物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2783
名無しさん
週末からモデルルームがオープンしますが、同時に要望書の提出も始まるんですよね?
この週末で出す人います?
自分はちょっと引き気味です。
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2784
通りがかりさん
>>2780 名無しさん
私もそれを聞いただけに残念です。
管理費安ければ月々の負担が軽減できたのに。
って言うと買えもしない奴が千葉に行けって言うんだろうな。
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2785
匿名さん
モデルルーム見たその日に要望書出せとは強引ですね。基本は撤回しない購入意思ですからね。慎重に進めるつもりです。
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2786
名無しさん
>>2781 検討板ユーザーさん
すいません、初耳です。じゃあ湾岸はほとんど駄目ですね。西東京をお薦めしますね、立川断層あるけど(笑)
そんな危ない所に、東京は防災拠点をおいてるんですね。じゃあ日本はもう駄目かも?
新豊洲の変電所も、そんなに危ない所にあったら電力の供給が不安定ですね。23区も駄目ですね~。
どこ買えば安心ですか?
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2787
名無しさん
>>2783 名無しさん
最終的にはご自身の判断です。
自分が無理だと思えば検討止めれば良いだけ。
ただ、今後の供給に期待するのは個人的には危険かな?晴海と有明が、この値段で出すのは、それなりの根拠があるんでしょ。少なくとも財閥系の2社が出した大規模マンションの金額が、今後の湾岸の価格のスタートライン。
私はモデルが良ければ提出しますよ。
前からここが出たら買うと決めてたので。
今のマンション残しても審査通ったし、予定より高かったけど、今さら中古買うなら今のところに住み続けるし。
少しだけ晴海と迷ってはいますけど、たぶんこっちかな?
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2788
匿名
供給過剰な市況の中で、これから勢い良く売れるのかな。しかも、それなりに立派で豪華な物件でしょ?
アクセスが良くないから、ここだけの世界が出来上がるでしょうね。
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2789
検討板ユーザーさん
>>2786 名無しさん
地歴は調べたほうが良いよ。
俺も簡単に調べたくらいだけど、知っておくと全然ちがう。ググればすぐ情報でてくる。埋立てといっても古くなればなるほど地盤としては安定して内陸との差はなくなってくる(全くないわけではない)。
江戸時代に埋立てられたのは銀座、台場だから地盤の強さは一番なはず。月島は元々は島で、その他埋立てられたのは明治だったかと。豊洲、有明は昭和なので、地盤としては明治くらいまでを選んでおけ良いかな。何によって埋立てられたのかにもよるからね。芝浦、勝どきは調べてないけど、古ければ古いほど地盤は安定しているからそこなら地盤という観点なら安全だよ。
液状化現象は有無は置いておいて、被害の酷さとしては有明、豊洲で問題になったよね。あれは昭和に埋立てられた為まだ地盤が安定していないのと、埋め立てた素材が良くなかった記憶がある。
断層も考えるなら、買う場所としては内陸の断層がないところか、湾岸の古い埋立て部分が良いんでないかな。あとは免震や耐震などの物件情報も鑑みて。免震だから全て安心というわけではないのはこういう理由だよ。
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2790
検討板ユーザーさん
>>2786 名無しさん
>>2789でも書いたけど、湾岸全てが地盤が脆いわけではないから、調べてみて。
地震を心配するのなら、断層がなく、明治以前の埋立て地もしくは内陸が良いんでないかな。ここは免震じゃないのなら地震被害を心配するあなたは検討しないほうが良いよ(笑)セカンドで買うなら良いと思うけど。有明のいいところは開放感だからね。
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2791
検討板ユーザーさん
>>2789 検討板ユーザーさん
ちなみに月島は月の形をした島だったらしい。地歴は面白いよね(笑) 有明はどういう理由でつけられたんだろうね?
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2792
名無しさん
>>2787
買えないと言うかちょっと納得いかない点がいくつかありまして。
財閥系2社が出した価格が湾岸価格のスタートライン?
私はそうは思いませんが。
これからどんどん上がっていくってことですよね?それはないでしょう。
タワマンは戸数が多いのでターゲットの大多数がサラリーマンになるので、これ以上上がらないですよ。
それでも買いたい人は買えばいい。
私も同じ。
今のところ残しても審査通りました。
支払いも今の所のローンを足したWローンでも手取りの3分の1以下。
余裕で支払っていけます。ただね、買える買えないだけの問題じゃなくて。
70くらいの安い部屋買って、最後まで気に入らなかったら引渡し時に売るって手もあるかな。
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2793
匿名さん
価格が上がるぶん供給自体が減っていくのでは?新築分譲を買う層が今後はマイノリティ化すると思う。買える人が買えばと連呼する人が度々現れるけど、間違っていないと思うな。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
今後湾岸エリアにどれだけのマンションが供給されるか知ってますか?
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2795
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
湾岸だけは供給されるよね。内陸の新築物件減ったらこれまで目を向けなかった人もターゲットになるよ。
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2796
匿名さん
過去は供給が多かった時期の方が値上がりしてますよ。
その時も暴落暴落と言われてました。
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2797
匿名さん
マンションって地盤に建てずに、杭打ちして硬いところに建てるから、あまり地盤は関係ないと思いますよ。
違いがあるとすればコスト。
地盤が悪いと杭打ちが長くなるので、莫大な費用が掛かります。
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2798
マンション検討中さん
西向きと南向き、狙うならどっち?
価格は南向きの方が高いけど二重サッシってどうなんだろ??
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2799
匿名さん
俺はダントツ北向きです。2重サッシということは、窓開けたらうるさいということ。
私は日当たりより静かな方を選ぶ。
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2800
マンション検討中さん
北向きってB棟の?
騒音よりも2度開けるのって面倒かなって。
独身ですか?
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2801
名無しさん
>>2794 マンション検討中さん
のらえもんさんのブログにもありましたが一万近くありましたね。
ただ、都心近接で土地が余ってて、かつブランド力のあるエリアで、仕入値も高くならないのが湾座エリアしかないからですよ。
都心一極集中が進むなか、東京全体で考えて向こう10年で1万程度が過剰供給とは思えないですけどね。
他の方も書いてましたが、供給量の多い時期の方が値上がりしますよ。注目エリアなんで。
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2802
匿名さん
どっちの方角も一長一短ですね。眺望はどこ選んでもイマイチだから、低層の安い所を狙います。
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2803
マンション検討中さん
いやいやもっとですよ。
選手村を含め、現状上がってる計画だけで1万はゆうに超えます。
ここ、パークタワー晴海、東急豊洲、勝どき東、豊海ツインタワー、そして選手村を足してみてください。これだけで1万2千とか。
更に有明だけでも、オリゾン裏の大和、ヤマト前の三角州、オリンピック後はマーレ裏北西にもタワマンが建ちます。
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2804
マンション検討中さん
>>2802 匿名さん
なら北向きの55なら5000切る部屋ありますよ。
自分は南西角か、妥協してどこかの70平米かな。
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2805
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
南西角いいですよね。北西角のが高いのがなぞです。自分はどっちも予算オーバーですが。
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2806
匿名さん
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2807
マンション検討中さん
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2808
マンション検討中さん
ここ図面よく見るとトランクルームないですね。
何気にあると便利なんですが。
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2809
匿名さん
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2810
マンション検討中さん
>>2806 匿名さん
子供3人ですか?家族3人と見間違えました。
子供3人だと2人部屋とかになるんですか??
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2811
匿名さん
小池不況の足音が聞こえる。
税金を補償費という生産性のないものに注ぎ込んでいる。
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2812
匿名さん
今の時代だと日当たりの良い部屋って健康に悪いイメージですけどね。
日焼けも皮膚ガンの元ですし、健康的には見えるけど、健康に良い事は一つもない事が分かってきましたし。
子供を皮膚ガンにしたくなければ、北向きの方が良いんじゃないでしょうか。タワーなので北向きでも明るいですし。
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
ん〜、説得力はないけど、気にしない人はいいのかな。自分も学生時代は特に気にしなかったね。今は違ったけど。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
気にしない、というより、予算の都合上、妥協せざるを得ない点が出てくるのは仕方ないのでは?
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2815
匿名さん
>>2812 匿名さん
北向はカビが生えやすいよ。
サンセットが見たいならば西、冬に暖かく起きたいならば東、洗濯物が多いならば南。
小学一年生は夏休みに朝顔を持って帰ってきて、新学期にまた学校に持っていくけど、枯れたら悲惨だぞ。
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2816
口コミ知りたいさん
>>2815 匿名さん
B棟は完全な北ではなく北西だからいいんじゃない?
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2817
マンション検討中さん
>>2815 匿名さん
B棟の高速道路反対側は実際には北西だから問題ないでしょ。
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2818
匿名さん
タワーは乾燥しすぎることはあっても、カビが生えるなんて聞いたことないなぁ。
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2819
マンション検討中さん
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2820
名無しさん
なんだろう、この9戸って?
スミフのVIP向けに優先的に売るのかな?
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2821
マンション検討中さん
>>2803 マンション検討中さん
マーレ裏北西にたつというマンションは確定なんですか?
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2822
マンション検討中さん
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2823
マンション検討中さん
>>2822 マンション検討中さん
まだ何にも決まってないでしょ?
どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは?
ぐらいの話でしょ。
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2824
匿名さん
>>2819-2820
不動産ルール(表示規約)で、平均価格帯表示義務?を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
(当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い)
住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいw
住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換(本来の住不の姿に戻るだけw)というか価格を決め兼ねてんじゃないの?
客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねw
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2825
匿名さん
坪320までならば、高階80㎡3LDKを欲しいと思っています。
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2826
eマンションさん
>>2805 匿名さん
南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
もう少しトイレ側に寄らないものか?
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2827
名無しさん
>>2825 匿名さん
そんなのないです。低層でもありません。
高層80だと360位ですね。
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2828
名無しさん
>>2803 マンション検討中さん
だから?買わない?それはそれで良いんじゃないですか?
それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。
湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。
メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。
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2829
マンション検討中さん
>>2823 マンション検討中さん
オリゾンの裏と勘違いしたわ。
大和の。賃貸って噂もちらほら
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2830
検討板ユーザーさん
>>2829 マンション検討中さん
賃貸かどうかはまだ分からないのでは?
ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。
ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。
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2831
マンション掲示板さん
>>2828 名無しさん
うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。
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2832
匿名さん
以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
りんかい副都心線も初めて利用しました。
勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。
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2833
マンション掲示板さん
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2834
匿名さん
明日、MR行ってきます。
管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。
初めての住宅購入なので緊張します。
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2835
匿名さん
凄いなあ。
俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
このままネガって生きていくしかないのかな。
ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
人間失格です。
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2838
eマンションさん
>>2834 匿名さん
初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
若いならなんとかなるでしょ。
私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
審査はパスしてるのですが。
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2839
匿名さん
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2840
匿名さん
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2841
通りがかりさん
>>2840 匿名さん
地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。
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2842
匿名
こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。
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2843
匿名さん
でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか?
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2844
eマンションさん
>>2842 匿名さん
借りる人いなくて諦めたか。
それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。
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2845
匿名さん
安くって言っても、坪単価350万越えですけどね(笑)
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2846
匿名さん
>>2838 eマンションさん
買い増し?すごいね。
ローンはどうなるの?セカンドフラットとか?
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2847
匿名さん
>>2839 匿名さん
30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね?
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2848
eマンションさん
>>2846 匿名さん
1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。
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2849
eマンションさん
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
Amazonナンバーワンの本みたいです。
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2852
名無しさん
>>2851 匿名さん
のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
やっぱり習うより慣れろだから。
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
>>2848 eマンションさん
そのへんの情報って、本とかで勉強できますか?
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2855
eマンションさん
Wローンについては無かった気がする。
普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら?
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2856
名無しさん
>>2854 匿名さん
基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
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2859
評判気になるさん
>>2854 匿名さん
アルヒフラットなら大丈夫だよ。
まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。
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2860
匿名さん
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2861
匿名さん
>>2859 評判気になるさん
ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか?!
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2862
評判気になるさん
>>2861 匿名さん
どうでしょ?ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで?
問い合わせてみてください。
私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。
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2863
匿名さん
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2864
マンコミュファンさん
>>2863 匿名さん
部屋のサイズは?
管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
凄い悪質。
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2865
匿名さん
まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。
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2866
マンション検討中さん
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
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2869
匿名さん
晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。
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2870
匿名さん
晴海は70で3.5だからね・・・。
駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。
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2873
匿名さん
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2874
匿名さん
>2873
管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3~。
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2875
マンコミュファンさん
>>2874 匿名さん
駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
2台借りたら全部で10万か。
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2876
マンション検討中さん
>>2872 匿名さん
そうなの?
でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。
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2877
マンション掲示板さん
>>2869 匿名さん
今の価格帯ではそうだよね。
晴海の施設はおそらく飽きる。
子供が小さいうちって共有部も多いし、
眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
ただ、有明と豊洲が見えるだけ。
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2878
マンション掲示板さん
要望の紙って書きました?なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。
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2879
匿名さん
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2880
マンション掲示板さん
>>2876 マンション検討中さん
投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな?高速だけ気になるけど。
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2881
マンション掲示板さん
>>2878 マンション掲示板さん
それ営業トークでしょ。
1日でそこまでさばけないよ。
ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。
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2882
匿名さん
>>2880 マンション掲示板さん
高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
真下なので、距離が大事です。
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2883
匿名さん
私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。
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2884
名無しさん
>>2881 マンション掲示板さん
1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。
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2885
マンション検討中さん
54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。
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2886
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。
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2887
マンション検討中さん
以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。
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2888
匿名さん
賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。
ここは売買の方が儲かると思うぞ。
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2889
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
70平米5900万とか6100万とかもありましたよ!けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら?
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2891
検討板ユーザーさん
>>2883 匿名さん
その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
買えるなら20階以上の高層です。
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2892
マンション検討中さん
この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。
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2893
評判気になるさん
>>2884 名無しさん
3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。
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2894
匿名さん
もう価格表とか花とかついてるんですか?
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。
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2895
マンション検討中さん
そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!
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2896
匿名さん
豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは?
都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか!という批判がありそうで、やはりない気がするり
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2898
匿名
>>2893 評判気になるさん
>>2893 評判気になるさん
??
なんで薔薇の話になるんですか?
3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは?
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2899
匿名さん
>>2898 匿名さん
そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。
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2900
匿名
>>2899 匿名さん
それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。
ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね?
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。
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2902
匿名さん
住友の割には、割安だって事でしょ。
でもね、一般的に見たら激安だよ!
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2903
匿名さん
>>2901 匿名さん
要望書は先着順って事ですか?要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは?要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。
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2904
eマンションさん
>>2903 匿名さん
理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。
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2905
匿名さん
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2906
匿名さん
まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?
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2907
マンション検討中さん
それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。
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2908
匿名さん
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2909
匿名さん
優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。
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2910
匿名さん
ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。
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2911
匿名さん
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2912
匿名さん
モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
うちも要望書出しましたが、
晴海とは迷いませんか?
うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
他の人は有明本命なのかな。
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2914
匿名さん
>>2913 匿名さん
晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ(有楽町)が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
有明は休日に車生活するにも最高ですし。
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2915
マンション検討中さん
私も晴海の共用部分は飽きると思った。
あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。
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2916
匿名さん
豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
だから豊洲移転はなくならないと思う。
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2917
匿名さん
資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
>>2916 匿名さん
豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。
有明民にとっては相当なチャンスやで。
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2920
匿名さん
>>2918 匿名さん
営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか?ホールあるしイベントとかね。
あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
確かに単身なら駅近い方がいいかもね。
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2921
匿名さん
毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。
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2922
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2923
通りがかりさん
>>2912 匿名さん
まさかの早い者勝ちでビックリ。
要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。
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2924
評判気になるさん
>>2922 匿名さん
A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
うちはそのままA棟南西角高層にしました。
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2925
匿名さん
>>2923 通りがかりさん
私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。
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2926
匿名さん
今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、
住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。
ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。
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2927
匿名さん
住友の割に安かったからだろ。
人気があるわけでは無い。
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2928
匿名さん
うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。
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2929
匿名さん
>>2926 匿名さん
そんなに人気なの?ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
330って安いのか?すげーな
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2930
匿名さん
>>2924 評判気になるさん
B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
気になって諦めました。
あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。
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2931
マンション検討中さん
ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか?知ってる方教えて下さい。
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2932
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
確かA棟西側ホテルとお見合い部屋(9階位?)だったと思います。
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2933
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
B棟北西70平米中層階ですね。
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2934
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。
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2935
マンション検討中さん
ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。
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2936
名無しさん
>>2935 マンション検討中さん
そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。
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2937
匿名さん
B棟北西70は間取りが1番良いですね。
しかし値上げは残念。
特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。
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2938
マンション掲示板さん
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2939
名無しさん
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2940
匿名さん
>>2938 マンション掲示板さん
若干狭くなりますが買えますよ。
有明で9400はないなぁ…。
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2941
匿名さん
内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。
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2942
匿名さん
自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。
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2943
eマンションさん
>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。
でも角部屋なら南西しかないかなと。
タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
高いけど資産性もあるかなと。
あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ?があるのがいいですね。
ただ車はB棟の方がいい。
どちらも一長一短なんですよね。
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2944
通りがかりさん
下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。
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2945
マンション掲示板さん
>>2944 通りがかりさん
南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…
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2946
マンション掲示板さん
>>2939 名無しさん
>>6270 マンション検討中さん
具体的にどこ?タワーで?
一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな?
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2947
評判気になるさん
>>2945 マンション掲示板さん
ほぼ無理なら少しはあったのでは?
中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。
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2948
マンション掲示板さん
>>2910 匿名さん
もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。
割りとマジで良い物件だと思う。
私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
>>2948 マンション掲示板さん
下がる理由はない…?有明の中古相場を見てそういってる?
良い物件とは思いますけどね
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2951
マンション掲示板さん
>>2950 匿名さん
スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。
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2952
匿名さん
来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?
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2953
マンション掲示板さん
>>2947 評判気になるさん
少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい
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2954
マンション掲示板さん
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2955
マンション掲示板さん
>>2952 匿名さん
そうみたいですよ。
条件の良い部屋から出してるから
すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
言われました…
みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ
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2956
通りがかりさん
>>2949 匿名さん
大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。
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2957
通りがかりさん
>>2953 マンション掲示板さん
私もそう思いました。
先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
無理にでも昨日の早い時間にしてた。
因みに何階が残ってました?
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2958
匿名さん
>>2954 マンション掲示板さん
新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。
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2959
匿名さん
>>2954 マンション掲示板さん
でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ?
それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。
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2960
匿名さん
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2961
匿名さん
日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑)
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2962
匿名さん
すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、1期だけは人気がある。
その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
だから?
今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
実際私もそうなので。
晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。
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2964
評判気になるさん
>>2959 匿名さん
有明全体、今より上がってると思いますよ。
あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。
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2965
通りがかりさん
ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。
すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。
と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね(笑)
本命は晴海。
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2966
匿名さん
>>2965 通りがかりさん
空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
それを超越する何か良いポイントがあったのですか?
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2967
マンション検討中さん
>>2966 匿名さん
おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。
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2968
匿名さん
確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。
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2969
マンション検討中さん
>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。
しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。
私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。
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2970
匿名さん
>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象w
晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える
有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする
現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
災害(液状化等)さえなければ今後2~30年は安泰だと思う
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
そう考えるとここは将来性抜群ですね!買いです。
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2972
マンション検討中さん
>>2970
>商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
>現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
>災害(液状化等)さえなければ
不安要素多すぎでは、、、?
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2973
通りがかりさん
>>2969 マンション検討中さん
角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
あといらない共用多いんだよなー。
でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
トリトンみたくなったらどうしよ(笑)
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2974
匿名さん
>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、
これは同意だけど、
品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
これはどうなん?りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。
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2975
匿名さん
国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな?
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2976
匿名さん
数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して
一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。
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2977
通りがかりさん
>>2975 匿名さん
いいじゃん30分以内に行けるなら。
品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。
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2978
マンション検討中さん
>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
確かに仕様は晴海の方が全然上。
リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
南西角なんて変なところにPSがあるし。
アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
80平米で1680のお風呂は〇です。
ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。
ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。
角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。
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2979
検討板ユーザーさん
>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
それか都バス。
ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。
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2980
匿名さん
週末待ちきれない!
予定価格から上がったの?誰か価格表アップしてくれ
ってすみふは表くれないんだったか
のらえもんあげてくれないかな
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2981
評判気になるさん
>>2980 匿名さん
下がったところもあるよ。
北側が下がって南側が上がった。
人気の高層階はもうないと思う。
狙いはどこですか?
記憶にあれば教えられます。
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2982
匿名さん
1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか?教えて下さい。
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2983
評判気になるさん
>>2982
全1,539戸(A棟396戸、B棟721戸、C棟422戸)
ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。
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2984
匿名さん
豊洲移転無くなりそうですね。
みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います?
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2985
匿名さん
70平米で5900万って12階?
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった?かぶらなそうな…
ちなみに13階はいくらかわかる人いますか?
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2986
匿名
>>2985 匿名さん
5,900万は12階。
13階は6,200万。
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
早いレスありがとうございます!
ここ人気ありそうだな
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2988
匿名さん
すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります?
一気にあがる?
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2989
マンション検討中さん
うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか?
そこまで気にならない角度ですか?
価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。
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2990
匿名
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
ありがとうございます何度もお手数おかけしました。
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2992
匿名さん
>>2984 匿名さん
豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。
そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。
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2993
マンション検討中さん
A棟南西角の高層階は二重窓ですよね? それでも北西角より人気なのは日当たりですか?
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2994
名無しさん
>>2989
A棟西向き高層はオススメです。
昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。
ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。(その分は売却時に必ず戻りますから。)
眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。
私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。
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2995
eマンションさん
>>2993 マンション検討中さん
眺望もあると思います。
北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。
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2996
匿名さん
>>2994 名無しさん
なるほどですね。
参考までに、どこの部屋にしたのですか?
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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