シティタワーズ東京ベイ

>>28075
そうなの？その根拠が知りたかったんだけど・・・
特区絡みの容積緩和とか色々条件や規制はあるんだろうけど、
赤字垂れ流しでも10年でも50年でも続ける！みたいな契約はありえないんじゃ？
例えばコンビニ一軒残して撤退とか逃げ道は幾らでもあるんじゃないかと思ったからさ。

>>28068 匿名さん

今だけ見ればそうかもしれませんが、この規模の開発を大々的に失敗となれば、イメージに傷がつくのは勿論、10年単位で商業開発に手を出せなくなり、機会損失は図りしれません。
人口減少による都市部への人口集中により、マンションにしろ、オフィスビルにしろ、用地獲得競争は激化の一途をたどるでしょうから、新たな収益源の確保は必要なんじゃないですかね。

>>28070 匿名さん

つまり、それなりに力を入れてやるだろう。と認識されているのですね。
であれば、しょうがなくという表現は適当ではないのでは。

>>28078
今ごろスミフ社内では大後悔合戦になってるかも。。
イオンモールに丸投げしとけばこんな苦労はしなくて済んだのに、と思う人多数だったりして。

マンションの販売は、素人を騙せば良いだけですが、店舗の誘致は、そうはいきませんからね。

店舗の誘致の方が金で解決できそう。

つまり、来て欲しい店舗には安値にして、来て欲しく無い店舗には高額を示す。

この手法は、個人相手にはできないでしょう。

いやいやいや。

金出せば出店してくれるって、ちょっと安易すぎるだろ。

商業施設の失敗を祈る奴ほど、開業したら誰よりも頻繁に利用したりして。笑

やっぱり、すごい商業施設ができそうだな。イオンの社長がプレゼンしても門前払いする気合いの入れようとは。

>>28083 匿名さん

高い商品を買う客なんか来るわけないんですが。
客もいないのに出店するようなバカな店はいないでしょう。

高級スーパーに来てほしいと言っておきながら、実際は車でお台場のOKに行くのが有明民。
見栄っぱりの田舎者だから。

バカっぽい買い煽りの連投を見ただけでヤバイと思うのが普通。
こんなのにひっかかるのは相当な田舎育ちだね。純朴なんだよ。

開発があるから儲かるという考えが短絡的すぎる。
開発魔の価格で買えるのは今だけ。
というけど、住みやすくなるかどうかをシンプルに考えると変わらないのに、と思う。
住みやすくならないと意味ないじゃん。
現状の不便な有明のままなら、開発後価格で下駄はかせた金額で買うなんて投資センスがないと思う。
上がるだろうけど、都心の上昇率にはるか及ばないことになり、住み替える時に困ることになると思う。

例えばグーグルを誘致したいとき、かなり安値を提示したらしい。

個人より法人向け営業の方がやりやすいよ。
公平にする必要がないし。

お台場のOK安くていいよ。

有明にイオンはお似合いですね

A-Zスーパーを誘致しよう

>>28093 匿名さん

車でお台場のOKに行くという発言が、現地の事を何も知らないという事を証明しているね。

近隣や買い物に来られた方の憩いの場に

隣りになる商業施設だから憩いではなく、使い勝手の良さが大事。

>>28105 通りがかりさん
何これ？　新しい画像どこから見つけたの？

今度はこのイラストを「公式発表」と主張するのですかね…

ここは、いま何部屋売れてるんでしょうか？
ウエスト200、セントラル300くらいかな？

まぁ、プレゼン資料になってる時点でネガの妄想よりは一応は信頼度が高いかな。

ネガもそこまで言うなら、荒野になった有明やシャッター街になったモールイメージを作成して、都に建築許可の取り下げ申請でもしたら、同じ立ち位置にはつけるんじゃないかな？？

同じ立ち位置 笑

>>28110 匿名さん

荒野になった有明って、有明の写真アップすれば良いだけでは？いくの面倒なので、ハードル高いのは事実ですが。

>>28110
プレゼン資料って、なんのプレゼン資料？ どこに出てるの？

同じ立ち位置には立ちたくないが．．．こんな感じ？

ほら早速来てるじゃん（笑）
そうそうそんな感じですよ。

横からですが、これじゃないですか？
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

あのチャイニーズラウンジ？？はないですが。

オリンピックのプレゼン資料なんて、ほとんど嘘だったじゃん。プレゼン資料なんてモリモリだよ。それは、プレゼンを受ける側も当然理解している訳ですが。

>>28115
これはどうだ。

テナントが集まらなくても大丈夫。
SAPIXが借りてくれるから。
まさに、ここの入札条件の地域住民に資する施設です。
親が支払う授業料は、小4〜小6 3年間だけでも300万円超。豊洲校がパンクしてるから、東雲の子達も集めて十分やっていけるでしょう。

公式発表じゃないでしょ。

ソース出してごらんよ。

ネガってつまらない人生歩んでるんだろうな。

これは体育館。

>>28121 匿名さん
住友の発表ですからね。
妄想オッさんとは違う

買えないなら、さっさと千葉や埼玉に行けばいいのにね。
なんで、有明に執着してるの？
千葉でいいやん。

>>28124
だからソースは？

ソースないんなら、公式発表ではない、で決まりだね。

>>28105 通りがかりさん
この資料にはConfidentialと明記されているのでは？

このマンションスレは面白いですね。
住友不動産にはどんどん値上げして貰いたいですね。
どうなるか楽しみです

>>28127 匿名さん

だとしたら出店依頼受けた店舗側からの流出でしょうか。

情報漏洩かぁ。今どきは企業もナーバスになってるからヤバイかもね。
ここの人たちは、著作権に対する意識も低いからなぁ。

ソースは住友不動産ですよ。

>>28131
エビデンスを示してください。

>>28125: 匿名さん　

有明と自慢し続けるのが、東京に拘りすぎてダサいという考えもあるけどな。

どうしても東京にすみたいけど埼玉県は許せない。みたいな。

その気持が、言葉として出てるんだよな。

ほんと、このコメントを連呼している人は、小さな人間だ。

大宮なんかに置いていかれるよ、有明は。

すみふがいくら頑張っても有明は面の開発が出来てないから、ちぐはぐな街になるのが目に見えてる。

もう、買えない人は大宮でも千葉でも行けば？

>>28134 マンション検討中さん
もう、有明はイベントとスポーツの街に決まったよ。

坪270で豊洲買っといてよかった。駅前の再開発でまた使えるお店増えるし、坪350でイオンモール隣接の有明を買うはめになるなん考えられないな。

>>28137 通りすがりさん
嘘ついちゃダメじゃん。

＞＞28135: 匿名さん　

もっと他の候補地ないの？
教えて、有明しか買えない人。

明日からコミケで有明は大混雑ですね。
検討者は様子を見に行かれることをオススメします。

>>28140 マンション検討中さん

ご近所の方ですか？
貴重な情報ありがとうございます。
駅に張り紙でも無けりゃ、参加者以外は知りようがないですからね！
実際駅周辺がどんな感じになるのか見に行ってみます。

>>28137 通りすがりさん

3丁目タワーですか？
私も同じですが、少し古びてきたし間取りも使いにくいので、一旦完済してこちらを買ってみました。
築年数や間取りの良さなどを考慮すると多少高いのは時代のせいにして悪くはないかなと思いました。
でも、東急のタワーが間取り良ければ有明はそのまま賃貸にでも出して、東急のタワーに住むつもりです。

[第5号]住友不動産「東京ベイトリプルタワー」と国交省「地価ＬＯＯＫレポート」https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170704?...

>>28142 匿名さん
そうです、3丁目です。オリンピック決まる前で安く買えていい時代でしたよね。豊洲に住み慣れたら、どうしても有明は不便に思えて、見送りました。
東急買えたら最高ですね。

>>28142 匿名さん

そんなに上手くいくといいですね。
東急豊洲はいくらなら買う予定ですか？

>>28136 匿名さん

住宅エリアの予定だったのが小池の思いつきでマイナースポーツの寄せ集めエリアに変更されたんだよね。ちぐはぐ。

>>28138 匿名さん
嘘じゃないですよ。77m2を6200万くらいで購入しました。豊洲駅徒歩6分。嘘みたいな本当の話です。

私は中央区のタワーを新築坪205万で買しましたよ。

>>28141 匿名さん

見に行ったらここが最寄り駅であることが恥ずかしくなると思います。

他のイベントでもある程度はそうだけど国展駅はコミケの何日か前から駅が（自動改札機まで）アニメのポスターで埋め尽くされてるんだよね。ややHなやつもあって子連れにはちょっと。

YouTubeで検索したらいくつか出てきますね。
参考になる情報をありがとうございます。

駅前も変わるよ

著名評論家の榊淳司氏がこのマンションのことを触れてくれています。

（引用）
そんな中で、住友不動産は湾岸埋立地である江東区有明で
「シティタワーズ東京ベイ」という1539戸の
タワーマンションを販売しています。
坪単価は軽く300万円を超えて、その半ばでしょうか。
また、それを買っている人がいるのですよ！

>>28153 匿名さん

まあ、ある意味有名ですよね。
スカイズ坪150万でしたっけ？いつなるんですかね。

>>28153 匿名さん
また、このスレにしつこく付きまとう人がいるんですよ。

また、著作権の意識も低く、勝手にイラストを貼りまくる人がいるんですよ！

チャイナラウンジと呼ばれている写真のソースがありましたよ。
https://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0015348757/

ホテルに出来るスパを住民が割引利用できるといいですが、スミフは商売っ気が強いからどうでしょうかね。
まぁ、でもただのマンコミュファンで自宅すら所有しているかわからない匿名投稿者の失敗予想図よりは、それなりにやる気が感じられる求人内容だと判断しました。
施設内の具体的なゾーン分割もして、いよいよテナント誘致、選定といった段階かもしれませんね。

ここは実質、駅直結マンションですね

ほう、本当に住友が出してる情報だったんだね。
これは期待できる。

公式発表じゃないけどね。笑

ただの求人用のイメージイラストでした。ちゃんちゃん。

>>28157
この営業開発施設の室長、本当に30代なのか？
50代にしか見えないんだけど。

湾岸エリアには、文化芸術の要素が不足してますので商業施設にぜひ、取り込んでほしいですね。六本木ヒルズのようにアートギャラリーがあったり、会員制図書館やスタディブースなど

どういう見方をすれば駅直結マンションになるのでしょうか？
現地見に行った際に、直線距離は短いものの信号がネックになっていて駅に行きにくいなと思っていました。

>>28160 匿名さん
住友不動産の公式発表でしょ。

>>28163 匿名さん
駅徒歩4番ですよ。

>>28164
ちがいますよ。
ただの求人用のイメージイラストです。この通りに作らなくても何の責任も発生しませんので。

>>28165 匿名さん

4分？の打ち間違いでしょうか？
だから直結とは程遠いですよね？
ネガではないし、エリア内では一番良いとは思っていますが。

匿名掲示板とはいえ、
ここが実質駅直結とか、新宿まで20分、とか投稿されていて驚きます。
ここの宣伝にそんな記載があったら、即問題になりますよね。

本当は駅徒歩4分、新宿まで22分なのにね。
正確にね。

>>28166 匿名さん

イメージ図の通りに作らなかったら責任が発生しますよ。住友に訴えられます。

>>28169 匿名さん

いつも22分で行かれるのではないですよね。
25分〜30分ぐらい掛かることが多いですし、30分以上かかることもあります。

>>28169
りんかい線も直通ほとんどなくて、大崎で乗り換え必要だから新宿行くにはもっとかかる。

３年後にペタペタくんがどういう発言をするのか楽しみだな。

>>28170
スミフには責任は発生しない。したがって公式発表とは言えない。

楽天からここのＭＲ来場で3,000ポイントプレゼントとかいうＤＭ来たわ

集客苦戦してるの？

１次の初回商談からそろそろ１年か。早いな～

>>28175 マンション検討中さん
早めに撤退したほうがいいよ。
このスレからも。

湾岸物件より地盤の強固なパークシティ武蔵小山の方が良くないですか？

>>28177 匿名さん
同じ値段ならね。1.5倍くらい価格がちがうから、比較にならないよ。

>>28178 マンション検討中さん

購入資力の無い人は残念でしたね。
安心安全が約束されない地盤の緩い湾岸だと不安ですね

>>28179 匿名さん

どうせ煽りなんだろうけど、それにしたって頭悪い発言だな。
安全安心が約束された土地なんて存在しない。
それに東京都の定義では災害時はここの方が安全とされているよ。国の防災公園すぐ近くにあることからも安全性が高いことの証明になってる。