シティタワーズ東京ベイ

バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。
営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。
研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。

>>28636 匿名さん

一般論じゃなく、買ってもいいエリアとそうでないエリアを見極めないと。

>>28637 匿名さん

有明はどっちですか？

>>28638 匿名さん
個人的には買わない方が良いエリアかと。
商業施設のコンセプトも、経験の浅いスミフならではのものになっちゃったし。
セミプロにも微妙な評価だよ。

>>28638 匿名さん
個人的には有明は期待感持てるエリアだけど、スミフが将来の値上がり分まで乗せてくるから、あまり美味しくない状況。下がることはないと思うけど、そんなに上がることもないかなと。

>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフで2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフも弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。
今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフが強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。

マップ見てから判断しようよ

これは、エリアの位置付けね。

これは、人口増減

こういうのもあるね

災害への強さマップとか。

こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。

有明はどのマップでも優秀。

>>28646 匿名さん
相対的に優秀そうに見えても、今の販売価格に見合ってないという話では？

投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない？
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区アドレスだし、
あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。
逆に有明は（過去もこれからも）官事情に左右されすぎだと思う。
ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは？
それでも駅遠のＰＴ晴海は苦戦してるっぽいけどね。

ドトールならすぐに住めますよ

>>28649 匿名さん

竣工後2年以上たっているドゥトゥールの立派なチラシが、今朝の新聞にまたも折り込まれていましたね。
惨めじゃないですか？

ドトール買うくらいなら、有明の方が新しくて良さそう。

>>28648 匿名さん
カン主導の開発は、お台場みたいになっちゃうよ

>> 28647

この価格で高いと思うのなら、値上がりは諦めて千葉や埼玉にするしかないのでは？

近隣でここより良いと思うのがあれば、ぜひ教えてください。

>>28650
同感ｗ
ドトールに限らず住不物件の末期はいつもあんな感じだし仕方ない。

ただ最近頻繁にチラシやバナーを見掛けるようになったから手仕舞いに向かってるのかも・・・
意外と大幅値引きがあったり・・・な訳ないかｗ

うーん、値引きする理由ってあるかなぁ。
ほっといて、ゆっくり売れるのを待つ戦略では？

ドトール検討してて、高い高い言うやつには有明を紹介し、
東京ベイ検討してて、やっぱ環境がー、江東区が〜って言うやつには、ドトールを紹介する。

そういうやり方なんじゃない？

有明で官主導なのって、体育館とアリーナだけでは？
ホールも商業も、ホテルも、マンションも全部民主導だよね。

>>28655
来年には選手村の第一弾が始動するだろうし、
三井主導だけど住不も参画してたはずだし情報は共有されるだろうし、
当然市況を見ながらではあるけど、周辺物件含めてそろそろ方向性が定まってもおかしくない。

分譲マンションは、スミフが担当するって言ってた気がする。あと、老人関係施設。

>>28627 匿名さん
この記事は、2016年11月に載ったものだけど、それから１年以上経過して世の中の動向はどうなって来ているのかな？

>>28653 匿名さん
新築にこだわらなければ、豊洲の中古はお買い得だよ。それでも、豊洲東急が450で出てきたら、今の価格では買えなくなると思うけど。

ちなみに、豊洲3丁目の相場感はのらえもんさんが紹介しています。
https://wangantower.com/?p=14690

>>28658 匿名さん

いや、選手村のレジは三井が頭だってよ。

売れ残ったドトールに住む一番の被害者は、先に買った住民たち。値段を上げながら販売するスミフのやり方が原因。
ここのスレで早く買え～と煽っている人は、一期の購入者で、ドトールのように売れ残るのを恐れているからでは？
豊洲のツインの中古販売件数が多いのは、立地はいいけど住みづらい。だから永住には不向き。
その上、豊洲のなかでも唯一値上がりしていない。
スミフの物件は恐ろしくて購入できない。

2023年頃でも

オマエが住んでいるマンションが毎朝配っているティッシュで、毎日鼻かんでいるぞ

とか言われることは覚悟しておきましょう

>>28656 匿名さん
民主導なのは横浜かなぁと。
東京都の湾岸は、結局、東京都港湾局主導なんだなぁと思う事があります。

横浜なんて、完全な官主導ですよ。

豊洲も、築年数が経過してきたので、お手頃価格になってきましたね。

>>28663 匿名さん

スミフが値段つり上げでくれるから、安心して買えるけどね。
被害者は、あとで買う人。値上がりした価格で買わされるからね。

結局は早く買った人だけが大儲け。

てことは、ここは2期以降は絶対に買ってはいけない24時ということか。
よし分かったぞ。

「早く買った人だけが大儲け」ですか…

後から値上げしたマンションは、デベによる未入居物件販売が長引くので、購入者が中古で転売しようとしても、なかなか売れないんですよ。

たとえばDTを早期で買った人が、「大儲け」しているかということですね、

資産価値も引き上げられるので、それはそれで良いのでは？

東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なので、少なくとも２倍３倍までなるまでは上がり続けるよ。

早めに買っとかないと、どんどん値上がりしてしまうぞ。

>>28673 匿名さん

海外主要都市の外国人が買ってくれんじゃね。日本人は傍観します。

>>28671 匿名さん
確かに。そう言われるとそうかも。第一期の価格であっさり売り切ってくれたほうが中古で売りやすいだろうね。利益のせりゃいいだけの話だから。

>>28674
それは中国人ですね。
中国人が投資目的で有明を買うと有明はチャイナタウンになりますね。

>>28673
世間知らずの田舎者があなたの主張に共感してどんどん買ってくれるといいね。
世界を知ってる人間なら失笑ものですが。

臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。

①平成２８年６月と平成２９年９月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。

②ＴＸ、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。

なんで、中国人限定やねん（笑）
バカの発想やのぉ。（笑）

近いうちに地下鉄決まりそうだね

中央区になにができるんだよ。
バカな奴だな。

>>28679 匿名さん
こんな極東の経済も弱った国の都市にヨーロッパやアメリカの金持ちが投資なんかするわけないだろ。

実際、湾岸タワー買ってる外国人は、ほとんど中国人だしなぁ。

>>28679 匿名さん
投資で湾岸マンション買ってるのは中国人の成金だよ。
そんなことも知らないのか？

>>28672: 匿名さん

スミフの過去物件の掲示板を見て。
自分が売却したい住戸と同じ間取りのの未入居住戸が販売され続けている場合、値上がり局面で利益を乗せたくても
未入居住戸の販売価格が壁になってしまうの。

スミフの定番だから。
おまけに引渡し時に上乗せ金額で購入して利益がないから、時間が建つほど購入者がいなくなる悪循環。

でも、スミフは販売済み物件だから十分な利益があがっていて関係ないんだけどね。

>>28684 匿名さん

中国人だけが外国人と思ってたら大間違いだよ。

しかも、その中国人は、君が知ってるコンビニバイトでは無く、お金持ち。

日本人だってコンビニバイト君と、一流企業サラリーマンで随分違うだろ？

それと同じだよ。

近いうちに地下鉄決まっちゃうんだろうなあ。
そうしたら、すげー値上がりしそう。
ウハウハやな。

お前みたいな下品な奴と同じマンションには住みたくないな

ここの商業施設、前から湾岸に住んでる40-50代のオトナ向けだって？
若者の流入がないエリアは死んで行くだけ。

発展の可能性は絶たれたね。

ええやん。
買える奴は金持ってる奴やから、金持ってない奴よりマシやで。

弁当工場で働いてるおっちゃんと、丸の内サラリーマンじゃ、やっぱり違うもんな。

住める奴は金持ってる奴だけやで。

>>28689 匿名さん

売買が多いエリアやから、若者は流入しまくってるぞ。

よく読めば、２０００年ごろから湾岸に住んでる40代から50代って書かれてるやろ。

若者が入ってくるかどうかは、売買が多いかどうかによる。

ネガってバカしかいないの？

いいから、早めに買っとけ。
近いうちに２倍３倍まで値上がりするぞ。
東京の不動産が激安なのも今だけ。

>>28684 匿名さん
投資も兼ねてるのかは知らないけど、普通に家族で住んでない？中国人。
どことは言わないけど、国籍が違うだけで普通のサラリーマン外国人が買ってるみたい。
インターに通わせるでもなく、地元の小学校に、中国、インド、ロシアの子が入ってきてる。で現場の先生は対応に追われてる。
豊洲センタービルに本社のあるNTTデータの社員だって、2〜3割？もっと？はアジア系社員らしいから、他の日本企業でもあり得る話じゃないかな。
田舎者だけでなく、外国人家族も買うのよ、湾岸。

たしかに俺の部下も半分外国人だな。

外国人だと、日本でローン組めないから、買うのは一括で払える富裕層だけだろ。

何故かフランス人とか多いよね。湾岸タワーマンション住人。
フランス系企業近いのあるかな？

うちの会社は殆どインド人だね。マレーシアとかブラジルもいるけど、中国人はあまり入ってこない。

確かに外国人だと、日本の銀行は住宅ローン組ませてくれないですからね。
外国人だと、一括返済できる富裕層に限られるわけで、そういう人、日本に住めるんですかねえ？

>>28692 匿名さん
商業施設のコンセプトが売買が多くなる方向に貢献するか？しないだろ。これからも豊洲の優位は変わらなそうだな。
有明はオトナ向けとか言って調子こいて凋落していく未来が見えました。

商業施設の内容が具体的になる前に売り逃げしないとな。
コストコのとなりに住みたいなんて思わないだろ？普通。

大人のリゾートを作るなんてスミフは一言も言ってないよ。
アホな掲示板の無責任な詐欺師たちが適当なことほざいているだけ。

>>28701 匿名さん

はいどうぞ。住友が求人で大人向けと明確に謳ってますから。

https://next.rikunabi.com/rnc/docs/cf_s01800.jsp?corp_cd=0248910&c...

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

>>28701 匿名さん

求人の売り文句に過ぎないとは言え

＞コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。
https://employment.en-japan.com/desc_792116/

40,50のおっさん向けリゾート作ってどうするんだか。

まぁ現実的なんじゃない？
30代じゃ高級路線つってもマンション買ったばかりで余裕無いだろうし、40代、50代のファミリーに絞った方が現実味がある。

しかし、「160以上ものテナントを併設」って住友自身で明言しちゃったって事が凄いなぁ。と。

ほうほう。住友自身が発表した情報なら信憑性ありそうですなぁ。

これで地下鉄も近いうちに決まるだろうし、買うだけで大儲け、ウハウハですな。

なんか凄いな。

ーーーーーーーーーーーーー
業界トップクラスの施設となる予定。各テナントも、この施設を今後の戦略拠点としていく計画です。

あえて、ファミリー層は狙わないと明言してる訳ね。
しかも、施設だけでなく街を作るという意識。これは三井がいつもやってる手法の模倣だね。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。

>>28706 匿名さん

予定は未定にして確定にあらず。

>>28706 匿名さん

現実的とは？

ごちゃごちゃ言わねーで、さっさと買っとけ。

開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけだぞ。
豊洲も、武蔵小杉も、開発は終わってしまった。今から開発前の価格で買いたくても無駄なんだよ。

げんじつてき【現実的】とは。
意味や解説、類語。
［形動］1 現実のものであるさま。現実に即しているさま。
「路上駐車などの現実的な問題の解決策を練る」「現実的に処理する」2 実利のみを追求するさま。「計算高い現実的な人」 -

>>28712 匿名さん

団塊ジュニアで人口多いからかな。独身も多くて金を落としそうとか。社会問題になっている中年引きこもりは居なさそうだし。

なるほど。勉強になります。
「団塊ジュニアで人口多い」って視点だったのですね。

確かに現実的と言えそう。

なんと、スパができるとのこと。
おっさん向けじゃなくて、予想外の女性向け施設か。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
https://next.rikunabi.com/rnc/docs/cf_s01800.jsp?corp_cd=0248910&c...


ホテルの宿泊客をイメージして、女性のためのスパを企画しています。

私が主に担当しているのは、スパの企画です。
女性の意見が重要な施設だけに、若い女性が中心となり、
コンセプトづくりから施設の図面作成、配置などを
業者さんにディレクションしています。

取り組んでいる「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

＊「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。

スパですかー。プールよりいいんじゃないですかね〜〜。
楽しみです。

海パンはいて入るスパリゾートみたいですよ。大江戸温泉や千客万来との差別化らしいです。

規模的に広域集客できないと厳しいけど、このコンセプトでは人呼べないな。
非常に中途半端。
銀座ではなくあえて有明なら、豊洲に出すわってなる。
てか、ユーザー目線で見れば、大人の遊びをしにあえて有明まで行こうと思わない。

へえ。スパは以前から出てた情報なんですか？

>> 28722

いやいや、これがベストに近い案じゃないかなー？
豊洲と同じだとファミリーになってしまいますし。

他に良い案ありますかね？

>>28723 匿名さん
プールができるかもと言われてましたが、スパになったみたいですね。

千客万来なんかやめて、こっちに集約しちゃえばいいのに。

へえ。プール案もあったんですか。
プールなんかより断然スパの方がいいですよ。

スパリゾートと聞いて出てくるイメージがハワイアンズしかない私はどうしたもんでしょう…。

ジム併設で月額1万とかなら良いですね〜。
大人向けの高級志向となってしまうと、流石にそこまで安くないかな？

都心近郊で真冬でも常夏リゾート気分に馴れるってことですかね？いいんじゃないですか？

これは朗報ですね。温泉は都心に複数ありますが、リゾート系のものはないですからね。

でも、ファミリー向けじゃないって、どういう感じなんでしょ？

40代向けだけどファミリー向けではないスパ、でもひっそりとした感じではなく、リゾート感と賑わいも演出する（つまり、結構客入れたい）となると？？

160店舗のうちの1つがスパってだけですからねぇ。
所謂子供が走り回るような施設じゃないって事じゃないでしょうか。
そういうのはお台場や豊洲にありますから。

スパは女性客向けっぽいですね。意識高い系向けじゃないでしょうか。
40歳、50歳向けは別の店舗が担当すればいいんじゃないですか？160店舗ある訳ですし。

>>28718 匿名さん
おいおい、このスパってのはスミフの新規事業室ってのではそんなことをやってますっていう紹介じゃないか。
有明にスパを作るって話じゃないが。
どうしてこんなふうに頭がお花畑なんだ？

ハワイアンズの大人向け施設じゃないですか？流れるプールやスライダーを設けずにエステ等に重視して、よりリラックスできるような環境を作るとか？

>>28728

ははは。ハワイアンズしか浮かばないですか。分かります。
都内だと、ラクーアなんてのもありますよ。

ラクーアだと、こんな感じ。

>>28724 匿名さん
そもそも有明に商業施設なんて、、、笑

スパって、ホテルスパみたいなものでしょ？
どんだけでかいのイメージしてるの笑
ハワイアンズてw

>>28734

新規事業室は、有明のために作られた部署だよ。
新しい部署。

商業施設についての情報も出てますよ。

■有明のプロジェクトについて

・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40～50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

＊「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。

だからコストコとイオンモールですよ。
豊洲とはしっかり住み分けできるでしょ？

ホテルの宿泊客をイメージした女性のためのスパ、スパで使用するコスメブランドを販売したいという事はこっち系のスパでは？
確かに近所にあったら嬉しい。

極上のリラクゼーション 都内ラグジュアリーホテルのスパ10選
https://www.google.co.jp/amp/s/www.ikyu.com/concierge/3793/amp

>>28742

コストコも、イオンモールも、コンセプトに合いませんよ。
残念でしたね〜〜（笑）

スパリゾートなんて作ったら、有明のプール付きマンションの価値がないな。笑
管理費と修繕費を喰うだけの無用の長物

>>28743 匿名希望さん

まさにこっちでしょ。
ヴィラフォンはスパつけるようなグレードのホテルじゃないから、仕方なく商業施設に開こうってことだろうね。
ほんと中途半端、、、

いいね〜〜。月に1回くらい通うのには便利そう。

>>28745 匿名さん

スパと聞いてスパリゾートハワイアンズしか思いつかない田舎者はどこですか？

>>28745

お？
プールもできるの？

今出てる情報だけでは、わざわざ有明に行こうと思わせるものは皆無だな。

ええんちゃう？

いやいや、結構期待高まったんじゃないかな。
少しづつだけど、情報でてきて、確度が高くなってくる。
こうやって値上がりしていくんだよな〜〜〜。

少しづつ、少しづつ。気がつかないうちに値上がりしちゃうパターン。

>>28745
まさにこれ。

まあ、スパ案は良いと思うよ。
少なくともハイブランド呼び込むよりはずっとまとも。

客来るとは思えないけどね

>>28749 匿名さん

プールは出来ない。

スミフからの情報と、おっさんの妄想じゃぁ、比較するまでもなく、スミフからの情報の方を信じちゃいますよ。

おっさんの妄想を信じてくれる人いると思ってるの？

へえ。じゃあ、プール付き豪華タワーマンションを補完するスパリゾートになるのかな。
それはそれで、価値が高まるのでは？

2〜3万円くらいのメニューでやってくれるといいね。

女子向けにはスパですか。
おっさん向けのテナント情報もよろしくお願いします。

160店舗のうちの1店舗はスパで決まりですね。
あと159店舗の情報よろしくお願いします。

https://wangantower.com/?p=14704

新築ができることにより価格が引っ張られて上がっていく。ここも、パチモンや東急により多少は上がりそうだね。

>>28753 匿名さん
客来なきゃすぐ潰れます。
ていうか、客来ない施設をつくる企業なんかないですよ。
住民が勝手に妄想するのは勝手だが。

スパ付きのマンションと言えば
ドトール
売れ行きもここ同様
絶叫調

>>28762 匿名さん
ここは、スパ付いてないから安心だね（笑）

ネガってバカしかいねーの？（笑）

そういや、豊洲のららぽーとも開店当時はガラガラだとか、すぐに潰れるって言われてましたね。

>>28763 eマンションさん

人格攻撃は控えましょう。ちなみにバカに「バカ」と言ったとしても人格攻撃です。

>>28762 匿名さん

スパ付きのマンションじゃなくて、スパ付きの商業施設では？

（笑）

まだなんもない。上物が始まるとどんどん出来てくるかな。

>>28752 匿名さん

破滅の確度が高まってきているということですか？

>>28762 匿名さん

あそこはダメ！
病気の姫とかいうバアさんが住んでるから。

のらえもんですら、ここの商業施設の成否に関しては「ノーコメント」としているね。

>>28770
そりゃそうだろう。
素人を集めたチームでプロのリーグに参戦したい、活躍できるかな？ と聞かれても「ノーコメント」としか言いようがないだろ？笑

>>28770 匿名さん
のらえもんは、ダメだとは言わないポリシーだからね。その物件にも誰かが住むのだから、という理由で。
のらえもんがノーコメントということは、彼はダメだと思っているということ。

画像小さいけど、求人情報に「5Fルーフトッププール（夜景）」とあるから、商業施設の屋上にプールが出来るみたいですね

求人情報はこんな事業にしようと思ってますという、ただの案にすぎない。
こんなことやりたいから、やってくれる人この指止まれってわけだ。
実際にはそれを現実的にビジネスになるかどうか落とし込んでいくから、このとおり実現するわけではまったくないよ。

>>28773 匿名さん

あくまでも予定されているイメージ図ですよね？
スパやら、ルーフトッププールにプールサイドバーやらと、インスタ映えするエリアを目指しているようですね。
ネガの妄想よりは信憑性高いと思います（笑）

ショッビングモールに公共プール？
会員制にしないと人でごったがえして貧乏臭くなる。
会員制の高級プールならこんな辺鄙な場所までこないで都心のホテルのプールに行く。
つまり、こんなコンセプトのビジネスは実現不可能。

>>28776 匿名さん
なかなか良いコンセプトだと思うよ。
これより良いコンセプトあるなら教えて。

>>28777 匿名さん

コンセプトうんぬんの問題ではない。
わざわざ有明でやるというのがそもそもの間違い。
つまり「有明でやる」ということ自体が間違っている。

>>28777 匿名さん
自分なら有明でやらないわ。

>>28776 匿名さん

人でごった返すならビジネスとしては問題ないのでは。笑
そこはどうしたって誰もこないって表現しないと。

ホテルの宿泊客をイメージしたスパ ということですから

ビジネスホテルのヴィラフォンティーヌの宿泊客をイメージしているということは明白です。

ですから高級外資系ホテルのコンラッドやペニンシュラのスパの写真を貼り付けるのは、誤解を招きます。

それにしても、ショッピングモール内にビジネスホテルの宿泊客向けのスパですか。
それでコンセプトが大人のリゾートって…
ちょっと支離滅裂で、心配です。

アパホテルの最上階大浴場に似たものと思えばいいのかな。

>>28782 匿名さん

なるほど、アパホテルね。有明のイメージにピッタリだ。

ここのスレは、特定ネガのストレス発散の場に特化したような気がする。

>>28784 匿名さん
ある意味、彼らの楽園でもある。

ダイワロイネットも立ち上がってきてるし、
ビジネスホテルが充実してくるね。

>>28781 匿名さん
有明で高級路線でやろうとするとどうしても無理がある。
だからコンセプトがめちゃめちゃになるんだよ。
素直に郊外型の庶民向け施設になると認めればスッキリするのに。

ホテルを見てもロイネット、ヴィラフォンテーヌ、ワシントンと
現実の方向性は見えてますね。

新しいホテルもあるよ。

>>28787 匿名さん

高級路線で行くそうですよ。

つまりここにペタペタ貼られてるようなラクジュアリーな空間にはなるわけがないということだよ。
それを全力で否定するのは買っちゃった住民と転売厨のクズども。

ワシントンホテルって高級なホテルじゃなかったっけ？

>>28792 匿名さん

ワシントンホテルはビジネスホテルだよ。
結婚式とかで呼ばれた事ある。

>>28791 匿名さん

オッさんの妄想はもういいよ（笑）
実際にはスミフが言う事が正しい。
高級路線だってさ。

そうなんですか。
じゃあ、今のところはビジネスホテルを主流に据えた街ってことですかね。

>>28792 匿名さん
ワシントンホテルはちょっとマシなビジネスホテル。
ここを高級ホテルだと捉えてる人はまずいないと思う。

スポーツとイベントの街ってのが有明の方向性だよ。
ここでも、何回も話題になってる

有明アリーナとか知らない？

>>28790 匿名さん

だから、それは人材募集のページでしかないだろ。
まったく具体化したものじゃないが。

ホールもできる

体育館もできる

コロシアムも大規模改修される。

>>28799 匿名さん

このデザインなんとかならんの。恒久施設だよね。仮設の体操競技場はいい感じなのに。ちぐはぐ

全部マス施設だから、やっぱりビジネスホテル級ですかね。

ホテルと、併設の商業施設。

東京ベイコート倶楽部もあるね

体育館とイベントホールの近くに住みたいなんて珍しい人たちだな。
そんなもんがバンバン建つと居住環境としてはまったく便利にもオシャレにもならない。
28802みたいな大きなハコものはピョンヤンを彷彿とさせる。

ビックサイトも忘れずに。

防災公園もある

どれもマス施設だね。

テニスの森もあるよ

テニスの森は、テニスの聖地。

そんなことより今買って、引き渡しまでに金利が上がるのが怖い。

28813の絵ではスポーツ施設がバカスカ建ってるだけで、すごく不便そう。

東京ベイコートは、結構豪華だよ。
たまにパーティでお呼ばれする。

運河で楽しむ人も多い

ロイネットの写真もお願いします。

ああ、オッさんの遠吠えが心地良いね。（笑）

>>28818 匿名さん

ほい

オッさんの妄想や、オッさんの遠吠えが聞けるのもここだけ。（笑）

ついでにワシントンホテルも 笑

お台場まで徒歩で散歩。

ワシントンホテルは結婚式でしか行った事ないけど、こんな感じ

東京ベイコートのレストランもなかなか良いよ。

自分で撮った写真はないの 苦笑

>>28816 匿名さん

こんなもん、普段の生活にはまったく関係ない。

何故東京ベイコート倶楽部使わないの？

おっさんの遠吠えが心地よい（笑）

おっさん、もう終わり？

おっさんを煽るのはヤメろ（笑）

結局見飽きたのばっかりだったね。
たまには自分で獲った方がいいよ。

↑買えないとこうなるよ（笑）

湾岸スレしか出てこない陳腐なコメント 笑

はい、また遠吠え頂きましたー（笑）

そもそも、なんでベイコート倶楽部はスルーなの？

有明をスポーツ施設の集中拠点にするのは正しいと思う。

スポーツだけじゃなくて、スポーツとイベントって所がキモだと思うんだが？

スポーツだけじゃ何にもならんだろう。

ビックサイト忘れてるの？

アリーナも、ホールもできるぞ

ホールはこっち

有明くん、この勢いは久しぶりだね！
新年になって、心機一転頑張ってる！

オリンピック記念公園ってことにすると、色々相乗効果ありそう。

>>28842 匿名さん

わっしょーい。
今年も頑張ろうぜ。

10号地(有明)はスポーツ施設、新豊洲は水産・青物市場。
湾岸の役割がようやく明確になってきたね。

13号地じゃなかったっけ？

スポーツだけじゃなくて、スポーツとイベントの聖地的な立ち位置になるのがミソだと思うよ。

10号地: 江東区有明3〜4丁目（有明南） - 東京臨海副都心の一部
11号地: 江東区東雲2丁目
12号地: 江東区辰巳3丁目
13号地: 港区台場、品川区東八潮、江東区青海 - 東京臨海副都心の一部
14号地: 江東区夢の島、新木場、新砂3丁目8番の一部
15号地: 江東区若洲

あれ？有明1丁目は？

10号地は有明南ってことはビックサイト周辺だけ？

マンションのある有明北は10号地では無いの？

13号地(お台場)と10号地(有明)を臨海副都心とする予定だった。
そのシナリオを壊したのが青島都政。

臨海副都心に指定はされてるよね。
有明北は住居向けだったはず。
やっと、スポーツとイベントの聖地という方向付けが出来た。
160店舗の商業施設もできるし、よかったんじゃ無いかなー？

現在はこういう区分けね

青島都政での都市博中止は今にしてみると痛恨だったね。
あのまま台場や有明の開発が進んでいれば、
今ごろは新宿副都心に匹敵する中心地になっていたかも知れない。

>>28845 匿名さん
それ、新豊洲じゃなくて市場前だよね。
新豊洲はバーベキュー、キャンプ、劇場のエリアになった。

レインボーブリッジ建設あたりまでは臨海副都心への期待は高かったんだけどね。

>>28855 匿名さん

いまは、エンターテイメントの街みたいな感じだよねー。

フジテレビが新宿河田町からお台場への移転を決めたあたりがピークだったかな。

>>28857 匿名さん

フジテレビのお陰で、エンターテイメントの街になれたから、それは良かった所かもね。

CXは移転を早まったね。
日テレやテレ朝、TBSは慎重に構えて都心に残る選択をした。

踊る大捜査線で、結構知られるようになったんじゃ無いかな。
フジテレビがお台場に来たのは良かったと思うよ。
綺麗な街だし、イベントもやり易いし。

凋落ぶりが痛々しいけどね。

>>28859 匿名さん

へえ、日テレやTBSもお台場に集結する計画あったの？

>>28861 匿名さん
今はネットの時代だからねー。

でも、お台場がエンタメの街になったのは、フジテレビの功績だと思うよ。

フジテレビは新春番組の視聴率でも惨敗したね。
かつては3冠王を独占していただけに、今昔の感が大きい。

新しいエンターテイメントの企業として、ぜひ復活して欲しいもんだね。

家族でお台場散歩するだけで楽しいもんな。

もはやエンタメ企業ではないよ。
今のフジグループを支えているのは不動産事業で、テレビは赤字続き。

あんたも、おっさんとか買えない奴とか煽られて大変やなあ。
頑張れや。

>>28867 匿名さん
テレビはもうだめだろうし、エンタメ企業として復活したら良いんじゃ無いかって意味では？

BSフジはそれなりに頑張っているが、CXとLFがお荷物状態。

鳴り物入りだった臨海副都心の計画外の地域だった
豊洲が結局、湾岸の覇者になったのも皮肉だね。

フジは興味ないから見ないのよね〜

>>28871 匿名さん

豊洲も鳴り物入りでウォーターフロントなんとかだったけど、頓挫してたけどね。
タワーマンション作られはじめて復活した

お台場もすっかり注目度がおちている中、豊洲の頑張りが目立つのは確か。

豊洲も失敗だとか、荒野だとか言われてたけどね。

>>28874 匿名さん

うーん、性格の違う街だからなあ。
住宅としては、豊洲もお台場も供給がなくて落ち目。

今は晴海や有明、月島だもんな。


エンターテイメントの街としては、お台場の圧勝。

中古マンション市場としてみたら、豊洲の圧勝。

値上がり期待なら、断然有明。

江東区湾岸では東急豊洲が最高かつ最高値の新規物件だろうね。

ごちゃごちゃ言ってねーで、早めに買っとけ。
有明買えないなら、中古ですなるべく都心に買うべし。

今から急激な値上がりはじまるぞ。

>>28879 匿名さん

月島の新規物件が坪単価470万超えだそうな。
中古価格も引っ張られるから、早めに買っとけ。

豊洲はビジネス街というか、企業を誘致して職住接近を実現したことが大きい。
おかげで夜間人口と昼間人口の差がなくなって、商業やサービスも活性化したね。湾岸では豊洲だけの特徴。

豊洲買えないなら、の間違いでした。

東急豊洲も450万超え。
中古価格も上がり出すから、値上がり止まらんぞ。

豊洲はビジネス街としても成功したが、有明は運動公園として生きて行けばよい。

>>28882 匿名さん

開発でギャップあればあるほど値上がりするぞ。

>>28885 匿名さん

有明はスポーツだけじゃなくて、イベントとスポーツの聖地だってことがミソ。

臨海副都心としては失敗したから運動公園になったのか。

開発される前の今のうちに買っとけ。
どんどん値上がりする。

開発後には開発前の価格では買えなくなる。

>>28888 匿名さん

ベイコート倶楽部もあるよ

>>28881 匿名さん
470万ってやばいね。。56平米で8000万、70平米で1億。しかもそれが平均ってみんな買えるの？

運動公園、悪くないと思うよ。ただ中心から外れ感はあるけど。

レストランも美味しいよ
なかなか高級感もあるし

中国みたい・・

ビックサイトもあるよーん

それって今日載せるの何回目？もっと工夫しな。

有明にもオフィスビルもあるよん。

ああ、オッさんの遠吠えが心地良い（笑）

出た、失敗ビル

寂れ地感に富んでるねえ。

これも有明

人がいない・・

大学もあるよん

運動公園の写真はどうした。
これだけは豊洲にないことを認めるよ。

おっさんの遠吠え、哀しいねえ。（笑）

さっさと千葉や埼玉に行けば良いのに

自分のことか　笑

なんでベイコート倶楽部はスルーなの？

そういえば大学って、千葉や埼玉にたくさんあるよ。笑

夜景も綺麗だよねん

臨海副都心は本当に残念だった。
もし実現してれば、ベイコート程度で満足する事もなかっただろうな。

>>28908 匿名さん
じゃぁ、さっさと千葉や埼玉に行ってねん。

ベイコート結構良いよね

おいおい、勝手にお台場を出さないでくれ。
有明と一緒にされても困るから。

早く出来ないかな

お台場は散歩道だよ
休日は家族で散歩。

カフェも多いしね。

やはり究極のネガさんだね、ペタペタくんは。

夜景好きならオススメできる

景色良いんだよな

もちろん、ベイコートクラブも好きだよ。

今から急激に値上がりする。
早いうちに買っとけ。

みんな呆れたんだな。笑

ペタペタくん、完全復活www

10号地がちゃんと副都心になっていたら、交通網もまともなのができていただろうね。

豊洲駅からららぽーとに行く道で男女三人がここのティッシュを配ってたよ。
三人ともスーツ姿でたぶん新入社員か内定者だと思われる。
スミフに就職するのも辛いな〜。

豊洲の人がここを検討するものなのだろうか？

>>28876 匿名さん
それは落ち目じゃなくて、新規供給ができないからマンション業者にとってはうまみがなくなったってことだろ？
マンション業者にとって魅力的な場所はこれから大儲けさせてくれる未開発地であって、そこが客にとってどうかはどうでもいい。

ここは利益がたっぷり乗ってるから、確かにデベにとってはウハウハだね。

いいからさっさと買っとけ。
どんどん値上がりするんだから、待ってても無駄。

今から急激に値上がりするぞ。

晴海の方が良いよ。

>>28924 匿名さん

交通についての話題が提起されたので説明しますね。
ユリカモメは、山手線並みの本数あるよ。

りんかい線もある。
渋谷、恵比寿新宿まで20分程度。

輸送力の意味が分かって ないと見える。

ゆりかもめは遠回りするから新橋まですごく時間がかかる。
りんかい線も都心を大きく迂回するから大手町周辺に通うには使えない。
役に立たない線のことをかかれてもね。

>>28930 匿名さん

晴海も悪く無い。晴海でも大儲けできると思う。好きな方、さっさと買うべき。
今からの値上がりは早いぞ。

地下鉄も早めに決まるかもな

今日は風が強かったね。
吹きっさらしの有明は冷たい北風で歩くのはかなりつらいでしょう。

>>28936
ほー、それは凄いね。
もっと具体的に最新情報を教えて。

はーい。

>>28937 匿名さん

マップで風速出てるから見たら良いよ。
都心も相当風が強かった。

>>28936
交政審で事実上否認される前の随分と古い絵だね　笑

こんな路線も計画されてる

>>28938 匿名さん
それは桝添が知事のときに出た新聞記事だろ。
今ではまったく意味がない。
いくら明るい話題がないからって昔の記事を必死になって貼り付けるなよ。
みっともないな。

ペタペタくんは古い情報しか持ってないので仕方がないよ。

できもしない地下鉄にすがらないといけないほど、交通不便だって宣伝してるようなもんだな。

>>28942
ほらね、こんな古い絵しか知らない。

もっと新しい絵があるなら出せよ。
最新なんじゃねーの？

いいから、さっさと買っとけ。
待ってる間にどんどん値上がりするぞ。

急激に値上がりする。

ほら、最新状況を全く分かってないね　笑

>>28949 匿名さん

最新情報知ってるの？

>>28944 匿名さん

つまり開発がまったく順調にすすんでないからだな。
見えてるのはビジネスホテルとマンションとスポーツ施設だけ。
住みたくなる要素が皆無。

>>28948
はーい、晴海か銀座東にします。やっぱり中央区

ヒント

臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。

①平成２８年６月と平成２９年９月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。

②ＴＸ、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。

>>28951 匿名さん

ホールを忘れてないか？

既存の施設も思い出してあげてください。
まずはビックサイト。

ほんとにここの奴らは民度が低いこと。

ベイコート倶楽部はいつもスルーだけど、なんで？

ベイコートのレストランはおススメ

大学もあるよ。

お台場の夜景も素晴らしい

夜景好き？

ヒント

臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区の動き。

①平成２８年６月と平成２９年９月、東京都に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。

②ＴＸ、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。

>>28962 匿名さん

構想段階だね。我々が生きているうちに実現は無いな。

近いうちに決まるよ。
いきなり値上がりするだろうなあ。
ウハウハ（笑）

早めに買った人だけ大儲け

第二期三次でてるねー。
また値上げ？

>>28956 姫さん
なりすましはやめろ。

>>28964 匿名さん

まず湾岸地下鉄もTXの延伸も2030整備目標の優先整備路線から外れてる。その優先整備路線にも全然動きがない。この状況で近いうちに決まるというのは何をもって断言できるの？

これ以上値上げしたら、強烈な売れ残りでドトールと同じ目にあうだろ。

値上げで儲けるより他の投資でもやったらどう？

まだまだ値上げしても売れるでしょ。
オリンピック始まるまでは売り続けるんじゃない？

あと4割は値上げできる。

>>28971 匿名さん
4割値上げると坪500超えるぞ。無理だろ。笑

近いうちに２倍３倍まで値上がりする。
さっさと買わないと乗り遅れるぞ

坪単価500万くらいなら、買える人多いんじゃ無い？

姫のなりすまし、削除依頼しました。

>>28974 匿名さん

坪500万でファミリーで住める23坪くらいの広さだと1億1500万。
サラリーマンに買えるわけないな。
金町や成増あたりにしとこう。
こんなマンションしかない僻地にそんな価値はない。

無理ポジくん、求人広告の新しい話題が出てきた途端に復活して画像や無理ポジ情報で埋め尽くすとは、完全に狙ってるよね。

>>28973 匿名さん

マジですか？
じゃ、私も買おうかしら。

>>28974 匿名さん
坪500だったら利回り3%くらいになっちゃうぜよ。