シティタワーズ東京ベイ

豊洲も月島も、売れなきゃ意味ないんだから、ちゃんと現実的な値付けをしてきますよ。のらえもんの予想から少し上振れするぐらいで出してくるでしょう。

晴海はPT晴海、有明はCT東京ベイが価格を引っ張る中、月島MID TOWER GRANDや東雲プラウドや豊洲東急の販売も始まりますので、中古価格には上向きのプレッシャーがかかり続けるだろう2018年を予想します

どうでしょうねぇ。
基本的にマンション価格っていうのは「思ったより高い」価格で出てくるものですから。

豊洲450万は現実的なところかなぁと思います。月島はもうちょっと高いでしょうね。

>>28552 匿名さん
普通に高くない？笑
シティタワーズ豊洲の中古とか280くらいでしょ？それと乖離しすぎでしょ…

有明だけは上がらないというのが市場のコンセンサスになりつつありますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

だってなにもないからね。
荒野にマンションとテニスコートと展示場があるだけ。
こんなところに住もうと思うほうが不思議。

まぁ、開発前の価格で買えるのは開発前だからね。
開発後には、開発後の価格まで値上がりするよ。

もちろん、安くならない。豊洲や武蔵小杉だってそうだったでしょ？
開発前の価格で買えるのは、開発前の今が最後のチャンス。

まさか、今から何が開発されるか知らないの？

開発前の価格で買えるのは、今が最後のチャンスだよ。
開発後には開発後の価格になる。

今の東京の不動産は激安だからね。

近いうちに2倍3倍までは値上がりしていくよ。
早めに買っとけ。

東京の不動産が激安だと思うならば、こんな掲示板で煽らなくても売れるよ。
日本では、不動産に対する固定資産税や都市計画税等が高いから、海外不動産と比較するのは無理があると思うよ。

実際売れてますからね。完成する2年後には中古でも坪300になっているでしょう。

なるほど自分の部屋を高値で売り逃げしたい住民が買い煽りの犯人か。
なんて卑しい人間なんだ。

>>28564 匿名さん

いや、これもう数ヶ月前からなんだけど、同じ文章何度もコピペして投稿する無理ポジ君です、、、他スレでも有明くんとして有名です。最近は画像投稿連発はなくなりましたが、、、

良いからさっさと買っとけ。
値上がり前に買うのが当時の基本やぞ。
今から値上がり加速していくで。

>>28561: 匿名さん

東京のマンションが2倍3倍になるということは販売価格1億円が3億円になる。
どうやったらこんなに上がるの？

個人所得は上がらないでしょ？
買えないよね。

マンションも利益率がそのままなら原価も2倍とかに上昇するということでしょ。
土地がいきなり上がるのか？

赤坂のパークコートは引き渡しの瞬間に20％UPらしいけど。
考えにくいな。

まあ、青山のジャニーズが住んでいるマンションは10年前で坪単価350万らしいから2倍になっているのだけど。

ここも1期購入者は引き渡し時30％upですね。既に販売価格は20％upですし。

三菱商事の株価は半年で33％上がりました。
それでも配当率は年2.93％です。

値上がりが気になるなら不動産じゃなくて株式の方が良いですよ。
不動産と違って売却時に手数料3％も取られないし、成行なら一瞬で売れるし、短期譲渡所得の39％課税もないし、保有してるだけで固定資産税取られることもないし、管理費も修繕積立金もかかりませんよ。

逆にマンション買うならキャピタル追うんじゃなくて、すみ心地とか利便性とかを重視した方が良いですよ。
それらは株式では得られないものなので。

不動産は他人資本、有価証券は自己資本で投資。
リスクの低いポートフォリオ構築にはどちらも不可欠。投資の基本。

>>28567 マンション比較中さん

マンションが２倍、３倍になって買えるのは外国人。日本人は給料上がんなくて買えないから。
日本の不動産なんか買う外国人はもちろん中国人だよ。

>>28566 匿名さん
>今から値上がり加速していくで

ハルミのコーヒーは値下げ中

>>28565 匿名さん

数ヶ月前どころか、一年前から買い煽りやってますよ。

転売ヤーさんて怖いね。

>>28570 匿名さん

株も信用取引なら他人資本じゃない
何言ってるの？

すごいな。転売ヤーは自動投稿プログラムでも使ってるのかね。次々と買い煽り投稿を、、、

有明スレだけ買い煽り投稿が激しいのは何故ですか？

そもそも買い煽ること自体がおかしい。
本当に２倍３倍に高騰すると確信してるなら、他人には黙って仕込めるだけ仕込むだろう。
なんでわざわざ他人に知らせて設けさせる必要があるのか？ 相手を罵倒するような人間がボランティアみたいな真似するはずもない。

転売さんは知能が低いんだと思うよ。

>>28576 匿名さん
他のスレよりネガが激しいから、その反動では？

>>28579
それはたぶん、ニワトリと卵のような関係だと思う。

>>28577

意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。

個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。

>>28577

意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。

個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。

大事なことなので2回言いました。

部屋を狭くすれば、坪単価が上がっても価格は抑えられるよ。
不動産の基本。

まぁ、開発前の価格で買いたいなら、開発前に買っておけ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。
豊洲なんかでもそうだろ？
開発前の価格で欲しいのは分かるが、もう開発後の価格でしか買えないのと一緒。

豊洲東急が450か、それが本当なら嬉しいな。
その頃には270で買ったシティタワーズ豊洲も350くらいでは売れるかな。

シティタワーズ豊洲は、不人気でしょ。ベランダもないし、使いにくいんだよ。

東急豊洲は380だってさ

中古なら、駅遠だけどスカイズがおすすめ。
駅遠だけど坪350万あれば、結構いい部屋買える。

見た目はいいけどね～CTT

東急豊洲は坪450万以下じゃ売れないでしょ。
コストかかりすぎ。

東急豊洲は400万を大幅に超えると予想されてる。
俺は450万でも驚かないけどね。

豊洲ならPCTが1番のおすすめ。良い間取り買うと坪400万超えちゃうし、築１０年超えだけどね。

CTTは俺も好きなんだけど、ベランダが無いから損した気分になるんだよねーー。
見た目は1番好き。

東急豊洲は400で売れれば十分コスト回収できるよ。もともとそれくらいで予想されてた。

400万じゃ回収できないよ。それから人件費・建材費も値上がりしてるし、計画変更で戸数減らされてるからね。

そもそも400でコスト回収できる状態だったんだから、そこに利益を１割２割のっけたら、普通に450万超えちゃうんじゃない？

>>28590 匿名さん

地面が汚染されてるもんね～。

>>28594 匿名さん
間取りがボコボコで微妙だよね。

コスト回収できるって意味は、当然しかるべき利益も乗ってるってこと。

>>28576 匿名さん

くずみたいな不便な埋立地だから。
地縁のある人は皆無だから、死物狂いで客を呼び込まないといけない。

地縁ある人は、有明の中古マンション住民だけだな。

>>28589
一番買っちゃいけないマンションだと思うｗ
当時は安かったし建物やランドスケープは素晴らしいけど、
駅遠で中途半端に築浅プレミアムが乗っちゃってるし、
転売屋も強気だし値頃感というか旨みは全くないと思う。
坪350も出せるんだったらそれでも高値で酷評されてるPT晴海を買ったほうが数倍マシ。

>>28603 匿名さん
激しく同意

やっぱり中古のタワーは買わないほうがいいね

>>28603 匿名さん

スカイズの今の中古は、高値で出してあわよくば売れたらいいなっていう売主ばかりだから、買うならもう少し先がいいかもね。
PT晴海は北と西の単価なら買ってもいい。東と南は高いよねぇ、、、

>>28605 匿名さん

なんで？

湾岸じゃなくてもいいから、早めに買っとけ。
近いうちに東京の不動産は値上がりしていくよ。
2倍、3倍じゃすまないかもな。

別に湾岸じゃなくてもいいから、なるべく都心に買っとけ。
千葉や埼玉だと値下がりして身動きできなくなるぞ。

>>28606

待ってて安くなるどころか、どんどん値上がりしていくんだから、早めに買うのが正解。

CTTもどんどん高くなるのか？

>>28610 匿名さん
少しは高くなるんじゃない？

どんどんじゃないのか。。

>>28612 匿名さん
あそこあんまり人気ないし、古くなってきたからね…

CTT、まだ取引は活発に動いてるよ。不人気というわけではない。

CTTは不人気だから、安く買いたい人には有難い存在かと。
俺のオススメはスカイズだな。駅遠だけど。
坪単価350万も出せば良い部屋買える。

豊洲移転の遅れでトンネル開通は五輪までに間に合わなくなった。
五輪時にできているのは片側１車線の地上部道路だけになる。
地上の道路は信号が多いため「時間通りに着くのが売り物の
ＢＲＴはまともに運行できない」（都幹部）という。

まともなBRTとして運行できるようになるのは、2022年頃になるようだ。

CTTは自転車置き場が占有面積換算されてるので、実際は他より1坪狭い。価格に1坪単価加えて評価するのがよい。

>>28615 匿名さん

あんな汚染された場所のマンションは買えないだろ。

>>28618 匿名さん

スカイズかなりお勧めなんだけどな。
ダメなら古いけどPCTおススメ。

てか、CTTは気にいるなら安くてオススメだよ。
あれは好きな人は強烈に好きだから。

>>28617 匿名さん

だから他より坪20位安いんですね。

バルコニーに洗濯物干せないし、狭い
初期のダイレクトウィンドウなので梁と柱が食い込みまくり
単板ガラスなので結露しやすく熱も逃げやすい
遮光フィルムが経年劣化してて、貼り換えないとかなり汚い
エントランスが超豪華で広いが、見方を変えると住戸を出てからマンションエントランスを出るまで結構時間がかかる
免震や制震ではなく、耐震

正直、CTTのマイナスポイントはこれくらいだと思う。受容可能なレベル。
たまに坪250万円台の掘り出し物が出るのでチェックしています。

ワタシは受容不可能

ctt安くて良いよね。
でも、俺のオススメはスカイズ。
坪単価350万で良い部屋が買える。駅から遠いけど。

>>28624
それはもう分かったから

先日、子供連れてお台場に行きましたが、有明は素通りでした。ていうか、どこにあるかすら意識すらしませんでしたよ。

有明は買ってはいけないそうです。
ここの買い煽りなんかに騙されてはいけませんね。
https://nikkan-spa.jp/1223871

>>28622 匿名さん
CTTは、常にチェックしてるとたまーに「おっ！？」という単価の物件でますよね。
まぁ、そういう時ってだいたい条件がつくんだけど。頭金3割必須とか、引き渡しが半年後とか。

>>28624 匿名さん

新キャラでたな。スカイズ君！

◆低コスパ◆ 有明・東雲・お台場
歴史が浅く、都心へのアクセスも悪い、これらの地域は湾岸エリアのなかでもタワマンバブル崩壊のあおりをもっとも受けやすいそうだ❗️

>>28610
記事の日付
その頃から株価も地価も変わった

>>28626 匿名さん

この有明スレは素通りできなかったんですなw

>>28632 匿名さん
全くその通り。

ネガって馬鹿しかいねーの？（笑）

取り敢えず買っとけ。
数年後には大儲けできる最後のチャンスだぞ。

バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。
営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。
研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。

>>28636 匿名さん

一般論じゃなく、買ってもいいエリアとそうでないエリアを見極めないと。

>>28637 匿名さん

有明はどっちですか？

>>28638 匿名さん
個人的には買わない方が良いエリアかと。
商業施設のコンセプトも、経験の浅いスミフならではのものになっちゃったし。
セミプロにも微妙な評価だよ。

>>28638 匿名さん
個人的には有明は期待感持てるエリアだけど、スミフが将来の値上がり分まで乗せてくるから、あまり美味しくない状況。下がることはないと思うけど、そんなに上がることもないかなと。

>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフで2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフも弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。
今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフが強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。

マップ見てから判断しようよ

これは、エリアの位置付けね。

これは、人口増減

こういうのもあるね

災害への強さマップとか。

こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。

有明はどのマップでも優秀。

>>28646 匿名さん
相対的に優秀そうに見えても、今の販売価格に見合ってないという話では？

投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない？
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区アドレスだし、
あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。
逆に有明は（過去もこれからも）官事情に左右されすぎだと思う。
ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは？
それでも駅遠のＰＴ晴海は苦戦してるっぽいけどね。

ドトールならすぐに住めますよ

>>28649 匿名さん

竣工後2年以上たっているドゥトゥールの立派なチラシが、今朝の新聞にまたも折り込まれていましたね。
惨めじゃないですか？

ドトール買うくらいなら、有明の方が新しくて良さそう。

>>28648 匿名さん
カン主導の開発は、お台場みたいになっちゃうよ