東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 28301 匿名さん

    割安感はあるよね。

  2. 28302 匿名さん

    >>28298 匿名さん
    このマンションが港区杉並区にあればいいマンションだよ。
    埋立地で辺鄙で不便な有明が青山並みの地価になって、オシャレタウンになるなんていう身の程知らずなことを言うから反発食らう。

  3. 28303 マンション検討中さん

    >>28298 匿名さん
    いやいや、排ガスマンションって何回も言われてるじゃん

  4. 28304 匿名さん

    高速脇は排ガスすごいよ。
    住めばすぐわかることだがね。
    忠告を無視するなら自己責任で好きにしろや。

  5. 28305 匿名さん

    あとゴミエレ問題とか、コンシェルジェいない問題とかあるよ。
    共用部ほとんど無いし駐車場の数も偏ってるし、専有部もハイサッシじゃないとかいろいろあるよ。

  6. 28306 匿名さん

    >>28302 匿名さん

    誰がそんなこと言ってるんだ。。

  7. 28307 匿名さん

    このマンションが港区にあったら価格2倍なので、ここにいる殆どの人が買えないよ。

  8. 28308 匿名さん

    青山並みとか勝手にハードル上げて、ディスってるヒマな人がいるみたいね。

  9. 28309 匿名さん

    >>28301 匿名さん
    一期はスミフにしては割安感、相場からはちょい高い感じ。二期以降はどうみても割高。
    と言うのが正しい気が。

  10. 28310 匿名さん

    周辺中古がここの一期より高値で取引されてるんだから、割安でしょう。2期は相場並みじゃあないの?今は足立区でさえ坪300万超えだよ。

  11. 28311 匿名さん

    >>28306 匿名さん

    坪600万になるとか、都心だから高級モールがふさわしい、とかってそういうことだろ。
    日本語から教えないとわからんか?

  12. 28312 匿名さん

    都心の半額でタワーマンション買えるのは嬉しいよね。

  13. 28313 匿名さん

    >>28310 匿名さん
    周辺中古が高値?
    坪単価が300超えてるのは40㎡程度の小さい部屋だけでしょう。それは参考にはならないよ。

  14. 28314 匿名さん

    ここに限らず、数年間と比較してべらぼうに坪単価上がっているが、皆収入も上がってるのか?
    以前なら5,000万くらいの物件が、最近では7,000万超の感覚がある。
    頭金にもよるが、約1,000万年収で3人家族だとして、7,000万超の物件買うのは大変な気がするが・・・。
    皆さんどうしてるの?

    ※このスレで連呼されている「千葉に行け」とかでなく、マジレスお願いします。

  15. 28315 匿名さん

    収入は上がってないけど、金融資産が増えてる感じ。俺も年収は1000万前後で殆んど変わりはないけど、資産は1億超えた。

  16. 28316 匿名さん

    >>28314 匿名さん

    まとまった資産がないと年収1000万円3人家族で7000万円超のマンション買うのは無理がありますね。

  17. 28317 匿名さん

    2012年に3000万あった人は、大体今は億り人。でその資産をマンションに使う。

  18. 28318 匿名さん

    金利が下がっているので、大丈夫ですよ。

  19. 28319 匿名さん

    30歳1人1000万なら余裕だけど、35歳2人で1000万なら無茶。

  20. 28320 匿名さん

    >>28318 匿名さん
    金利はまた上がる。
    こんなこと言うマンション営業の言う通りにホイホイ買っちゃうと破産だよ。


  21. 28321 マンション検討中さん

    >>28313 匿名さん
    28310さんではないですが、かなり割安だったと思いますよ。
    ブリリアマーレは平均250万くらいでしょ?そこから築年数、駅距離、商業施設隣接分を補正したら、ここの割安感が分かると思うけどな。


  22. 28322 匿名さん

    年収1000万で頭金がない人は5000万までしかローンは組むべきではない。
    貯金があって2000万は用意できる人が7000万のマンションが買える。
    5000万までしか予算がないなら埼玉や千葉なら駅近でもファミリーで住める広い普通のマンションが買える。
    タワマンなんていろんな所得レベルの住民がいてまとまりはないし、地震で停電したら復旧するまで住めないし、なにもいいことない。

  23. 28323 匿名さん

    >>28321 マンション検討中さん
    いやいや、そうじゃないですよ。
    >>28310さんのレスよく読んでみて。補正とかじゃなくて、今現在の中古価格とここの一期価格が同等ってことだから。

  24. 28324 匿名さん

    埼玉や千葉のマンションを5000万で買う方が地雷率高いけどな。

  25. 28325 匿名さん

    普通に割安では?
    この程度で高いと思うのなら千葉や埼玉に行った方が良いんじゃ無い?

  26. 28326 匿名さん

    >>28320 匿名さん

    固定金利なら上がらないよ。

  27. 28327 匿名さん

    >>28323 匿名さん
    一期の中住居のみの平均は300ちょいだった。部屋によっては周辺中古より安かったよ。2LDKとか最上階一戸下でも325万程度だったし。

  28. 28328 匿名さん

    はっきり言って、この価格で高いと思う位の人なら千葉や埼玉と言わなくても、もう少し安いエリアにした方がいいと思うよ。
    無理に有明買う必要ないでしょ。

  29. 28329 匿名さん

    7000万のローンを変動金利の最低金利で、夫婦二人で働いてやっと返せるような状態なら、完済することはできず、途中で破産し、マンションは銀行に取られる可能性が高い。
    老後は生活保護で都営住宅住まいの底辺生活。

  30. 28330 匿名さん

    せっかくちゃんとした検討してたのに、結局は千葉埼玉でぶちこわされる。
    いい加減あたま来るよな。

  31. 28331 匿名さん

    >>28327 匿名さん
    まぁ部屋によってはそうかも知れないけど、かなりレアでしょ。
    周辺中古が高値ということの基準にするのは無理があるよね。

  32. 28332 評判気になるさん

    >>28263 匿名さん
    永遠に汚い畳部屋に住むか、或いは地盤頑丈の山奥に住んでください。

  33. 28333 匿名さん

    破産しそうな無理無理ローンで買おうとするやつを止めさせるのは親切だろ?
    不動産業者には敵になるがな。
    不動産業者なんかどうでもいいんだよ。

  34. 28334 匿名さん

    >>28330 匿名さん
    営業にとってはそうだろうが、破産して一家離散する人が増えるのは見てられないんだよ。

  35. 28335 マンション検討中さん

    >>28323 匿名さん
    28321です。私は、絶対額が近隣中古より安いとまでは考えていないので、28310さんとは少し違ったのかもしれませんね。
    ここが割安だったというのは同じですが。

  36. 28336 匿名さん

    >>28333
    >>28334
    なら止めとけと言えば済むこと。

    千葉埼玉などと見下すような表現は不要。

  37. 28337 匿名さん

    割安なのは割安ですよ。
    この程度で高いと感じるなら、本当に激安エリアでも買ってりゃ良いんじゃないですか?

  38. 28338 匿名さん

    >>28330 匿名さん

    無理して有明買う必要ないでしょ。
    安いエリアで我慢しときなよ。

  39. 28339 匿名さん

    「はっきり言って、この価格で高いと思う位の人」
    「千葉、埼玉・・・」

    と出てきますが、これらの意見からすると、これらのご意見の方は「7,000万=安い」ということだと思いますが、これらの意見の人のマンション購入予算はいくらくらいなのでしょう?
    ほとんどキャッシュなのでしょうか?

  40. 28340 匿名さん

    坪単価で考えて、他のエリアと比較するのが、割安か割高かを判定するやり方の基本かと。

    7000万といっても、狭くすれば4000万になるでしょう。だから、坪単価で比較した方が良い。

  41. 28341 匿名さん

    >>28339 匿名さん

    金利が安いので、キャッシュよりローンの方が使いやすいと思いますよ。

  42. 28342 匿名さん

    資産価値だけ考えるなら、同じ予算でも千葉埼玉で広い部屋買うより、なるべく都心に近いエリアで、狭い部屋でもいいから買った方がいい。

    でも、家選びは資産価値だけではないからね。

  43. 28343 匿名さん

    でも、高い高い言う人は無理せずに千葉埼玉に買った方が幸せになれるんじゃ無い?
    高い高い言うような奴を無理なローン組ませて買わせるのはどうかなと思うよ。

  44. 28344 匿名さん

    >>28343 匿名さん
    無理なローンを組む必要はなく、例えば5000万でどこを買うか。千葉埼玉で70m2買うか?それとも都心近くで50m2買うか。

  45. 28345 匿名さん

    確かに坪単価で考えるのが良いと思うのですが、「この程度で高いと感じるなら」などの意見の人の予算が気になります。7,000万でこの程度なのですから、1億あるいはそれ以上が予算の範囲だと思いますが如何でしょう。

    以前、大手仲介不動産会社の方から「都心でも希少価値の立地など以外では、6,000万を超えると検討対象者が減り、8,000万を超えると相当減ると」言われました。今は低金利で6,000万が7,000万とも読み替えらえますが、数億以上持っている資産家でもない限り、とても7,000万が「安い」とは思えません。

  46. 28346 匿名さん

    >>28344 匿名さん
    50㎡に子連れで住むの?
    それじゃ貧乏臭い都営団地みたいな生活になるけど。

  47. 28347 匿名さん

    >>28346 匿名さん

    資産価値だけ考えるなら、50で子1人までならいけなくもない。
    ただ、資産価値だけではないってこと。

  48. 28348 匿名さん

    ここで埼玉、千葉は関係なくない?
    強いて言うなら、予算がない人は1Ldkを買いましょう。でしょ。笑

  49. 28349 匿名さん

    >>28348 匿名さん

    予算だけで言うとそうなってしまう。
    広さや部屋数を求めるなら埼玉、千葉とかに行くしかないということになる。

  50. 28350 購入済みさん

    7000万が安いと言えちゃうようなお金持ちはそれこそ趣味で家買ってもいいと思う。
    でも、7000万が高いと思う庶民はお金ないんだから資産性に重きを置いて、千葉や埼玉はやめといたほうがいいと思う。

  51. 28351 匿名さん

    >>28311 匿名さん

    え、それ本気にしてるの??
    こうやって受け取る人がいるから、あいつらいつまでもいなくならないんだね。

  52. 28352 匿名さん

    有明を高いと感じるなら、もっと安いエリアに住めば良いだけ。
    有明に固執する必要ないでしょ?

    それが千葉や埼玉になるかもしれないけど、それはそれで幸せなんじゃ無いかな?

  53. 28353 マンション検討中さん

    ウエスト棟の低層って分譲されずに賃貸部屋になるのかなあ?

  54. 28354 匿名さん

    >>28353 マンション検討中さん

    分譲するらしいよ

  55. 28355 匿名さん

    >>28347 匿名さん

    狭い部屋買うくらいなら、千葉埼玉でも良いから、広い部屋買った方が幸せになれそう。
    無理して有明に固執するから、高い高いと言わなきゃいけなくなる。相応の土地があるのでは?

  56. 28356 匿名さん

    7000万円くらいのマンションだったら、サラリーマンでも買えるのでは?
    8000万越えると、さすがに普通のサラリーマンじゃ買えなくなるから、経営者層とか医者とかが多くなるけど、7000万円台ならサラリーマンでも買えるでしょ。まぁ、そりゃ収入によるだろうけどさ、それは努力次第じゃないかなぁ。

    別に10億とか20億の豪邸の話してる訳じゃ無いんだけどなぁ。

  57. 28357 匿名さん

    しかし、千葉埼玉に買ったらアウト。
    どんどん資産が下がっていくだけ。だから悩んでるんだろ。

  58. 28358 匿名さん

    たしかに。
    千葉埼玉に買えというのは無責任だな。それなら賃貸の方がマシだろう。

  59. 28359 匿名さん

    >>28357 匿名さん
    マンションなんて耐久消費財。
    古くなれば価格が下がっていくのが当たり前。
    それでも東京駅周辺まで電車で一本、30分程度で行ける駅から徒歩五分以内なら暴落はしないよ。
    千葉、埼玉で資産価値がなく、限界**になる危険があるのは駅からさらにバスに乗らないといけないような戸建てニュータウンだよ。
    こういう場所はバブル期はもてはやされたが、今は戸建て至上主義が崩壊し、見向きもされない。
    大事なのは部屋の広さと無理のないローンだよ。
    狭い部屋でぎゅうぎゅうで住んじゃうと、子供は思春期以降は家に帰ってこなくなるよ。プライバシーが保てないから。

  60. 28360 匿名さん

    有明でキツいローン組んでカツカツの怯えた生活より幸せかも。お父さんが家族のために痛勤を我慢すれば。テレワークが常態化すれば尚更。
    http://ooami-midorigaoka.com/charm/index.html
    https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/smp/0/11341/b395004/s319008/0000...

  61. 28361 匿名さん

    >>28360

    >>28359によると、そういう戸建てニュータウンは限界××になる危険があるらしいよ?

    困るなぁ、そんな無責任なことしたら。笑


  62. 28362 匿名さん

    資産価値下がるのが嫌なら、無理してでも有明に買っておいた方が良いぞ。
    今からもどんどん値上がりしていくから、早めが良い。

  63. 28363 匿名さん

    有明って安さと一部の人には通勤が楽というのが売りだったから。辺鄙な場所にはブールやジムや最上階ラウンジで客寄せするしかなかった。庶民にも手が出せた。
    でも現在、いくら相対的に格安と力説されても庶民には手が出ない価格帯に。しかもまだ上がる?
    無理は禁物。なぜそこに住みたいのかという原点に立ち戻って熟考すべし。

  64. 28364 匿名さん

    マンション開発が進んでいる間がピークですね。
    開発され尽くしたら話題に上らなくなって人気下降。

    これまでの開発の常道です。

  65. 28365 匿名さん

    >>28361 匿名さん

    低収入なら千葉埼玉を買えと言いながら同時に無理してでも有明を買えと言い続けるのも無責任だと思うなあ

  66. 28366 匿名さん

    無理して買うなら豊洲の中古が良い。
    埋立地しかも有明に住みたいと考える人は少数派だよ。

  67. 28367 匿名さん

    匿名とはいえ、わけのわからない人に千葉埼玉へ行けとか、とにかく買えとか煽られるのは不快です。
    住民になる人ではないと思っていますが。

  68. 28368 匿名さん

    >>28367 匿名さん

    それが信じられないことに購入者らしいです。嘘であることを願うばかりです。

  69. 28369 匿名さん

    買え買えと煽って価格を吊り上げたいんだね。
    自分はもう買ったからあとはいくらでも値上がりしたほうがいいという実に利己主義の塊な卑しい人間ばかりだね。
    こんなやつらと一緒には住みたくないね。

  70. 28370 匿名さん

    他の投稿者を低収入と決めつけたり
    他の地域を見下すような投稿を繰り返す人たちは
    よほどのトラウマか、コンプレックスの裏返しではないかと心配になります。

  71. 28371 匿名さん

    埋立地タワマンの住民って精一杯背伸びして富裕層の仲間入りしたがっている地方育ちの印象があるな。
    この必死さがみっともない。

  72. 28372 匿名さん

    >>28363

    同意。
    有明のタワマンは、立地の不利をマンション内の共用施設でかなりカバーしていた。
    それでいて都内ではかなり割安で、サラリーマンでも大きく無理せず買える価格設定だった。
    ぎすぎすしてないと思うので、ファミリーにとっては住みやすいと思われる。

    話変わるが、金持ちばかりのマンションに住むと、近所付き合いは大してなくてもなかなかつらいぞ。
    住民の雰囲気も違ってくる。
    もちろん車庫に停まっている車もマンションごとにグレードが違ってくる。
    著名な一等地のタワマンになると、ベンツ、BMWの一般的なクラスではなく、もっとすごい車のオンパレードだよ。

  73. 28373 匿名さん

    有明に何もなかったから、今まではマンション内に共用施設として作るしかなかった。これからは、商業施設ができるのでマンション内の無駄な施設は維持費や修繕費といった金を食うだけのもの。

  74. 28374 匿名さん

    有明ってセカンドハウスにはいいよね。
    俗世離れしてるし。ボーッと東京湾眺めたり、TDLや羽田の前泊に使うのもいい。

    だけどここがこの世で唯一の住み処となると悲しい。てか不安。
    ましてやローンで買うなんて。

    有明は21世紀の軽井沢みたいな場所だと思う。

  75. 28375 匿名さん

    >>28374 匿名さん

    こんな環境の悪い別荘地ないやろ?

  76. 28376 匿名さん

    有明みたいななにもない埋立地じゃリラックスはできない。
    自然も皆無だし。

  77. 28377 マンション検討中さん

    >>28354 匿名さん
    そうなんですね!ありがとうございます!
    安く売ってほしいなあ。

  78. 28378 購入済みさん

    >>28377
    売るのはオリンピック頃だから在庫減ってるし今より安くは売らないって営業さんに言われました。
    ウソかホントかは知らんけど。

  79. 28379 マンション比較中さん

    ここの購入者は。タワーマンションに拘っている人が多いから、選択肢が少ないよね。

    消去法で有明になるのでは。

    昔なら選択肢があったけど、今は土地がないから仕方ない。
    あっても、高額。

    後は、お得感のない中古だもんな。

    100戸程度なら都心でも選択肢があるけど。

  80. 28380 匿名さん

    >>28373 匿名さん

    管理費が200円/平米をきってるならその通りだけれど、ここ、よりによって維持費が有明で一番高いですよね。

    それでこの貧相な共用施設。

    管理会社の取り分、高すぎじゃないですか?

  81. 28381 匿名さん

    >>28373
    >>28380

    これから開発が進めば共用施設は減らしても大丈夫でしょうが、それであれば管理費も安くなってほしいと購入検討者であれば思うはず。

    でもここはなぜか共用施設は他の湾岸タワマンと比較して管理費がかなり高め。
    この理由が知りたい。

    それと、当物件のスレは、どんどん値上げしろ系、今後どんどん値上がる系の投稿がやたらと多い。
    購入希望者、購入希望者であれば、普通なら買いやすい値段、むしろ安い方を歓迎するだろう。

    妙に不自然(希望者、検討者の思考とは反対)な投稿が多すぎる。


  82. 28382 マンション検討中さん

    >>28380 匿名さん

    他の有明タワマンより明らかに大幅に共用施設は絞ってるのに管理費高いなんてぼったくりだよね。

  83. 28383 匿名さん

    ここの管理費が高いのは人件費にかなりかかってるわけで、(8人常駐)あとから減らそうと思えばどうにでもなる。といっても、月1万高くても10年で120万程度なんで、そこまでして減らす必要ないと思うけどね。

  84. 28384 匿名さん

    管理費数万円払えない人は他の場所にいってほしいですね。タワーではなく、イタマンの方が安上がりですよ。

  85. 28385 マンション検討中さん

    >>28383 匿名さん
    商業施設隣接で不特定多数の人もたくさん来るのに、簡単に減らすとか言っていいの?

  86. 28386 マンション検討中さん

    >>28383 匿名さん

    1戸につき10年で120万円のお布施を住友さんに払うわけですか。それだけあったらもっとマンションの価値を高めるのに使えるのにね・・・

  87. 28387 匿名さん

    >>28385 マンション検討中さん
    いいんじゃないですか?関係ないので、

  88. 28388 マンション検討中さん

    >>28387 匿名さん

    なぜ関係ないと言えるんですか?

  89. 28389 匿名さん

    >>28388 マンション検討中さん
    管理人やコンシェルジュの人数を減らしたところで、関係ないことがわからないのですか?

  90. 28390 匿名さん

    「管理費数万払えないやつに」と言ってる方がいるけど、それが無駄金だったら払いたくないな。
    管理費は理事会がしっかり見ることができたら仕様変わらずに下げることができますよ。

  91. 28391 匿名さん

    マンション内で仕事をする人をいくら増やそうが不審者を減少することはできませんね。

  92. 28392 匿名さん

    >>28390 匿名さん
    無駄金と思うか、必要なサービスと思うかは人それぞれだからしかたないとおもいますよ。

  93. 28393 匿名さん

    管理費なんか最低限で良いと考える人はタワマンは購入しない方がいいでしょ。マンション内で価値観の違いが無用な争いを生むだけ。

  94. 28394 匿名さん

    >>28389 匿名さん

    警備は?

  95. 28395 匿名さん

    >>28392 匿名さん
    必要なサービス? たんに3棟構成になってるから、ムダに人件費かかってるだけでしょ。

  96. 28396 匿名さん

    >>28395 匿名さん

    そうだよねぇ・・・
    他のタワマンと比較して高いんだから、サービスが手厚くなってるのか単に高値払っちゃってるのか。前者の場合は無駄に手厚くしているか、この物件特有の事情で手厚くせざるを得ないのか。後者は論外。

  97. 28397 匿名希望

    今住んでいるマンションは、今年から労働条件改善との名目で、警備費が2割アップになりました。
    うちは毎年5,000万円の管理費黒字を出しているから、月々に各戸が払う管理費は上がらないけど、人件費増による管理費増はこれから既存のマンションにも及んでいくと思いますよ。

  98. 28398 匿名さん

    >>28397 匿名希望さん

    従事者の皆さんの賃金アップは大事ですが、一方で警備会社全体の業務効率や生産性の向上は不十分なケースもあります。警備員さんは時間拘束なので、本社部門コストや、管理コストなどですね。そのあたり、ユーザーとしては見極めた上で、場合によっては競争させることも必要でしょうね。
    値上げ要求をそのまま受け入れるようなことは避けなければなりません。

  99. 28399 匿名さん

    管理費が高くても別に良いんですよ。
    共用施設やサービスが他マンションよりも充実しているのなら。

    共用施設が少なくても別に良いんですよ。
    管理費がその分他マンションよりも安くなっているのなら。

    管理費が他マンションよりも高くて共用施設が他よりも貧弱で
    その原因が
    警備が3棟に分かれる必要があり効率化できないような欠陥構造になっていて
    建築コストを下げるために駐車場付帯率を減らした結果駐車場収入が減る上に江東区からの行政指導が入ってシャトルバスの運行が義務づけされたことにあるのならば
    それって企画・設計の駄目さを管理組合が尻ぬぐいさせられるだけのマンションじゃない?
    と思ってしまうのです。

  100. 28400 マンション検討中さん

    >>28399 匿名さん

    全て同意。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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