物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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29451
匿名さん
>>29448
調べた結果、スポーツレガシー以外には無いから聞いているんですが。
では、それ以外に具体的な開発は無いということで理解します。
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29452
匿名さん
>>29449 匿名さん
今から開発始まるエリアで、暴落の可能性が一番低いと判断してます。
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29453
匿名さん
>>29451 匿名さん
はーい、あなたの判断なので尊重します。
じゃあ、さっさと千葉や埼玉に行ってらっしゃい。
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29454
匿名さん
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29455
匿名さん
>>29449
具体的な開発の中身が分からないから、リスクフルだよね。
ここ以降の開発はスポーツレガシーしか見えてないもんね。
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29456
匿名さん
有明に拘る理由が分からない。
あんたの価値観では価値が低いんでしょ?
有明の価値を理解してくれる人だけが買った方が、お互いのために良いと思うけどな。
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29457
匿名さん
割高と感じるなら、収入上げるしかないんじゃ無い??
でも、それって、君の努力不足であって、俺には責任のない事。
頑張ってとしか言えないな。
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29458
匿名さん
>>29452
北仲タワーは?
これから値上がりする物件は都心にいくらでもあるよ。
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29459
匿名さん
>>29457
多くの部屋でキャッシュフローマイナスの物件は高いのではなく、割高。
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29460
匿名さん
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29461
匿名さん
>>29459 匿名さん
へ?貸すの?
だったら木造アパートでも建てたら?
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29462
匿名さん
>>29458 匿名さん
北仲良いと思いますよ。
各ブロガーからも絶賛されてますし、横浜で探してる方なら必見かと思います。
私も、横浜勤務の知り合いには強く推奨しましたよ。
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29463
匿名さん
有明には、ここ以降に商業施設はできないと思って良いですか?
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29464
匿名さん
努力不足でレス検索したら同一人物。この人のレスが7割は占めてそう。そもそも検討者・契約者なのだろうか。
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29465
匿名さん
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29466
匿名さん
早く買え〜、と煽っている人は、早期購入者で、今後スミフが値上げしてドトールのように売れ残るのを恐れているのでしょう。
もう既に割高物件ということを自覚しているのですよ。
お気持ちお察しします。
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29467
匿名さん
>>29412 匿名さん
「生活利便性はリゾート型で充分カバーできていたところに」ってのが意味不明
大規模商業施設がマンションの中にあったわけでもなかろうに
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29468
匿名さん
ここのネガ達、隣接の商業のことは徹底的に否定するのにダイワ商業のことには一切触れないのが違和感ある。ここ買ったとして、生活する上では日常的に利用する施設の一つになりそうなのに。
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29469
匿名さん
>>29466 匿名さん
ドトールのように長期販売になると悪いことでもあるんですか?笑
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29470
匿名さん
>>29467
湾岸で暮らしたことある?
有明は現状BASの下にスーパーは入ってるし、TFTには100均もあるし、商業施設もある。
東雲にはイオン、豊洲にはららぽーとがある。共用施設にはバーやレストランがある。
現状の評価はこれ+豊洲に面した近隣地域だということ。
豊洲駅前に新しい商業施設ができる。
これで駅近隣のCTTの評価が上がるのか?
生活利便性と交通利便性が上がらないから評価は変わらない。
ここのマンションも同じ。
交通利便性が改善され、豊洲近隣の地域という評価を逸脱しない限り、ここのマンションは割高であることは間違いない
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29471
匿名さん
>>29470 匿名さん
家の前に大規模商業施設ができれば利便性はあがるでしょ。何いってんの?笑
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29472
匿名さん
>>29470 匿名さん
豊洲駅前は商業メインではなく、オフィスがメインですよ。
ただし、一部の発表にもあったようなデリ機能(つまりデパ地下的な要素)が充実する事で豊洲駅の魅力が大幅に向上する可能性はあります。
そうなれば当然利便性の向上にも繋がり、長期的に見てCTTの資産価値向上にも繋がります。
※短期的にはどうしても事情があって売り急ぐ人や、初期に購入して欲を出さずに適当に利益が出る価格で売りに出してしまう流れは止められませんので。
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29473
マンション検討中さん
>>29470
そんな、なんでもかんでもコスパなの? コスパ?
服はぜんぶユニクロ? GU?
別に、コスパを否定するわけではないですが、
いろんな価値観があっていいのでは?
私も、これまでの有明と比べて、ちょーたけー、
と思いながら買いましたよ。
今でも高い買い物だったとは思っていますが、
あと2年、引っ越しが待ち遠しく、新居にわくわくしています。
コスパで選ぶなら、そもそも新築じゃない気もしますが。。。
コスパで選ぶというより、
このマンションに住みたいか、否か、がすべて。
住みたいと思った人がそれなりの高いお金を払って買っている。
それでいいじゃないですかね。
高い安いなんて、人それぞれですよ。
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29474
匿名さん
>>29471
その上昇分はすでにスミフが価格に盛り込んでるよ。
開発が進めば進むほど値上がりするなんてのは有り得ない
必ずキャップが存在する。
有明はすでに豊洲や晴海勝どきという天井にかかってる。
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29475
匿名さん
>>29743
ご意見ありがとうございます。
その通りだと思いますよ。
しかしキャッシュフローマイナスの物件を
割安だとか、値上がりするとか
2倍になるとか
人を騙す行為に対しては何か言うことはありませんか?
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29476
匿名さん
>>29474 匿名さん
天井があるのはわかりますが、商業施設の開発によって購入した価格が割高→適正になる可能性があると判断した人が買うだけです。
そうならないと判断すれば他の物件を検討すれば良い話です。
今のご時世では、割高は当たり前という考えが多い中での話ではないでしょうか?
購入者の方も既に一戸や二戸以上の区分所有者が多いようですし。
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29477
匿名さん
>>29474 匿名さん
BAC300前半、マーレ、スカイが300近くで取引されてる理由はどう説明できる?
築10年が300なら、新築ランドマークが350で適正かとおもうけど?
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29478
匿名さん
>>29477
BACは1LDKでの評価。
2LDKはまったく売れていない
マーレ、スカイは坪230ぐらいから成約あるよね
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29479
匿名さん
>>29469 匿名さん
ドトールのような長期戦は嫌でしょう?
売れ残り物件の烙印を押され、リセールもままならない。
誰だって、竣工時には完売が理想でしょう。だから購入者は焦って煽っているのです。
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29480
匿名さん
スカイは角部屋で坪250程度だよ。
有明の検討者は5000万を基準にしているから、総額考えずに坪単価だけで考えるのもナンセンスかと。
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29481
匿名さん
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29482
マンション検討中さん
>>29478 匿名さん
230って条件悪い部屋でしょ?
条件悪い部屋ならここも280からあったよ。
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29483
匿名さん
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29484
匿名さん
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29485
匿名さん
>>29479 匿名さん
ドゥトールのリセールはいいみたいですよ。
のらえもんのブログにもありましたが、販売価格坪350が400で売れてるみたいです。
そもそも築2年程度で売却する人は少数だろうし、購入者からみれば共用施設空いてていいとおもいますけど。
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29486
匿名さん
>>29483 匿名さん
つまり1LDKか2LDKのグロス張らない部屋ならお買い得と認識しているわけだ。
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29487
匿名さん
現在のコスパ
過去のコスパ
未来のコスパ
ネガが見てるのは過去を基準としたコスパだけ。
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29488
匿名さん
昔は安かったって事?
いま、そんな安く売ってるのありますか?
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29489
匿名さん
>>29488
3月〜5月にかけて中古は安くなる。
転勤で売却が出るからね
中古探しているなら、少し待った方が良いかと
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29490
匿名さん
昨日、高校サッカーの決勝を観に浦和美園に行ってきました。
荒涼としていて地平線が見えそうな地でしたが、駅はパンク、道路は大渋滞。
良くも悪くも、スポーツ施設の街の実態を見たような気がします。
試合がない日は、恐ろしいくら人がいないんでしょうね。
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29491
匿名さん
>>29490 匿名さん
一方、ここはスポーツの街にもなりますが、商業施設ができるしビックサイトがあるビジネスの街でもありますよね。
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29492
匿名さん
>>29487 匿名さん
過去の有明物件
年/平均価格/坪単価
2003年/3960/@196
2004年/4430/@191
2007年/5860/@265
2009年/5010/@246
2010年/5150/@254
2013年/4830/@247
2017年/6550/@338
こんな推移?
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29493
匿名さん
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29494
匿名さん
>>29492 匿名さん
これど子情報ですか?価格が盛大に間違ってますよ。
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29495
匿名さん
>>29493
売れなければ価格下げるし、4〜5月なら指値もかなり通りますよ
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29496
匿名さん
>>29491 匿名さん
展示会場があるからビジネス街だなんて考えるのは有明民くらいだよ
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29497
匿名さん
指値してたら、他の奴に取られるぞ。
つまり、不人気部屋しか買えない。
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29498
匿名さん
割安な今のうちにに買うのが最適解かと。
いつ来るか、来ないかもしれないチャンスをじっと待つより、今の最善を尽くすべき。
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29499
匿名さん
5月に安くなるのって、近隣の新築入居がその辺りだからなんだけど、今年の3月に入居の物件ってこの辺りには無いのでは?
つまり、今年の3月や5月に安くなる理由が無いよ。
安くなる理由があるのなら教えて。
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29500
匿名さん
有明の中古かうなら、ランドマークのここほうがいいでしょ。変にけちるとあとで損するよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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