物件概要
所在地
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番)
交通
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
38.2m2 〜82.88m2
価格
6800万円〜1億6000万円
管理費(月額)
1万4870円〜3万810円/月
修繕積立金(月額)
4600円〜9970円/月
種別
新築マンション
総戸数
1539戸
販売戸数
61戸
完成時期
2019年7月30日完成済
入居時期
2026年1月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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28426
匿名さん
2018/01/03 15:50:43
>>28425 マンション検討中さん
北だったら11、12階より上くらいなら商業施設を越えるんじゃないでしょうか
ただ、西方向のホテルは18階なので、それ以上でないと全方向は抜けないでしょう
28427
匿名さん
2018/01/03 16:16:01
ウエストの北向は完売してるか、一期より+20%高いかどちらかだよ。最もコスパが良いところだったからね。いまさら遅いですよ。
28428
匿名さん
2018/01/03 16:20:17
>>28420 匿名さん
病院は南向き部屋の方が外出率が高く退院までの期間も短いという調査結果があります
人間お日様に当たると外に出たくなるものみたいです
28429
匿名さん
2018/01/03 16:33:29
28430
マンション検討中さん
2018/01/03 16:49:02
>>28427 匿名さん
少し残ってますよね?一期で売らなかった部屋が。
28431
匿名さん
2018/01/03 16:57:29
>>28430 マンション検討中さん
中層未販売は30%位たかいんじゃないの。
10戸程度でしょ。
28432
匿名さん
2018/01/03 17:42:22
タイムマシンが開発されない限り、昔の価格では買えないので、今の価格で考えた方が良いよ。
値上がりしてる部屋は今後も値上がりする可能性高いですから、早めに買うべし。
28433
マンション購入済さん
2018/01/03 18:03:59
28434
マンション検討中さん
2018/01/03 18:18:38
>>28431 匿名さん
2LDKほしいです。中層6000万くらいしちゃいますかね。。
28435
匿名さん
2018/01/03 18:38:03
>>28433 マンション購入済さん
デフレではそれでよかったけど、インフレなんで、貯めた分だけ値上がる。。
28436
匿名さん
2018/01/03 18:51:49
確実に値上がりする保証なんかどこにもない。
こんなくだらない掲示板の書き込みを信じて無理矢理ローンを組むと破産。
28437
匿名さん
2018/01/03 19:27:09
一生賃貸ならいいけど、結局買うなら早く買った方がいいよ。インフレ率が2%なら7000万のマンションは次年度7140万になる。
28438
匿名さん
2018/01/03 19:57:14
28439
匿名さん
2018/01/03 19:58:56
どうしても購入検討始めた数年前の水準より、高く買うのに勇気がいるんだよなあ。
28440
匿名さん
2018/01/03 20:01:39
>>28439 匿名さん
あの時決断出来てれば…
次の波を10年後にとらえましょう!
28441
匿名さん
2018/01/03 20:10:45
28442
匿名さん
2018/01/03 20:28:27
今の20代以下は無理はしません。
一生賃貸にも抵抗はない。不動産業者のカモにはならないよ。
28443
匿名さん
2018/01/03 20:30:26
今までが安すぎたんだよ。2000年代に下がっていた価格が今戻ってきた。これが適正価格と思うしかない。
28444
匿名さん
2018/01/03 20:30:52
次の波はいつか…
実際一般サラリーマンの購入限界を超えつつあると言うが、共働きが増え、購入限界は上がってるとも思うし。
都心近郊に関してはまだ限界は来てないんだろうなと思う。
28445
匿名さん
2018/01/03 20:31:46
>>28442 匿名さん
どちらかといえば、一生賃貸の方が不動産屋に世話になってるがな。
28446
匿名さん
2018/01/03 20:35:41
俺はまだまだ全然上がると思うよ。俺の周りサラリーマンだけど、株や仮想通貨で数千万儲かったってやつばかりだ。これからその資産が不動産に流入してくる。仮想通貨なんてあと10倍くらいにはなるから、2020年頃は皆金持ち。
28447
匿名さん
2018/01/03 20:36:30
どう考えても、東京の不動産は安すぎなんだよ。
海外の主要都市では既に東京の数倍まで値上がりしてる。
今から2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況ではある。
28448
匿名さん
2018/01/03 20:39:45
いつ来るか分からないチャンス待つのはバカだよ。
今の最善策を狙うべき。
28449
匿名さん
2018/01/03 20:43:34
>>28446 匿名さん
80年代のバブルのときと同じことがまた起きるといいたげだな。
マンション業者としては是が非でもそれを願ってるだろうが、あんな異常事態は二度と起きないよ。
28450
匿名さん
2018/01/03 20:44:22
>>28442 匿名さん
賃貸の方がカモだろ。
3割の利益が載ってるのに、ずっと払い続けるのか?
28451
匿名さん
2018/01/03 20:45:28
>>28449 匿名さん
バブルでは無い。
割安感が是正されるだけ。
日本が割安すぎるんだよ。
28452
匿名さん
2018/01/03 20:47:51
昔は六本木で利回り10%とれたからなー。確かに安すぎたのかもしれん。
28453
匿名さん
2018/01/03 20:53:51
>>28451 匿名さん
日本は物価も給与水準も他の先進国より低く、今後も上がる見込みはまったくない。
それなのに不動産だけが他国並みに上がると?
どこまでバカなのかな。
中卒の思考レベルはこんなもんか。
28454
匿名さん
2018/01/03 21:17:33
28455
匿名さん
2018/01/03 22:22:43
>>28454 さん
株の譲渡所得は分離課税なので良いですよね
どんなに所得が高くても所得税・住民税あわせてわずか20.315%
賃貸に出したときの不動産所得は総合課税なので
住民税合わせると33%~50%が税金で持って行かれる
28456
購入済みさん
2018/01/03 23:40:34
>>28435
焦ることないですよ。
インフレだろうがデフレだろうが、儲け話はあるものです。
投資でいちばん重要なのはリスク管理です。
タネ銭もないのに焦って手を出し、損失がリスク許容量を超えて市場から退場。
まずはこれを避けることが大切です。
28457
匿名さん
2018/01/04 00:06:03
具体化してきましたね。
28458
匿名さん
2018/01/04 00:17:31
都心と湾岸は、近い将来には金持ちと外国人が住むエリアとなる。
2倍3倍まではあっという間に上がるよ。
買えるのは安い今が最後のチャンス。
28459
マンション検討中さん
2018/01/04 00:24:48
28460
匿名さん
2018/01/04 00:37:31
28461
匿名さん
2018/01/04 00:58:03
28462
匿名さん
2018/01/04 00:59:09
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。
開発が進めば進むほど値上がりする。
28463
匿名さん
2018/01/04 01:42:12
いいから、はよ買っとけ。
スミフ はどんどん値上げしながら販売するのは知ってるだろ?
28464
匿名さん
2018/01/04 01:45:27
有明は10年前からずっとその営業トークで売ってるよな。
で、いつ高騰するのかな?(失笑)
28465
匿名さん
2018/01/04 01:52:10
28466
匿名さん
2018/01/04 01:53:12
湾岸は、近い将来には低賃金労働の外国人移民と貧困層が住むエリアとなる。
治安悪化で1/2まではあっという間に下がるよ。
30年後が楽しみだ。
日本人は熱しやすく冷めやすいからタワマン ブームが終わると目も当てられなくなるよ。
28467
匿名さん
2018/01/04 02:12:39
28468
匿名さん
2018/01/04 02:30:21
>>28465 匿名さん
有明だけじゃなくて23区全域で上がってますが。
28469
匿名さん
2018/01/04 02:32:32
>>28467 匿名さん
買い煽りの書きこみバイト君よりは榊先生のほうが信用できます。
28470
匿名さん
2018/01/04 02:46:47
28471
匿名さん
2018/01/04 03:08:26
28472
匿名さん
2018/01/04 07:05:08
たしかに言えること。
もし2倍3倍に爆騰すると確信してたら、他人には教えずに仕込めるだけ仕込むだろう。
しつこく買え買え言ってる時点で、ウソついてるか他の目的があるということだな。
28473
匿名さん
2018/01/04 07:07:59
↑意味分からん。
金儲けできるなら、皆んなに教えるのが普通では?
みんなで買った方が儲かるし。
28474
匿名さん
2018/01/04 07:19:19
↑
アンタさ。自分がそんな親切な人間に見えると思ってるの? 笑
28475
匿名さん
2018/01/04 07:32:44
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40~50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。
◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A:非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B:商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C:商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D:住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。
28476
匿名さん
2018/01/04 07:36:30
担当していただくのは、都内最大級となる商業施設の開発プロジェクト。
2020年に有明での開業予定です。
住友不動産 初となる大型ショッピングセンターのほか
33階建てタワーマンション3棟(約1,539戸)、ホテル、
イベントホール、エンターテインメント施設など延べ床面積約29haの複合施設を建設します。
28477
匿名さん
2018/01/04 07:37:02
28478
匿名さん
2018/01/04 07:39:43
上質な暮らしと遊びですか。
なるほど。具体化してきてるね。
28479
匿名さん
2018/01/04 07:52:57
>>28457 匿名さん
商業施設名は有明ガーデンシティが有力なんですかね
28480
匿名さん
2018/01/04 08:00:18
さあ、名前やアイコンなんてのは最後の最後まで決めないもんじゃ無いですか。開発段階ではコードネームみたいなので呼ばれてるはず。
28481
匿名さん
2018/01/04 08:01:38
28482
匿名さん
2018/01/04 08:06:19
>>28480 匿名さん
いや、画像の建物に書いてあったのでそうなのかなと
28483
匿名さん
2018/01/04 08:07:10
2020年の開業に向けてプロジェクトは始まったばかり。
【短大・大卒以上】業界・実務未経験者歓迎
未経験からスタートできるポジションですが不動産や建築業界のご経験や知識がある方は、特に歓迎します。
「子供服を扱うアパレルショップの店長でした。」
「有機化学の研究所に勤めていました」
「住友不動産 の歴史のなかでも初となるプロジェクト。歴史がないからこそ、しがらみのない真っ白な状態から仕事を進められる」
28484
匿名希望
2018/01/04 08:19:48
>>28481 匿名さん
商業施設に付随するエンターティメント施設といえば、ナムコ?
28485
匿名さん
2018/01/04 08:29:42
28486
匿名さん
2018/01/04 08:30:52
ナムコは子供向けしかなさそう。
でも、金持ちなオトナ向けのエンターテイメントって何だろうね。
普通に映画館とかかな?
28487
匿名さん
2018/01/04 08:33:13
ターゲットは決まったみたいだね。しかし、このターゲット層って少なそう。
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40~50代のミドルエイジ層
28488
匿名さん
2018/01/04 08:37:06
28489
匿名さん
2018/01/04 08:46:15
>>28487 匿名さん
団塊ジュニアの人数は多いが。湾岸はそうでもない?
28490
匿名希望
2018/01/04 08:56:01
28491
匿名さん
2018/01/04 09:15:37
28492
匿名さん
2018/01/04 09:16:46
28493
匿名さん
2018/01/04 09:58:41
28494
匿名さん
2018/01/04 10:08:57
28495
匿名さん
2018/01/04 10:12:12
オッサンオバさん向けの施設になっちゃったか、、、新陳代謝の少ない排他的なエリアになりそうだな、、、
買うのやめた。
28496
匿名さん
2018/01/04 10:15:26
>>28494 匿名さん
ラウンド湾なんて10代の遊びばだろ。住友のコンセプトからもないない。
28497
匿名希望
2018/01/04 10:35:07
外国人や修学旅行客が喜びそうなアニメコスプレワールド?
オトナ版キッザニア?
28498
匿名さん
2018/01/04 10:55:32
>>28457 匿名さん
このヴィラフォン、シルプルだけど隣のホールと一体化された良いデザイン。
黒とグレーでソリッドなものが主流の住友らしくないね、良い意味で。
28499
匿名さん
2018/01/04 10:59:32
湾岸に住む40-50代向けかぁ。
ファミリーや若者を排除してしまったコンセプトで賑わうとは到底思えないんだけど。
ただでさえ難しい、有明という土地なのに。
28500
匿名さん
2018/01/04 11:08:10
28501
匿名さん
2018/01/04 11:09:17
28502
匿名さん
2018/01/04 11:10:43
28503
匿名さん
2018/01/04 11:15:34
28504
匿名希望
2018/01/04 11:25:07
商業施設は、住居側にはウィンドウを作らず、壁になっているので、住居に配慮してありますね。
もし、ガラス張りの建物にしてあれば、住居側は、建物を斜めにずらしてあるとはいえ、毎日不特定多数の客に見られたり、写真を撮られたりで、ストレスがたまる事になりますので。
28505
匿名さん
2018/01/04 12:39:09
28506
匿名さん
2018/01/04 12:51:54
オトナが楽しめるエンターテイメント、いいんじゃないですか。楽しみ
28507
匿名さん
2018/01/04 12:54:58
ファミリーは排除されてないよ。
40代、50代だから。普通にファミリー向けかと。
28508
匿名さん
2018/01/04 13:11:23
28509
評判気になるさん
2018/01/04 13:13:17
>>28508 匿名さん
パチンコなんて要らんやろ。有明民では需要無さそう。
28510
匿名さん
2018/01/04 13:13:41
28511
匿名さん
2018/01/04 13:20:00
高感度なオトナが集う街のエンターテイメントか。
生バンドの演奏が楽しめるバーとか?
28512
匿名希望
2018/01/04 13:27:13
>>28509 評判気になるさん
ここには出来ないと思いますが、幹線道路そばで、遊ぶところもない大人には、パチンコ店は需要あると思います。
28513
匿名さん
2018/01/04 13:50:57
28514
評判気になるさん
2018/01/04 14:22:11
>>28512 匿名希望さん
パチンコ店は大人のリゾートでは無いでしょ。
思考のセンスねーなー。
28515
匿名さん
2018/01/04 14:22:54
28516
匿名さん
2018/01/04 14:23:16
28517
匿名さん
2018/01/04 14:23:52
28518
検討板ユーザーさん
2018/01/04 14:29:15
28519
検討板ユーザーさん
2018/01/04 14:29:59
>>28517 匿名さん
ゲスいなあ。
大人のリゾートの意味理解してる?(笑)
センスなさすぎ。
28520
検討板ユーザーさん
2018/01/04 14:30:46
再掲。
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している40~50代のミドルエイジ層の方々へ、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。
◎総開発面積10万平米を活用した4つのゾーン
ZONE A:非日常感が漂う外周の並木道です。
ZONE B:商業施設とホールの間のデッキです。各施設と連動したイベント等を開催します。
ZONE C:商業施設と広場。高感度のテナントショップが立ち並びます。
ZONE D:住居棟。足元には四季を表現した広場が広がります。
28521
匿名さん
2018/01/04 14:31:58
28522
匿名さん
2018/01/04 15:04:56
シネコンは台場にあるので可能性は低い。
スパリゾートとか?
28523
匿名さん
2018/01/04 15:18:39
28524
匿名さん
2018/01/04 15:23:30
スパも千客万来施設ができるしなー。
湾岸なんでもあるね。
28525
匿名さん
2018/01/04 15:30:05
28526
匿名希望
2018/01/04 16:24:20
28527
匿名さん
2018/01/04 17:24:39
28528
マンション検討中さん
2018/01/04 17:44:58
>>28525 匿名さん
大人のリゾートの意味分かって無いでしょ(笑)
28529
匿名さん
2018/01/04 17:50:58
>>28527 匿名さん
ブルーノートもピアノバーも、有明では需要がニッチすぎて無理だと思うよ。
28530
匿名希望
2018/01/04 17:51:34
ここを大人のリゾートにしたいんたなら、なんでマンションが前面に三本もどーんと建ってるかな。。。
この敷地のどこにリゾート感を感じろと言うのだろう?せめて洗濯物を外に干すのは禁止なんですよね??
28531
匿名さん
2018/01/04 17:51:49
どれもこれも買い煽るための勝手な妄想話。
なにひとつ公式な発表に基づくものではない。
28532
匿名さん
2018/01/04 18:02:12
>>28530 匿名希望さん
辺鄙なところにリゾート感を感じるだろ?
リゾートってのはなんにもない静かなところにあるじゃないか。
有明は首都高が騒音撒き散らすからまったく静かではないがな。
28533
匿名さん
2018/01/04 18:11:30
まあ、ブルーノート有明は有っても良いかもねー。
今のところ一番良い案かと。
28534
匿名さん
2018/01/04 19:03:52
高感度なオトナ向けって難しいですね。
ブルーノート有明は良いアイデア。
28535
匿名さん
2018/01/04 19:16:51
具体化してきたね。
28536
匿名希望
2018/01/04 20:12:39
28537
匿名さん
2018/01/04 20:29:25
28538
匿名さん
2018/01/04 20:51:25
こんな感じもエンターテイメントかな?
28539
匿名さん
2018/01/04 21:24:17
28540
匿名さん
2018/01/04 21:27:30
28541
匿名さん
2018/01/04 21:35:57
高感度な大人向けの商業施設ですから、コストコ、イケアは、あっさりボツでしょうね。
28542
匿名さん
2018/01/04 21:37:04
>>28539 匿名さん
ダイバーシティもライブハウス有りますね。
それがオトナ向けにブルーノートになるイメージかもね。
28543
匿名さん
2018/01/04 21:48:30
結局、有明のキャップは
豊洲 や晴海なんだよね。それ以上は上がらないんだから、変な期待を持つべきではないね。
28544
マンション検討中さん
2018/01/04 22:11:31
>>28543 匿名さん
みんな分かってるんじゃないかな。それを踏まえたうえで、東急豊洲 が450ならここは400くらいのポテンシャルがあるって思ってるんじゃない?
28545
匿名さん
2018/01/04 22:16:20
28546
マンション検討中さん
2018/01/04 22:23:57
>>28545 匿名さん
そうなの?それならここは360くらいが妥当かな?
28547
匿名さん
2018/01/04 22:24:59
28548
マンション検討中さん
2018/01/04 22:40:41
28549
匿名さん
2018/01/04 23:08:43
豊洲 は450万、月島500万以下にはならないでしょ。
28550
マンション検討中さん
2018/01/04 23:09:25
28551
匿名さん
2018/01/04 23:13:20
28552
匿名さん
2018/01/04 23:13:59
高いですか?
そもそも東京の不動産は激安なんですよ。
これから2倍、3倍まで近いうちに値上がりしますよ。
28553
匿名さん
2018/01/04 23:19:10
豊洲 も月島も、売れなきゃ意味ないんだから、ちゃんと現実的な値付けをしてきますよ。のらえもん の予想から少し上振れするぐらいで出してくるでしょう。
28554
匿名さん
2018/01/04 23:22:19
晴海はPT晴海、有明はCT東京ベイが価格を引っ張る中、月島MID TOWER GRANDや東雲プラウドや豊洲 東急の販売も始まりますので、中古価格には上向きのプレッシャーがかかり続けるだろう2018年を予想します
28555
匿名さん
2018/01/04 23:27:09
どうでしょうねぇ。
基本的にマンション価格っていうのは「思ったより高い」価格で出てくるものですから。
豊洲 450万は現実的なところかなぁと思います。月島はもうちょっと高いでしょうね。
28556
マンション検討中さん
2018/01/04 23:32:59
>>28552 匿名さん
普通に高くない?笑
シティタワーズ豊洲 の中古とか280くらいでしょ?それと乖離しすぎでしょ…
28557
匿名さん
2018/01/05 00:33:37
28558
匿名さん
2018/01/05 00:37:20
だってなにもないからね。
荒野にマンションとテニスコートと展示場があるだけ。
こんなところに住もうと思うほうが不思議。
28559
匿名さん
2018/01/05 00:42:40
まぁ、開発前の価格で買えるのは開発前だからね。
開発後には、開発後の価格まで値上がりするよ。
もちろん、安くならない。豊洲 や武蔵小杉だってそうだったでしょ?
開発前の価格で買えるのは、開発前の今が最後のチャンス。
28560
匿名さん
2018/01/05 00:44:14
まさか、今から何が開発されるか知らないの?
開発前の価格で買えるのは、今が最後のチャンスだよ。
開発後には開発後の価格になる。
28561
匿名さん
2018/01/05 00:46:00
今の東京の不動産は激安だからね。
近いうちに2倍3倍までは値上がりしていくよ。
早めに買っとけ。
28562
匿名さん
2018/01/05 01:27:20
東京の不動産が激安だと思うならば、こんな掲示板で煽らなくても売れるよ。
日本では、不動産に対する固定資産税や都市計画税等が高いから、海外不動産と比較するのは無理があると思うよ。
28563
匿名さん
2018/01/05 01:40:28
実際売れてますからね。完成する2年後には中古でも坪300になっているでしょう。
28564
匿名さん
2018/01/05 01:56:05
なるほど自分の部屋を高値で売り逃げしたい住民が買い煽りの犯人か。
なんて卑しい人間なんだ。
28565
匿名さん
2018/01/05 02:11:09
>>28564 匿名さん
いや、これもう数ヶ月前からなんだけど、同じ文章何度もコピペして投稿する無理ポジ君です、、、他スレでも有明くんとして有名です。最近は画像投稿連発はなくなりましたが、、、
28566
匿名さん
2018/01/05 02:53:39
良いからさっさと買っとけ。
値上がり前に買うのが当時の基本やぞ。
今から値上がり加速していくで。
28567
マンション比較中さん
2018/01/05 03:54:28
>>28561 : 匿名さん
東京のマンションが2倍3倍になるということは販売価格1億円が3億円になる。
どうやったらこんなに上がるの?
個人所得は上がらないでしょ?
買えないよね。
マンションも利益率がそのままなら原価も2倍とかに上昇するということでしょ。
土地がいきなり上がるのか?
赤坂のパークコートは引き渡しの瞬間に20%UPらしいけど。
考えにくいな。
まあ、青山のジャニーズが住んでいるマンションは10年前で坪単価350万らしいから2倍になっているのだけど。
28568
匿名さん
2018/01/05 07:33:32
ここも1期購入者は引き渡し時30%upですね。既に販売価格は20%upですし。
28569
匿名さん
2018/01/05 07:40:00
三菱商事 の株価は半年で33%上がりました。
それでも配当率は年2.93%です。
値上がりが気になるなら不動産じゃなくて株式の方が良いですよ。
不動産と違って売却時に手数料3%も取られないし、成行なら一瞬で売れるし、短期譲渡所得の39%課税もないし、保有してるだけで固定資産税取られることもないし、管理費も修繕積立金もかかりませんよ。
逆にマンション買うならキャピタル追うんじゃなくて、すみ心地とか利便性とかを重視した方が良いですよ。
それらは株式では得られないものなので。
28570
匿名さん
2018/01/05 07:42:52
不動産は他人資本、有価証券は自己資本で投資。
リスクの低いポートフォリオ構築にはどちらも不可欠。投資の基本。
28571
匿名さん
2018/01/05 08:07:24
>>28567 マンション比較中さん
マンションが2倍、3倍になって買えるのは外国人。日本人は給料上がんなくて買えないから。
日本の不動産なんか買う外国人はもちろん中国人だよ。
28572
匿名さん
2018/01/05 08:32:26
>>28566 匿名さん
>今から値上がり加速していくで
ハルミのコーヒーは値下げ中
28573
匿名さん
2018/01/05 08:52:07
>>28565 匿名さん
数ヶ月前どころか、一年前から買い煽りやってますよ。
転売ヤーさんて怖いね。
28574
匿名さん
2018/01/05 08:53:41
>>28570 匿名さん
株も信用取引なら他人資本じゃない
何言ってるの?
28575
匿名さん
2018/01/05 09:39:31
すごいな。転売ヤーは自動投稿プログラムでも使ってるのかね。次々と買い煽り投稿を、、、
28576
匿名さん
2018/01/05 09:57:46
28577
匿名さん
2018/01/05 09:59:21
そもそも買い煽ること自体がおかしい。
本当に2倍3倍に高騰すると確信してるなら、他人には黙って仕込めるだけ仕込むだろう。
なんでわざわざ他人に知らせて設けさせる必要があるのか? 相手を罵倒するような人間がボランティアみたいな真似するはずもない。
28578
匿名さん
2018/01/05 10:09:21
28579
匿名さん
2018/01/05 10:33:24
>>28576 匿名さん
他のスレよりネガが激しいから、その反動では?
28580
匿名さん
2018/01/05 11:02:57
28581
匿名さん
2018/01/05 11:41:09
>>28577
意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。
個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。
28582
匿名さん
2018/01/05 11:41:19
>>28577
意味がわからん。
儲かるんだったら、みんなに教えて、みんなで大儲けした方がいいでしょ。
どうせ個人で買えるのは1戸だけなんだから。
個人的には、2倍どころか3倍くらいにはなると思うよ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なんだよね。
28583
匿名さん
2018/01/05 11:42:10
28584
匿名さん
2018/01/05 11:47:47
部屋を狭くすれば、坪単価が上がっても価格は抑えられるよ。
不動産の基本。
28585
匿名さん
2018/01/05 11:52:44
まぁ、開発前の価格で買いたいなら、開発前に買っておけ。
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。
豊洲 なんかでもそうだろ?
開発前の価格で欲しいのは分かるが、もう開発後の価格でしか買えないのと一緒。
28586
通りすがりさん
2018/01/05 11:58:12
豊洲 東急が450か、それが本当なら嬉しいな。
その頃には270で買ったシティタワーズ豊洲 も350くらいでは売れるかな。
28587
匿名さん
2018/01/05 12:03:52
シティタワーズ豊洲 は、不人気でしょ。ベランダもないし、使いにくいんだよ。
28588
匿名さん
2018/01/05 12:04:45
28589
匿名さん
2018/01/05 12:04:49
中古なら、駅遠だけどスカイズがおすすめ。
駅遠だけど坪350万あれば、結構いい部屋買える。
28590
匿名さん
2018/01/05 12:05:24
28591
匿名さん
2018/01/05 12:05:35
東急豊洲 は坪450万以下じゃ売れないでしょ。
コストかかりすぎ。
28592
匿名さん
2018/01/05 12:06:43
東急豊洲 は400万を大幅に超えると予想されてる。
俺は450万でも驚かないけどね。
28593
匿名さん
2018/01/05 12:08:18
豊洲 ならPCT が1番のおすすめ。良い間取り買うと坪400万超えちゃうし、築10年超えだけどね。
28594
匿名さん
2018/01/05 12:10:29
CTT は俺も好きなんだけど、ベランダが無いから損した気分になるんだよねーー。
見た目は1番好き。
28595
匿名さん
2018/01/05 12:13:20
東急豊洲 は400で売れれば十分コスト回収できるよ。もともとそれくらいで予想されてた。
28596
匿名さん
2018/01/05 12:16:42
400万じゃ回収できないよ。それから人件費・建材費も値上がりしてるし、計画変更で戸数減らされてるからね。
28597
匿名さん
2018/01/05 12:18:05
そもそも400でコスト回収できる状態だったんだから、そこに利益を1割2割のっけたら、普通に450万超えちゃうんじゃない?
28598
匿名さん
2018/01/05 12:27:57
28599
匿名さん
2018/01/05 12:28:30
28600
匿名さん
2018/01/05 12:28:53
コスト回収できるって意味は、当然しかるべき利益も乗ってるってこと。
28601
匿名さん
2018/01/05 12:30:55
>>28576 匿名さん
くずみたいな不便な埋立地だから。
地縁のある人は皆無だから、死物狂いで客を呼び込まないといけない。
28602
匿名さん
2018/01/05 12:32:26
28603
匿名さん
2018/01/05 13:49:59
>>28589
一番買っちゃいけないマンションだと思うw
当時は安かったし建物やランドスケープは素晴らしいけど、
駅遠で中途半端に築浅プレミアムが乗っちゃってるし、
転売屋も強気だし値頃感というか旨みは全くないと思う。
坪350も出せるんだったらそれでも高値で酷評されてるPT晴海を買ったほうが数倍マシ。
28604
マンション検討中さん
2018/01/05 13:54:39
28605
匿名さん
2018/01/05 13:59:34
28606
匿名さん
2018/01/05 14:00:30
>>28603 匿名さん
スカイズの今の中古は、高値で出してあわよくば売れたらいいなっていう売主ばかりだから、買うならもう少し先がいいかもね。
PT晴海は北と西の単価なら買ってもいい。東と南は高いよねぇ、、、
28607
匿名さん
2018/01/05 14:00:57
28608
匿名さん
2018/01/05 14:08:05
湾岸じゃなくてもいいから、早めに買っとけ。
近いうちに東京の不動産は値上がりしていくよ。
2倍、3倍じゃすまないかもな。
別に湾岸じゃなくてもいいから、なるべく都心に買っとけ。
千葉や埼玉だと値下がりして身動きできなくなるぞ。
28609
匿名さん
2018/01/05 14:22:07
>>28606
待ってて安くなるどころか、どんどん値上がりしていくんだから、早めに買うのが正解。
28610
匿名さん
2018/01/05 14:32:33
28611
マンション検討中さん
2018/01/05 14:51:24
28612
匿名さん
2018/01/05 14:58:36
28613
マンション検討中さん
2018/01/05 15:10:32
>>28612 匿名さん
あそこあんまり人気ないし、古くなってきたからね…
28614
匿名さん
2018/01/05 16:40:09
CTT 、まだ取引は活発に動いてるよ。不人気というわけではない。
28615
匿名さん
2018/01/05 17:10:40
CTT は不人気だから、安く買いたい人には有難い存在かと。
俺のオススメはスカイズだな。駅遠だけど。
坪単価350万も出せば良い部屋買える。
28616
匿名さん
2018/01/05 17:12:38
豊洲 移転の遅れでトンネル開通は五輪までに間に合わなくなった。
五輪時にできているのは片側1車線の地上部道路だけになる。
地上の道路は信号が多いため「時間通りに着くのが売り物の
BRTはまともに運行できない」(都幹部)という。
まともなBRTとして運行できるようになるのは、2022年頃になるようだ。
28617
匿名さん
2018/01/05 17:39:27
CTT は自転車置き場が占有面積換算されてるので、実際は他より1坪狭い。価格に1坪単価加えて評価するのがよい。
28618
匿名さん
2018/01/05 17:53:02
>>28615 匿名さん
あんな汚染された場所のマンションは買えないだろ。
28619
匿名さん
2018/01/05 17:59:13
28620
匿名さん
2018/01/05 18:01:47
てか、CTT は気にいるなら安くてオススメだよ。
あれは好きな人は強烈に好きだから。
28621
匿名さん
2018/01/05 18:08:14
28622
匿名さん
2018/01/05 18:49:35
バルコニーに洗濯物干せないし、狭い
初期のダイレクトウィンドウなので梁と柱が食い込みまくり
単板ガラスなので結露しやすく熱も逃げやすい
遮光フィルムが経年劣化してて、貼り換えないとかなり汚い
エントランスが超豪華で広いが、見方を変えると住戸を出てからマンションエントランスを出るまで結構時間がかかる
免震や制震ではなく、耐震
正直、CTT のマイナスポイントはこれくらいだと思う。受容可能なレベル。
たまに坪250万円台の掘り出し物が出るのでチェックしています。
28623
匿名さん
2018/01/05 20:21:49
28624
匿名さん
2018/01/05 20:31:50
ctt安くて良いよね。
でも、俺のオススメはスカイズ。
坪単価350万で良い部屋が買える。駅から遠いけど。
28625
匿名さん
2018/01/05 20:35:28
28626
匿名さん
2018/01/05 21:11:52
先日、子供連れてお台場に行きましたが、有明は素通りでした。ていうか、どこにあるかすら意識すらしませんでしたよ。
28627
匿名さん
2018/01/05 21:14:41
28628
匿名さん
2018/01/05 21:15:59
>>28622 匿名さん
CTT は、常にチェックしてるとたまーに「おっ!?」という単価の物件でますよね。
まぁ、そういう時ってだいたい条件がつくんだけど。頭金3割必須とか、引き渡しが半年後とか。
28629
匿名さん
2018/01/05 21:17:26
28630
匿名さん
2018/01/05 21:37:33
◆低コスパ◆ 有明・東雲・お台場
歴史が浅く、都心へのアクセスも悪い、これらの地域は湾岸エリアのなかでもタワマン バブル崩壊のあおりをもっとも受けやすいそうだ❗️
28631
匿名さん
2018/01/05 21:57:03
28632
匿名さん
2018/01/05 22:03:33
28633
匿名さん
2018/01/05 22:20:10
28634
匿名さん
2018/01/05 23:15:54
28635
匿名さん
2018/01/06 07:50:47
取り敢えず買っとけ。
数年後には大儲けできる最後のチャンスだぞ。
28636
匿名さん
2018/01/06 08:23:48
バブルのときも営業にそそのかされて株や不動産を買った人は大損した。
投資で破産したくなければ自分で研究できないとダメ。
営業の言う通りにホイホイ買う人はいいカモだよ。
研究できない人は儲けようなんて考えないで貯金しとくこと。
28637
匿名さん
2018/01/06 08:56:14
>>28636 匿名さん
一般論じゃなく、買ってもいいエリアとそうでないエリアを見極めないと。
28638
匿名さん
2018/01/06 08:57:49
28639
匿名さん
2018/01/06 09:14:23
>>28638 匿名さん
個人的には買わない方が良いエリアかと。
商業施設のコンセプトも、経験の浅いスミフ ならではのものになっちゃったし。
セミプロにも微妙な評価だよ。
28640
通りすがりさん
2018/01/06 09:14:47
>>28638 匿名さん
個人的には有明は期待感持てるエリアだけど、スミフ が将来の値上がり分まで乗せてくるから、あまり美味しくない状況。下がることはないと思うけど、そんなに上がることもないかなと。
28641
マンション好きさん
2018/01/06 09:22:19
>>28638 匿名さん
自分は大崎のスミフ で2000万くらい儲けさせてもらったけど、あのときはリーマン直後でキャンセルが相次ぎ、スミフ も弱気で500万値引いてもらったからタイミングがよかった。
今は景気も登り調子で、オリンピックも控えてるから、スミフ が強気すぎて、買うがわにとっては分が悪いんだよね。
28642
匿名さん
2018/01/06 10:52:36
マップ見てから判断しようよ
これは、エリアの位置付けね。
28643
匿名さん
2018/01/06 10:53:10
これは、人口増減
28644
匿名さん
2018/01/06 10:53:46
こういうのもあるね
28645
匿名さん
2018/01/06 10:55:15
災害への強さマップとか。
28646
匿名さん
2018/01/06 10:56:29
こういうので、有望そうなエリアを見分ければ良いかと。
これも、不動産の基礎ですよ。
有明はどのマップでも優秀。
28647
匿名さん
2018/01/06 11:08:57
>>28646 匿名さん
相対的に優秀そうに見えても、今の販売価格に見合ってないという話では?
28648
匿名さん
2018/01/06 11:16:40
投資目線なら晴海のほうがまだいいんじゃない?
似たような交通空白エリアだけど、腐っても中央区 アドレスだし、
あっちは民主導の選手村や月島、勝どき、豊海と再開発が続くからね。
逆に有明は(過去もこれからも)官事情に左右されすぎだと思う。
ここも未知数だし、五輪絡みのホール系が終わったらその後が続かないのでは?
それでも駅遠のPT晴海は苦戦してるっぽいけどね。
28649
匿名さん
2018/01/06 11:34:07
28650
匿名さん
2018/01/06 11:52:56
>>28649 匿名さん
竣工後2年以上たっているドゥトゥールの立派なチラシが、今朝の新聞にまたも折り込まれていましたね。
惨めじゃないですか?
28651
匿名さん
2018/01/06 12:03:35
ドトール買うくらいなら、有明の方が新しくて良さそう。
28652
匿名さん
2018/01/06 12:04:10
>>28648 匿名さん
カン主導の開発は、お台場みたいになっちゃうよ
28653
匿名さん
2018/01/06 12:04:40
>> 28647
この価格で高いと思うのなら、値上がりは諦めて千葉や埼玉にするしかないのでは?
近隣でここより良いと思うのがあれば、ぜひ教えてください。
28654
匿名さん
2018/01/06 12:06:01
>>28650
同感w
ドトールに限らず住不物件の末期はいつもあんな感じだし仕方ない。
ただ最近頻繁にチラシやバナーを見掛けるようになったから手仕舞いに向かってるのかも・・・
意外と大幅値引きがあったり・・・な訳ないかw
28655
匿名さん
2018/01/06 12:08:03
うーん、値引きする理由ってあるかなぁ。
ほっといて、ゆっくり売れるのを待つ戦略では?
ドトール検討してて、高い高い言うやつには有明を紹介し、
東京ベイ検討してて、やっぱ環境がー、江東区 が〜って言うやつには、ドトールを紹介する。
そういうやり方なんじゃない?
28656
匿名さん
2018/01/06 12:12:27
有明で官主導なのって、体育館とアリーナだけでは?
ホールも商業も、ホテルも、マンションも全部民主導だよね。
28657
匿名さん
2018/01/06 12:13:21
>>28655
来年には選手村の第一弾が始動するだろうし、
三井主導だけど住不も参画してたはずだし情報は共有されるだろうし、
当然市況を見ながらではあるけど、周辺物件含めてそろそろ方向性が定まってもおかしくない。
28658
匿名さん
2018/01/06 12:16:44
分譲マンションは、スミフ が担当するって言ってた気がする。あと、老人関係施設。
28659
マンション掲示板さん
2018/01/06 12:39:07
>>28627 匿名さん
この記事は、2016年11月に載ったものだけど、それから1年以上経過して世の中の動向はどうなって来ているのかな?
28660
匿名さん
2018/01/06 12:41:05
>>28653 匿名さん
新築にこだわらなければ、豊洲 の中古はお買い得だよ。それでも、豊洲 東急が450で出てきたら、今の価格では買えなくなると思うけど。
28661
匿名さん
2018/01/06 12:52:10
28662
匿名さん
2018/01/06 13:01:59
28663
匿名さん
2018/01/06 13:30:55
売れ残ったドトールに住む一番の被害者は、先に買った住民たち。値段を上げながら販売するスミフ のやり方が原因。
ここのスレで早く買え~と煽っている人は、一期の購入者で、ドトールのように売れ残るのを恐れているからでは?
豊洲 のツインの中古販売件数が多いのは、立地はいいけど住みづらい。だから永住には不向き。
その上、豊洲 のなかでも唯一値上がりしていない。
スミフ の物件は恐ろしくて購入できない。
28664
匿名さん
2018/01/06 13:48:22
2023年頃でも
オマエが住んでいるマンションが毎朝配っているティッシュで、毎日鼻かんでいるぞ
とか言われることは覚悟しておきましょう
28665
匿名希望
2018/01/06 14:15:05
28666
匿名さん
2018/01/06 15:34:15
28667
匿名さん
2018/01/06 15:35:14
豊洲 も、築年数が経過してきたので、お手頃価格になってきましたね。
28668
匿名さん
2018/01/06 16:10:46
>>28663 匿名さん
スミフ が値段つり上げでくれるから、安心して買えるけどね。
被害者は、あとで買う人。値上がりした価格で買わされるからね。
28669
匿名さん
2018/01/06 16:11:15
28670
匿名さん
2018/01/06 16:13:52
てことは、ここは2期以降は絶対に買ってはいけない24時ということか。
よし分かったぞ。
28671
匿名さん
2018/01/06 18:06:23
「早く買った人だけが大儲け」ですか…
後から値上げしたマンションは、デベによる未入居物件販売が長引くので、購入者が中古で転売しようとしても、なかなか売れないんですよ。
たとえばDTを早期で買った人が、「大儲け」しているかということですね、
28672
匿名さん
2018/01/06 18:16:16
資産価値も引き上げられるので、それはそれで良いのでは?
28673
匿名さん
2018/01/06 18:18:14
東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なので、少なくとも2倍3倍までなるまでは上がり続けるよ。
早めに買っとかないと、どんどん値上がりしてしまうぞ。
28674
匿名さん
2018/01/06 18:28:30
>>28673 匿名さん
海外主要都市の外国人が買ってくれんじゃね。日本人は傍観します。
28675
マンション検討中さん
2018/01/06 18:31:16
>>28671 匿名さん
確かに。そう言われるとそうかも。第一期の価格であっさり売り切ってくれたほうが中古で売りやすいだろうね。利益のせりゃいいだけの話だから。
28676
匿名さん
2018/01/06 19:16:43
>>28674
それは中国人ですね。
中国人が投資目的で有明を買うと有明はチャイナタウンになりますね。
28677
匿名さん
2018/01/06 19:19:07
>>28673
世間知らずの田舎者があなたの主張に共感してどんどん買ってくれるといいね。
世界を知ってる人間なら失笑ものですが。
28678
匿名さん
2018/01/06 19:21:48
臨海地域地下鉄構想を巡る最近の中央区 の動き。
①平成28年6月と平成29年9月、東京都 に「地下鉄構想の早期着工・開業に向け、事業計画検討に積極的に取り組むよう求める要望書」提出。
②TX、茨城県、沿線自治体と情報交換通じ緊密連携図っている。
28679
匿名さん
2018/01/06 19:45:16
なんで、中国人限定やねん(笑)
バカの発想やのぉ。(笑)
28680
匿名さん
2018/01/06 19:45:50
28681
匿名さん
2018/01/06 20:42:11
28682
匿名さん
2018/01/06 20:48:21
>>28679 匿名さん
こんな極東の経済も弱った国の都市にヨーロッパやアメリカの金持ちが投資なんかするわけないだろ。
28683
口コミ知りたいさん
2018/01/06 20:50:28
実際、湾岸タワー買ってる外国人は、ほとんど中国人だしなぁ。
28684
匿名さん
2018/01/06 21:07:36
>>28679 匿名さん
投資で湾岸マンション買ってるのは中国人の成金だよ。
そんなことも知らないのか?
28685
マンション比較中さん
2018/01/06 21:08:54
>>28672 : 匿名さん
スミフ の過去物件の掲示板を見て。
自分が売却したい住戸と同じ間取りのの未入居住戸が販売され続けている場合、値上がり局面で利益を乗せたくても
未入居住戸の販売価格が壁になってしまうの。
スミフ の定番だから。
おまけに引渡し時に上乗せ金額で購入して利益がないから、時間が建つほど購入者がいなくなる悪循環。
でも、スミフ は販売済み物件だから十分な利益があがっていて関係ないんだけどね。
28686
名無しさん
2018/01/06 21:14:39
>>28684 匿名さん
中国人だけが外国人と思ってたら大間違いだよ。
しかも、その中国人は、君が知ってるコンビニバイトでは無く、お金持ち。
日本人だってコンビニバイト君と、一流企業サラリーマンで随分違うだろ?
それと同じだよ。
28687
匿名さん
2018/01/06 21:15:39
近いうちに地下鉄決まっちゃうんだろうなあ。
そうしたら、すげー値上がりしそう。
ウハウハやな。
28688
匿名さん
2018/01/06 21:43:30
お前みたいな下品な奴と同じマンションには住みたくないな
28689
匿名さん
2018/01/06 21:47:13
ここの商業施設、前から湾岸に住んでる40-50代のオトナ向けだって?
若者の流入がないエリアは死んで行くだけ。
発展の可能性は絶たれたね。
28690
匿名さん
2018/01/06 21:47:23
ええやん。
買える奴は金持ってる奴やから、金持ってない奴よりマシやで。
弁当工場で働いてるおっちゃんと、丸の内サラリーマンじゃ、やっぱり違うもんな。
住める奴は金持ってる奴だけやで。
28691
匿名さん
2018/01/06 21:48:14
>>28689 匿名さん
売買が多いエリアやから、若者は流入しまくってるぞ。
28692
匿名さん
2018/01/06 21:51:11
よく読めば、2000年ごろから湾岸に住んでる40代から50代って書かれてるやろ。
若者が入ってくるかどうかは、売買が多いかどうかによる。
ネガってバカしかいないの?
28693
匿名さん
2018/01/06 21:54:09
いいから、早めに買っとけ。
近いうちに2倍3倍まで値上がりするぞ。
東京の不動産が激安なのも今だけ。
28694
匿名希望
2018/01/06 21:55:18
>>28684 匿名さん
投資も兼ねてるのかは知らないけど、普通に家族で住んでない?中国人。
どことは言わないけど、国籍が違うだけで普通のサラリーマン外国人が買ってるみたい。
インターに通わせるでもなく、地元の小学校に、中国、インド、ロシアの子が入ってきてる。で現場の先生は対応に追われてる。
豊洲 センタービルに本社のあるNTTデータの社員だって、2〜3割?もっと?はアジア系社員らしいから、他の日本企業でもあり得る話じゃないかな。
田舎者だけでなく、外国人家族も買うのよ、湾岸。
28695
匿名さん
2018/01/06 21:57:17
たしかに俺の部下も半分外国人だな。
外国人だと、日本でローン組めないから、買うのは一括で払える富裕層だけだろ。
28696
匿名さん
2018/01/06 21:58:20
何故かフランス人とか多いよね。湾岸タワーマンション住人。
フランス系企業近いのあるかな?
28697
匿名さん
2018/01/06 21:59:44
うちの会社は殆どインド人だね。マレーシアとかブラジルもいるけど、中国人はあまり入ってこない。
28698
匿名さん
2018/01/06 22:02:04
確かに外国人だと、日本の銀行は住宅ローン組ませてくれないですからね。
外国人だと、一括返済できる富裕層に限られるわけで、そういう人、日本に住めるんですかねえ?
28699
匿名さん
2018/01/06 22:10:09
>>28692 匿名さん
商業施設のコンセプトが売買が多くなる方向に貢献するか?しないだろ。これからも豊洲 の優位は変わらなそうだな。
有明はオトナ向けとか言って調子こいて凋落していく未来が見えました。
28700
匿名さん
2018/01/06 22:12:45
商業施設の内容が具体的になる前に売り逃げしないとな。
コストコのとなりに住みたいなんて思わないだろ?普通。
28701
匿名さん
2018/01/06 22:14:41
大人のリゾートを作るなんてスミフ は一言も言ってないよ。
アホな掲示板の無責任な詐欺師たちが適当なことほざいているだけ。
28702
匿名さん
2018/01/06 22:30:34
28703
匿名さん
2018/01/06 22:37:42
28704
匿名さん
2018/01/06 22:44:41
28705
匿名さん
2018/01/06 22:50:53
40,50のおっさん向けリゾート作ってどうするんだか。
28706
匿名さん
2018/01/06 22:59:41
まぁ現実的なんじゃない?
30代じゃ高級路線つってもマンション買ったばかりで余裕無いだろうし、40代、50代のファミリーに絞った方が現実味がある。
しかし、「160以上ものテナントを併設」って住友自身で明言しちゃったって事が凄いなぁ。と。
28707
匿名さん
2018/01/06 23:02:32
ほうほう。住友自身が発表した情報なら信憑性ありそうですなぁ。
28708
匿名さん
2018/01/06 23:06:36
これで地下鉄も近いうちに決まるだろうし、買うだけで大儲け、ウハウハですな。
28709
匿名さん
2018/01/06 23:09:05
なんか凄いな。
ーーーーーーーーーーーーー
業界トップクラスの施設となる予定。各テナントも、この施設を今後の戦略拠点としていく計画です。
28710
匿名さん
2018/01/06 23:10:22
あえて、ファミリー層は狙わないと明言してる訳ね。
しかも、施設だけでなく街を作るという意識。これは三井がいつもやってる手法の模倣だね。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲 を、より豊かな場所へと変えていくのです。
28711
匿名さん
2018/01/06 23:13:49
28712
匿名さん
2018/01/06 23:15:08
28713
匿名さん
2018/01/06 23:25:08
ごちゃごちゃ言わねーで、さっさと買っとけ。
開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけだぞ。
豊洲 も、武蔵小杉も、開発は終わってしまった。今から開発前の価格で買いたくても無駄なんだよ。
28714
匿名さん
2018/01/06 23:27:43
げんじつてき【現実的】とは。
意味や解説、類語。
[形動]1 現実のものであるさま。現実に即しているさま。
「路上駐車などの現実的な問題の解決策を練る」「現実的に処理する」2 実利のみを追求するさま。「計算高い現実的な人」 -
28715
匿名さん
2018/01/06 23:29:47
>>28712 匿名さん
団塊ジュニアで人口多いからかな。独身も多くて金を落としそうとか。社会問題になっている中年引きこもりは居なさそうだし。
28716
匿名さん
2018/01/06 23:32:21
なるほど。勉強になります。
「団塊ジュニアで人口多い」って視点だったのですね。
28717
匿名さん
2018/01/06 23:35:11
28718
匿名さん
2018/01/06 23:42:14
28719
匿名さん
2018/01/06 23:46:45
取り組んでいる「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
住宅・商業複合施設を開発していきます。
■有明のプロジェクトについて
・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。
・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。
*「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。
28720
匿名さん
2018/01/06 23:47:56
スパですかー。プールよりいいんじゃないですかね〜〜。
楽しみです。
28721
匿名さん
2018/01/06 23:52:13
海パンはいて入るスパリゾートみたいですよ。大江戸温泉や千客万来との差別化らしいです。
28722
匿名さん
2018/01/06 23:53:02
規模的に広域集客できないと厳しいけど、このコンセプトでは人呼べないな。
非常に中途半端。
銀座ではなくあえて有明なら、豊洲 に出すわってなる。
てか、ユーザー目線で見れば、大人の遊びをしにあえて有明まで行こうと思わない。
28723
匿名さん
2018/01/06 23:55:25
28724
匿名さん
2018/01/06 23:57:03
>> 28722
いやいや、これがベストに近い案じゃないかなー?
豊洲 と同じだとファミリーになってしまいますし。
他に良い案ありますかね?
28725
匿名さん
2018/01/06 23:59:21
>>28723 匿名さん
プールができるかもと言われてましたが、スパになったみたいですね。
28726
匿名さん
2018/01/06 23:59:46
千客万来なんかやめて、こっちに集約しちゃえばいいのに。
28727
匿名さん
2018/01/07 00:00:23
へえ。プール案もあったんですか。
プールなんかより断然スパの方がいいですよ。
28728
匿名さん
2018/01/07 00:00:55
スパリゾートと聞いて出てくるイメージがハワイアンズしかない私はどうしたもんでしょう…。
ジム併設で月額1万とかなら良いですね〜。
大人向けの高級志向となってしまうと、流石にそこまで安くないかな?
28729
匿名さん
2018/01/07 00:01:47
都心近郊で真冬でも常夏リゾート気分に馴れるってことですかね?いいんじゃないですか?
28730
匿名さん
2018/01/07 00:05:14
これは朗報ですね。温泉は都心に複数ありますが、リゾート系のものはないですからね。
28731
匿名さん
2018/01/07 00:19:48
でも、ファミリー向けじゃないって、どういう感じなんでしょ?
40代向けだけどファミリー向けではないスパ、でもひっそりとした感じではなく、リゾート感と賑わいも演出する(つまり、結構客入れたい)となると??
28732
匿名さん
2018/01/07 00:21:09
160店舗のうちの1つがスパってだけですからねぇ。
所謂子供が走り回るような施設じゃないって事じゃないでしょうか。
そういうのはお台場や豊洲 にありますから。
28733
匿名さん
2018/01/07 00:22:49
スパは女性客向けっぽいですね。意識高い系向けじゃないでしょうか。
40歳、50歳向けは別の店舗が担当すればいいんじゃないですか?160店舗ある訳ですし。
28734
匿名さん
2018/01/07 00:24:04
>>28718 匿名さん
おいおい、このスパってのはスミフ の新規事業室ってのではそんなことをやってますっていう紹介じゃないか。
有明にスパを作るって話じゃないが。
どうしてこんなふうに頭がお花畑なんだ?
28735
匿名さん
2018/01/07 00:26:24
ハワイアンズの大人向け施設じゃないですか?流れるプールやスライダーを設けずにエステ等に重視して、よりリラックスできるような環境を作るとか?
28736
匿名さん
2018/01/07 00:27:08
>>28728
ははは。ハワイアンズしか浮かばないですか。分かります。
都内だと、ラクーアなんてのもありますよ。
28737
匿名さん
2018/01/07 00:27:49
ラクーアだと、こんな感じ。
28738
匿名さん
2018/01/07 00:28:59
28739
匿名さん
2018/01/07 00:29:40
スパって、ホテルスパみたいなものでしょ?
どんだけでかいのイメージしてるの笑
ハワイアンズてw
28740
匿名さん
2018/01/07 00:29:44
>>28734
新規事業室は、有明のために作られた部署だよ。
新しい部署。
28741
匿名さん
2018/01/07 00:31:24
商業施設についての情報も出てますよ。
■有明のプロジェクトについて
・街区全体のコンセプト
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。
・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。
*「銀座」ではなくあえて「有明」に
商業施設のテナントがここに出店したいと思わせる魅力ある空間を共に創り、「有明」から新しいカルチャーを発信する場所にしていきます。
28742
匿名さん
2018/01/07 00:31:39
だからコストコとイオンモールですよ。
豊洲 とはしっかり住み分けできるでしょ?
28743
匿名希望
2018/01/07 00:32:50
28744
匿名さん
2018/01/07 00:34:08
>>28742
コストコも、イオンモールも、コンセプトに合いませんよ。
残念でしたね〜〜(笑)
28745
匿名さん
2018/01/07 00:34:23
スパリゾートなんて作ったら、有明のプール付きマンションの価値がないな。笑
管理費と修繕費を喰うだけの無用の長物
28746
匿名さん
2018/01/07 00:35:02
>>28743 匿名希望さん
まさにこっちでしょ。
ヴィラフォンはスパつけるようなグレードのホテルじゃないから、仕方なく商業施設に開こうってことだろうね。
ほんと中途半端、、、
28747
匿名さん
2018/01/07 00:35:16
いいね〜〜。月に1回くらい通うのには便利そう。
28748
匿名さん
2018/01/07 00:35:43
>>28745 匿名さん
スパと聞いてスパリゾートハワイアンズしか思いつかない田舎者はどこですか?
28749
匿名さん
2018/01/07 00:36:13
28750
匿名さん
2018/01/07 00:37:13
今出てる情報だけでは、わざわざ有明に行こうと思わせるものは皆無だな。
28751
匿名さん
2018/01/07 00:37:30
ええんちゃう?
28752
匿名さん
2018/01/07 00:38:36
いやいや、結構期待高まったんじゃないかな。
少しづつだけど、情報でてきて、確度が高くなってくる。
こうやって値上がりしていくんだよな〜〜〜。
少しづつ、少しづつ。気がつかないうちに値上がりしちゃうパターン。
28753
匿名さん
2018/01/07 00:38:43
>>28745
まさにこれ。
まあ、スパ案は良いと思うよ。
少なくともハイブランド呼び込むよりはずっとまとも。
客来るとは思えないけどね
28754
匿名希望
2018/01/07 00:40:05
28755
匿名さん
2018/01/07 00:40:30
スミフ からの情報と、おっさんの妄想じゃぁ、比較するまでもなく、スミフ からの情報の方を信じちゃいますよ。
おっさんの妄想を信じてくれる人いると思ってるの?
28756
匿名さん
2018/01/07 00:41:24
へえ。じゃあ、プール付き豪華タワーマンションを補完するスパリゾートになるのかな。
それはそれで、価値が高まるのでは?
28757
匿名希望
2018/01/07 00:41:27
2〜3万円くらいのメニューでやってくれるといいね。
28758
匿名さん
2018/01/07 00:45:50
女子向けにはスパですか。
おっさん向けのテナント情報もよろしくお願いします。
28759
匿名さん
2018/01/07 00:46:26
160店舗のうちの1店舗はスパで決まりですね。
あと159店舗の情報よろしくお願いします。
28760
匿名さん
2018/01/07 00:50:29
28761
匿名さん
2018/01/07 00:52:43
>>28753 匿名さん
客来なきゃすぐ潰れます。
ていうか、客来ない施設をつくる企業なんかないですよ。
住民が勝手に妄想するのは勝手だが。
28762
匿名さん
2018/01/07 01:12:59
スパ付きのマンションと言えば
ドトール
売れ行きもここ同様
絶叫調
28763
eマンションさん
2018/01/07 01:17:21
>>28762 匿名さん
ここは、スパ付いてないから安心だね(笑)
ネガってバカしかいねーの?(笑)
28764
eマンションさん
2018/01/07 01:18:21
そういや、豊洲 のららぽーとも開店当時はガラガラだとか、すぐに潰れるって言われてましたね。
28765
匿名さん
2018/01/07 01:25:47
>>28763 eマンションさん
人格攻撃は控えましょう。ちなみにバカに「バカ」と言ったとしても人格攻撃です。
28766
マンション検討中さん
2018/01/07 01:26:13
>>28762 匿名さん
スパ付きのマンションじゃなくて、スパ付きの商業施設では?
(笑)
28767
匿名さん
2018/01/07 01:32:47
まだなんもない。上物が始まるとどんどん出来てくるかな。
28768
匿名さん
2018/01/07 03:17:15
>>28752 匿名さん
破滅の確度が高まってきているということですか?
28769
匿名さん
2018/01/07 07:22:53
>>28762 匿名さん
あそこはダメ!
病気の姫とかいうバアさんが住んでるから。
28770
匿名さん
2018/01/07 07:43:14
のらえもん ですら、ここの商業施設の成否に関しては「ノーコメント」としているね。
28771
匿名さん
2018/01/07 08:12:53
>>28770
そりゃそうだろう。
素人を集めたチームでプロのリーグに参戦したい、活躍できるかな? と聞かれても「ノーコメント」としか言いようがないだろ?笑
28772
匿名さん
2018/01/07 08:22:46
>>28770 匿名さん
のらえもん は、ダメだとは言わないポリシーだからね。その物件にも誰かが住むのだから、という理由で。
のらえもん がノーコメントということは、彼はダメだと思っているということ。
28773
匿名さん
2018/01/07 09:13:33
画像小さいけど、求人情報に「5Fルーフトッププール(夜景)」とあるから、商業施設の屋上にプールが出来るみたいですね
28774
匿名さん
2018/01/07 09:50:18
求人情報はこんな事業にしようと思ってますという、ただの案にすぎない。
こんなことやりたいから、やってくれる人この指止まれってわけだ。
実際にはそれを現実的にビジネスになるかどうか落とし込んでいくから、このとおり実現するわけではまったくないよ。
28775
匿名さん
2018/01/07 09:52:17
>>28773 匿名さん
あくまでも予定されているイメージ図ですよね?
スパやら、ルーフトッププールにプールサイドバーやらと、インスタ映えするエリアを目指しているようですね。
ネガの妄想よりは信憑性高いと思います(笑)
28776
匿名さん
2018/01/07 10:02:59
ショッビングモールに公共プール?
会員制にしないと人でごったがえして貧乏臭くなる。
会員制の高級プールならこんな辺鄙な場所までこないで都心のホテルのプールに行く。
つまり、こんなコンセプトのビジネスは実現不可能。
28777
匿名さん
2018/01/07 10:22:15
>>28776 匿名さん
なかなか良いコンセプトだと思うよ。
これより良いコンセプトあるなら教えて。
28778
匿名さん
2018/01/07 10:30:23
>>28777 匿名さん
コンセプトうんぬんの問題ではない。
わざわざ有明でやるというのがそもそもの間違い。
つまり「有明でやる」ということ自体が間違っている。
28779
匿名さん
2018/01/07 10:31:10
28780
匿名さん
2018/01/07 10:47:54
>>28776 匿名さん
人でごった返すならビジネスとしては問題ないのでは。笑
そこはどうしたって誰もこないって表現しないと。
28781
匿名さん
2018/01/07 10:51:17
ホテルの宿泊客をイメージしたスパ ということですから
ビジネスホテルのヴィラフォンティーヌの宿泊客をイメージしているということは明白です。
ですから高級外資系ホテルのコンラッドやペニンシュラのスパの写真を貼り付けるのは、誤解を招きます。
それにしても、ショッピングモール内にビジネスホテルの宿泊客向けのスパですか。
それでコンセプトが大人のリゾートって…
ちょっと支離滅裂で、心配です。
28782
匿名さん
2018/01/07 10:57:33
アパホテルの最上階大浴場に似たものと思えばいいのかな。
28783
匿名さん
2018/01/07 11:15:47
>>28782 匿名さん
なるほど、アパホテルね。有明のイメージにピッタリだ。
28784
匿名さん
2018/01/07 11:29:34
ここのスレは、特定ネガのストレス発散の場に特化したような気がする。
28785
匿名さん
2018/01/07 11:31:34
28786
匿名さん
2018/01/07 11:35:54
ダイワロイネットも立ち上がってきてるし、
ビジネスホテルが充実してくるね。
28787
匿名さん
2018/01/07 11:52:44
>>28781 匿名さん
有明で高級路線でやろうとするとどうしても無理がある。
だからコンセプトがめちゃめちゃになるんだよ。
素直に郊外型の庶民向け施設になると認めればスッキリするのに。
28788
匿名さん
2018/01/07 11:54:56
ホテルを見てもロイネット、ヴィラフォンテーヌ、ワシントンと 現実の方向性は見えてますね。
28789
匿名さん
2018/01/07 11:59:23
新しいホテルもあるよ。
28790
匿名さん
2018/01/07 12:00:31
28791
匿名さん
2018/01/07 12:01:40
つまりここにペタペタ貼られてるようなラクジュアリーな空間にはなるわけがないということだよ。
それを全力で否定するのは買っちゃった住民と転売厨のクズども。
28792
匿名さん
2018/01/07 12:02:08
ワシントンホテルって高級なホテルじゃなかったっけ?
28793
匿名さん
2018/01/07 12:03:04
>>28792 匿名さん
ワシントンホテルはビジネスホテルだよ。
結婚式とかで呼ばれた事ある。
28794
匿名さん
2018/01/07 12:04:38
>>28791 匿名さん
オッさんの妄想はもういいよ(笑)
実際にはスミフ が言う事が正しい。
高級路線だってさ。
28795
匿名さん
2018/01/07 12:05:11
そうなんですか。
じゃあ、今のところはビジネスホテルを主流に据えた街ってことですかね。
28796
匿名さん
2018/01/07 12:05:46
28797
匿名さん
2018/01/07 12:07:00
>>28792 匿名さん
ワシントンホテルはちょっとマシなビジネスホテル。
ここを高級ホテルだと捉えてる人はまずいないと思う。
28798
匿名さん
2018/01/07 12:07:43
スポーツとイベントの街ってのが有明の方向性だよ。
ここでも、何回も話題になってる
28799
匿名さん
2018/01/07 12:08:15
有明アリーナとか知らない?
28800
匿名さん
2018/01/07 12:08:43
>>28790 匿名さん
だから、それは人材募集のページでしかないだろ。
まったく具体化したものじゃないが。
28801
匿名さん
2018/01/07 12:08:54
ホールもできる
28802
匿名さん
2018/01/07 12:09:39
体育館もできる
28803
匿名さん
2018/01/07 12:10:37
コロシアムも大規模改修される。
28804
匿名さん
2018/01/07 12:10:47
>>28799 匿名さん
このデザインなんとかならんの。恒久施設だよね。仮設の体操競技場はいい感じなのに。ちぐはぐ
シティタワーズ東京ベイ
所在地: 東京都江東区 有明二丁目107番5他(地番)
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