| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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28079
匿名さん
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28080
匿名さん
>>28078 匿名さん
イオンが手掛けると庶民路線になってしまいますからね。
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28081
匿名さん
>>28075
そうなの？その根拠が知りたかったんだけど・・・
特区絡みの容積緩和とか色々条件や規制はあるんだろうけど、
赤字垂れ流しでも10年でも50年でも続ける！みたいな契約はありえないんじゃ？
例えばコンビニ一軒残して撤退とか逃げ道は幾らでもあるんじゃないかと思ったからさ。
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28082
匿名さん
>>28068 匿名さん
今だけ見ればそうかもしれませんが、この規模の開発を大々的に失敗となれば、イメージに傷がつくのは勿論、10年単位で商業開発に手を出せなくなり、機会損失は図りしれません。
人口減少による都市部への人口集中により、マンションにしろ、オフィスビルにしろ、用地獲得競争は激化の一途をたどるでしょうから、新たな収益源の確保は必要なんじゃないですかね。
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28084
匿名さん
>>28070 匿名さん
つまり、それなりに力を入れてやるだろう。と認識されているのですね。
であれば、しょうがなくという表現は適当ではないのでは。
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28085
匿名さん
>>28078
今ごろスミフ社内では大後悔合戦になってるかも。。
イオンモールに丸投げしとけばこんな苦労はしなくて済んだのに、と思う人多数だったりして。
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28086
匿名さん
マンションの販売は、素人を騙せば良いだけですが、店舗の誘致は、そうはいきませんからね。
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28087
匿名さん
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28088
匿名さん
つまり、来て欲しい店舗には安値にして、来て欲しく無い店舗には高額を示す。
この手法は、個人相手にはできないでしょう。
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28089
匿名さん
いやいやいや。
金出せば出店してくれるって、ちょっと安易すぎるだろ。
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28090
匿名さん
商業施設の失敗を祈る奴ほど、開業したら誰よりも頻繁に利用したりして。笑
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28091
匿名さん
やっぱり、すごい商業施設ができそうだな。イオンの社長がプレゼンしても門前払いする気合いの入れようとは。
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28092
匿名さん
>>28083 匿名さん
高い商品を買う客なんか来るわけないんですが。
客もいないのに出店するようなバカな店はいないでしょう。
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28093
匿名さん
高級スーパーに来てほしいと言っておきながら、実際は車でお台場のOKに行くのが有明民。
見栄っぱりの田舎者だから。
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28094
匿名さん
バカっぽい買い煽りの連投を見ただけでヤバイと思うのが普通。
こんなのにひっかかるのは相当な田舎育ちだね。純朴なんだよ。
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28095
マンション比較中さん
開発があるから儲かるという考えが短絡的すぎる。
開発魔の価格で買えるのは今だけ。
というけど、住みやすくなるかどうかをシンプルに考えると変わらないのに、と思う。
住みやすくならないと意味ないじゃん。
現状の不便な有明のままなら、開発後価格で下駄はかせた金額で買うなんて投資センスがないと思う。
上がるだろうけど、都心の上昇率にはるか及ばないことになり、住み替える時に困ることになると思う。
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28096
匿名さん
例えばグーグルを誘致したいとき、かなり安値を提示したらしい。
個人より法人向け営業の方がやりやすいよ。
公平にする必要がないし。
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28097
匿名さん
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28098
マンション検討中さん
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28099
マンション検討中さん
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28103
匿名さん
>>28093 匿名さん
車でお台場のOKに行くという発言が、現地の事を何も知らないという事を証明しているね。
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28104
匿名さん
元々賑わっている土地に高級商業施設を建てるのと、
何もない土地に建てるのではリスクが全く異なる。
テナントが撤退して歯抜け状態になるほど惨めなことはない。
この辺はスミフもわかっているはず。
現実的には庶民的な店舗を集めるしかないでしょう
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28105
通りがかりさん
近隣や買い物に来られた方の憩いの場に
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28106
匿名さん
隣りになる商業施設だから憩いではなく、使い勝手の良さが大事。
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28107
マンション掲示板さん
>>28105 通りがかりさん
何これ？ 新しい画像どこから見つけたの？
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28108
匿名さん
今度はこのイラストを「公式発表」と主張するのですかね…
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28109
マンション検討中さん
ここは、いま何部屋売れてるんでしょうか？
ウエスト200、セントラル300くらいかな？
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28110
匿名さん
まぁ、プレゼン資料になってる時点でネガの妄想よりは一応は信頼度が高いかな。
ネガもそこまで言うなら、荒野になった有明やシャッター街になったモールイメージを作成して、都に建築許可の取り下げ申請でもしたら、同じ立ち位置にはつけるんじゃないかな？？
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28111
匿名さん
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28112
匿名さん
>>28110 匿名さん
荒野になった有明って、有明の写真アップすれば良いだけでは？いくの面倒なので、ハードル高いのは事実ですが。
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28113
匿名さん
>>28110
プレゼン資料って、なんのプレゼン資料？ どこに出てるの？
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28114
匿名さん
同じ立ち位置には立ちたくないが．．．こんな感じ？
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28115
匿名さん
ほら早速来てるじゃん（笑）
そうそうそんな感じですよ。
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28116
匿名
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28117
匿名さん
オリンピックのプレゼン資料なんて、ほとんど嘘だったじゃん。プレゼン資料なんてモリモリだよ。それは、プレゼンを受ける側も当然理解している訳ですが。
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28118
匿名さん
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28119
匿名希望
テナントが集まらなくても大丈夫。
SAPIXが借りてくれるから。
まさに、ここの入札条件の地域住民に資する施設です。
親が支払う授業料は、小4〜小6 3年間だけでも300万円超。豊洲校がパンクしてるから、東雲の子達も集めて十分やっていけるでしょう。
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28121
匿名さん
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28122
匿名さん
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28123
匿名さん
これは体育館。
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28124
匿名さん
>>28121 匿名さん
住友の発表ですからね。
妄想オッさんとは違う
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28125
匿名さん
買えないなら、さっさと千葉や埼玉に行けばいいのにね。
なんで、有明に執着してるの？
千葉でいいやん。
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28126
匿名さん
>>28124
だからソースは？
ソースないんなら、公式発表ではない、で決まりだね。
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28127
匿名さん
>>28105 通りがかりさん
この資料にはConfidentialと明記されているのでは？
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28128
マンション検討中さん
このマンションスレは面白いですね。
住友不動産にはどんどん値上げして貰いたいですね。
どうなるか楽しみです
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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