東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 29451 匿名さん

    >>29448
    調べた結果、スポーツレガシー以外には無いから聞いているんですが。

    では、それ以外に具体的な開発は無いということで理解します。

  2. 29452 匿名さん

    >>29449 匿名さん

    今から開発始まるエリアで、暴落の可能性が一番低いと判断してます。

  3. 29453 匿名さん

    >>29451 匿名さん

    はーい、あなたの判断なので尊重します。
    じゃあ、さっさと千葉や埼玉に行ってらっしゃい。

  4. 29454 匿名さん

    高くても良いが、割高では話にならん。

  5. 29455 匿名さん

    >>29449
    具体的な開発の中身が分からないから、リスクフルだよね。
    ここ以降の開発はスポーツレガシーしか見えてないもんね。

  6. 29456 匿名さん

    有明に拘る理由が分からない。
    あんたの価値観では価値が低いんでしょ?

    有明の価値を理解してくれる人だけが買った方が、お互いのために良いと思うけどな。

  7. 29457 匿名さん

    割高と感じるなら、収入上げるしかないんじゃ無い??
    でも、それって、君の努力不足であって、俺には責任のない事。
    頑張ってとしか言えないな。

  8. 29458 匿名さん

    >>29452
    北仲タワーは?

    これから値上がりする物件は都心にいくらでもあるよ。

  9. 29459 匿名さん

    >>29457
    多くの部屋でキャッシュフローマイナスの物件は高いのではなく、割高。

  10. 29460 匿名さん

    >>29458 匿名さん
    遠すぎ。

  11. 29461 匿名さん

    >>29459 匿名さん
    へ?貸すの?
    だったら木造アパートでも建てたら?

  12. 29462 匿名さん

    >>29458 匿名さん

    北仲良いと思いますよ。
    各ブロガーからも絶賛されてますし、横浜で探してる方なら必見かと思います。
    私も、横浜勤務の知り合いには強く推奨しましたよ。

  13. 29463 匿名さん

    有明には、ここ以降に商業施設はできないと思って良いですか?

  14. 29464 匿名さん

    努力不足でレス検索したら同一人物。この人のレスが7割は占めてそう。そもそも検討者・契約者なのだろうか。

  15. 29465 匿名さん

    >>29464
    それたぶん、千葉埼玉と同じ人です。

  16. 29466 匿名さん

    早く買え〜、と煽っている人は、早期購入者で、今後スミフが値上げしてドトールのように売れ残るのを恐れているのでしょう。
    もう既に割高物件ということを自覚しているのですよ。
    お気持ちお察しします。

  17. 29467 匿名さん

    >>29412 匿名さん
    「生活利便性はリゾート型で充分カバーできていたところに」ってのが意味不明
    大規模商業施設がマンションの中にあったわけでもなかろうに

  18. 29468 匿名さん

    ここのネガ達、隣接の商業のことは徹底的に否定するのにダイワ商業のことには一切触れないのが違和感ある。ここ買ったとして、生活する上では日常的に利用する施設の一つになりそうなのに。

  19. 29469 匿名さん

    >>29466 匿名さん
    ドトールのように長期販売になると悪いことでもあるんですか?笑

  20. 29470 匿名さん

    >>29467
    湾岸で暮らしたことある?
    有明は現状BASの下にスーパーは入ってるし、TFTには100均もあるし、商業施設もある。
    東雲にはイオン、豊洲にはららぽーとがある。共用施設にはバーやレストランがある。
    現状の評価はこれ+豊洲に面した近隣地域だということ。

    豊洲駅前に新しい商業施設ができる。
    これで駅近隣のCTTの評価が上がるのか?
    生活利便性と交通利便性が上がらないから評価は変わらない。

    ここのマンションも同じ。

    交通利便性が改善され、豊洲近隣の地域という評価を逸脱しない限り、ここのマンションは割高であることは間違いない

  21. 29471 匿名さん

    >>29470 匿名さん
    家の前に大規模商業施設ができれば利便性はあがるでしょ。何いってんの?笑

  22. 29472 匿名さん

    >>29470 匿名さん

    豊洲駅前は商業メインではなく、オフィスがメインですよ。
    ただし、一部の発表にもあったようなデリ機能(つまりデパ地下的な要素)が充実する事で豊洲駅の魅力が大幅に向上する可能性はあります。
    そうなれば当然利便性の向上にも繋がり、長期的に見てCTTの資産価値向上にも繋がります。
    ※短期的にはどうしても事情があって売り急ぐ人や、初期に購入して欲を出さずに適当に利益が出る価格で売りに出してしまう流れは止められませんので。

  23. 29473 マンション検討中さん

    >>29470

    そんな、なんでもかんでもコスパなの? コスパ?

    服はぜんぶユニクロ? GU?

    別に、コスパを否定するわけではないですが、

    いろんな価値観があっていいのでは?


    私も、これまでの有明と比べて、ちょーたけー、

    と思いながら買いましたよ。


    今でも高い買い物だったとは思っていますが、

    あと2年、引っ越しが待ち遠しく、新居にわくわくしています。


    コスパで選ぶなら、そもそも新築じゃない気もしますが。。。


    コスパで選ぶというより、

    このマンションに住みたいか、否か、がすべて。

    住みたいと思った人がそれなりの高いお金を払って買っている。


    それでいいじゃないですかね。

    高い安いなんて、人それぞれですよ。




  24. 29474 匿名さん

    >>29471
    その上昇分はすでにスミフが価格に盛り込んでるよ。

    開発が進めば進むほど値上がりするなんてのは有り得ない
    必ずキャップが存在する。

    有明はすでに豊洲や晴海勝どきという天井にかかってる。

  25. 29475 匿名さん

    >>29743
    ご意見ありがとうございます。
    その通りだと思いますよ。


    しかしキャッシュフローマイナスの物件を

    割安だとか、値上がりするとか
    2倍になるとか

    人を騙す行為に対しては何か言うことはありませんか?

  26. 29476 匿名さん

    >>29474 匿名さん

    天井があるのはわかりますが、商業施設の開発によって購入した価格が割高→適正になる可能性があると判断した人が買うだけです。
    そうならないと判断すれば他の物件を検討すれば良い話です。
    今のご時世では、割高は当たり前という考えが多い中での話ではないでしょうか?
    購入者の方も既に一戸や二戸以上の区分所有者が多いようですし。

  27. 29477 匿名さん

    >>29474 匿名さん
    BAC300前半、マーレ、スカイが300近くで取引されてる理由はどう説明できる?
    築10年が300なら、新築ランドマークが350で適正かとおもうけど?

  28. 29478 匿名さん

    >>29477
    BACは1LDKでの評価。
    2LDKはまったく売れていない
    マーレ、スカイは坪230ぐらいから成約あるよね

  29. 29479 匿名さん

    >>29469 匿名さん

    ドトールのような長期戦は嫌でしょう?
    売れ残り物件の烙印を押され、リセールもままならない。
    誰だって、竣工時には完売が理想でしょう。だから購入者は焦って煽っているのです。

  30. 29480 匿名さん

    スカイは角部屋で坪250程度だよ。
    有明の検討者は5000万を基準にしているから、総額考えずに坪単価だけで考えるのもナンセンスかと。

  31. 29481 匿名さん

    >>29478 匿名さん
    ここも坪260から売ってましたよ。

  32. 29482 マンション検討中さん

    >>29478 匿名さん
    230って条件悪い部屋でしょ?
    条件悪い部屋ならここも280からあったよ。

  33. 29483 匿名さん

    >>29481
    その部屋なら良い買い物なのでは。

  34. 29484 匿名さん

    >>29482
    総額張るから条件の悪い部屋しか中古では売れてないよね

  35. 29485 匿名さん

    >>29479 匿名さん
    ドゥトールのリセールはいいみたいですよ。
    のらえもんのブログにもありましたが、販売価格坪350が400で売れてるみたいです。
    そもそも築2年程度で売却する人は少数だろうし、購入者からみれば共用施設空いてていいとおもいますけど。

  36. 29486 匿名さん

    >>29483 匿名さん
    つまり1LDKか2LDKのグロス張らない部屋ならお買い得と認識しているわけだ。

  37. 29487 匿名さん

    現在のコスパ
    過去のコスパ
    未来のコスパ

    ネガが見てるのは過去を基準としたコスパだけ。

  38. 29488 匿名さん

    昔は安かったって事?
    いま、そんな安く売ってるのありますか?

  39. 29489 匿名さん

    >>29488
    3月〜5月にかけて中古は安くなる。
    転勤で売却が出るからね

    中古探しているなら、少し待った方が良いかと

  40. 29490 匿名さん

    昨日、高校サッカーの決勝を観に浦和美園に行ってきました。
    荒涼としていて地平線が見えそうな地でしたが、駅はパンク、道路は大渋滞。
    良くも悪くも、スポーツ施設の街の実態を見たような気がします。
    試合がない日は、恐ろしいくら人がいないんでしょうね。

  41. 29491 匿名さん

    >>29490 匿名さん
    一方、ここはスポーツの街にもなりますが、商業施設ができるしビックサイトがあるビジネスの街でもありますよね。

  42. 29492 匿名さん

    >>29487 匿名さん
    過去の有明物件
    年/平均価格/坪単価
    2003年/3960/@196
    2004年/4430/@191
    2007年/5860/@265
    2009年/5010/@246
    2010年/5150/@254
    2013年/4830/@247
    2017年/6550/@338
    こんな推移?


  43. 29493 匿名さん

    >>29489 匿名さん
    普通3か月前から売りに出すけどね。

  44. 29494 匿名さん

    >>29492 匿名さん
    これど子情報ですか?価格が盛大に間違ってますよ。

  45. 29495 匿名さん

    >>29493
    売れなければ価格下げるし、4〜5月なら指値もかなり通りますよ

  46. 29496 匿名さん

    >>29491 匿名さん
    展示会場があるからビジネス街だなんて考えるのは有明民くらいだよ

  47. 29497 匿名さん

    指値してたら、他の奴に取られるぞ。
    つまり、不人気部屋しか買えない。

  48. 29498 匿名さん

    割安な今のうちにに買うのが最適解かと。

    いつ来るか、来ないかもしれないチャンスをじっと待つより、今の最善を尽くすべき。

  49. 29499 匿名さん

    5月に安くなるのって、近隣の新築入居がその辺りだからなんだけど、今年の3月に入居の物件ってこの辺りには無いのでは?

    つまり、今年の3月や5月に安くなる理由が無いよ。

    安くなる理由があるのなら教えて。

  50. 29500 匿名さん

    有明の中古かうなら、ランドマークのここほうがいいでしょ。変にけちるとあとで損するよ。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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