シティタワーズ東京ベイ

>>28530 匿名希望さん
辺鄙なところにリゾート感を感じるだろ？
リゾートってのはなんにもない静かなところにあるじゃないか。
有明は首都高が騒音撒き散らすからまったく静かではないがな。

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まあ、ブルーノート有明は有っても良いかもねー。
今のところ一番良い案かと。

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高感度なオトナ向けって難しいですね。
ブルーノート有明は良いアイデア。

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具体化してきたね。

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>>28535 匿名さん

普通でしたね。

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私は予想以上に良かったです。

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こんな感じもエンターテイメントかな？

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>>28535
ダイバーシティなんかと似たようなイメージだね。

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蓋を開けたらコストコとイケアだったら笑うな。

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高感度な大人向けの商業施設ですから、コストコ、イケアは、あっさりボツでしょうね。

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>>28539 匿名さん

ダイバーシティもライブハウス有りますね。
それがオトナ向けにブルーノートになるイメージかもね。

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>>28543 匿名さん
みんな分かってるんじゃないかな。それを踏まえたうえで、東急豊洲が450ならここは400くらいのポテンシャルがあるって思ってるんじゃない？

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>>28544
東急豊洲は400、月島パチが450ぐらいだよ。

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>>28545 匿名さん
そうなの？それならここは360くらいが妥当かな？

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>>28545 匿名さん

君の予想ね、それは

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>>28547 匿名さん
のらえもんは豊洲380,
月島420と言っているね。
意外に安い。

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豊洲は450万、月島500万以下にはならないでしょ。

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>>28549 匿名さん
高っ！何か理由とかありますでしょうか？

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今から売り出すのに、安売りする訳ないでしょ。

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高いですか？
そもそも東京の不動産は激安なんですよ。
これから2倍、3倍まで近いうちに値上がりしますよ。

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豊洲も月島も、売れなきゃ意味ないんだから、ちゃんと現実的な値付けをしてきますよ。のらえもんの予想から少し上振れするぐらいで出してくるでしょう。

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晴海はPT晴海、有明はCT東京ベイが価格を引っ張る中、月島MID TOWER GRANDや東雲プラウドや豊洲東急の販売も始まりますので、中古価格には上向きのプレッシャーがかかり続けるだろう2018年を予想します

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どうでしょうねぇ。
基本的にマンション価格っていうのは「思ったより高い」価格で出てくるものですから。

豊洲450万は現実的なところかなぁと思います。月島はもうちょっと高いでしょうね。

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>>28552 匿名さん
普通に高くない？笑
シティタワーズ豊洲の中古とか280くらいでしょ？それと乖離しすぎでしょ…

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有明だけは上がらないというのが市場のコンセンサスになりつつありますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

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だってなにもないからね。
荒野にマンションとテニスコートと展示場があるだけ。
こんなところに住もうと思うほうが不思議。

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まぁ、開発前の価格で買えるのは開発前だからね。
開発後には、開発後の価格まで値上がりするよ。

もちろん、安くならない。豊洲や武蔵小杉だってそうだったでしょ？
開発前の価格で買えるのは、開発前の今が最後のチャンス。

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まさか、今から何が開発されるか知らないの？

開発前の価格で買えるのは、今が最後のチャンスだよ。
開発後には開発後の価格になる。

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今の東京の不動産は激安だからね。

近いうちに2倍3倍までは値上がりしていくよ。
早めに買っとけ。

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東京の不動産が激安だと思うならば、こんな掲示板で煽らなくても売れるよ。
日本では、不動産に対する固定資産税や都市計画税等が高いから、海外不動産と比較するのは無理があると思うよ。

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実際売れてますからね。完成する2年後には中古でも坪300になっているでしょう。

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なるほど自分の部屋を高値で売り逃げしたい住民が買い煽りの犯人か。
なんて卑しい人間なんだ。

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>>28564 匿名さん

いや、これもう数ヶ月前からなんだけど、同じ文章何度もコピペして投稿する無理ポジ君です、、、他スレでも有明くんとして有名です。最近は画像投稿連発はなくなりましたが、、、

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良いからさっさと買っとけ。
値上がり前に買うのが当時の基本やぞ。
今から値上がり加速していくで。

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>>28561: 匿名さん

東京のマンションが2倍3倍になるということは販売価格1億円が3億円になる。
どうやったらこんなに上がるの？

個人所得は上がらないでしょ？
買えないよね。

マンションも利益率がそのままなら原価も2倍とかに上昇するということでしょ。
土地がいきなり上がるのか？

赤坂のパークコートは引き渡しの瞬間に20％UPらしいけど。
考えにくいな。

まあ、青山のジャニーズが住んでいるマンションは10年前で坪単価350万らしいから2倍になっているのだけど。

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ここも1期購入者は引き渡し時30％upですね。既に販売価格は20％upですし。

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三菱商事の株価は半年で33％上がりました。
それでも配当率は年2.93％です。

値上がりが気になるなら不動産じゃなくて株式の方が良いですよ。
不動産と違って売却時に手数料3％も取られないし、成行なら一瞬で売れるし、短期譲渡所得の39％課税もないし、保有してるだけで固定資産税取られることもないし、管理費も修繕積立金もかかりませんよ。

逆にマンション買うならキャピタル追うんじゃなくて、すみ心地とか利便性とかを重視した方が良いですよ。
それらは株式では得られないものなので。

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不動産は他人資本、有価証券は自己資本で投資。
リスクの低いポートフォリオ構築にはどちらも不可欠。投資の基本。

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>>28567 マンション比較中さん

マンションが２倍、３倍になって買えるのは外国人。日本人は給料上がんなくて買えないから。
日本の不動産なんか買う外国人はもちろん中国人だよ。

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>>28566 匿名さん
>今から値上がり加速していくで

ハルミのコーヒーは値下げ中

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>>28565 匿名さん

数ヶ月前どころか、一年前から買い煽りやってますよ。

転売ヤーさんて怖いね。

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>>28570 匿名さん

株も信用取引なら他人資本じゃない
何言ってるの？

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すごいな。転売ヤーは自動投稿プログラムでも使ってるのかね。次々と買い煽り投稿を、、、

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有明スレだけ買い煽り投稿が激しいのは何故ですか？

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そもそも買い煽ること自体がおかしい。
本当に２倍３倍に高騰すると確信してるなら、他人には黙って仕込めるだけ仕込むだろう。
なんでわざわざ他人に知らせて設けさせる必要があるのか？ 相手を罵倒するような人間がボランティアみたいな真似するはずもない。

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転売さんは知能が低いんだと思うよ。

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>>28576 匿名さん
他のスレよりネガが激しいから、その反動では？

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>>28579
それはたぶん、ニワトリと卵のような関係だと思う。

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>>28577

意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。

個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。

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