東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-12 22:35:59

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 29533 匿名さん

    >>29530
    失敗すると思ってる。

    スミフの今までのやり方から義理で協力しようって企業も少ないだろう。

    新たな事業でこそ、今までの会社の姿勢などが問われる。

  2. 29534 匿名さん

    コミットせずにどうやってプロジェクトを推進してるの?

    コミットしないものに金をだしてるの?(笑)

  3. 29535 匿名さん

    「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
    その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
    地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
    780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
    住宅・商業複合施設を開発していきます。

    ■有明のプロジェクトについて

    ・街区全体のコンセプト
    湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

    ・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
    広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
    ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
    ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
    そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
    ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
    4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

  4. 29536 匿名さん

    >>29527 匿名さん
    ほぼ毎日イベントやってるよ。
    大小様々だけど。それにイベントがなくても施設見学の観光客が多いよ。
    頭で妄想するのではなくて行動しましょうね。

  5. 29537 匿名さん

    >>29536 匿名さん

    イベントってコミケみたいなのはいわゆるビジネスじゃないでしょ。

  6. 29538 匿名さん

    >>29536 匿名さん
    それビジネスじゃないよな。

  7. 29539 匿名さん

    >>29537 匿名さん

    殆どビジネスですよ。日本には展示場が少ないんですよね。。。
    最近の大きな展示会は中国やシンガポールに持っていかれてます。もちろん以前からアメリカも多い。

  8. 29540 匿名さん

    なお、体育館はオリンピック後も展示会場として利用するそうです。

  9. 29541 匿名さん

    今ならまだ割安で買えるんだから、早めに買っとけ。

  10. 29542 匿名さん

    >>29537 匿名さん

    もしかしてコミケしか開催してないと思ってるの?あんなの1年の内の6日だけの話だよね。どんだけ世間知らずなの。

  11. 29543 匿名さん

    >>29542 匿名さん

    無理ネガ増えましたね。全部同一人物でしょうね。
    いつも日本語間違えて指摘されてる人。

  12. 29544 匿名さん

    ビッグサイトがあるだけじゃ、ビジネス街とは言えない

  13. 29545 匿名希望

    ここ、入札時の計画では、オフィスビルも予定していましたが、断念しました。
    ビッグサイトのように一時的な使用のみですよね。

  14. 29546 匿名さん

    >>29544 匿名さん

    どうぞ他の物件をご購入ください。
    品川?大崎?新宿?池袋?日本橋?虎ノ門?
    他にも大規模な商圏を抱えたターミナル駅やビジネス街と言われる地域でマンションも分譲されてますからお好きな街をどうぞ。
    ここならサラリーマンで現金2、3000万もありゃ買えますが、ご希望の街ですと2倍3倍の金融資産が必要ですね。

  15. 29547 匿名さん

    有明も元々は一大ビジネス街となる計画だったからね。
    臨海副都心構想が大きく後退してしまったことが、今の姿になった主因。

  16. 29548 匿名さん

    >>29542 匿名さん

    有明がビジネス街という方が世間知らずね。

  17. 29549 匿名さん

    有明がビジネス街と思ってる人、日本に何人いるんだろう?

  18. 29550 匿名さん

    >>29548 匿名さん

    ここまでくると苦笑しかないね。
    ビジネス街かどうかは個人の解釈かな。
    一応オフィス機能を持ったビルもあるしね。
    まあ、俺もビジネス街か?と問われたら違うと答えるが。笑

  19. 29551 匿名さん

    台場・有明の臨海副都心計画は、フジテレビやサントリーが移転を決めた
    1990年代半ばまでは順調に進みつつあったのだが、青島都政での都市博中止で
    勢いを完全に削がれてしまった。

    あの時一気呵成にやっていれば今ごろ、台場・有明とも新宿・渋谷に並ぶ
    副都心になっていたかも知れない。

  20. 29552 匿名さん

    ビジネス街って新橋や丸の内を指す言葉でしょw
    有明はコンベンションセンターでしょ?
    客観的に横浜は上手くいってるけど、幕張は再始動したけど現状パっとしない。
    有明はどっちに転ぶだろうね?
    昼夜人口を意識しながら全体のバランスを考えないと単なるイベントの街になってしまう。
    その辺り三井は上手いけど、住友は・・・ってのがずっと指摘されてるところだよね。

  21. 29553 匿名さん

    商業施設には、ヨガスタジオとか入ってほしい

  22. 29554 匿名さん

    2002年の丸ビル竣工を皮切りに都心回帰の流れが続いているからね。
    90年代に台場・有明に副都心を完成させていれば、オフィスビル街が
    定着していただろう。

  23. 29555 匿名さん

    >>29552
    本質はそこだよね。
    ビジネス街かどうかというより、昼夜人口の均衡が図れるかが肝心。特に大規模商業施設を軌道に乗せるためには、平日昼間の集客をいかに実現するかがカギになるだろう。今のビッグサイトは距離もあるし、それひとつでキャパを満たすのは難しい。

  24. 29556 名無しさん

    昨日、スーパーカーでドライブしていたら、番町、大手町周辺はいつもより高いスーツ姿が多かったが、江東区はだらしなかった。
    六本木周辺には行かなかったが、どんな感じだったのやら…

  25. 29557 マンション検討中さん

    https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180110-89780058-fineplay
    こういうイベントもインパクトあるよね。スポーツはビジネスの側面も大きいから、投資を呼び込むでしょうね。

  26. 29558 匿名さん

    >>29537 匿名さん
    ビックサイトではコミケしかやってないとでも思ってんの?笑
    ビックサイトのスケジュールちゃんと見てみれば分かるよ。
    恥ずかしい投稿はやめてね。

  27. 29559 匿名さん

    これからはリアルイベントの価値が高まっていくと思うよ。街としては発展するでしょう。

  28. 29560 マンション検討中さん

    >>29537 匿名さん
    コミケってビジネスとは関係ないの?
    ビジネスの意味確認しておこうね。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ビジネス

  29. 29561 マンション検討中さん

    http://www.bigsight.jp/organizer/usage/img/img_01.gif
    ビッグサイトの年間イベント数です。
    古いですが2016年だと304件、ほぼ休みなしです。
    オリンピック後はこれに加えて、住友ホール、有明アリーナ、テニスの森、有明体操競技場、有明BMXと人が溢れます。
    これをビジネスチャンスと思わないってどんなセンスしてるんですかね?

  30. 29562 匿名さん

    個人では実感わかないのでしょう。
    デベロッパは我先にとホテルを作ってますが、今後展覧会などにより更に国内外から人が集まると見込んでいるから投資しているわけです。

    もちろんネガさんの言うような一等地のビジネス街の方が優位性がありますが、一等地の大規模な会場で開催出来るのは一部の大手企業だけ、他の多くの企業はなるべく低コストで開催したい訳で、アクセス悪いけど一応都内だし、車なら問題ないしってんで需要はあると見込まれてる訳です。
    このエリアに投資していないデベロッパーもいますので否定する事が間違っているわけではありませんよ。
    投資価値や居住メリットが感じられなければ無理に検討しなくて良いと思いますよ。

  31. 29563 匿名さん

    >>29561
    ビジネスチャンスって誰目線だよw
    って話。

    もちろん今より荒むことはないし、賑わいも増えると思う。
    ただ実需面でどうなのか?ってこと。
    投資目線でも最終的に実需が弱いエリアでは投資にならない。

    周囲に便乗商売できる土地もないし、ホール敷地に出店がでたところで、
    住民が日常的に利用することもないからね。
    もちろん輝かしい未来を想像したいけど、原野商法に引っ掛かるのは勘弁w

  32. 29564 匿名さん

    現在でもビッグサイトの周囲に商業施設なんてほとんどない。
    ビジネスチャンス?wが本当にあるなら、とっくにできてないとおかしいよね?

  33. 29565 匿名さん

    東京ファッションタウンビル(TFT)

  34. 29566 匿名さん

    まぁ商取引イコールビジネスで、それをやっている街がビジネス街と言いたいのなら、御徒町も築地も武蔵小山もビジネス街だよなぁ。

  35. 29567 マンション検討中さん

    >>29564 匿名さん
    「ほとんどない」ですか。
    建設中なんですが‥

  36. 29568 匿名さん

    商取引してるところがビジネス街だったら、日本中ビジネス街だらけになってしまうよ。

    いろいろ有名になった、アノ神社も。。
    http://www.kotto-rakuichi.com/pg191.html

  37. 29569 匿名さん

    そもそも、有明がビジネス街かどうかの定義の話なんてマンション買う検討要素になり得るの?

  38. 29570 匿名さん

    >>29562 匿名さん
    ホテルは中国人観光客の急増対応がメインだけどね。。

  39. 29571

    >>29553 匿名さん

    そんなのいらないわ。

  40. 29572 匿名さん

    >>29571 姫さん
    成りすましの荒らしです。相手にしないでください。

  41. 29573

    >>29572 匿名さん

    あなたこそ、なりすましよ。

  42. 29574 匿名さん

    有明はビジネス街というより、イベントとスポーツの町でしょ。
    お台場が有明エリアに広がる感じになるんじゃない?

  43. 29575

    >>29574 匿名さん

    有明はビジネスでしょ?
    スポーツの感じなんて全くしないわ。

  44. 29576 マンション検討中さん

    有明はマイナースポーツの聖地になります。

  45. 29577

    >>29576 マンション検討中さん

    マイナースポーツって
    例えばどんなの?

  46. 29578 匿名さん

    テニスもバレーもマイナーでしょ。

    テニスは日本ではマイナーだし、バレーは世界でもマイナー。

  47. 29587 匿名さん

    大学のキャンパスもマイナー

    1. 大学のキャンパスもマイナー
  48. 29588 匿名さん

    高層オフィスビルもマイナー

    1. 高層オフィスビルもマイナー
  49. 29589 匿名さん

    高層オフィスビル2

    1. 高層オフィスビル2
  50. 29590 マンション比較中さん

    良いネガだ。

  51. 29591 匿名さん

    カフェもマイナー

    1. カフェもマイナー
  52. 29592 匿名さん

    駅前ホテルもマイナー

    1. 駅前ホテルもマイナー
  53. 29593 匿名さん

    >>29578 匿名さん
    真剣に取り組んでいる選手に失礼です。

  54. 29594 匿名さん

    結婚式場もマイナー

    1. 結婚式場もマイナー
  55. 29595 マンション検討中さん

    こうやって改めて並べてみるとマイナーの集まりって的を得ているな。ここならではの目玉となる特筆すべきものが無い…
    有明といえばで存在感のあるのはビッグサイトくらいか?ゆりかもめに乗って展示会見に行く場所ってイメージ。

    だからこそこの値段で買えるんだけどね

  56. 29596 匿名さん

    アニヴェルセル東京ベイって何でこんなところにあるのって立地だよな。こんな僻地に呼ばれる方は良い迷惑。表参道でやりゃ良いのに。

  57. 29597 匿名さん

    なんの変哲もない高層ビルの絵をペタペタ貼ってる人ってものすごい田舎から出てきたのかな?
    ビルが嬉しいみたいだから。

  58. 29598 匿名さん

    ビッグサイトにしてもアリーナやホールにしても、たしかに必要ではあるけれど、生活利便性には貢献しないから自分の住居の近くには作らないでほしいものですね。嫌悪施設まではいかないが、いわゆるnimbyの一種でしょう。そういう意味では、マイナー感があっても仕方ないのでしょうね。

  59. 29599 匿名さん

    >>29596 匿名さん

    表参道のアニヴェルセルは高いけと、ここは安いからだよ
    分かるだろ?

  60. 29600 匿名さん

    ネガの絶叫にしか聞こえない(笑)
    なーにが、マイナーだよ。
    さっさと、千葉や埼玉に行けばいいのに。


  61. 29601 匿名さん

    年末にも成約が有ったようなので、貼っておきますね。
    中古を合わせて検討される方や、本物件の検討の参考にどうぞ。

    1. 年末にも成約が有ったようなので、貼ってお...
  62. 29602 匿名さん

    勝どきとの差は歴然だな。

  63. 29603 マンション検討中さん

    確かに有明を表すのにマイナーという言葉はぴったりだな。行政主導の街づくりにありがちなマイナー感。

  64. 29604 匿名さん

    >>29602 匿名さん
    そりゃ川向こうと手前側では違いますよ。
    あっちは城東ですよ。

  65. 29605 匿名さん

    勝どきは都心側。
    有明や豊洲は城東。

  66. 29606 匿名希望

    >>29600 匿名さん
    千葉〜
    同じ住友不動産、商業施設近接物件でも公式サイト内での商業施設の取り扱いがえらく違いますね〜 普通はこんな風にちょっとでもアピールしたいですよねー。
    こちらは未完成とはいえ、商業施設の情報を集めて来るどころか、ひたすら変更・中止の可能性を連呼してるし。。。


    シティハウス流山おおたかの森ステーションコート より
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/location.html




    1. 千葉〜同じ住友不動産、商業施設近接物件で...
  67. 29607 匿名さん

    >>29606 匿名希望さん

    心配しなくてもいずれそうなるよ。
    実際に建築始まってるから中止になる可能性はかなり低いよ。

  68. 29608 匿名さん

    >>29606
    そうそう、開発で価値が上がる街というのはこういうところですよね。今後もどんどん発展が見込めますから。やっぱりTX沿線は勢いがありますね。
    有明みたいに、スポーツやイベントのnimbyだらけの開発で価値が上がる?と言われてもピンと来ないですよね。

  69. 29609 匿名希望

    >>29607 匿名さん
    建築が始まっているのは、ホテルとイベントホールではないですか?

  70. 29610 匿名さん

    >>29601を見ると中古成約相場は、
    勝どき>>豊洲>有明
    となっていて、
    やはり都心に近い方が高いことが分かる。

  71. 29611 匿名さん

    >>29606
    流石住不、タダ乗り感がハンパないw

  72. 29612 匿名さん

    >>29609 匿名希望さん

    その2つだけ作って併設施設を作らないということは基本的にないと考えていいんじゃない?入札の条件にもなってるし。

  73. 29613 マンション検討中さん

    >>29606 匿名希望さん
    よくこんなの見つけてきますね。千葉の物件は見たことなかったので新鮮でした。
    リンク先の物件は今年5月入居開始となってますが、有明は2年以上先です。情報の出し方には色々ありますが、わざわざ商業施設の中身を出して焦って集客する必要はない状況ということでしょう。
    情報が出揃ったら判断するのはどうですか?一年半後、また掲示板を覗いてください!

  74. 29614 匿名さん

    流山おおたかの森SCは最近の成功事例だよね。
    高島屋子会社の経営だから、ノウハウも十分だし。

  75. 29615 匿名希望

    >>29613 マンション検討中さん

    お父さんさえ通勤頑張れば、お母さんと子供達は、安くて広くて買い物便利なマンションで暮らせるんだから、千葉や埼玉もありですよね。

  76. 29616 匿名さん

    通勤時間はこことほとんど一緒だけどね。

  77. 29617 匿名さん

    >>29616 匿名さん

    秋葉原に通勤してるの?
    TXって混みぐらいどんな感じなんだろうね。一度も乗ったことないから分からん。

  78. 29618 匿名さん

    千葉に新築マンション買ったら、10年後には半額でしかうれないですよ。

  79. 29619 匿名希望

    >>29618 匿名さん

    売らなきゃいいんですよ。

  80. 29620 匿名さん

    TXは首都圏最新の鉄道だからスピードがある。
    ゆりかもめと比べるてはちょっと可哀想かな。

  81. 29621 匿名さん

    >>2969 匿名希望さん
    評価損でも売らなければ損しないということですね。

  82. 29622 匿名さん

    資産価値が~ 言ってるのは、一部の転売ヤーだけでしょ。
    基本的に実需で買う人は、転売前提で考えないよ。

  83. 29623 通りがかりさん

    人口減少予測では10年先20年先にマンション購入層はかなり減っていくけど、資産価値って本当に維持できるの?っていうところはどうなのでしょうね。

    東京は別なのか?働き方や交通手段の変化とかで激変してるかもしれませんね。楽しみだ

  84. 29624 匿名さん

    >>29623 通りがかりさん
    江東区は2040年まで人口増加していくと予測されてますね。

  85. 29625 匿名さん

    >>29622 匿名さん
    んなわけない。資産価値の滅入りを気にしないのは金持ちかバカかのどちらか。
    安物買いの銭失いにならないようにね。

  86. 29626 匿名希望

    話を元に戻すと、おおたかの森云々ではなく、商業施設隣接マンションにしては、情報提供の仕方が不親切ではないかという話ですね。
    要は「大型」商業施設ではなくなるかもしれないリスクは承知でこの値段で買ってね、という事なんでしょうね。

  87. 29627 匿名さん

    一部の地方拠点都市を除いて、地方で生活を維持するのが難しくなる。結果、東京への一局集中がさらに進むことになる。
    むしろ危ないのは地方の一軒家だよ。
    自分も住めないし、売るにも誰も買い手が付かず、税金だけ取られるということになりかねない。

  88. 29628 匿名さん

    >>29626 匿名希望さん

    同じレベルの情報がほしいのであれば、1年半後に検討するしかないでしょうね。流石にその頃にはテナントの情報もある程度出てるだろうし。

  89. 29629 匿名さん

    >>29626 匿名希望さん
    商業施設を売るわけではないんだから、情報提供するかしないかは住友の勝手じゃない?それを不親切という決めつけるのはモンスタークレマーかと思いますよ。

  90. 29630 匿名さん

    まあ不安な人は2年後に買えばいいんですよ。2年後にも100%販売してますから、買えないことはないので。

  91. 29631 匿名希望

    >>29629 匿名さん
    それはそうですね。
    そういうクレームを想定して、販売サイトは、トップページからコンゼプトからロケーションから、変更・中止もあるからねとしつこく警告されてますよね。

  92. 29632 匿名さん

    既にある施設と2年も先にできる施設の情報を比べて少ないってそんなの当たり前でしょ…
    ここも既存施設の紹介はちゃんと出てますよ

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
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44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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