
そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。
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3089
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。
利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。
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3090
匿名さん
>>3084 マンション検討中さん
妥協して買っても、なにか違和感残らない?
営業に協力なんかせずに、欲しい部屋にぶっこむのが一番。営業が避けようとする部屋が一番のあたりです。
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3091
eマンションさん
>>3090 匿名さん
同意です。
このマンションに惚れ込んで部屋の位置にこだわらずとにかくここが良いと言うなら別ですが。
今後豊洲の東急もあるし妥協せずにぶっこんで抽選落ちたら切り替えますよ。
妥協して要望書の無い部屋から選んでも後悔しかないでしょ。
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3092
マンション検討中さん
>>3086 匿名さん
私も最上階とかは、さすがに抽選断れないから抽選になるでしょうねと言われました。
追加販売はしないと言ってたので、抽選はするんじゃ無いですか?これだけ人気だと二期は確実に値上げでしょうから抽選でもチャレンジするだけした方が良いと思います。
もしくは妥協してでも部屋を確保に行くか?
今思えば、営業から夜でも来れないか電話があった時に行っておけば良かった…
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3093
評判気になるさん
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3094
匿名さん
ここは一体開発でスミフさんもこれまでと同じ販売とは捉えてないと思います。時間をかけるより、このマンション不況下でも1期で半分以上成約させた方が話題になるし、後の商業施設の集客にもなると考えてるとおもいます。
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3095
匿名さん
私は購入意思が硬い人しか最初の土日はお呼びできないとはっきりいわれましたよ。
逆に最初の土日で来られないと私の希望住戸は間違いなく無くなるといわれたのとずっと待っていた物件なので無理矢理スケジュール調整しました。
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3096
マンション検討中さん
>>3091 eマンションさん
東急がここと同じ値段になる保障があるなら良いですが三井晴海見ても、その可能性は低いでしょ。
格的にも質的にも 三井>スミフ>>>東急ですよ。待つのは自由だと思いますけどね。
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3097
匿名
>>3093 評判気になるさん
今週土曜の要望書入れる前ですね。
同じ価格ならなるべく上の階がいいと思いましたが、その部屋は抽選だということだったので1階下げた部屋に要望書入れました。
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3098
匿名さん
妥協したくない人は何があっても最初の土日に行くが正解ってこと?随分と高みに立った商売の仕方と思えるけど、取引とはそういうものかね。
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3099
マンション検討中さん
なんかここの掲示板最近買い煽りが凄いですね。
要望書入れてテンション上がっちゃった人が書き込みしてるのか、営業マンが頑張って書き込みしてるのか…
すみふにしてはまともな価格で売ってきたというだけで、立地を考えると別段安売りではないですしね。
マンション価格の天井が見え始めた市況でローン実行までの期間の長さを考えると、妥協ではなく吟味した上で抽選も辞さない姿勢で買わなきゃと自分を諌めてます。
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3100
匿名さん
明日営業のひと掲示板見た購入希望者からの電話で右往左往しそうな予感
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3101
マンション検討中さん
>>3094 匿名さん
商業の集客とマンションの成約は関係無いんじゃ…マンション不況も何も新築の販売数が単純に少ないだけ。
商業出来れば、もっと高く売れるしマイナス金利で、企業の返済負担が減ってるから早く売るメリットが企業側に全く無い。
客側の理論なんてお構い無しなのが、大手デベだしスミフは特にその傾向が強いデベ。
淡い期待は持たない方が良いですよ。
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3102
マンション検討中さん
まぁ買える人は1500人だけだから。一番安くて良いのが残ってるいまがいいのは分かってる。それがすぐに判断できる人が勝つ。ここの立地は有明で最良という事実。
欲しいなら申込み行けばまだまだ間に合う。
それほどでもないならやめた方がいい。他に買いたい人に回してあげて。買わない後悔はいいけど、買ってからの後悔の方がツライからね。
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3103
マンション検討中さん
>>3099 マンション検討中さん
その吟味する時間が無いと言う事を、要望入れた人が教えてくれてるんじゃ(笑)
人それぞれ考えは有ると思いますが湾岸タワーはここに限らず即断しないと出遅れますよ。今までだってずっとそうでしたから。
ちなみに私は営業じゃ無いですよ…ただのタワマンマニアで、ここも小さい部屋買うつもりです。
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3104
匿名さん
抽選とか、優遇倍率と言いながら、暗に先着順を示唆するスミフの営業方法に問題あると思う。そりゃ困惑するよね。早いとこ打ち切って、2次としてハッキリ方針伝えて仕切り直してもらった方がダラダラと追加住戸を出されるよりいいと思います。
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3105
マンション検討中さん
>>3099 マンション検討中さん
まだ吟味してないの?新築物件ってまだできる前から買うんだから、いまがそのタイミング!!
中古じゃないんだから!!
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3106
マンション検討中さん
>>3102 マンション検討中さん
確かに買わない後悔は金銭的な負担無いですからね(笑)でも、有明が大化けすれば凄い後悔しそうですが、やや小池知事のせいで雲行きが怪しくなってますが。
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3107
マンション検討中さん
>>3098 匿名さん
そういう人が最初の土日に呼ばれてるんだよ。
あなたは営業からはそう思われてなかったんだね。
これに関しては売手市場なんだからコントロールされるのは仕方ない。
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3108
匿名さん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
夜の時間でも来てくれと言われたけど、今週末に予約した呑気野郎です。抽選という頭があったので。今思えば、たしかに営業の人は促してくれてましたね。
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3111
マンション掲示板さん
>>3102 マンション検討中さん
金銭的負担なしでは人生楽しくないけどね。
リスク背負ってなんぼだよ。
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3112
匿名さん
すごい盛り上がってますね!
一期は何戸売り出されるんだろう。
300戸くらいでたら近年まれにみる盛況だね!
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3113
匿名さん
>有明が大化けすれば凄い後悔しそうですが、
有明の新築マンションは10年近く前からモデルルームに行って話を聞いてますが、
ホント「有明はこれから大きく変わりますよ!」と10年前分譲のマンションから一貫して
各デベMRの営業はいろいろとアピッてくれます。
しかし、この10年ほとんど変化はない。変化したのはこれからどうなるかわからない
豊洲市場ができただけ。
たとえば浜松町や品川みたいに具体的な再開発計画や構想があるなら別ですが、地下鉄が
通るかもとかすごい街に生まれ変わるかもという根拠のないバクチは打てないなというのが
正直な感想です。
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3114
名無しさん
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3115
匿名さん
>湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。
湾岸地下鉄はできませんよ。国交省の交通政策審議会で、湾岸地下鉄は中央区議会だけが声を上げているだけで関係各者、各自治体の調整もできていない、採算性に問題がある、どうしても作るならつくばエクスプレスとの直通運転できるなら再考するといわれて事実上却下されてます。一方の当事者であるべき江東区は全く乗り気ではない。
ちなみに、有明地区の人口は全部で9000人しかいません。ここができて人口が増えても13000人くらいでしょう。りんかい線もあるので、そのなかで毎日地下鉄使うのは3000人もいないと思います。それじゃあ全く採算は取れない。有明はBRTがせいぜいですよ。
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3116
匿名さん
>>3114
もうとっくの昔に港区に買ってます。3つ目の部屋を有明に買うかどうか、あまり買う気はないけど新しい物件を見るのは好きなので。
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3117
匿名さん
>>3115 匿名さん
審議会で答申に残っているのに、なんで
「事実上却下されている」といえるんですか?
却下されたなら2016年の答申で落とされているわけで。
もちろん、それが実現するかどうかは未知数ですが、画像引用した江東区のコメントだけど実現可能性ゼロというのはおかしいですよね。
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3118
マンション比較中さん
豊洲東急を待つか悩んでますが、ここの盛り上がりに焦ってます汗
豊洲の弱みであった駅前も開発が始まっているし、東急を待つべきか…
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3119
通りがかりさん
>>3116 匿名さん
はいはい、とっくの昔の安い物件を買ったので高い新築に手が出ないんですよね。
私はあなたの逆でとっくの昔も買って今回も買ってます。買い替えではないです。
湾岸にはあなたと同じ人は沢山いますよ。
港区湾岸なんて普通の港区とは違うんですから、港区にこだわる必要ないです。
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3120
口コミ知りたいさん
>>3118 マンション比較中さん
ここのどこを買うかによりますけど、いい部屋狙いたいならもう遅いので待ったらいいのでは?
ただここが高いと感じたら東急も厳しいと思いますよ。
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3121
匿名さん
>>3113 匿名さん
10年前だとオリゾンだけ建ってた時代ぐらい?
その頃は歩道もガタガタで倉庫しかない。
その時代から比べると想像もできないくらい綺麗になったな。と私は感じました。
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3122
匿名さん
豊洲ヒルズが実現したら東急豊洲もワンダフルも眺望無くなりそうだから、市場の行く末を待つべき。
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3123
匿名さん
東急は晴海より高くなりそう。。元々坪400じゃないと採算採れないぐらい高値で土地を仕入れたという噂ですし。安く出して坪350~とかでは。
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3124
匿名さん
豊洲ブランドが地に落ちている最中でスカイズ中古や賃貸が売れずにいる状態で高値は無理では?東急としては早く手放したいと思う。
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3125
マンション検討中さん
>>3120 口コミ知りたいさん
まだ間に合いますよ。一期一次だもん。
ただ価格の件は同意。いま買わないなら2020年のオリンピック終了まで買わない方がいいですよ。絶対に価格はこれ以上上がりますから。
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3126
マンコミュファンさん
>>3118 マンション比較中さん
焦ったらすみふの思う壺ですよ。
とはいえここを買うなら一期だと思いますから、今からしっかり検討して買うなら妥協せず抽選も覚悟で要望入れられたら宜しいかと。
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3127
匿名さん
要望書には1住戸1組と記載があるので被せるのは難しいかと。
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3128
評判気になるさん
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3129
名無しさん
>>3127 匿名さん
それとこの売れてる状況を知って今週末行ってもローン審査パスしてないと要望書は入れられない。
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3130
ご近所さん
ここは見送って豊洲東急を待つ方に傾いてます。
やはり商業施設の内容も分からずBRTも今後の開発も不透明の状態で飛びつくのはリスクが高すぎるので。
いちおう販売状況はウォッチしますが、急いでは買いません。1次に飛びつく人が多いということは、裏を返せば残りものは大きく魅力に欠けるということですからね。
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3131
匿名さん
確かにスミフも焦る必要無いのに見切り発車してる気がする。晴海が上げてるのに、価格を直前に落としてるし。オリゾン前とは別のに有明タワマンの計画を掴んでるように思います。
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3132
匿名さん
東急豊洲と比べちゃあ、ここはどう頑張っても負けるよね。東急豊洲は、もしかしたら湾岸全体で1番の物件になりそうとも言われてますからね。ただ、価格帯が手届かないかなと思いこちらにします。
こっちなら新しい商業施設楽しみつつ、車もって余裕ある生活できるので。
お金あって時期的に待てるなら東急豊洲いいですよね。
早くてここの2年後入居でしたよね。
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3133
匿名さん
>>3131 匿名さん
直前にあがってるよ?全体的に。
人気ないとこだけ下げたけど。
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3134
匿名さん
確かに東急豊洲は、最高を目指すと断言されてますからね。値段は少々はるかもしれませんが湾岸一の物件になることは間違いないですね。TTTに代わるランドマークの物件になるでしょうね。
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3135
eマンションさん
>>3132 匿名さん
東急が湾岸一のタワマンを建てるって本気で思ってるの?東急だよ?
またいわくつきの物件作らなきゃいいけど。
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3136
eマンションさん
>>3132 匿名さん
何でどう頑張っても負けるの?
大型商業施設隣接は価値でかいよ。
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3137
匿名さん
>>3119 通りがかりさん
誰が湾岸と言いましたか?笑
湾岸じゃないですよー。
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3138
評判気になるさん
>>3131 匿名さん
逆だよ。ここは直前に人気の部屋を上げて、晴海は4月に入って下げてるよ。
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3139
ご近所さん
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3140
ご近所さん
>>3136
その大型商業施設の中身が分からないのが最大のリスクね。
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3141
匿名さん
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3142
ご近所さん
>>3141
市場がタワーになったとしても、レインボーブリッジや東京タワー、都心の夜景が塞がれることはありません。
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3143
匿名さん
この物件は待ってる人も多くて先週土日で怒涛の要望書登録があったので勢いに乗せられそうになったけど確かに不確定要素が多すぎるよね。価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。少し冷静になれたわ。
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3144
マンション検討中さん
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口コミ知りたいさん
>>3140 ご近所さん
最大のリスクが最大のメリットにもなり得る。
内容が良いと分かってから買ったのでは遅いでしょ。
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3146
匿名さん
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3147
評判気になるさん
>>3142 ご近所さん
年の夜景は位置的に微妙でしょ。西側見る感じだし。
東京タワーほんとに見えるか?
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3148
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
じゃあ東急初の超高層のタワマンになるのか。頑張ってすごいの建てそうだな。
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3149
マンコミュファンさん
>>3139 ご近所さん
高いってことも忘れずに。
西角高層は晴海を見るに余裕の億ション。
普通の部屋も9000万とかでしょう。
買えるの?
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3150
マンコミュファンさん
>>3148 匿名さん
スミフの商業施設並みに不安だね。
そこが面白そうで要望書出しましたが。
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3151
通りがかりさん
>>3145 口コミ知りたいさん
そう人生は大きなリスクを背負わないと楽しい事なんてない。
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3152
匿名さん
>価格だって安いイメージを植えつけられたけど、近隣の中古との乖離が大きすぎる。
同意。有明の有名マンションブリリアマーレでもせいぜい坪260万。いまはマンションがバカみたいに高騰しているから最近の価格しか見てないと安いと勘違いする。冷静に判断して見送るか、より生活利便性が高いエリアの中古を選択肢から外すべきではないと思う。
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3153
マンション検討中さん
>>3110 匿名さん
たぶん先着順とは言えないんでしょう。抽選と言う名目もあるし。だから、それとなく促してくれたんだと思いますよ。
あなたの為より、営業の数字の為かも知れませんが(笑)
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3154
マンション検討中さん
東急豊洲の販売開始時期を何方かご存じでしたら教えて下さい。
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3155
マンション検討中さん
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3156
通りがかりさん
>>3152
バカみたいに高騰?それってどのくらいですか?
マーレが260だとして、ここが竣工する頃には築11年。
ここの方が11年新しい、駅が近い、大型商業施設が隣接。
新築プレミアムが2割と言われている中で、ここがマーレの260の3割増しの
平均330ってそんなにバカみたいに高いですか?
まあそんな私も最後の最後まで近隣中古と悩んでましたけど。
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3157
マンション検討中さん
>>3132 匿名さん
誰に言われてるんですか?(笑)
場所は豊洲と言うより新豊洲寄り、デベが東急。どう頑張っても一番は無理じゃ?
三井はPCTあるしスミフもWCT、地所はティア・クロあるし、デベとして劣る東急にこれを越えるもの期待するのはスミフの商業以上に不安しか無いんじゃ(笑)
きっと東急が駄目なら選手村待つ、選手村駄目で月島再開発待つ、さらに築地を待つと待ち続けるんでしょうけど(笑)
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3158
匿名さん
>>3154 マンション検討中さん
2017年末から2018年初にかけてというスケジュールで予定されています。
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3159
マンション検討中さん
>>3152 匿名さん
そんなことないよ。ブリリア有明シティタワーは築2年だけどあそこは中古相場300万円超えてきてるよ。
マーレとスカイズの中古相場が担当者がボロいんでしょう。安過ぎです。あと1〜2ヶ月もすれば中古相場全て300万円になりますよ。まぁ見てなさいって。
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3160
マンション検討中さん
>>3130 ご近所さん
一期の内ならもしかしたら値下げしない可能性もありますが2期は待たない方が良いとハッキリ言われました。
キャンセルの可能性もあるんでチェックはします。
営業トークとも感じますが、スミフの場合、本当に上げるし営業個人としては数字が欲しいハズなんで嘘では無い気もするんですよね。現場と本部の考えが違い、売り過ぎると
もっと高く売れたと怒られる社風と言うのはマンコミでは有名な話ですし。
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3161
マンション検討中さん
>>3159 マンション検討中さん
ちなみに新豊洲とは言え、すぐ近くのスカイズも300越えてますよ。ここの330って、意外に安いと思います。
もちろん住友にしてはですが、これだけ高い高い言われてる住友のマンション安く買えるなら買える人は買っておいても損は無いでしょ!!と要望入れた自分を納得させてます。
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3162
匿名さん
リスク高い状況でもこれだけ買いたい人がいるのに、情報が出てきて更に欲しい人が増えた時に価格がどうなるか。待つ方は余程お財布に余裕があるんですね。羨ましい限りです。
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3163
匿名さん
あれ?
豊洲東急は、来年夏以降の販売では?
待ちきれない人は、ここか晴海で決まりかと。。
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3164
マンション検討中さん
もうダメもとで要望入れます。きっとハズレるでしょうけど。
そもそも気が付くのが遅かったんでしょうがないんですけどね。
ダメなら近隣の中古も視野に入れて。
やっぱ湾岸地区に未来があると思うのです。
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3165
匿名さん
>>3162
財布に余裕がないのでリスクを避けてるのでしょう。現在の住まいはあるんでしょうし。
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3166
匿名さん
豊洲東急は、デベぐらいしか攻撃材料がないらしい。笑
建物のレベルはデベより、実際つくるゼネコンによるよ。
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3167
通りがかりさん
>>3164 マンション検討中さん
だから好き勝手な部屋に要望書入れられないって。
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3168
通りがかりさん
ここが高いとか言ってる人が東急豊洲を普通に買えるとは思えない。
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3169
匿名さん
でもたしか有明には富裕層がたくさん居るって話じゃなかったっけ? 笑
だから商業施設も高級志向なんでしょ?
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3170
eマンションさん
>>3159 マンション検討中さん
だったらマーレの中古買った方がいいじゃんw
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3171
マンション検討中さん
>>3164 マンション検討中さん
既に固い客と握ってる
営業が余計な要望書受け付けるとでも思ってる?
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3172
匿名
>>3156 通りがかりさん
>ここがマーレの260の3割増しの
平均330ってそんなにバカみたいに高いですか?
バカみたいに高い。品川ブイタワーの分譲価格と同じなんて…
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3173
通りがかりさん
>>3166
別に全く攻撃するつもりはないけど、
ここより全然情報が出てないし、坪400って言われてるのに、
待ったところで結局買えないってなりそうじゃない?
高層階の方角いい部屋なんて全部億超えだと思うよ。買えるの?
ここは主に有明民の住み替え、
東急豊洲は主に豊洲民の住み替えってことでいいのでは?
これからの豊洲より、これからの有明の方が面白いと思いますけど。
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3174
匿名さん
東急豊洲買える層なら、ららぽーとよりここの商業施設に来るだろうから、東急豊洲の存在はウェルカムです。
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3175
マンション掲示板さん
>>3171 マンション検討中さん
頑として譲らなければ拒絶はできないでしょうね。嫌がるとは思いますが。
マンションの抽選したことあります?
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3176
匿名さん
>>3173
買えるかどうかなんて、聞いてどうするの?笑
> ここは主に有明民の住み替え、
> 東急豊洲は主に豊洲民の住み替えってことでいいのでは?
ぜんぜん意味分かりません。近所なんだから河岸(島?)変えて住み替える人もたくさんいるでしょ。謎の地域縛りはやめてください。
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3177
マンション検討中さん
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3178
マンション検討中さん
>>3177 マンション検討中さん
>>3176 匿名さん
だから主にってこと。
割合的には有明民が1番多いようですよ。
同じく東急豊洲は豊洲民の割合が多いだろうということです。
貴方は豊洲から?
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3179
マンション検討中さん
>>3166 匿名さん
ゼネコンも結局、下請けがメインで造るから名前の知られた所ならどこでも一緒。今の建築基準法だと変な物はまず造れない。
だから特に湾岸は、デベの企画力・ブランドが重要。だからみんな攻撃材料?と言うより事実を指摘してる。
どうせ高いならブランド力があるもの欲しいでしょ。湾岸はそう言うエリア。
東雲見れば分かるでしょ。人気は野村タワーと三井のタワー。残念ながらブランズに指名買いが入る程のブランド力は無い…
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3180
マンション検討中さん
>>3172 匿名さん
端折るなよ。
それとあなたの適正価格はいかほど?
でもその感覚だと今後湾岸新築は買えないと思うよ。
ずっと中古もありだけど、中古も同じように高くなってきているし。
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3181
匿名さん
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3182
マンション検討中さん
>>3181 匿名さん
今のところ来ません。ここの掲示板で、今後地下鉄が来るかどうか分かる人はいません。
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3183
マンション検討中さん
スミフの商業施設に懐疑的で、ブランズに期待できる人っていったい?
土地高く買ってしまったし、そこまで坪単価も上がれないだろうから、豊洲駅近任せのそれなりのマンションだと思うな。
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3184
匿名さん
>>3179
メジャーの中だったらブランドは二の次ね。立地・眺望・利便性の方がはるかに重要。
でブランズ東雲って、そもそもタワーだっけ?笑
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3185
匿名さん
>>3181
既にりんかい線というほとんど地下しか走らない鉄道があります。湾岸地下鉄は出来たらラッキーくらいの心持ちでよいのではないでしょうか。
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3186
匿名さん
>>3183
地上50階、1,200戸、商業施設隣接のタワーを「それなり」につくれるなら、それはそれですごい技術だと思う。笑
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3187
匿名さん
広告見てここ良いなと思っています。でもちょいと不安です。。
すごい商業施設が出来るかも、と言う漠然とした期待だけで高い買い物をするのは正しいのかどうか踏ん切りがつきません。
みなさんはどう踏ん切りつけていますか?
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3188
マンション掲示板さん
>>3186 匿名さん
今の技術なら難しくないよ。
それなりというのは、三井晴海のような仕様高いものはできないってこと。
ここもそうだけど駅近は基本シンプルで仕様は高くない。
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3189
マンション掲示板さん
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3190
匿名
>>3187 匿名さん
これが都心3区なら商業施設はあっても無くてもオマケみたいなもんだよね。有明だから、まだ何も決まってない地下鉄が来るかどうかとか、商業施設がどんなのか気になるということ。買うものはマンションなのに、そんな感じで商業施設がどうとかで踏ん切りつかないならやめた方がいい。決めるときは100%迷いがないとき。迷ううちはやめた方がいいと思う。
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3191
匿名さん
さすがに今後99%来ないであろう湾岸地下鉄の価格は加味されていないでしょうけど、
マンションの価値(価格)自体に、商業施設ありきの価格が付けられているのだから
商業施設がどういったものになるか気にするのは当然じゃないでしょうか?
むしろそこを加味せずにこのマンションに飛びつく人はどういった理由から飛びつくのか気になります。
これが三井ならある程度想像もしやすく安心できる理由はわかりますが。
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3192
匿名さん
確かに仕様は2歩3歩は晴海に劣りますね。駅力も弱い、商業施設やホテルは賑やかな反面、色んな人が往来するのはどうかと思うし、イベントホールも音漏れの心配もあり私は晴海低層に絞りました。
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3193
匿名さん
>>3188
自分は豊洲東急が湾岸一などとは思っていないので、仕様は高くなくて結構。立地・眺望・利便性が重要であって、(商業施設が不明なこと以外)いずれを取ってもここより上回るので、待つ価値は十分あると考えている次第です。
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3194
マンション掲示板さん
>>3190
だから100%迷いがないって、多くの場合、誰もが見て良いと思うマンションってことで、
そうなった時に自分の好きな階、方角の部屋が予算内で買えると思う??
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3195
マンション掲示板さん
>>3193
立地・眺望・利便性って全部同じような?
駅力・眺望・共有施設ではなくて?
ここを上回る分、高いってこともお忘れなく。
眺望いい部屋は億超えですよ。億ション買えるのですか?
結局同じ予算にすると、駅力×眺望×利便性×広さってほぼイコールになるんですよ。
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3196
名無しさん
>>3192
私は正式に晴海は断りました。
駅力といっても駅遠ではその価値も薄れるし、
共有施設の殆どが子供の成長とともに使わなくなる。
もしくは使いたい時に戸数が多くて使えない。と思いました。
狙ってた南側は高いし、その割に眺望は前に何もないってだけで決して良くない。
駅遠なのに駐車場が少ない点も気になりましたね。
うちは今もタワマンで2台持ちなので。
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3197
匿名さん
>>3195
ここはどうして、いちいち人の予算が気になるかね?笑
大きなお世話様。
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3198
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
文章読んで逆にどこで気になってるって思うの?
不動産買うのに予算無制限の人なんていないだろ?
他人の予算なんてどうでもいいよ。
同じ予算にしたら、それなりになるってこと。
もう少し文章理解してくれ。
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3199
匿名さん
>>3198
なら
> 億ション買えるのですか?
こんな質問やめろよな。
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3200
マンション掲示板さん
>>3199
それは別に貴方の予算なんかどうでもよくて、
仮に億ション買えないとしたら、東急豊洲の方が眺望いい。
と言っても意味ないという事です。
同じ予算ならこっちの方が眺望いい部屋が買えるでしょう。
私は既に要望書提出済です。
東急豊洲を検討されるなら、ここから出てった方が貴方のためかと。
東急のスレでも立ててそこで盛り上がってみては?
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3201
匿名さん
>>3200
勝手に人の予算を推測して、それに基づく意見を言うほうがよほど意味ないと思いますけどね。
ここも商業施設の情報がまだ出ていないので、まだ東急に100%決定したわけではない。ここから出て行けとかスレ立てろとか、同じ検討者のあなたから指示をいただく必要はありませんよ。
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3202
マンション検討中さん
お互いの言い分も分かりますが、まだ事前案内会すら始まって無い、価格も分からない物件と比較しても意味が無いと思います。
たぶんこうなる(願望)で、自分が検討している今ある物件と比べられても…晴海との比較なら分かりますけど。
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3203
評判気になるさん
>>3201 匿名さん
そうそう、最初に何も決まってない東急豊洲の方が何もかも上とか言ってる貴方が悪い。
スレ違いです。
契約前の人がいることも理解して。
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3204
匿名
実際に有明に住んでいる私の印象
【立地】
江東区のはずれの現在の人口9000人しかいない有明なので居住地区としての利便性は残念ながら低い。スポーツセンターや巨大倉庫やコンベンションセンターやごみ処理施設など、安くて広い土地が必要な大型施設専用の地区みたいなもの。鉄道は近くにりんかい線があるので、渋谷・新宿方面はそこそこ便利だが品川シーサイドや大井町を大回りする。新橋・東京方面はお台場内をぐるぐる回ってレインボーブリッジを渡るゆりかもめではストレスで実質、都心へ出るルートとしては使えない。東京駅方面へは新木場乗換えで東京駅で乗ってる時間は短いが、到着は京葉線大深度地下ホームなので地上に出るのはめっちゃ遠い。湾の西側に行くのに電車では時間がかかり、都心に住んでいるという気分は味わえない。横を高速道路が走り空気が悪いという話もあるが、実際住んでみると自宅で意識することはない。ただし、外に出れば各道路は産業道路のような感じで、特に平日は大型車の比率が高く道沿いではかなり空気の悪さを感じる。
【利便性】
何にもない有明だが、ここは隣に商業施設が出来るので買い物はまずまず便利になる。逆に言えばそれがなければ生活関連施設は何にもない不毛の地。車があれば2号線開通後は都心に買い物に出るのは快適だし、車でお台場に行けばたいていのものは揃うのでそれなりに不便ではない。逆に、車なしでこの地に住むのは相当ストレス。今はたいていのことがネットで片付くのでそれで良いのかもしれない。ただし最近はamazonなどの利用者が増えているので、マンションの宅配ボックスはいつも満室。宅配ボックスは多すぎるくらい無いと不在配達票を見て頻繁に再配達を依頼しなければならない生活になる。
【眺望】
東側は港区、中央区を一望に眺められる。ただし、有明からの眺望は写真で見ると美しいが実際に住んでみると都心まで結構な距離があってそれほど良い眺めではないことにすぐに気付く。現地からの夜景写真などもフォトショップで加工されたもので、実際に明かりのついた部屋から眺めるとたいした景色ではなくすぐに飽きる。その他の向きは何てことない平凡な景色というより不毛な景色。向きによっては夜は真っ暗に近い。有明にはまだ未開発空き地が沢山残っていて、景色代が入った部屋は位置によって将来的には景色が変わるリスクを承知で買わなければならない。見えていた東京タワーや虹橋が見えなくなって、さらに部屋の資産価値が落ちるのはダブルショックだろう。
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3205
匿名さん
たしかに夜の虹橋は綺麗だけど、都心の夜景や東京タワーは遠いですね。もっと近くに見たいってなる。
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3206
匿名さん
>>3203 評判気になるさん
そうやってどっちが良い悪いとか言うから荒れるんだよ。わざと荒らしたいの?
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3207
名無しさん
>>3204 匿名さん
長くて読む気しない。
もう少しまとめられないものだろうか。
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3208
マンション検討中さん
東急豊洲より晴海選手村が気になりますね。
土地は時価の10分の1で仕入れてますし、ここの商業施設がどんなに成功しようと、晴海に坪250万とかの物件が大量に供給されたら、勝ち目はないでしょう。
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3209
匿名さん
>>3203 評判気になるさん
おいおい、豊洲東急なにも決まってないワケじゃないぞ。近隣への事前説明会やってるからね。ここと天秤の人も当然いるだろ。スレ違いはおかしいって。
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3210
匿名さん
>>3204 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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