シティタワーズ東京ベイ

>>29467
湾岸で暮らしたことある？
有明は現状BASの下にスーパーは入ってるし、TFTには100均もあるし、商業施設もある。
東雲にはイオン、豊洲にはららぽーとがある。共用施設にはバーやレストランがある。
現状の評価はこれ＋豊洲に面した近隣地域だということ。

豊洲駅前に新しい商業施設ができる。
これで駅近隣のCTTの評価が上がるのか？
生活利便性と交通利便性が上がらないから評価は変わらない。

ここのマンションも同じ。

交通利便性が改善され、豊洲近隣の地域という評価を逸脱しない限り、ここのマンションは割高であることは間違いない

>>29470 匿名さん
家の前に大規模商業施設ができれば利便性はあがるでしょ。何いってんの？笑

>>29470 匿名さん

豊洲駅前は商業メインではなく、オフィスがメインですよ。
ただし、一部の発表にもあったようなデリ機能（つまりデパ地下的な要素）が充実する事で豊洲駅の魅力が大幅に向上する可能性はあります。
そうなれば当然利便性の向上にも繋がり、長期的に見てCTTの資産価値向上にも繋がります。
※短期的にはどうしても事情があって売り急ぐ人や、初期に購入して欲を出さずに適当に利益が出る価格で売りに出してしまう流れは止められませんので。

＞＞29470

そんな、なんでもかんでもコスパなの？　コスパ？

服はぜんぶユニクロ？　GU？

別に、コスパを否定するわけではないですが、

いろんな価値観があっていいのでは？


私も、これまでの有明と比べて、ちょーたけー、

と思いながら買いましたよ。


今でも高い買い物だったとは思っていますが、

あと2年、引っ越しが待ち遠しく、新居にわくわくしています。


コスパで選ぶなら、そもそも新築じゃない気もしますが。。。


コスパで選ぶというより、

このマンションに住みたいか、否か、がすべて。

住みたいと思った人がそれなりの高いお金を払って買っている。


それでいいじゃないですかね。

高い安いなんて、人それぞれですよ。

>>29471
その上昇分はすでにスミフが価格に盛り込んでるよ。

開発が進めば進むほど値上がりするなんてのは有り得ない
必ずキャップが存在する。

有明はすでに豊洲や晴海勝どきという天井にかかってる。

>>29743
ご意見ありがとうございます。
その通りだと思いますよ。


しかしキャッシュフローマイナスの物件を

割安だとか、値上がりするとか
2倍になるとか

人を騙す行為に対しては何か言うことはありませんか？

>>29474 匿名さん

天井があるのはわかりますが、商業施設の開発によって購入した価格が割高→適正になる可能性があると判断した人が買うだけです。
そうならないと判断すれば他の物件を検討すれば良い話です。
今のご時世では、割高は当たり前という考えが多い中での話ではないでしょうか？
購入者の方も既に一戸や二戸以上の区分所有者が多いようですし。

>>29474 匿名さん
BAC300前半、マーレ、スカイが300近くで取引されてる理由はどう説明できる？
築10年が300なら、新築ランドマークが350で適正かとおもうけど？

>>29477
BACは1LDKでの評価。
2LDKはまったく売れていない
マーレ、スカイは坪230ぐらいから成約あるよね

>>29469 匿名さん

ドトールのような長期戦は嫌でしょう？
売れ残り物件の烙印を押され、リセールもままならない。
誰だって、竣工時には完売が理想でしょう。だから購入者は焦って煽っているのです。

スカイは角部屋で坪250程度だよ。
有明の検討者は5000万を基準にしているから、総額考えずに坪単価だけで考えるのもナンセンスかと。

>>29478 匿名さん
ここも坪260から売ってましたよ。

>>29478 匿名さん
230って条件悪い部屋でしょ？
条件悪い部屋ならここも280からあったよ。

>>29481
その部屋なら良い買い物なのでは。

>>29482
総額張るから条件の悪い部屋しか中古では売れてないよね

>>29479 匿名さん
ドゥトールのリセールはいいみたいですよ。
のらえもんのブログにもありましたが、販売価格坪350が400で売れてるみたいです。
そもそも築2年程度で売却する人は少数だろうし、購入者からみれば共用施設空いてていいとおもいますけど。

>>29483 匿名さん
つまり1LDKか2LDKのグロス張らない部屋ならお買い得と認識しているわけだ。

現在のコスパ
過去のコスパ
未来のコスパ

ネガが見てるのは過去を基準としたコスパだけ。

昔は安かったって事？
いま、そんな安く売ってるのありますか？

>>29488
3月〜5月にかけて中古は安くなる。
転勤で売却が出るからね

中古探しているなら、少し待った方が良いかと

昨日、高校サッカーの決勝を観に浦和美園に行ってきました。
荒涼としていて地平線が見えそうな地でしたが、駅はパンク、道路は大渋滞。
良くも悪くも、スポーツ施設の街の実態を見たような気がします。
試合がない日は、恐ろしいくら人がいないんでしょうね。

>>29490 匿名さん
一方、ここはスポーツの街にもなりますが、商業施設ができるしビックサイトがあるビジネスの街でもありますよね。

>>29487 匿名さん
過去の有明物件
年／平均価格／坪単価
2003年／3960／@196
2004年／4430／@191
2007年／5860／@265
2009年／5010／@246
2010年／5150／@254
2013年／4830／@247
2017年／6550／@338
こんな推移？

>>29489 匿名さん
普通3か月前から売りに出すけどね。

>>29492 匿名さん
これど子情報ですか？価格が盛大に間違ってますよ。

>>29493
売れなければ価格下げるし、4〜5月なら指値もかなり通りますよ

>>29491 匿名さん
展示会場があるからビジネス街だなんて考えるのは有明民くらいだよ

指値してたら、他の奴に取られるぞ。
つまり、不人気部屋しか買えない。

割安な今のうちにに買うのが最適解かと。

いつ来るか、来ないかもしれないチャンスをじっと待つより、今の最善を尽くすべき。

5月に安くなるのって、近隣の新築入居がその辺りだからなんだけど、今年の3月に入居の物件ってこの辺りには無いのでは？

つまり、今年の3月や5月に安くなる理由が無いよ。

安くなる理由があるのなら教えて。

有明の中古かうなら、ランドマークのここほうがいいでしょ。変にけちるとあとで損するよ。

値引きはまだでしょ。あるとしても竣工間近にならないと。

>>29501 匿名さん
値引きどころか、どんどん高くなるぞ。

中古は諸刃の剣。
売主に嫌われて、二度と話すらしてもらえなくなることもある。1回こっきりの技やで。

>>29496 匿名さん
知らないのかもしれないが、展示場はおもいっきりビジネスの場だよ。

>>29500 匿名さん

眺望重視なら、駅遠でもBACが好みの場合もあるし、豪華共有施設が好みならマーレも良い。
ダイレクトウインドウの強烈な開放感が好きならCTA
オリゾンマーレとガレリアグランデの強烈な個性が好きだってのもアリだろう。

もちろん新築に拘ったり、大規模商業施設にこだわるならこの物件。駅近のメリットもあるね。

有明は個性があって不動産好きだと、選びがいがあるし、どれ買っても後悔しないと思う、

>>29501
それは無いです。
住友不動産にとっては竣工時に完売するのは値付けが安過ぎたということで失敗です。
竣工後２〜３年で売り切れるくらいの値段で売る戦略です。

>>29506 マンション購入済さん
たぶん中古の話をしているよ

>>29503
そんなことを言うのは不動産屋だけだぞ
相場通りであれば問題ない

>>29507
竣工間近になると周辺の中古が値引きになるのですか？
どういう理屈かわかりません。
教えていただけますか？

ドゥトールはオリンピック前に売りたいらしく、はや売り戦略だけど、ここは竣工後少なくとも5年はかけてじっくり売る戦略だよ。商業施設の完成が2026年だから、それまでは高値で売るらしい。

>>29509 マンション購入済さん

ここは周辺からの買い換えが多いから、一時的に在庫のタブつきが見込まれるってことじゃないかな。
俺もそう思って中古狙いも考えたけど、そう考えてる層も多いだろうし、競技開催地域で注目度高くなるし、思った程には下がらないと見込んでここ買った。

>>29502 匿名さん

なかなか、いいわね。
ここは魅力的なのよね。

>>29511
なるほどー。買い替えの需給ですか。

ここのポジって凄く気持ち悪いです。

一緒のマンションだったら、とても大変そうです。

みなさん、ビックサイトではなく、ビッグサイトですよ！

>>29492 匿名さん
2003年時点ではこんな開発が盛り上がるとは誰も思ってなかった。あの頃は何にもなかった。

>>29407 匿名さん
良い提案

有明の商業施設って、ここ以降は何も計画ありませんよね？

>>29518 匿名さん

ここの160店舗じゃ不満なの？？
あとは、駅前のホテル併設の商業施設とか、親水公園のカフェやレストランが計画されてるかな。