東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 03:04:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2782 検討板ユーザーさん

    >>2780 名無しさん
    どれくらい高いんですか?

  2. 2783 名無しさん

    週末からモデルルームがオープンしますが、同時に要望書の提出も始まるんですよね?
    この週末で出す人います?
    自分はちょっと引き気味です。

  3. 2784 通りがかりさん

    >>2780 名無しさん
    私もそれを聞いただけに残念です。
    管理費安ければ月々の負担が軽減できたのに。
    って言うと買えもしない奴が千葉に行けって言うんだろうな。

  4. 2785 匿名さん

    モデルルーム見たその日に要望書出せとは強引ですね。基本は撤回しない購入意思ですからね。慎重に進めるつもりです。

  5. 2786 名無しさん

    >>2781 検討板ユーザーさん

    すいません、初耳です。じゃあ湾岸はほとんど駄目ですね。西東京をお薦めしますね、立川断層あるけど(笑)

    そんな危ない所に、東京は防災拠点をおいてるんですね。じゃあ日本はもう駄目かも?

    豊洲の変電所も、そんなに危ない所にあったら電力の供給が不安定ですね。23区も駄目ですね~。

    どこ買えば安心ですか?

  6. 2787 名無しさん

    >>2783 名無しさん

    最終的にはご自身の判断です。
    自分が無理だと思えば検討止めれば良いだけ。

    ただ、今後の供給に期待するのは個人的には危険かな?晴海と有明が、この値段で出すのは、それなりの根拠があるんでしょ。少なくとも財閥系の2社が出した大規模マンションの金額が、今後の湾岸の価格のスタートライン。

    私はモデルが良ければ提出しますよ。
    前からここが出たら買うと決めてたので。
    今のマンション残しても審査通ったし、予定より高かったけど、今さら中古買うなら今のところに住み続けるし。
    少しだけ晴海と迷ってはいますけど、たぶんこっちかな?

  7. 2788 匿名

    供給過剰な市況の中で、これから勢い良く売れるのかな。しかも、それなりに立派で豪華な物件でしょ?
    アクセスが良くないから、ここだけの世界が出来上がるでしょうね。

  8. 2789 検討板ユーザーさん

    >>2786 名無しさん
    地歴は調べたほうが良いよ。
    俺も簡単に調べたくらいだけど、知っておくと全然ちがう。ググればすぐ情報でてくる。埋立てといっても古くなればなるほど地盤としては安定して内陸との差はなくなってくる(全くないわけではない)。

    江戸時代に埋立てられたのは銀座、台場だから地盤の強さは一番なはず。月島は元々は島で、その他埋立てられたのは明治だったかと。豊洲、有明は昭和なので、地盤としては明治くらいまでを選んでおけ良いかな。何によって埋立てられたのかにもよるからね。芝浦、勝どきは調べてないけど、古ければ古いほど地盤は安定しているからそこなら地盤という観点なら安全だよ。

    液状化現象は有無は置いておいて、被害の酷さとしては有明、豊洲で問題になったよね。あれは昭和に埋立てられた為まだ地盤が安定していないのと、埋め立てた素材が良くなかった記憶がある。

    断層も考えるなら、買う場所としては内陸の断層がないところか、湾岸の古い埋立て部分が良いんでないかな。あとは免震や耐震などの物件情報も鑑みて。免震だから全て安心というわけではないのはこういう理由だよ。

  9. 2790 検討板ユーザーさん

    >>2786 名無しさん
    >>2789でも書いたけど、湾岸全てが地盤が脆いわけではないから、調べてみて。
    地震を心配するのなら、断層がなく、明治以前の埋立て地もしくは内陸が良いんでないかな。ここは免震じゃないのなら地震被害を心配するあなたは検討しないほうが良いよ(笑)セカンドで買うなら良いと思うけど。有明のいいところは開放感だからね。

  10. 2791 検討板ユーザーさん

    >>2789 検討板ユーザーさん
    ちなみに月島は月の形をした島だったらしい。地歴は面白いよね(笑) 有明はどういう理由でつけられたんだろうね?

  11. 2792 名無しさん

    >>2787
    買えないと言うかちょっと納得いかない点がいくつかありまして。

    財閥系2社が出した価格が湾岸価格のスタートライン?
    私はそうは思いませんが。
    これからどんどん上がっていくってことですよね?それはないでしょう。
    タワマンは戸数が多いのでターゲットの大多数がサラリーマンになるので、これ以上上がらないですよ。
    それでも買いたい人は買えばいい。

    私も同じ。
    今のところ残しても審査通りました。
    支払いも今の所のローンを足したWローンでも手取りの3分の1以下。
    余裕で支払っていけます。ただね、買える買えないだけの問題じゃなくて。
    70くらいの安い部屋買って、最後まで気に入らなかったら引渡し時に売るって手もあるかな。

  12. 2793 匿名さん

    価格が上がるぶん供給自体が減っていくのでは?新築分譲を買う層が今後はマイノリティ化すると思う。買える人が買えばと連呼する人が度々現れるけど、間違っていないと思うな。

  13. 2794 マンション検討中さん

    >>2793 匿名さん
    今後湾岸エリアにどれだけのマンションが供給されるか知ってますか?

  14. 2795 匿名さん

    >>2794 マンション検討中さん
    湾岸だけは供給されるよね。内陸の新築物件減ったらこれまで目を向けなかった人もターゲットになるよ。

  15. 2796 匿名さん

    過去は供給が多かった時期の方が値上がりしてますよ。

    その時も暴落暴落と言われてました。

  16. 2797 匿名さん

    マンションって地盤に建てずに、杭打ちして硬いところに建てるから、あまり地盤は関係ないと思いますよ。

    違いがあるとすればコスト。
    地盤が悪いと杭打ちが長くなるので、莫大な費用が掛かります。

  17. 2798 マンション検討中さん

    西向きと南向き、狙うならどっち?
    価格は南向きの方が高いけど二重サッシってどうなんだろ??

  18. 2799 匿名さん

    俺はダントツ北向きです。2重サッシということは、窓開けたらうるさいということ。
    私は日当たりより静かな方を選ぶ。

  19. 2800 マンション検討中さん

    北向きってB棟の?
    騒音よりも2度開けるのって面倒かなって。
    独身ですか?

  20. 2801 名無しさん

    >>2794 マンション検討中さん

    のらえもんさんのブログにもありましたが一万近くありましたね。
    ただ、都心近接で土地が余ってて、かつブランド力のあるエリアで、仕入値も高くならないのが湾座エリアしかないからですよ。

    都心一極集中が進むなか、東京全体で考えて向こう10年で1万程度が過剰供給とは思えないですけどね。

    他の方も書いてましたが、供給量の多い時期の方が値上がりしますよ。注目エリアなんで。

  21. 2802 匿名さん

    どっちの方角も一長一短ですね。眺望はどこ選んでもイマイチだから、低層の安い所を狙います。

  22. 2803 マンション検討中さん

    いやいやもっとですよ。
    選手村を含め、現状上がってる計画だけで1万はゆうに超えます。
    ここ、パークタワー晴海、東急豊洲、勝どき東、豊海ツインタワー、そして選手村を足してみてください。これだけで1万2千とか。
    更に有明だけでも、オリゾン裏の大和、ヤマト前の三角州、オリンピック後はマーレ裏北西にもタワマンが建ちます。

  23. 2804 マンション検討中さん

    >>2802 匿名さん
    なら北向きの55なら5000切る部屋ありますよ。
    自分は南西角か、妥協してどこかの70平米かな。

  24. 2805 匿名さん

    >>2804 マンション検討中さん

    南西角いいですよね。北西角のが高いのがなぞです。自分はどっちも予算オーバーですが。

  25. 2806 匿名さん

    >>2800 マンション検討中さん
    既婚、子供3人です。

  26. 2807 マンション検討中さん

    だとB棟北西70狙いですか?

  27. 2808 マンション検討中さん

    ここ図面よく見るとトランクルームないですね。
    何気にあると便利なんですが。

  28. 2809 匿名さん

    >>2806 匿名さん
    日当たりのない部屋を子供に……

  29. 2810 マンション検討中さん

    >>2806 匿名さん
    子供3人ですか?家族3人と見間違えました。
    子供3人だと2人部屋とかになるんですか??

  30. 2811 匿名さん

    小池不況の足音が聞こえる。
    税金を補償費という生産性のないものに注ぎ込んでいる。

  31. 2812 匿名さん

    今の時代だと日当たりの良い部屋って健康に悪いイメージですけどね。
    日焼けも皮膚ガンの元ですし、健康的には見えるけど、健康に良い事は一つもない事が分かってきましたし。

    子供を皮膚ガンにしたくなければ、北向きの方が良いんじゃないでしょうか。タワーなので北向きでも明るいですし。

  32. 2813 匿名さん

    >>2812 匿名さん
    ん〜、説得力はないけど、気にしない人はいいのかな。自分も学生時代は特に気にしなかったね。今は違ったけど。

  33. 2814 匿名さん

    >>2813 匿名さん

    気にしない、というより、予算の都合上、妥協せざるを得ない点が出てくるのは仕方ないのでは?

  34. 2815 匿名さん

    >>2812 匿名さん
    北向はカビが生えやすいよ。
    サンセットが見たいならば西、冬に暖かく起きたいならば東、洗濯物が多いならば南。
    小学一年生は夏休みに朝顔を持って帰ってきて、新学期にまた学校に持っていくけど、枯れたら悲惨だぞ。

  35. 2816 口コミ知りたいさん

    >>2815 匿名さん
    B棟は完全な北ではなく北西だからいいんじゃない?

  36. 2817 マンション検討中さん

    >>2815 匿名さん
    B棟の高速道路反対側は実際には北西だから問題ないでしょ。

  37. 2818 匿名さん

    タワーは乾燥しすぎることはあっても、カビが生えるなんて聞いたことないなぁ。

  38. 2819 マンション検討中さん

    公式サイトの物件概要上で販売戸数が9戸…

  39. 2820 名無しさん

    なんだろう、この9戸って?
    スミフのVIP向けに優先的に売るのかな?

  40. 2821 マンション検討中さん

    >>2803 マンション検討中さん


    マーレ裏北西にたつというマンションは確定なんですか?

  41. 2822 マンション検討中さん

    >>2821 マンション検討中さん

    賃貸って聞いたけど?

  42. 2823 マンション検討中さん

    >>2822 マンション検討中さん
    まだ何にも決まってないでしょ?
    どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは?
    ぐらいの話でしょ。

  43. 2824 匿名さん

    >>2819-2820
    不動産ルール(表示規約)で、平均価格帯表示義務?を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
    通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
    (当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い)
    住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
    本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいw

    住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
    市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換(本来の住不の姿に戻るだけw)というか価格を決め兼ねてんじゃないの?
    客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねw

  44. 2825 匿名さん

    坪320までならば、高階80㎡3LDKを欲しいと思っています。

  45. 2826 eマンションさん

    >>2805 匿名さん
    南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
    もう少しトイレ側に寄らないものか?

  46. 2827 名無しさん

    >>2825 匿名さん
    そんなのないです。低層でもありません。
    高層80だと360位ですね。

  47. 2828 名無しさん

    >>2803 マンション検討中さん

    だから?買わない?それはそれで良いんじゃないですか?

    それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。

    湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。

    メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。

  48. 2829 マンション検討中さん

    >>2823 マンション検討中さん
    オリゾンの裏と勘違いしたわ。
    大和の。賃貸って噂もちらほら

  49. 2830 検討板ユーザーさん

    >>2829 マンション検討中さん
    賃貸かどうかはまだ分からないのでは?
    ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。

    ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
    まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
    ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。

  50. 2831 マンション掲示板さん

    >>2828 名無しさん
    うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
    今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
    それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
    晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。

  51. 2832 匿名さん

    以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
    りんかい副都心線も初めて利用しました。
    勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
    東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。

  52. 2833 マンション掲示板さん

    いい作文です。

  53. 2834 匿名さん

    明日、MR行ってきます。
    管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。

    初めての住宅購入なので緊張します。

  54. 2835 匿名さん

    凄いなあ。
    俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
    このままネガって生きていくしかないのかな。

    ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。

  55. 2836 匿名さん

    >>2835 匿名さん

    地震が起きれば勝ち組ですよ!

  56. 2837 匿名さん

    >>2836 匿名さん
    あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
    しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
    人間失格です。

  57. 2838 eマンションさん

    >>2834 匿名さん
    初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
    若いならなんとかなるでしょ。
    私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
    審査はパスしてるのですが。

  58. 2839 匿名さん

    まあマンション複数持ちは勝ち組ですね。

  59. 2840 匿名さん

    >>2839 匿名さん

    地震が起きたら、一気に地の底

  60. 2841 通りがかりさん

    >>2840 匿名さん
    地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。

  61. 2842 匿名

    こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。

  62. 2843 匿名さん

    でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか?

  63. 2844 eマンションさん

    >>2842 匿名さん
    借りる人いなくて諦めたか。
    それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。

  64. 2845 匿名さん

    安くって言っても、坪単価350万越えですけどね(笑)

  65. 2846 匿名さん

    >>2838 eマンションさん
    買い増し?すごいね。
    ローンはどうなるの?セカンドフラットとか?

  66. 2847 匿名さん

    >>2839 匿名さん
    30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね?

  67. 2848 eマンションさん

    >>2846 匿名さん
    1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。

  68. 2849 eマンションさん

    >>2847 匿名さん
    稼ぎ次第だと思います。

  69. 2850 匿名さん

    複数持ちと言っても賃貸だしてるから余裕!

  70. 2851 匿名さん

    この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
    Amazonナンバーワンの本みたいです。

    1. この本を読んでからの方がより深く見えてく...
  71. 2852 名無しさん

    >>2851 匿名さん
    のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
    やっぱり習うより慣れろだから。

  72. 2853 匿名さん

    ここは、いつまで(仮称)なんだろうね?

  73. 2854 匿名さん

    >>2848 eマンションさん
    そのへんの情報って、本とかで勉強できますか?

  74. 2855 eマンションさん

    Wローンについては無かった気がする。
    普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら?

  75. 2856 名無しさん

    >>2854 匿名さん

    基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
    だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。

  76. 2857 匿名さん

    ブログの方にダブルローンの記事があったと思う。

  77. 2858 匿名さん

    >>2857 匿名さん
    どこのブログ?

  78. 2859 評判気になるさん

    >>2854 匿名さん
    アルヒフラットなら大丈夫だよ。
    まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。

  79. 2860 匿名さん

    いつ来ても、築地の案内所は慣れないなあ

  80. 2861 匿名さん

    >>2859 評判気になるさん

    ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか?!

  81. 2862 評判気になるさん

    >>2861 匿名さん
    どうでしょ?ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで?
    問い合わせてみてください。
    私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。

  82. 2863 匿名さん

    管理費、2万くらいでしたよ。
    積立金は7千ほど。

  83. 2864 マンコミュファンさん

    >>2863 匿名さん
    部屋のサイズは?
    管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
    凄い悪質。

  84. 2865 匿名さん

    まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。

  85. 2866 マンション検討中さん

    >>2865 匿名さん
    どこからそう判断した?

  86. 2867 匿名さん

    1番やばいのは無関心ですからね。

  87. 2868 匿名さん

    そういう事。

  88. 2869 匿名さん

    晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。

  89. 2870 匿名さん

    晴海は70で3.5だからね・・・。
    駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。

  90. 2871 匿名さん

    B棟北側はA,C棟とお見合いになるんやね。

  91. 2872 匿名さん

    お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。

  92. 2873 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    3.5て管理費?

  93. 2874 匿名さん

    >2873
    管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3~。

  94. 2875 マンコミュファンさん

    >>2874 匿名さん
    駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
    2台借りたら全部で10万か。

  95. 2876 マンション検討中さん

    >>2872 匿名さん
    そうなの?
    でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。

  96. 2877 マンション掲示板さん

    >>2869 匿名さん
    今の価格帯ではそうだよね。
    晴海の施設はおそらく飽きる。
    子供が小さいうちって共有部も多いし、
    眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
    ただ、有明と豊洲が見えるだけ。

  97. 2878 マンション掲示板さん

    要望の紙って書きました?なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。

  98. 2879 匿名さん

    3月の予想価格より、B棟は若干値上がりしましね。

  99. 2880 マンション掲示板さん

    >>2876 マンション検討中さん

    投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
    。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな?高速だけ気になるけど。

  100. 2881 マンション掲示板さん

    >>2878 マンション掲示板さん
    それ営業トークでしょ。
    1日でそこまでさばけないよ。
    ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。

  101. 2882 匿名さん

    >>2880 マンション掲示板さん
    高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
    真下なので、距離が大事です。

  102. 2883 匿名さん

    私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。

  103. 2884 名無しさん

    >>2881 マンション掲示板さん

    1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。

  104. 2885 マンション検討中さん

    54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。

  105. 2886 匿名さん

    >>2885 マンション検討中さん
    うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。

  106. 2887 マンション検討中さん

    以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
    ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。

  107. 2888 匿名さん

    賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。

    ここは売買の方が儲かると思うぞ。

  108. 2889 匿名さん

    >>2887 マンション検討中さん

    都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。

  109. 2890 匿名さん

    >>2887 マンション検討中さん

    70平米5900万とか6100万とかもありましたよ!けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら?

  110. 2891 検討板ユーザーさん

    >>2883 匿名さん
    その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
    買えるなら20階以上の高層です。

  111. 2892 マンション検討中さん

    この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
    坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。

  112. 2893 評判気になるさん

    >>2884 名無しさん
    3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
    そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。


  113. 2894 匿名さん

    もう価格表とか花とかついてるんですか?
    豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。

  114. 2895 マンション検討中さん

    そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!

  115. 2896 匿名さん

    豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。

  116. 2897 匿名さん

    >>2896 匿名さん

    でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは?

    都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか!という批判がありそうで、やはりない気がするり

  117. 2898 匿名

    >>2893 評判気になるさん

    >>2893 評判気になるさん
    ??
    なんで薔薇の話になるんですか?

    3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
    それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは?

  118. 2899 匿名さん

    >>2898 匿名さん
    そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
    うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。

  119. 2900 匿名

    >>2899 匿名さん
    それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。

    ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね?

  120. 2901 匿名さん

    >>2899 匿名さん

    でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。

  121. 2902 匿名さん

    住友の割には、割安だって事でしょ。

    でもね、一般的に見たら激安だよ!

  122. 2903 匿名さん

    >>2901 匿名さん
    要望書は先着順って事ですか?要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは?要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。

  123. 2904 eマンションさん

    >>2903 匿名さん

    理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。

  124. 2905 匿名さん

    インチキくせーー。
    なんで優遇されてんの?

  125. 2906 匿名さん

    まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?

  126. 2907 マンション検討中さん

    それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。

  127. 2908 匿名さん

    要望書いれたけど、撤退するか考えてる。

  128. 2909 匿名さん

    優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
    埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。

  129. 2910 匿名さん

    ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。

  130. 2911 匿名さん

    優遇の人が被ったらどうなるんだ?

  131. 2912 匿名さん

    モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
    それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。

  132. 2913 匿名さん

    >>2912 匿名さん
    うちも要望書出しましたが、
    晴海とは迷いませんか?
    うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
    他の人は有明本命なのかな。

  133. 2914 匿名さん

    >>2913 匿名さん
    晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ(有楽町)が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
    有明は休日に車生活するにも最高ですし。

  134. 2915 マンション検討中さん

    私も晴海の共用部分は飽きると思った。
    あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
    人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。

  135. 2916 匿名さん

    豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
    社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
    だから豊洲移転はなくならないと思う。

  136. 2917 匿名さん

    資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。

  137. 2918 匿名さん

    A棟とBだと、どちらが人気なんだろ

  138. 2919 匿名さん

    >>2916 匿名さん
    豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
    そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。

    有明民にとっては相当なチャンスやで。

  139. 2920 匿名さん

    >>2918 匿名さん

    営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
    なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
    あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか?ホールあるしイベントとかね。
    あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
    確かに単身なら駅近い方がいいかもね。

  140. 2921 匿名さん

    毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
    Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。

  141. 2922 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  142. 2923 通りがかりさん

    >>2912 匿名さん
    まさかの早い者勝ちでビックリ。
    要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。

  143. 2924 評判気になるさん

    >>2922 匿名さん
    A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
    うちはそのままA棟南西角高層にしました。

  144. 2925 匿名さん

    >>2923 通りがかりさん
    私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
    ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
    いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。

  145. 2926 匿名さん

    今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、

    住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。

    ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
    晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。

  146. 2927 匿名さん

    住友の割に安かったからだろ。

    人気があるわけでは無い。

  147. 2928 匿名さん

    うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
    300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。

  148. 2929 匿名さん

    >>2926 匿名さん
    そんなに人気なの?ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
    330って安いのか?すげーな

  149. 2930 匿名さん

    >>2924 評判気になるさん

    B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
    A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
    70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
    気になって諦めました。
    あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。

  150. 2931 マンション検討中さん

    ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか?知ってる方教えて下さい。

  151. 2932 匿名さん

    >>2931 マンション検討中さん
    確かA棟西側ホテルとお見合い部屋(9階位?)だったと思います。

  152. 2933 匿名さん

    >>2931 マンション検討中さん

    B棟北西70平米中層階ですね。

  153. 2934 匿名さん

    >>2931 マンション検討中さん

    2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。

  154. 2935 マンション検討中さん

    ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。

  155. 2936 名無しさん

    >>2935 マンション検討中さん
    そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。

  156. 2937 匿名さん

    B棟北西70は間取りが1番良いですね。
    しかし値上げは残念。

    特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。

  157. 2938 マンション掲示板さん

    >>2930 匿名さん

    買えないですよ…

  158. 2939 名無しさん

    >>2938 マンション掲示板さん
    いえ、買えます。

  159. 2940 匿名さん

    >>2938 マンション掲示板さん

    若干狭くなりますが買えますよ。

    有明で9400はないなぁ…。

  160. 2941 匿名さん

    内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
    湾岸は湾岸でいいじゃないですか。

  161. 2942 匿名さん

    自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。

  162. 2943 eマンションさん

    >>2930 匿名さん
    確かに二重サッシは微妙かも。
    でも角部屋なら南西しかないかなと。
    タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
    高いけど資産性もあるかなと。

    あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ?があるのがいいですね。
    ただ車はB棟の方がいい。
    どちらも一長一短なんですよね。

  163. 2944 通りがかりさん

    下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
    南西角買えるなら、最良の選択だと思います。

  164. 2945 マンション掲示板さん

    >>2944 通りがかりさん

    南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…

  165. 2946 マンション掲示板さん

    >>2939 名無しさん

    >>6270 マンション検討中さん

    具体的にどこ?タワーで?
    一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな?

  166. 2947 評判気になるさん

    >>2945 マンション掲示板さん
    ほぼ無理なら少しはあったのでは?
    中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。

  167. 2948 マンション掲示板さん

    >>2910 匿名さん

    もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
    さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。

    割りとマジで良い物件だと思う。
    私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない

  168. 2949 匿名さん

    >>2940 匿名さん
    有明で9400?!名作タワマン、ツインパークスが買えますね。

  169. 2950 匿名さん

    >>2948 マンション掲示板さん
    下がる理由はない…?有明の中古相場を見てそういってる?
    良い物件とは思いますけどね

  170. 2951 マンション掲示板さん

    >>2950 匿名さん

    スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。

  171. 2952 匿名さん

    来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?

  172. 2953 マンション掲示板さん

    >>2947 評判気になるさん

    少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい

  173. 2954 マンション掲示板さん

    >>2949 匿名さん

    築10年以上の中古と比べても…

  174. 2955 マンション掲示板さん

    >>2952 匿名さん

    そうみたいですよ。
    条件の良い部屋から出してるから
    すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
    言われました…

    みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
    モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ

  175. 2956 通りがかりさん

    >>2949 匿名さん
    大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。

  176. 2957 通りがかりさん

    >>2953 マンション掲示板さん
    私もそう思いました。
    先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
    無理にでも昨日の早い時間にしてた。
    因みに何階が残ってました?

  177. 2958 匿名さん

    >>2954 マンション掲示板さん

    新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。

  178. 2959 匿名さん

    >>2954 マンション掲示板さん
    でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ?
    それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。

  179. 2960 匿名さん

    なるわけねーだろ(笑)

  180. 2961 匿名さん

    日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
    そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑)

  181. 2962 匿名さん

    すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
    だから、1期だけは人気がある。

    その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。

  182. 2963 マンション検討中さん

    >>2962 匿名さん
    だから?
    今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
    実際私もそうなので。
    晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。

  183. 2964 評判気になるさん

    >>2959 匿名さん
    有明全体、今より上がってると思いますよ。
    あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。

  184. 2965 通りがかりさん

    ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
    豊洲のが安いやん。
    すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。

    と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね(笑)
    本命は晴海。

  185. 2966 匿名さん

    >>2965 通りがかりさん

    空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
    それを超越する何か良いポイントがあったのですか?

  186. 2967 マンション検討中さん

    >>2966 匿名さん

    おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。

  187. 2968 匿名さん

    確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
    それが狙いなんだろうけどさ。

  188. 2969 マンション検討中さん

    >>2965
    いやいやほんと先着順にのせられましたね。
    しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
    豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
    同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
    仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。

    私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
    駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
    あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。

  189. 2970 匿名さん

    >>2968
    どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
    散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
    一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象w

    晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
    ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える

    有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
    ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする

    現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
    まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
    災害(液状化等)さえなければ今後2~30年は安泰だと思う

  190. 2971 マンション検討中さん

    >>2970 匿名さん
    ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
    私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
    学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
    そう考えるとここは将来性抜群ですね!買いです。

  191. 2972 マンション検討中さん

    >>2970

    >商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
    >現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
    >災害(液状化等)さえなければ

    不安要素多すぎでは、、、?

  192. 2973 通りがかりさん

    >>2969 マンション検討中さん

    角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
    プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
    あといらない共用多いんだよなー。
    でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
    アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
    PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
    ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
    ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
    トリトンみたくなったらどうしよ(笑)

  193. 2974 匿名さん

    >ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、

    これは同意だけど、

    品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。

    これはどうなん?りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。

  194. 2975 匿名さん

    国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな?

  195. 2976 匿名さん

    数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して

    一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。

  196. 2977 通りがかりさん

    >>2975 匿名さん

    いいじゃん30分以内に行けるなら。
    品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。

  197. 2978 マンション検討中さん

    >>2973
    トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
    スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
    確かに仕様は晴海の方が全然上。
    リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
    こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
    南西角なんて変なところにPSがあるし。

    アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
    80平米で1680のお風呂は〇です。
    ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
    スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
    内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。

    ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
    晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
    地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。

    角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
    10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。

  198. 2979 検討板ユーザーさん

    >>2975 匿名さん
    ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
    京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
    それか都バス。
    ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
    新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。

  199. 2980 匿名さん

    週末待ちきれない!
    予定価格から上がったの?誰か価格表アップしてくれ
    ってすみふは表くれないんだったか
    のらえもんあげてくれないかな

  200. 2981 評判気になるさん

    >>2980 匿名さん
    下がったところもあるよ。
    北側が下がって南側が上がった。
    人気の高層階はもうないと思う。
    狙いはどこですか?
    記憶にあれば教えられます。

  201. 2982 匿名さん

    1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか?教えて下さい。

  202. 2983 評判気になるさん

    >>2982

    全1,539戸(A棟396戸、B棟721戸、C棟422戸)

    ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。

  203. 2984 匿名さん

    豊洲移転無くなりそうですね。

    みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います?

  204. 2985 匿名さん

    70平米で5900万って12階?
    商業施設ってB棟は11階までじゃなかった?かぶらなそうな…
    ちなみに13階はいくらかわかる人いますか?

  205. 2986 匿名

    >>2985 匿名さん

    5,900万は12階。
    13階は6,200万。

  206. 2987 匿名さん

    >>2986 匿名さん

    早いレスありがとうございます!
    ここ人気ありそうだな

  207. 2988 匿名さん

    すごい何度もすみません。
    14階だといくらかわかります?
    一気にあがる?

  208. 2989 マンション検討中さん

    うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか?
    そこまで気にならない角度ですか?
    価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。

  209. 2990 匿名

    >>2988 匿名さん

    14階は6,400万です。

  210. 2991 匿名さん

    >>2990 匿名さん

    ありがとうございます何度もお手数おかけしました。

  211. 2992 匿名さん

    >>2984 匿名さん
    豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
    再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。

    そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。

  212. 2993 マンション検討中さん

    A棟南西角の高層階は二重窓ですよね? それでも北西角より人気なのは日当たりですか?

  213. 2994 名無しさん

    >>2989
    A棟西向き高層はオススメです。
    昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
    J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
    J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。

    ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
    なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。(その分は売却時に必ず戻りますから。)
    眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。

    私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。

  214. 2995 eマンションさん

    >>2993 マンション検討中さん
    眺望もあると思います。
    北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。

  215. 2996 匿名さん

    >>2994 名無しさん

    なるほどですね。
    参考までに、どこの部屋にしたのですか?

  216. 2997 匿名さん

    まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。

  217. 2998 匿名さん

    スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
    あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。

  218. 2999 匿名さん

    本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。

  219. 3000 匿名さん

    ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。

  220. 3001 匿名さん

    >>2992 匿名さん

    こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。

  221. 3002 匿名さん

    >>2977 通りがかりさん

    出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
    公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。

  222. 3003 匿名さん

    そのうち臨海線が羽田直通になると信じている

  223. 3004 匿名さん

    湾岸地下鉄も決まったら、すげー便利になりそう。

  224. 3005 匿名さん

    皆さんリッチですね。。羨ましいです。
    そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
    しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)

  225. 3006 匿名さん

    国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。

    しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。

  226. 3007 マンション検討中さん

    そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)

    ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える!特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。

    その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)

    大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは?自分で決めれば良い。

    私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。

  227. 3008 マンション検討中さん

    南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか?

  228. 3009 マンション検討中さん

    住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも?

  229. 3010 匿名さん

    スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。

    武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。

    有明は高騰しますかね?

  230. 3011 匿名さん

    >>3010 匿名さん

    高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。

  231. 3012 匿名さん

    値上がりはするんじゃ無い?

    2割アップか2倍かって差はあるけど。
    開発されれば値上がりするわけですから。

  232. 3013 名無しさん

    いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
    武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。

    それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。

    有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。

  233. 3014 マンコミュファンさん

    >>3008 マンション検討中さん
    事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。

  234. 3015 匿名さん

    南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気?

  235. 3016 匿名さん

    >>3013 名無しさん
    長期に渡って開発?バカじゃないの?
    空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。

  236. 3017 匿名さん

    >>3006 匿名さん
    は?ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
    ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
    こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな?

  237. 3018 匿名さん

    ヒント 特区

  238. 3019 検討板ユーザーさん

    >>3016 匿名さん
    その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ?ってこと。
    武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである?
    では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ?

  239. 3020 評判気になるさん

    >>3015 匿名さん
    富士山と東京タワー。
    レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
    逆にどの方角が1番だと思うの?

  240. 3021 匿名さん

    >>3015 匿名さん
    タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
    レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
    要望出した人は皆それを知ってるかと。

  241. 3022 匿名さん

    先を見通せる人だけが大儲けできます。

  242. 3023 マンション検討中さん

    >>3020 評判気になるさん

    南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。

  243. 3024 匿名さん

    >>3023 マンション検討中さん
    西はブリリアがドーンでしょ?

  244. 3025 マンション検討中さん

    ここに書込みしてる人って、
    A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
    自称角部屋買えるんですって人だらけ。

  245. 3026 口コミ知りたいさん

    >>3025 マンション検討中さん
    どうやって貴方に顔バレするの?笑

  246. 3027 口コミ知りたいさん

    >>3024 匿名さん
    確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
    でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
    ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
    あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
    もう中層しか残ってないけど。

  247. 3028 マンション検討中さん

    >>3025 マンション検討中さん
    そう僻みなさんな。
    買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。

  248. 3029 匿名さん

    週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね?B棟の高層70まだ空いてますか?

  249. 3030 匿名さん

    >>3025 マンション検討中さん

    掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
    空想の世界で優越感味わいたいんだよ。

  250. 3031 マンション検討中さん

    >>3029
    先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。

  251. 3032 マンション検討中さん

    埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ?
    どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。

  252. 3033 匿名さん

    優遇ポイントとやらで実質先着順なんじゃないの?

  253. 3034 匿名さん

    >>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。

  254. 3035 匿名さん

    いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、

  255. 3036 匿名さん

    でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。

  256. 3037 匿名さん

    >>3035 匿名さん

    でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。

  257. 3038 匿名さん

    要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば?
    ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。

  258. 3039 マンコミュファンさん

    >>3037 匿名さん
    いま要望書出してる人はほぼ全員5倍の人だよ。
    1月から来てないと先週末予約できなかったと思う。

  259. 3040 名無しさん

    >>3030 匿名さん
    そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。

  260. 3041 評判気になるさん

    >>3029 匿名さん
    西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
    あとは2期以降の東と北ですかね。
    B棟と対面しちゃいますけど。
    あとは南東角とか。

  261. 3042 検討板ユーザーさん

    説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね?
    マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。

  262. 3043 匿名さん

    看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。

  263. 3044 匿名さん

    ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね!

  264. 3045 評判気になるさん

    >>3043 匿名さん
    それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか?

  265. 3046 匿名さん

    >>3035 匿名さん

    今からだと最大3倍でしたっけ?
    イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。

  266. 3047 匿名さん

    イオンなんですね。
    住友系だからサミットかと思ってました。
    住友不動産住友商事って仲悪いのかな。

  267. 3048 匿名さん

    >>3042 検討板ユーザーさん
    うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと?

  268. 3049 マンション検討中さん

    >>3046
    1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ。

    >>3047
    仲悪いもなにも、住友商事はパークタワー晴海の売主です。

  269. 3050 匿名さん

    >1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
    ???
    だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。

    ねじ込み可能でしょう?
    当然、嫌がられるでしょうけど。

  270. 3051 匿名さん

    スーパーはfoodiumの予定だったはず。

    エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)

  271. 3052 匿名さん

    >>3051 匿名さん

    無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます!
    カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
    まあ、、楽しみですね(笑)

  272. 3053 マンション検討中さん

    >>3046 匿名さん
    今からだと2倍じゃない?
    何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。

  273. 3054 匿名さん

    倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。

  274. 3055 匿名さん

    要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。

  275. 3056 匿名さん

    うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
    今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
    皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。

  276. 3057 匿名さん

    なんかすごく混乱しそうな予感。。

  277. 3058 マンション検討中さん

    >>3056 匿名さん
    みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。

    しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
    妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
    抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。

  278. 3059 匿名さん

    70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
    ご存知の方いれば教えて下さい。

  279. 3060 匿名さん

    >>3059 匿名さん
    良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。

    残念!!

  280. 3061 マンション掲示板さん

    >>3060 匿名さん
    だから抽選…

  281. 3062 匿名さん

    敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。

  282. 3063 匿名さん

    全部屋出してたら即完売でしたね。
    近年稀に見る人気ですな。

    住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、

  283. 3064 口コミ知りたいさん

    >>3059 匿名さん
    先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
    オリゾン側はどうでしょうか。

  284. 3065 匿名さん

    BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。

    みなさんどう見ておられますか?

  285. 3066 匿名さん

    >>3065 匿名さん

    4割どころではないです。6割は固いでしょう。

  286. 3067 匿名さん

    代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)

  287. 3068 匿名さん

    BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
    その方が結果的に安いと思うぜ。

  288. 3069 匿名さん

    ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。

  289. 3070 匿名さん

    >>3068
    結果的に安いとは?

  290. 3071 通りがかりさん

    >>3061 マンション掲示板さん
    5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ?
    ほんとに抽選とかまともにあると思ってます?

  291. 3072 匿名

    >>3071 通りがかりさん
    ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。

  292. 3073 マンション検討中さん

    >>3047 匿名さん

    めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。

  293. 3074 マンション検討中さん

    >>3071 通りがかりさん

    さすがにマトモにするでしょ。
    ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。

  294. 3075 通りがかりさん

    カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな?

  295. 3076 口コミ知りたいさん

    >>3072 匿名さん
    最上階以外はないようにすると聞いてます。

  296. 3077 匿名さん

    抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
    もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。

  297. 3078 マンション検討中さん

    >>3077 匿名さん
    間違いないね!営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
    次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。

  298. 3079 マンション掲示板さん

    >>3075 通りがかりさん
    そらあるよ

  299. 3080 eマンションさん

    >>3073 マンション検討中さん
    やっぱりそうなんですね(^_^;)
    我が道を行くって確かにですねw

  300. 3081 マンション検討中さん

    >>3077 匿名さん
    資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。

  301. 3082 匿名さん

    >> 3081
    資金力はカツカツだと3年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション 抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
    購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。

  302. 3083 匿名さん

    2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。

  303. 3084 マンション検討中さん

    >>3082 匿名さん

    一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。

    ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。

  304. 3085 匿名さん

    MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。

  305. 3086 匿名

    >>3076 口コミ知りたいさん

    A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
    状況をみて方針変えたんですかね。

  306. 3087 匿名さん

    >>3085 匿名さん
    随分スミフに教育されてますねw
    ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
    要望書は牽制にはなっても強制力無いから。

  307. 3088 匿名さん

    そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
    そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。

  308. 3089 マンション検討中さん

    >>3063 匿名さん

    体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。

    利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。

  309. 3090 匿名さん

    >>3084 マンション検討中さん


    妥協して買っても、なにか違和感残らない?
    営業に協力なんかせずに、欲しい部屋にぶっこむのが一番。営業が避けようとする部屋が一番のあたりです。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸