シティタワーズ東京ベイ

>>28339 匿名さん

金利が安いので、キャッシュよりローンの方が使いやすいと思いますよ。

資産価値だけ考えるなら、同じ予算でも千葉埼玉で広い部屋買うより、なるべく都心に近いエリアで、狭い部屋でもいいから買った方がいい。

でも、家選びは資産価値だけではないからね。

でも、高い高い言う人は無理せずに千葉埼玉に買った方が幸せになれるんじゃ無い？
高い高い言うような奴を無理なローン組ませて買わせるのはどうかなと思うよ。

>>28343 匿名さん
無理なローンを組む必要はなく、例えば5000万でどこを買うか。千葉埼玉で70m2買うか？それとも都心近くで50m2買うか。

確かに坪単価で考えるのが良いと思うのですが、「この程度で高いと感じるなら」などの意見の人の予算が気になります。7,000万でこの程度なのですから、1億あるいはそれ以上が予算の範囲だと思いますが如何でしょう。

以前、大手仲介不動産会社の方から「都心でも希少価値の立地など以外では、6,000万を超えると検討対象者が減り、8,000万を超えると相当減ると」言われました。今は低金利で6,000万が7,000万とも読み替えらえますが、数億以上持っている資産家でもない限り、とても7,000万が「安い」とは思えません。

>>28344 匿名さん
50㎡に子連れで住むの？
それじゃ貧乏臭い都営団地みたいな生活になるけど。

>>28346 匿名さん

資産価値だけ考えるなら、50で子1人までならいけなくもない。
ただ、資産価値だけではないってこと。

ここで埼玉、千葉は関係なくない？
強いて言うなら、予算がない人は1Ｌｄｋを買いましょう。でしょ。笑

>>28348 匿名さん

予算だけで言うとそうなってしまう。
広さや部屋数を求めるなら埼玉、千葉とかに行くしかないということになる。

7000万が安いと言えちゃうようなお金持ちはそれこそ趣味で家買ってもいいと思う。
でも、7000万が高いと思う庶民はお金ないんだから資産性に重きを置いて、千葉や埼玉はやめといたほうがいいと思う。

>>28311 匿名さん

え、それ本気にしてるの？？
こうやって受け取る人がいるから、あいつらいつまでもいなくならないんだね。

有明を高いと感じるなら、もっと安いエリアに住めば良いだけ。
有明に固執する必要ないでしょ？

それが千葉や埼玉になるかもしれないけど、それはそれで幸せなんじゃ無いかな？

ウエスト棟の低層って分譲されずに賃貸部屋になるのかなあ？

>>28353 マンション検討中さん

分譲するらしいよ

>>28347 匿名さん

狭い部屋買うくらいなら、千葉埼玉でも良いから、広い部屋買った方が幸せになれそう。
無理して有明に固執するから、高い高いと言わなきゃいけなくなる。相応の土地があるのでは？

7000万円くらいのマンションだったら、サラリーマンでも買えるのでは？
8000万越えると、さすがに普通のサラリーマンじゃ買えなくなるから、経営者層とか医者とかが多くなるけど、7000万円台ならサラリーマンでも買えるでしょ。まぁ、そりゃ収入によるだろうけどさ、それは努力次第じゃないかなぁ。

別に10億とか20億の豪邸の話してる訳じゃ無いんだけどなぁ。

しかし、千葉埼玉に買ったらアウト。
どんどん資産が下がっていくだけ。だから悩んでるんだろ。

たしかに。
千葉埼玉に買えというのは無責任だな。それなら賃貸の方がマシだろう。

>>28357 匿名さん
マンションなんて耐久消費財。
古くなれば価格が下がっていくのが当たり前。
それでも東京駅周辺まで電車で一本、30分程度で行ける駅から徒歩五分以内なら暴落はしないよ。
千葉、埼玉で資産価値がなく、限界＊＊になる危険があるのは駅からさらにバスに乗らないといけないような戸建てニュータウンだよ。
こういう場所はバブル期はもてはやされたが、今は戸建て至上主義が崩壊し、見向きもされない。
大事なのは部屋の広さと無理のないローンだよ。
狭い部屋でぎゅうぎゅうで住んじゃうと、子供は思春期以降は家に帰ってこなくなるよ。プライバシーが保てないから。

>>28360

>>28359によると、そういう戸建てニュータウンは限界××になる危険があるらしいよ？

困るなぁ、そんな無責任なことしたら。笑

資産価値下がるのが嫌なら、無理してでも有明に買っておいた方が良いぞ。
今からもどんどん値上がりしていくから、早めが良い。

有明って安さと一部の人には通勤が楽というのが売りだったから。辺鄙な場所にはブールやジムや最上階ラウンジで客寄せするしかなかった。庶民にも手が出せた。
でも現在、いくら相対的に格安と力説されても庶民には手が出ない価格帯に。しかもまだ上がる？
無理は禁物。なぜそこに住みたいのかという原点に立ち戻って熟考すべし。

マンション開発が進んでいる間がピークですね。
開発され尽くしたら話題に上らなくなって人気下降。

これまでの開発の常道です。

>>28361 匿名さん

低収入なら千葉埼玉を買えと言いながら同時に無理してでも有明を買えと言い続けるのも無責任だと思うなあ

無理して買うなら豊洲の中古が良い。
埋立地しかも有明に住みたいと考える人は少数派だよ。

匿名とはいえ、わけのわからない人に千葉埼玉へ行けとか、とにかく買えとか煽られるのは不快です。
住民になる人ではないと思っていますが。

>>28367 匿名さん

それが信じられないことに購入者らしいです。嘘であることを願うばかりです。

買え買えと煽って価格を吊り上げたいんだね。
自分はもう買ったからあとはいくらでも値上がりしたほうがいいという実に利己主義の塊な卑しい人間ばかりだね。
こんなやつらと一緒には住みたくないね。

他の投稿者を低収入と決めつけたり
他の地域を見下すような投稿を繰り返す人たちは
よほどのトラウマか、コンプレックスの裏返しではないかと心配になります。

埋立地タワマンの住民って精一杯背伸びして富裕層の仲間入りしたがっている地方育ちの印象があるな。
この必死さがみっともない。

>>28363

同意。
有明のタワマンは、立地の不利をマンション内の共用施設でかなりカバーしていた。
それでいて都内ではかなり割安で、サラリーマンでも大きく無理せず買える価格設定だった。
ぎすぎすしてないと思うので、ファミリーにとっては住みやすいと思われる。

話変わるが、金持ちばかりのマンションに住むと、近所付き合いは大してなくてもなかなかつらいぞ。
住民の雰囲気も違ってくる。
もちろん車庫に停まっている車もマンションごとにグレードが違ってくる。
著名な一等地のタワマンになると、ベンツ、BMWの一般的なクラスではなく、もっとすごい車のオンパレードだよ。

有明に何もなかったから、今まではマンション内に共用施設として作るしかなかった。これからは、商業施設ができるのでマンション内の無駄な施設は維持費や修繕費といった金を食うだけのもの。

有明ってセカンドハウスにはいいよね。
俗世離れしてるし。ボーッと東京湾眺めたり、TDLや羽田の前泊に使うのもいい。

だけどここがこの世で唯一の住み処となると悲しい。てか不安。
ましてやローンで買うなんて。

有明は21世紀の軽井沢みたいな場所だと思う。

>>28374 匿名さん

こんな環境の悪い別荘地ないやろ？

有明みたいななにもない埋立地じゃリラックスはできない。
自然も皆無だし。

>>28354 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！
安く売ってほしいなあ。

>>28377
売るのはオリンピック頃だから在庫減ってるし今より安くは売らないって営業さんに言われました。
ウソかホントかは知らんけど。

ここの購入者は。タワーマンションに拘っている人が多いから、選択肢が少ないよね。

消去法で有明になるのでは。

昔なら選択肢があったけど、今は土地がないから仕方ない。
あっても、高額。

後は、お得感のない中古だもんな。

100戸程度なら都心でも選択肢があるけど。

>>28373 匿名さん

管理費が200円/平米をきってるならその通りだけれど、ここ、よりによって維持費が有明で一番高いですよね。

それでこの貧相な共用施設。

管理会社の取り分、高すぎじゃないですか？

>>28373
>>28380

これから開発が進めば共用施設は減らしても大丈夫でしょうが、それであれば管理費も安くなってほしいと購入検討者であれば思うはず。

でもここはなぜか共用施設は他の湾岸タワマンと比較して管理費がかなり高め。
この理由が知りたい。

それと、当物件のスレは、どんどん値上げしろ系、今後どんどん値上がる系の投稿がやたらと多い。
購入希望者、購入希望者であれば、普通なら買いやすい値段、むしろ安い方を歓迎するだろう。

妙に不自然（希望者、検討者の思考とは反対）な投稿が多すぎる。

>>28380 匿名さん

他の有明タワマンより明らかに大幅に共用施設は絞ってるのに管理費高いなんてぼったくりだよね。

ここの管理費が高いのは人件費にかなりかかってるわけで、(8人常駐)あとから減らそうと思えばどうにでもなる。といっても、月1万高くても10年で120万程度なんで、そこまでして減らす必要ないと思うけどね。

管理費数万円払えない人は他の場所にいってほしいですね。タワーではなく、イタマンの方が安上がりですよ。

>>28383 匿名さん
商業施設隣接で不特定多数の人もたくさん来るのに、簡単に減らすとか言っていいの？

>>28383 匿名さん

1戸につき10年で120万円のお布施を住友さんに払うわけですか。それだけあったらもっとマンションの価値を高めるのに使えるのにね・・・

>>28385 マンション検討中さん
いいんじゃないですか？関係ないので、

>>28387 匿名さん

なぜ関係ないと言えるんですか？

>>28388 マンション検討中さん
管理人やコンシェルジュの人数を減らしたところで、関係ないことがわからないのですか？

「管理費数万払えないやつに」と言ってる方がいるけど、それが無駄金だったら払いたくないな。
管理費は理事会がしっかり見ることができたら仕様変わらずに下げることができますよ。