シティタワーズ東京ベイ

この掲示板はネガが異様に多いですね。それだけ注目されてるってことかな？

湾岸ナビによると現在の有明の中古在庫は78戸らしい。
オリンピック決定後に中古在庫が減少して2014年頃は40戸位の時もあったから、
アベノミクス前の不況時の在庫数に戻りつつありますね。
歴史的な株高という追い風があっても盛り上がらないのが湾岸有明なんです。

>>29668 匿名さん
在庫数って売出しが増えれば当然増えるから、在庫増＝盛り上がらないではないかと思いますよ。
成約数が増えてないのであれば、盛り上がってないになると思いますが。笑

有明の成約って、時々誰か提示してくるデータを見る限り、40㎡台とかの狭い部屋ばっかりだよね。成約数も少ないし、どうしてもグロスのキャップがかかってるな、と感じますね。

>>29668
有明に限った話じゃないけど、在庫は強気というかKY価格だから仕方ない部分もある。
今はどこも「この値段だったら売ってやってもいいけど？」ってスタンスｗ

東雲有明タワマンで坪200前後、豊洲の3丁目の坪250前後ってのはなかなか見れなくなって、
多少下値が切り上がった印象はある。

具体的に有明10年超で坪220万、ブリリア兄弟が坪260万、築浅ブリリアが坪300ぐらいの印象だけど、
ここから5～10パー指値が通るような物件は恐らく瞬殺だと思う。

>>29671
補足というか、あくまでも成約価格から個人的に想像した平均値であって、
方角や階層補正は各自でどうぞ。

>>29670
そこが強みでもあり弱みでもあるんじゃない？
リゾート感はシングルディンクスには刺さるけど、
ファミリーには生活感が無さすぎて引いてしまうところも多々あると思う。
新築だとキラキラに目が曇ることもあるんだろうけど中古はシビアだしね。
もちろん単にグロスの問題ってこともあるんだろうけどさ。

>>29670 匿名さん
有明の広い部屋って在庫10もないからじゃないですか？それも全てチャレンジ価格。

>>29668 匿名さん
鋭い！
でも、どこも買わないでしょ？！

>>29668 匿名さん
在庫は売れないのに、ここは売れている。とすると既存タワマンよりここが選ばれているという証拠ですね。

>>29676
色々というか全然違うｗ

>>29674 匿名さん
そうなんですよね。広い部屋で条件の良い売り出しはないのが現実。
なかなか下がらないんですよね。
これだけ上がってもホールドする人が多いことに驚きです。

>>29678 匿名さん
下げないと成約しないけどね。

>>29654 匿名さん
タクシーでも羽田国内線まで10分で着くよ。速度抑えめなら15分。
国際会議場もあるくらいだからね。空港へのアクセスは最高の場所だよね。
オリンピックでこういった事実が知れ渡って、興味出る人がいっぱいいるんだろうなぁ。

羽田は豊洲からリムジンバスで行くのが一番良いね。

一つ、二つで良いので、名門私立小学校が来てくれると良いんですけどね。

買うなら1まわり以上広いの買わないと、完成した時に狭くてショック受けるからな❗️

商業施設にはイバンカトランプを誘致
ホールには国際的なイベント、サミットやG20、ダボス会議などを誘致すべきだな。

>>29679 匿名さん

下げなくても成約するわ。
私にはパトロンがいるから。

またか。成りすまし荒らし、

>>29685 姫さん

姫さん、ここ買ってドトールは賃貸にでも出すかでしょうか？

>>29687 匿名さん

それもいいわね。

>>29686 匿名さん

しつこいわね。あなた。

>>29686 匿名さん

誤字脱字、またしてるわね。

誰が買うですかね？
こんなところ？笑

>>29691 匿名さん

意外といいわよ、この物件。

>>29692 姫さん

じゃあ買います。姫

>>29693 じいやさん

今週末、契約するの？

>>29694 姫さん

契約させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。姫

>>29694 姫さん
どのへんの部屋買うんですか？

>>29696 マンション検討中さん

スレで絡まれる抗争はいやだけど
高層がいいわ。

>>29697 姫さん

晴海にもいいこと言ってるけど、こっちと晴海どっち買うの？

断然、有明だわ。

私も契約してきます。

>>29698 匿名さん

どっちも捨て難いわ。

>>29699 姫さん
決め手はなんですか？

>>29698 匿名さん
晴海の方が素敵なマンションだと思ってるわ。
有明は排ガスが気になるわ。

>>29703 姫さん

さっきは有明って言ってたじゃん

ワシも買おうかな

どっちでも良いけど、早めに買わないと、これから急激な値上がり始まるぞ。

私も買おう！

ワテも買うで

ワシも買うで〜

私は買えない。
エンゲル係数高いから。

>>29704 匿名さん

あっ、それニセモノ笑

別に此処じゃなくても、晴海でも良いと思うぞ。
どっち買っても値上がりするだろうし。早めに買うことが大事かと。

ここのスレ楽しくなってきたね

>>29713 匿名さん

私のおかげよ。
感謝しなさい。

>>29714 姫さん

バカみたいに煽る奴がいてウンザリしてたけど、姫さん登場でアホらしくなってきた。
ドトール姫に対抗して、スカイズ王というのがワンダフルと晴海に出現してきたそ

商業施設概要が発表されたら、相当な値上りになるけど？

>>29715 匿名さん

最近、私のニセモノが出没するみたいだ
けど気をつけて。
とにかく、今日は全員契約締結に
向かわないとだめよ。

豊洲もららぽーと出来てからも暫くは人気なかったよ。ららぽーとも閑散としてた。
新しいマンションが売り出されるようになってから人気が爆発してきた。
住人が増えてくると人気も不動になる。有明はまだまだ不安定感あるし、儲けたいなら今のうちだと思うよ。

>>29718 匿名さん

ららぽーとの力はすごいわね。
多摩地区にもららぽーとがあるみたいだけど
近くのマンションとのコラボで集客が上がってきたみたいだわ。

この姫は成りすましの荒らしなので、スルーするか削除依頼をしてください。

やっぱり、商業施設の威力は絶大やな。

本物だろうがニセモノだろうが、どうでもいい。

つまらん荒らしに占領されて、このスレはもはや機能していないね。

そんなこたーない。
もともと、掲示板は玉石混交。しかも、石だらけ。
自分で情報は選別するものだよ。

新しい情報はここで仕入れるしかない。

>>29723 匿名さん

買え買えーって訳もなく煽っている奴より、アホらしい姫のほうが笑えていいけど(笑)

>>29725 匿名さん

そんな事言ってる間に、どこでも良いから買っとけって。
今年は急激に値上がりするぞ。

たしかに、ここの値上りマンも、限りなく荒らしみたいなもんだからなぁ。

>>29727 匿名さん
なんでよ。値上がり始まるのは確実と言って良いし、的確な意見かと。

匿名掲示板なんだから、玉石混交、しかも石ばかりなのは仕方がない。
それぞれのポジションあるんだからね。
この中から、有用な情報を見つけるのがコツだよ。

少なくとも有明については情報も多いし、判断には困らないでしょ。
しかし、証拠をだせ、保証しろって奴は放置しかない。（笑）

>>29720 匿名さん

スルーするとか言う割に反応してない？笑

金利10年固定で契約するわ！

今がチャンス！

今から買うなら、35年固定一択だろ。

>>29718 匿名さん
第2期のうちに決めておいた方がいいよね。
そうしないと板マン買うハメになる。

ここの物件概要を見ていて素晴らしいなと思ってのは、駐車場台数です。
来客用に20台、管理用に14台きちんと確保してある事です。
タワーマンションは、とにかく点検項目が多いので、年がら年中業者さんのクルマが出入りしています。10年もすればさらに補修メンテナンス等で出入りが増えます。
個人のお宅もそうです。これから数年後来客だけでなく修理やリフォームを頼む際にトラックが駐車出来るスペースが必要です。

最近売り出されているタワマンの中には、あとの事を考えず、ただひたすら外構デザインや共有部など人目を引く部分に注力しています。
管理用駐車台数なんて誰も気にしませんからね。
しかも平置き駐車場がほとんどない物件も見受けます。
トラックはタワーパーキングに入るんでしょうか？大規模修繕の時にどうするんだろう。
2年はかかりますが、警察に路駐許可をもらったり近隣の有料駐車場を契約したり大変です。

ここは、その点をよく考慮されていると感心しました。来客用が20台あると、修理依頼やお掃除サービスを頼んだりする時も本当に助かります。

>>29733
なんで？ これからも湾岸はタワマンたくさん計画されてるよ？

ま、ここしか買えない予算の人は仕方ないかもね。

>>29680 匿名さん

空港に近いから住みたいなんて思う人はかなり珍しいだろ。
そしたら京急の大鳥居あたりはパイロットがたくさん住んでることになるが？

商業施設やビジホにとっては、空港アクセスが良いことはたしかにメリットだろう。
前も出てたけど、修学旅行とか海外観光客が主要なお客さんになりそうだね。

残念ながら違うよ。
湾岸エリアの高所得世帯がターゲットだそうです。

もう、概要出てるよ。

大人のリゾートだっけか。

>>29738 匿名さん
どこに？
また求人広告？

>>29736 匿名さん

給料の低い独身のCAさんは京急空港線沿いに住んでることが多い。

求人広告がニュースソース　笑

それお台場。

わろた

>>29741 匿名さん

派遣だから仕方ないわ。

>>29735 匿名さん
豊洲、月島買える人はゆっくり選べばいい。
駅近大規模商業隣接国家戦略特区タワマンがまだこの値段で買えるんだもの。それでも値上がりしてるから予算が限られている人は早くした方がいい。

商業の不透明感やそもそも有明で大丈夫？とかいろいろあるにせよ、オリンピックど真ん中と言うのは買いたい人いるだろうね。

資産価値には関係ないとは言え腐ってもオリンピック。

スポーツレガシーなのが残念な開発計画だけど、、、

>>29744 匿名さん
お台場ではなく、有明でしょ。
有明のレストラン

>>29748 匿名さん

スポーツレガシーだけではなく、高級モールも計画されてるよ

>>29750 マンション掲示板さん
高級モールなんてどこにも書いてないけどな。笑

豊洲も台場も銀座も日本橋もある中でわざわざ格下の街の有明に買い物にくる湾岸住民がどれだけいるかな。

>>29755 マンション検討中さん
大人向けリゾートだからいいんだよ。他にはないコンセプトじゃん。
みんな何時間もかけて、わざわざハワイ行くでしょ？それと似たもんじゃないのかな。

>>29756 マンション検討中さん
ハワイはハワイにしか無いものがあるからな。有明にしか無いものって何かある？

>>29757 匿名さん

だからそれをこれからスミフが作れるかどうかが問題になってる訳でしょう？

でも、一応言っておくとハワイに行く旅行客のほとんどはハワイじゃなくてもあるホテルや景色の所に滞在してるからね。
ハワイにしか無いものじゃなくて、『ハワイに行きました』感を得られれば良いのよ。

マーケットなんてそんなものよ。

>>29756 マンション検討中さん

だからさ、それってただの求人広告だろ？
そんなもんスミフは箱を作るしかできないんだから、テナントが集まんなきゃコストコあたりで場所を埋めるしかないんだけどな。

まともな社会常識があれば、僻地の有明まで時間かけて買い物に行く金持ちはいない。
しかし、コストコやイケアなら有明でも商売が成り立つことがわかる。

日本の不動産で儲けられると思うのが常識なさすぎ。
そういうマヌケが詐欺師の餌食になる。

>>29752 匿名さん
どこで写真を撮りましたか。気になります。

>>29762 匿名さん
ブリリアマーレの高層か屋上では

高級モールなのは間違いない。
求人広告の情報だから、正しいはず。
なぜ嘘だと思うのか、理解不能なんだが。。。

>>29764 匿名さん
求人広告を出す時って、待遇面については嘘はいけないけないけれど、これから作る店作りについては目一杯盛るんじゃない？しかもここ、公に予定変更もあり得ますって言ってるわけだし。

>>29760 匿名さん
銀座まで10分のエリアで、僻地と言われてもな。

地図で、有明の場所確認したら？（笑）