| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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29666
匿名さん
>>29656
そうやってハメてくる業者が後を絶たないから注意喚起してるだけだよｗ
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29667
匿名さん
この掲示板はネガが異様に多いですね。それだけ注目されてるってことかな？
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29668
匿名さん
湾岸ナビによると現在の有明の中古在庫は78戸らしい。
オリンピック決定後に中古在庫が減少して2014年頃は40戸位の時もあったから、
アベノミクス前の不況時の在庫数に戻りつつありますね。
歴史的な株高という追い風があっても盛り上がらないのが湾岸有明なんです。
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29669
マンション検討中さん
>>29668 匿名さん
在庫数って売出しが増えれば当然増えるから、在庫増＝盛り上がらないではないかと思いますよ。
成約数が増えてないのであれば、盛り上がってないになると思いますが。笑
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29670
匿名さん
有明の成約って、時々誰か提示してくるデータを見る限り、40㎡台とかの狭い部屋ばっかりだよね。成約数も少ないし、どうしてもグロスのキャップがかかってるな、と感じますね。
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29671
匿名さん
>>29668
有明に限った話じゃないけど、在庫は強気というかKY価格だから仕方ない部分もある。
今はどこも「この値段だったら売ってやってもいいけど？」ってスタンスｗ
東雲有明タワマンで坪200前後、豊洲の3丁目の坪250前後ってのはなかなか見れなくなって、
多少下値が切り上がった印象はある。
具体的に有明10年超で坪220万、ブリリア兄弟が坪260万、築浅ブリリアが坪300ぐらいの印象だけど、
ここから5～10パー指値が通るような物件は恐らく瞬殺だと思う。
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29672
匿名さん
>>29671
補足というか、あくまでも成約価格から個人的に想像した平均値であって、
方角や階層補正は各自でどうぞ。
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29673
匿名さん
>>29670
そこが強みでもあり弱みでもあるんじゃない？
リゾート感はシングルディンクスには刺さるけど、
ファミリーには生活感が無さすぎて引いてしまうところも多々あると思う。
新築だとキラキラに目が曇ることもあるんだろうけど中古はシビアだしね。
もちろん単にグロスの問題ってこともあるんだろうけどさ。
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29674
匿名さん
>>29670 匿名さん
有明の広い部屋って在庫10もないからじゃないですか？それも全てチャレンジ価格。
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29675
マンション検討中さん
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29676
匿名さん
>>29668 匿名さん
在庫は売れないのに、ここは売れている。とすると既存タワマンよりここが選ばれているという証拠ですね。
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29677
匿名さん
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29678
匿名さん
>>29674 匿名さん
そうなんですよね。広い部屋で条件の良い売り出しはないのが現実。
なかなか下がらないんですよね。
これだけ上がってもホールドする人が多いことに驚きです。
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29679
匿名さん
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29680
匿名さん
>>29654 匿名さん
タクシーでも羽田国内線まで10分で着くよ。速度抑えめなら15分。
国際会議場もあるくらいだからね。空港へのアクセスは最高の場所だよね。
オリンピックでこういった事実が知れ渡って、興味出る人がいっぱいいるんだろうなぁ。
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29681
マンション検討中さん
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29682
匿名さん
一つ、二つで良いので、名門私立小学校が来てくれると良いんですけどね。
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29683
匿名さん
買うなら1まわり以上広いの買わないと、完成した時に狭くてショック受けるからな❗️
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29684
マンション検討中さん
商業施設にはイバンカトランプを誘致
ホールには国際的なイベント、サミットやG20、ダボス会議などを誘致すべきだな。
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29685
姫
>>29679 匿名さん
下げなくても成約するわ。
私にはパトロンがいるから。
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29686
匿名さん
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29687
匿名さん
>>29685 姫さん
姫さん、ここ買ってドトールは賃貸にでも出すかでしょうか？
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29688
姫
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29689
姫
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29690
姫
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29691
匿名さん
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29692
姫
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29693
じいや
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29694
姫
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29695
じいや
>>29694 姫さん
契約させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。姫
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29696
マンション検討中さん
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29697
姫
>>29696 マンション検討中さん
スレで絡まれる抗争はいやだけど
高層がいいわ。
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29698
匿名さん
>>29697 姫さん
晴海にもいいこと言ってるけど、こっちと晴海どっち買うの？
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29699
姫
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29700
買い替え検討中さん
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29701
姫
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29702
マンション検討中さん
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29703
姫
>>29698 匿名さん
晴海の方が素敵なマンションだと思ってるわ。
有明は排ガスが気になるわ。
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29704
匿名さん
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29705
殿
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29706
匿名さん
どっちでも良いけど、早めに買わないと、これから急激な値上がり始まるぞ。
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29707
匿名さん
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29708
匿名さん
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29709
八つぁん
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29710
鳳雛
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29711
姫
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29712
匿名さん
別に此処じゃなくても、晴海でも良いと思うぞ。
どっち買っても値上がりするだろうし。早めに買うことが大事かと。
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29713
匿名さん
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29714
姫
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29715
匿名さん
>>29714 姫さん
バカみたいに煽る奴がいてウンザリしてたけど、姫さん登場でアホらしくなってきた。
ドトール姫に対抗して、スカイズ王というのがワンダフルと晴海に出現してきたそ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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