物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2809
匿名さん
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2810
マンション検討中さん
>>2806 匿名さん
子供3人ですか?家族3人と見間違えました。
子供3人だと2人部屋とかになるんですか??
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2811
匿名さん
小池不況の足音が聞こえる。
税金を補償費という生産性のないものに注ぎ込んでいる。
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2812
匿名さん
今の時代だと日当たりの良い部屋って健康に悪いイメージですけどね。
日焼けも皮膚ガンの元ですし、健康的には見えるけど、健康に良い事は一つもない事が分かってきましたし。
子供を皮膚ガンにしたくなければ、北向きの方が良いんじゃないでしょうか。タワーなので北向きでも明るいですし。
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
ん〜、説得力はないけど、気にしない人はいいのかな。自分も学生時代は特に気にしなかったね。今は違ったけど。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
気にしない、というより、予算の都合上、妥協せざるを得ない点が出てくるのは仕方ないのでは?
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2815
匿名さん
>>2812 匿名さん
北向はカビが生えやすいよ。
サンセットが見たいならば西、冬に暖かく起きたいならば東、洗濯物が多いならば南。
小学一年生は夏休みに朝顔を持って帰ってきて、新学期にまた学校に持っていくけど、枯れたら悲惨だぞ。
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2816
口コミ知りたいさん
>>2815 匿名さん
B棟は完全な北ではなく北西だからいいんじゃない?
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2817
マンション検討中さん
>>2815 匿名さん
B棟の高速道路反対側は実際には北西だから問題ないでしょ。
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2818
匿名さん
タワーは乾燥しすぎることはあっても、カビが生えるなんて聞いたことないなぁ。
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2819
マンション検討中さん
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2820
名無しさん
なんだろう、この9戸って?
スミフのVIP向けに優先的に売るのかな?
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2821
マンション検討中さん
>>2803 マンション検討中さん
マーレ裏北西にたつというマンションは確定なんですか?
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2822
マンション検討中さん
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2823
マンション検討中さん
>>2822 マンション検討中さん
まだ何にも決まってないでしょ?
どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは?
ぐらいの話でしょ。
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2824
匿名さん
>>2819-2820
不動産ルール(表示規約)で、平均価格帯表示義務?を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
(当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い)
住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいw
住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換(本来の住不の姿に戻るだけw)というか価格を決め兼ねてんじゃないの?
客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねw
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2825
匿名さん
坪320までならば、高階80㎡3LDKを欲しいと思っています。
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2826
eマンションさん
>>2805 匿名さん
南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
もう少しトイレ側に寄らないものか?
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2827
名無しさん
>>2825 匿名さん
そんなのないです。低層でもありません。
高層80だと360位ですね。
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2828
名無しさん
>>2803 マンション検討中さん
だから?買わない?それはそれで良いんじゃないですか?
それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。
湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。
メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。
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2829
マンション検討中さん
>>2823 マンション検討中さん
オリゾンの裏と勘違いしたわ。
大和の。賃貸って噂もちらほら
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2830
検討板ユーザーさん
>>2829 マンション検討中さん
賃貸かどうかはまだ分からないのでは?
ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。
ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。
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2831
マンション掲示板さん
>>2828 名無しさん
うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。
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2832
匿名さん
以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
りんかい副都心線も初めて利用しました。
勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。
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2833
マンション掲示板さん
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2834
匿名さん
明日、MR行ってきます。
管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。
初めての住宅購入なので緊張します。
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2835
匿名さん
凄いなあ。
俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
このままネガって生きていくしかないのかな。
ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
人間失格です。
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2838
eマンションさん
>>2834 匿名さん
初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
若いならなんとかなるでしょ。
私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
審査はパスしてるのですが。
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2839
匿名さん
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2840
匿名さん
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2841
通りがかりさん
>>2840 匿名さん
地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。
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2842
匿名
こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。
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2843
匿名さん
でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか?
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2844
eマンションさん
>>2842 匿名さん
借りる人いなくて諦めたか。
それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。
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2845
匿名さん
安くって言っても、坪単価350万越えですけどね(笑)
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2846
匿名さん
>>2838 eマンションさん
買い増し?すごいね。
ローンはどうなるの?セカンドフラットとか?
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2847
匿名さん
>>2839 匿名さん
30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね?
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2848
eマンションさん
>>2846 匿名さん
1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。
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2849
eマンションさん
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
Amazonナンバーワンの本みたいです。
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2852
名無しさん
>>2851 匿名さん
のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
やっぱり習うより慣れろだから。
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
>>2848 eマンションさん
そのへんの情報って、本とかで勉強できますか?
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2855
eマンションさん
Wローンについては無かった気がする。
普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら?
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2856
名無しさん
>>2854 匿名さん
基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
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2859
評判気になるさん
>>2854 匿名さん
アルヒフラットなら大丈夫だよ。
まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。
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2860
匿名さん
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2861
匿名さん
>>2859 評判気になるさん
ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか?!
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2862
評判気になるさん
>>2861 匿名さん
どうでしょ?ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで?
問い合わせてみてください。
私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。
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2863
匿名さん
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2864
マンコミュファンさん
>>2863 匿名さん
部屋のサイズは?
管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
凄い悪質。
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2865
匿名さん
まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。
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2866
マンション検討中さん
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
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2869
匿名さん
晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。
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2870
匿名さん
晴海は70で3.5だからね・・・。
駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。
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2873
匿名さん
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2874
匿名さん
>2873
管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3~。
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2875
マンコミュファンさん
>>2874 匿名さん
駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
2台借りたら全部で10万か。
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2876
マンション検討中さん
>>2872 匿名さん
そうなの?
でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。
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2877
マンション掲示板さん
>>2869 匿名さん
今の価格帯ではそうだよね。
晴海の施設はおそらく飽きる。
子供が小さいうちって共有部も多いし、
眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
ただ、有明と豊洲が見えるだけ。
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2878
マンション掲示板さん
要望の紙って書きました?なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。
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2879
匿名さん
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2880
マンション掲示板さん
>>2876 マンション検討中さん
投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな?高速だけ気になるけど。
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2881
マンション掲示板さん
>>2878 マンション掲示板さん
それ営業トークでしょ。
1日でそこまでさばけないよ。
ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。
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2882
匿名さん
>>2880 マンション掲示板さん
高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
真下なので、距離が大事です。
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2883
匿名さん
私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。
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2884
名無しさん
>>2881 マンション掲示板さん
1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。
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2885
マンション検討中さん
54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。
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2886
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。
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2887
マンション検討中さん
以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。
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2888
匿名さん
賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。
ここは売買の方が儲かると思うぞ。
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2889
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
70平米5900万とか6100万とかもありましたよ!けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら?
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2891
検討板ユーザーさん
>>2883 匿名さん
その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
買えるなら20階以上の高層です。
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2892
マンション検討中さん
この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。
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2893
評判気になるさん
>>2884 名無しさん
3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。
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2894
匿名さん
もう価格表とか花とかついてるんですか?
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。
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2895
マンション検討中さん
そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!
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2896
匿名さん
豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは?
都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか!という批判がありそうで、やはりない気がするり
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2898
匿名
>>2893 評判気になるさん
>>2893 評判気になるさん
??
なんで薔薇の話になるんですか?
3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは?
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2899
匿名さん
>>2898 匿名さん
そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。
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2900
匿名
>>2899 匿名さん
それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。
ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね?
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。
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2902
匿名さん
住友の割には、割安だって事でしょ。
でもね、一般的に見たら激安だよ!
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2903
匿名さん
>>2901 匿名さん
要望書は先着順って事ですか?要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは?要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。
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2904
eマンションさん
>>2903 匿名さん
理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。
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2905
匿名さん
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2906
匿名さん
まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?
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2907
マンション検討中さん
それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。
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2908
匿名さん
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