シティタワーズ東京ベイ

売れ残ったドトールに住む一番の被害者は、先に買った住民たち。値段を上げながら販売するスミフのやり方が原因。
ここのスレで早く買え～と煽っている人は、一期の購入者で、ドトールのように売れ残るのを恐れているからでは？
豊洲のツインの中古販売件数が多いのは、立地はいいけど住みづらい。だから永住には不向き。
その上、豊洲のなかでも唯一値上がりしていない。
スミフの物件は恐ろしくて購入できない。

2023年頃でも

オマエが住んでいるマンションが毎朝配っているティッシュで、毎日鼻かんでいるぞ

とか言われることは覚悟しておきましょう

>>28656 匿名さん
民主導なのは横浜かなぁと。
東京都の湾岸は、結局、東京都港湾局主導なんだなぁと思う事があります。

横浜なんて、完全な官主導ですよ。

豊洲も、築年数が経過してきたので、お手頃価格になってきましたね。

>>28663 匿名さん

スミフが値段つり上げでくれるから、安心して買えるけどね。
被害者は、あとで買う人。値上がりした価格で買わされるからね。

結局は早く買った人だけが大儲け。

てことは、ここは2期以降は絶対に買ってはいけない24時ということか。
よし分かったぞ。

「早く買った人だけが大儲け」ですか…

後から値上げしたマンションは、デベによる未入居物件販売が長引くので、購入者が中古で転売しようとしても、なかなか売れないんですよ。

たとえばDTを早期で買った人が、「大儲け」しているかということですね、

資産価値も引き上げられるので、それはそれで良いのでは？

東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なので、少なくとも２倍３倍までなるまでは上がり続けるよ。

早めに買っとかないと、どんどん値上がりしてしまうぞ。

>>28673 匿名さん

海外主要都市の外国人が買ってくれんじゃね。日本人は傍観します。

>>28671 匿名さん
確かに。そう言われるとそうかも。第一期の価格であっさり売り切ってくれたほうが中古で売りやすいだろうね。利益のせりゃいいだけの話だから。

>>28674
それは中国人ですね。
中国人が投資目的で有明を買うと有明はチャイナタウンになりますね。

>>28673
世間知らずの田舎者があなたの主張に共感してどんどん買ってくれるといいね。
世界を知ってる人間なら失笑ものですが。

臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。

①平成２８年６月と平成２９年９月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。

②ＴＸ、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。

なんで、中国人限定やねん（笑）
バカの発想やのぉ。（笑）

近いうちに地下鉄決まりそうだね

中央区になにができるんだよ。
バカな奴だな。

>>28679 匿名さん
こんな極東の経済も弱った国の都市にヨーロッパやアメリカの金持ちが投資なんかするわけないだろ。

実際、湾岸タワー買ってる外国人は、ほとんど中国人だしなぁ。

>>28679 匿名さん
投資で湾岸マンション買ってるのは中国人の成金だよ。
そんなことも知らないのか？

>>28672: 匿名さん

スミフの過去物件の掲示板を見て。
自分が売却したい住戸と同じ間取りのの未入居住戸が販売され続けている場合、値上がり局面で利益を乗せたくても
未入居住戸の販売価格が壁になってしまうの。

スミフの定番だから。
おまけに引渡し時に上乗せ金額で購入して利益がないから、時間が建つほど購入者がいなくなる悪循環。

でも、スミフは販売済み物件だから十分な利益があがっていて関係ないんだけどね。

>>28684 匿名さん

中国人だけが外国人と思ってたら大間違いだよ。

しかも、その中国人は、君が知ってるコンビニバイトでは無く、お金持ち。

日本人だってコンビニバイト君と、一流企業サラリーマンで随分違うだろ？

それと同じだよ。

近いうちに地下鉄決まっちゃうんだろうなあ。
そうしたら、すげー値上がりしそう。
ウハウハやな。

お前みたいな下品な奴と同じマンションには住みたくないな

ここの商業施設、前から湾岸に住んでる40-50代のオトナ向けだって？
若者の流入がないエリアは死んで行くだけ。

発展の可能性は絶たれたね。

ええやん。
買える奴は金持ってる奴やから、金持ってない奴よりマシやで。

弁当工場で働いてるおっちゃんと、丸の内サラリーマンじゃ、やっぱり違うもんな。

住める奴は金持ってる奴だけやで。

>>28689 匿名さん

売買が多いエリアやから、若者は流入しまくってるぞ。

よく読めば、２０００年ごろから湾岸に住んでる40代から50代って書かれてるやろ。

若者が入ってくるかどうかは、売買が多いかどうかによる。

ネガってバカしかいないの？

いいから、早めに買っとけ。
近いうちに２倍３倍まで値上がりするぞ。
東京の不動産が激安なのも今だけ。

>>28684 匿名さん
投資も兼ねてるのかは知らないけど、普通に家族で住んでない？中国人。
どことは言わないけど、国籍が違うだけで普通のサラリーマン外国人が買ってるみたい。
インターに通わせるでもなく、地元の小学校に、中国、インド、ロシアの子が入ってきてる。で現場の先生は対応に追われてる。
豊洲センタービルに本社のあるNTTデータの社員だって、2〜3割？もっと？はアジア系社員らしいから、他の日本企業でもあり得る話じゃないかな。
田舎者だけでなく、外国人家族も買うのよ、湾岸。

たしかに俺の部下も半分外国人だな。

外国人だと、日本でローン組めないから、買うのは一括で払える富裕層だけだろ。

何故かフランス人とか多いよね。湾岸タワーマンション住人。
フランス系企業近いのあるかな？

うちの会社は殆どインド人だね。マレーシアとかブラジルもいるけど、中国人はあまり入ってこない。

確かに外国人だと、日本の銀行は住宅ローン組ませてくれないですからね。
外国人だと、一括返済できる富裕層に限られるわけで、そういう人、日本に住めるんですかねえ？

>>28692 匿名さん
商業施設のコンセプトが売買が多くなる方向に貢献するか？しないだろ。これからも豊洲の優位は変わらなそうだな。
有明はオトナ向けとか言って調子こいて凋落していく未来が見えました。

商業施設の内容が具体的になる前に売り逃げしないとな。
コストコのとなりに住みたいなんて思わないだろ？普通。

大人のリゾートを作るなんてスミフは一言も言ってないよ。
アホな掲示板の無責任な詐欺師たちが適当なことほざいているだけ。

>>28701 匿名さん

はいどうぞ。住友が求人で大人向けと明確に謳ってますから。

https://next.rikunabi.com/rnc/docs/cf_s01800.jsp?corp_cd=0248910&c...

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

>>28701 匿名さん

求人の売り文句に過ぎないとは言え

＞コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。
https://employment.en-japan.com/desc_792116/

40,50のおっさん向けリゾート作ってどうするんだか。

まぁ現実的なんじゃない？
30代じゃ高級路線つってもマンション買ったばかりで余裕無いだろうし、40代、50代のファミリーに絞った方が現実味がある。

しかし、「160以上ものテナントを併設」って住友自身で明言しちゃったって事が凄いなぁ。と。

ほうほう。住友自身が発表した情報なら信憑性ありそうですなぁ。

これで地下鉄も近いうちに決まるだろうし、買うだけで大儲け、ウハウハですな。

なんか凄いな。

ーーーーーーーーーーーーー
業界トップクラスの施設となる予定。各テナントも、この施設を今後の戦略拠点としていく計画です。

あえて、ファミリー層は狙わないと明言してる訳ね。
しかも、施設だけでなく街を作るという意識。これは三井がいつもやってる手法の模倣だね。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。

>>28706 匿名さん

予定は未定にして確定にあらず。

>>28706 匿名さん

現実的とは？

ごちゃごちゃ言わねーで、さっさと買っとけ。

開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけだぞ。
豊洲も、武蔵小杉も、開発は終わってしまった。今から開発前の価格で買いたくても無駄なんだよ。

げんじつてき【現実的】とは。
意味や解説、類語。
［形動］1 現実のものであるさま。現実に即しているさま。
「路上駐車などの現実的な問題の解決策を練る」「現実的に処理する」2 実利のみを追求するさま。「計算高い現実的な人」 -

>>28712 匿名さん

団塊ジュニアで人口多いからかな。独身も多くて金を落としそうとか。社会問題になっている中年引きこもりは居なさそうだし。

なるほど。勉強になります。
「団塊ジュニアで人口多い」って視点だったのですね。

確かに現実的と言えそう。

なんと、スパができるとのこと。
おっさん向けじゃなくて、予想外の女性向け施設か。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
https://next.rikunabi.com/rnc/docs/cf_s01800.jsp?corp_cd=0248910&c...


ホテルの宿泊客をイメージして、女性のためのスパを企画しています。

私が主に担当しているのは、スパの企画です。
女性の意見が重要な施設だけに、若い女性が中心となり、
コンセプトづくりから施設の図面作成、配置などを
業者さんにディレクションしています。

取り組んでいる「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

＊「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。

スパですかー。プールよりいいんじゃないですかね〜〜。
楽しみです。

海パンはいて入るスパリゾートみたいですよ。大江戸温泉や千客万来との差別化らしいです。

規模的に広域集客できないと厳しいけど、このコンセプトでは人呼べないな。
非常に中途半端。
銀座ではなくあえて有明なら、豊洲に出すわってなる。
てか、ユーザー目線で見れば、大人の遊びをしにあえて有明まで行こうと思わない。

へえ。スパは以前から出てた情報なんですか？

>> 28722

いやいや、これがベストに近い案じゃないかなー？
豊洲と同じだとファミリーになってしまいますし。

他に良い案ありますかね？

>>28723 匿名さん
プールができるかもと言われてましたが、スパになったみたいですね。

千客万来なんかやめて、こっちに集約しちゃえばいいのに。

へえ。プール案もあったんですか。
プールなんかより断然スパの方がいいですよ。

スパリゾートと聞いて出てくるイメージがハワイアンズしかない私はどうしたもんでしょう…。

ジム併設で月額1万とかなら良いですね〜。
大人向けの高級志向となってしまうと、流石にそこまで安くないかな？

都心近郊で真冬でも常夏リゾート気分に馴れるってことですかね？いいんじゃないですか？

これは朗報ですね。温泉は都心に複数ありますが、リゾート系のものはないですからね。

でも、ファミリー向けじゃないって、どういう感じなんでしょ？

40代向けだけどファミリー向けではないスパ、でもひっそりとした感じではなく、リゾート感と賑わいも演出する（つまり、結構客入れたい）となると？？

160店舗のうちの1つがスパってだけですからねぇ。
所謂子供が走り回るような施設じゃないって事じゃないでしょうか。
そういうのはお台場や豊洲にありますから。

スパは女性客向けっぽいですね。意識高い系向けじゃないでしょうか。
40歳、50歳向けは別の店舗が担当すればいいんじゃないですか？160店舗ある訳ですし。

>>28718 匿名さん
おいおい、このスパってのはスミフの新規事業室ってのではそんなことをやってますっていう紹介じゃないか。
有明にスパを作るって話じゃないが。
どうしてこんなふうに頭がお花畑なんだ？

ハワイアンズの大人向け施設じゃないですか？流れるプールやスライダーを設けずにエステ等に重視して、よりリラックスできるような環境を作るとか？

>>28728

ははは。ハワイアンズしか浮かばないですか。分かります。
都内だと、ラクーアなんてのもありますよ。

ラクーアだと、こんな感じ。

>>28724 匿名さん
そもそも有明に商業施設なんて、、、笑

スパって、ホテルスパみたいなものでしょ？
どんだけでかいのイメージしてるの笑
ハワイアンズてw

>>28734

新規事業室は、有明のために作られた部署だよ。
新しい部署。

商業施設についての情報も出てますよ。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

＊「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。

だからコストコとイオンモールですよ。
豊洲とはしっかり住み分けできるでしょ？

ホテルの宿泊客をイメージした女性のためのスパ、スパで使用するコスメブランドを販売したいという事はこっち系のスパでは？
確かに近所にあったら嬉しい。

極上のリラクゼーション 都内ラグジュアリーホテルのスパ10選
https://www.google.co.jp/amp/s/www.ikyu.com/concierge/3793/amp

>>28742

コストコも、イオンモールも、コンセプトに合いませんよ。
残念でしたね〜〜（笑）

スパリゾートなんて作ったら、有明のプール付きマンションの価値がないな。笑
管理費と修繕費を喰うだけの無用の長物

>>28743 匿名希望さん

まさにこっちでしょ。
ヴィラフォンはスパつけるようなグレードのホテルじゃないから、仕方なく商業施設に開こうってことだろうね。
ほんと中途半端、、、

いいね〜〜。月に1回くらい通うのには便利そう。

>>28745 匿名さん

スパと聞いてスパリゾートハワイアンズしか思いつかない田舎者はどこですか？

>>28745

お？
プールもできるの？

今出てる情報だけでは、わざわざ有明に行こうと思わせるものは皆無だな。

ええんちゃう？

いやいや、結構期待高まったんじゃないかな。
少しづつだけど、情報でてきて、確度が高くなってくる。
こうやって値上がりしていくんだよな〜〜〜。

少しづつ、少しづつ。気がつかないうちに値上がりしちゃうパターン。

>>28745
まさにこれ。

まあ、スパ案は良いと思うよ。
少なくともハイブランド呼び込むよりはずっとまとも。

客来るとは思えないけどね

>>28749 匿名さん

プールは出来ない。

スミフからの情報と、おっさんの妄想じゃぁ、比較するまでもなく、スミフからの情報の方を信じちゃいますよ。

おっさんの妄想を信じてくれる人いると思ってるの？

へえ。じゃあ、プール付き豪華タワーマンションを補完するスパリゾートになるのかな。
それはそれで、価値が高まるのでは？

2〜3万円くらいのメニューでやってくれるといいね。

女子向けにはスパですか。
おっさん向けのテナント情報もよろしくお願いします。

160店舗のうちの1店舗はスパで決まりですね。
あと159店舗の情報よろしくお願いします。

https://wangantower.com/?p=14704

新築ができることにより価格が引っ張られて上がっていく。ここも、パチモンや東急により多少は上がりそうだね。

>>28753 匿名さん
客来なきゃすぐ潰れます。
ていうか、客来ない施設をつくる企業なんかないですよ。
住民が勝手に妄想するのは勝手だが。

スパ付きのマンションと言えば
ドトール
売れ行きもここ同様
絶叫調