シティタワーズ東京ベイ

>>29409 匿名さん
ここの元々のコンセプトは、アフターコンベンション機能でしょ？
ビッグサイトから遠いとか言ってたら、もう元も子もないのでは？(汗)

>>29404
有明の価値は上がるけど物件の価値は今よりは上がらないだろうね
勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明、辰巳
を比較すると

有明だけが街の体をなしていない。
現状何もないのに高過ぎた。
それはリゾート型マンションだったが故に欠点をカバーしていたから。
今から開発したとして、リゾート型の共用設備は無駄になり負の遺産になる

交通利便性は変わらないし、生活利便性はリゾート型で充分カバーできていたところに商業施設施設ができても資産価値に＋の影響はほぼないと考えてる。
ここを買う人はそういった実態を知らない&考えられない人なんじゃないかな

逆でしょ。
今までの値上がりがなかった分、値上がり幅が大きいのが有明かと。

そう思うのは自由だから、あとで話が違うなんて言わないことだな。
商業施設が陳腐なものになろうと、マンションを買う判断した奴の自己責任。

この価格でも高いと思う人と、ずっと安値放置だったと思う人の年収の差で、今後の予想に差が出てくるんでしょうね

これを信じる人と、頑なに拒否する人でも判断は変わってくる。

理解できるまで、何回でも読め。

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取り組んでいる「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

少なくとも、東京の不動産は主要海外都市と比べても激安なので、近いうちに２倍３倍まで値上がりするよ。
そういう意味ではどこでも良いから、なるべく都心に近い綺麗な街を買っておけ。これだけで大儲けできるぞ。

>>29413
のらえもんも言及していたけど
豊洲や晴海という上位互換地域が存在していてそれがキャップになると。

つまり、ここの価格は値上がり幅の最大値まで先食いしている。

単純な高い安いではなく、
価値に対して価格が高過ぎる。

買えるから安いとか買えないから高いという訳が解らない理屈で話をする人もいるみたいだね笑

有明の開発にリスクがあると考えてるなら、もう少し予算増やして豊洲や武蔵小杉に買っておけば良い。
予算増やせないなら、狭い部屋で我慢して豊洲とかかな。
もちろん、リスク許容できるなら、断然有明が有利

>>29418 匿名さん

価値イコール価格だよ。同じもの比較してどうするんだ。。。

比較するんだったら近隣マンションとかじゃねーの？

つまり坪単価で比較するんだよ。
例えば、豊洲は坪単価450万で、有明が坪単価350万なら、豊洲の方が割高。もちろん、割高になる理由があるなら、その割高分を受け入れて買えば良い。

そして、受け入れられないなら、有明にすれば良い。

これは価値観だからね。他人に強制できない部分。
年収や年齢、価値観などで変わってくる。

ここだけ商業施設ができても、そこからの広がりが期待できないからね。
街の厚みがないというか。豊洲はららぽだけではないし、勝どきや月島も商店街としての広がりがあるけれど、ここはスポーツに特化してしまうから、そうした広がりは期待できない。結局は頭打ちになるだろう。

>>29419
有明のリスクは価格のみ。
メトロもJRも通っていないのに、まるで主要駅、メジャー路線の様な価格の付け方。
武蔵小杉や豊洲の方が鉄板かと。
ここは値上がり幅の先食いしてるだけ。
有明が豊洲や晴海以上の価値になることは永遠にない。
それは交通利便性から明らか。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は急激に不動産が値上がりする。
ずっと安値放置されてきた有明がおすすめだ。
有明が嫌なら豊洲でも月島でもいいから、早めに買うのが得策だぞ。

>>29420
スミフが勝手に高値を値付けしているだけでは？
売却する時に現実を知ることになるだけだよ。豊洲や晴海勝どきと同価格帯では選ばれることはあり得ない

>>29424 匿名さん

この程度の価格で高いと思うなら、千葉や埼玉に行くしかねーんじゃねーの？（笑）

>>29425
もっと丁寧な言葉遣いができないんですか？
いくら匿名掲示板でも、そこらのチンピラのような書き方は礼儀に反するでしょう。

>>29430 匿名さん

この程度の価格で高いなら、千葉や埼玉にしたら？
激安だよ。

有明より安くて有明より良いマンションあるなら教えてほしいよ。

普通に激安やん。

普通に坪単価400万くらいなら、数年で到達するよ。
いまが激安で買える最後のチャンスだよ。

開発始まる前が一番安い。

>>29430 匿名さん

今のままならそうですね。
開発がうまくいけば価格維持は出来るでしょう。
上手くいかなくても1000万マイナス位ですかね？今の時期に都内で新築買うなら概ねそれ位の値動きは承知してるのでは？？

ここより割高で、資産価値リスクが高いマンションはそうはないと思うな。

>>29433
相当なコンプレックス持っているようだけど、千葉や埼玉の主要都市の方が有明より格上だし交通利便性も良いし便利だよ？

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
開発前の安値で買いたいなら、いまが最後のチャンス。
開発始まったら、値上がり幅が広がるぞ。

>>29436
あなたの言う「開発」は、ここの商業施設のこと？ それともスポーツレガシーの開発？
もしくはそれ以外の何か？

>>29438 匿名さん

有明より格上の千葉や埼玉で我慢できるなら、さっさと買ってください。
あんたが、そういう価値観なだけでしょ。

>>29440 匿名さん

はい。目先だけでなく、今後の開発まで考えられた方が良いのでは？

>>29438
同感。千葉で言えば、市川、船橋、浦安、幕張あたりは有明より格上でしょうね。

この程度の価格で高いなら、千葉や埼玉で安く買えばいいんちゃう？
有明に拘る理由があるなら教えて下さい。

>>29442
もう少し詳しく教えて。
今後の開発って、具体的に何でしょう？

>>29443 匿名さん
へえ、その辺りの千葉で我慢して買ったら？（笑）ひえー、暴落しそうなところばっか。

高いのでなく、割高。

>>29445 匿名さん

ダメです。ご自身で調べて納得して下さい。
ダメなら、さっさと格上（笑）の千葉に行く事をお勧めします。（笑）

>>29446
暴落リスクなら、ここのほうが大きいでしょ。笑

>>29447 匿名さん

そんなの、あんたの価値観次第なんだから、さっさと千葉や埼玉に行けば良いのでは？

有明より安くて良いマンションあるんでしょう？あるなら、教えて欲しいよ。

>>29448
調べた結果、スポーツレガシー以外には無いから聞いているんですが。

では、それ以外に具体的な開発は無いということで理解します。

>>29449 匿名さん

今から開発始まるエリアで、暴落の可能性が一番低いと判断してます。

>>29451 匿名さん

はーい、あなたの判断なので尊重します。
じゃあ、さっさと千葉や埼玉に行ってらっしゃい。

高くても良いが、割高では話にならん。

>>29449
具体的な開発の中身が分からないから、リスクフルだよね。
ここ以降の開発はスポーツレガシーしか見えてないもんね。

有明に拘る理由が分からない。
あんたの価値観では価値が低いんでしょ？

有明の価値を理解してくれる人だけが買った方が、お互いのために良いと思うけどな。

割高と感じるなら、収入上げるしかないんじゃ無い？？
でも、それって、君の努力不足であって、俺には責任のない事。
頑張ってとしか言えないな。

>>29452
北仲タワーは？

これから値上がりする物件は都心にいくらでもあるよ。

>>29457
多くの部屋でキャッシュフローマイナスの物件は高いのではなく、割高。

>>29458 匿名さん
遠すぎ。