シティタワーズ東京ベイ

第2期の先着順が6戸となっていますね。
第2期の販売は9戸だったので3戸しか売れなかったということでしょうか？

>>27501 匿名さん

その通り

そうなのかな？第二期いくらで売ったか分からないから、なんとも言えないね。

1期より2期のほうがかなり安くない？？

2期
販売価格 5,190万円
間取り 2LD・K
専有面積　54.24m2

1期
2LDK 54.24平米 5390万円

あとは何階なのかも違いますね

1期の2LDKは5790万からだよね？

>>27506 マンション検討中さん
4,000万円代も結構あったよ。

>>27505 匿名さん
3階だよ。

>>27508 匿名さん
1期は低層をかなり出しましたね

>>27500 匿名さん
つまり、ペタペタくんの絵はすべて絵空事なんだね。

>>27507 匿名さん
ごめん1期12次の話

そういや、訴訟の準備してるとか言ってなかったっけ？
あれどうなったんだろうねぇ。笑

物件概要更新。小出し作戦だね。

>>27513 匿名さん

結局は、これが唯一の資料な訳か。
あとは、社長インタビューの160店舗の大人のリゾート。

住友の社長インタビューと、買えないオッさんの妄想、どっちを信じるかは、貴方次第。

ドーン。

これはもう出来始めてる。
ホテル併設の商業施設。

160店舗の外観

ドーン

早めに買わないと、どんどん値上がりするぞ。

早めに買う方がお得。何故だろうね？
分かる？

>>27515 eマンションさん
そのイラストは求人広告に付いてたもの。公式発表じゃない。
社長インタビューも、その当時はそう考えてました、と言われたらそれで終わり。やっぱり公式発表とは言えないよな。
結局、スミフから商業施設に関する公式発表は一切なし。これが現実。

>27520
ぶっちゃけ三井だったら信用できる、やる！っつったら比較的やる印象。
その点、住不は信用できない、延期変更が日常すぎるｗ
ただ法的に問題がある訳でもないし、株と似たようなもんで昨日と今日が同じはずがない、
潮目が変われば計画が変わるのは当たり前！と言われれば返す言葉はない。

信じる人は買う、信じない人は買わない。それだけ。
同じことを延々と話題に持ち出して、そんなに面白いんだ。

うんうん。
おんなじイラストを何十回も貼り付ける神経が知れない。

>>27523 匿名さん

だって、そのイラストだけが心の拠りどころなんですもの。

まあ、今のところ、唯一信用できる情報はこれだからね。
160店舗の大人のリゾートだってさ。

早く買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

ちなみにこっちは、ホテル併設の商業施設ですな。

>>27525 匿名さん

このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね。

＞このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね

信頼できた人が2期で大量に買っているから問題なし

2期は何戸だったのかな？

>>27529 匿名さん
信頼というか、もはや信仰？

>>27530 匿名さん
9部屋売出しで3部屋売れた

>>27529 匿名さん

大量？w

俺は、社長インタビューより、オッさんの妄想を信じる。

商業施設は出来ない。出来ても失敗する。

勿論、失敗とは何かの定義はしない。その方が不安感が増すから。

因みに、有明にどんな開発が予定されてるのか、みんな理解してるの？

有明アリーナとか知ってる？

ホールも出来る。知ってるか？

体育館もできるで。

オリンピック記念公園的なものも整備される

メインの商業施設とは別にホテル併設の商業施設もある。

メインの商業施設は160店舗の大人のリゾートやで。

ドーン。

もっちろん、飲食店も期待しとけや。


ドーン

海浜公園もできる。
レストランやカフェも出来る。

物件概要が更新されていました。

販売期
第1期1次・8次・10次・11次・12次

販売価格
4万円～9万円

もう何がしたいのかよく分からん（笑）
ちょっと仕事雑やな、スミフさん。

有明アリーナや体育館に、何しに行くの？

>>27544
謎だよね。イベントあるたびに無駄に駅前が混んでウザいだけだと思うのは俺だけ？ホテルも格安ビジネスホテルのヴィラだし。

>>27543 匿名さん
一事が万事だからなぁ。商業施設もこんな雑にやられたら、そりゃうまくいかないだろ。

>>27544 匿名さん

外から人が来れば商売人が集まります。
お店が出来て、住民にも恩恵があります。
外から人が来ればね。

ビックサイトのイベントのたびにしんどい駅前がさらにしんどくなるだけだよね。体育館とアリーナできても何にも便利にならないし、大箱は田舎の有明か幕張にしかつくれないよねという印象のままかと、、、

>>27547 匿名さん
そりゃ甘い。イベントやスポーツのゲームに来る客が、買い物すると思うか？ せいぜい使ってもカフェぐらいだろ。
外から来た人が必ずしも金落とすとは限らんよ。

>>27549
ビックサイトやアリーナの帰りに買い物なんてしないでしょ。イベントでたら疲れ果てて直帰したいのが普通では。

>>27549 匿名さん

人が来れば需要はありますよ。
腹が減ればメシ食いたくなるし、異性とイベントに行けば旨い酒が飲みたくなるし、大会で良い成績が残れば大衆居酒屋で打ち上げも行われます。
全ては人が来るかどうかですよ。

>>27551 匿名さん

渋谷あたりに戻って、酒飲むのでは？

とりあえずアウェー感強い有明や幕張でイベント終わったら地元近くか、新宿や渋谷みたいなら都会に戻ってから食べようという感覚が一般的じゃないかな。

>>27552 匿名さん

うーん、ちょっと経営側の視点が分からないですかね？
例えば飲食なら、渋谷や他の街に戻って酒飲むような場所であれば、すぐ近くに旨い店作ってマーケティングすれば儲かるんですよ。
土日だけじゃなく平日もそれなりに人が来ていれば。
だから外から人が来るかが、まずは重要なんです。

イベント客がイベント終了後に仲間と好むのは、騒げて安い店だよね。万が一有明で飲んでくかとなって、そんな店が定着して平日から夜はウルサイイベント客が駅前にうろつくようになったら、それは住民にとって好ましいかな？そもそも大箱イベントスペースが出来たら街が発展するなら、今でさえビックサイトをはじめ十分あるんだから発展してたはずだと思うけどね。

>>27555 匿名さん
そうその通り。ビックサイトにしても幕張メッセにしても、どこかのスタジアムでも同じだけど、その周辺の店が来客で大賑わいしてるなんてことは全くない。残念ながらね。

有明は平日の昼間は極端に人口が減るからねぇ。それはアリーナとかできても変わらないだろう。
それだとランチ需要が見込めないから、飲食店は苦しいよな。

BRT延期みたいですよ

>>27525 匿名さん
この落書きレベルの絵しかないわけだな。
こんなもんを信じて買うのは相当な田舎者だな。

まあ。BRTも潰れましたし、ここの商業施設が大人のリゾートなんかになるわけないのは小学生でもわかる。
だいたい大人のリゾートなんて、かなり恥ずかしいフレーズだよね。
野暮ったいセンスだけど、どこの頭悪い代理店が考えたのかな？

同じ住友のマンション スカイフォレストの住民掲示板には、「六本木ヒルズや東京ミッドタウンと並べて同じようにするプロジェクトがスカイフォレストだと言ってました。あまりのウソっぱち具合に呆気にとられるばかりです。もう諦めましたが、すみふは二度と買わないですね。」とありますな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/64/

一生懸命ネガしてる人はスミフに親でもコ○されたの？湾岸エリアが発展するなら応援すれば良いのに(笑)

財閥系が単独でやるのは相当な勝算ないと無理でしょ。まぁリスクが０の不動産なんて、そもそも無いし、ここはマシな方だよ。

建設会社が聞いた事なかったので、
前田建設調べてみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

今日はネガの忘年会か？かなり盛り上がっているね。笑

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするだけやで。（笑）

>>27564 住民板ユーザーさん2さん

呼ばれてないから暇なんですよ。
察してあげてください。

みんな優しいから放置してあげてたけどネガたちの忘年会おもろかった笑

まだ、分からないの？
160店舗の商業施設が出来るんだよ。

チマチマ販売するのはネットに価格表や価格の話題を掲載されにくくするためなのね。

>>27568 匿名さん
煽る仕事って時給いくらなの？

>>27570 匿名さん
時給6万円です

まだ買ってないの？
どんどん値上がりするよ。

BRTも延期になりましたし、千客万来みたいに商業施設の撤退の良い口実になったんじゃないですかね？
商業施設はスタートダッシュが重要なのにテナント集めに大変苦労するでしょうね。

>>27573 マンション検討中さん

商業は来ない方が良いの？ネットの評論家さんは。

それにしてもネガの忘年会ウケた(笑)

そして二次会は無理ポジにチェンジ。しかもオール。笑

これだけ不便な場所だと商業施設は車で来ること前提になるよな。
そうなるとイケアやコストコのデカイのを作って場所を埋めるしかない。
160なんかあり得なくて、数十店舗がいいとこだな。

>>27574 検討板ユーザーさん

どちらでも、良いですよ。客観的に商業施設はかなり厳しいんだろうと言っているだけなので。

正直、陸の孤島の有明がどうなろうと、個人的には、どうでもよいんです。

名古屋のレゴランドみたいな雰囲気

>>27577 マンション検討中さん

どうでもいいひとはそもそも書き込んだりしないよ。
話題にする程度には関心あるってことでしょ。

商業施設は東京都の要望なんでしょ。
お役所の考えることは失敗が多いけど、スミフは引き受けたからには儲かると判断したんでしょ。
個人的には簡単でないと思う。

現在の有明の評価は低い。
将来は住みやすくなるかは未知数。
なので、安く売るべきで、値上げするのは熱狂だと思う。

>>27579 匿名さん

こう言う『俺商業詳しい自慢のネガ』が、たくさん来場するから、来場の不安は無いですね～スミフ商業は♪

因みに商業施設は160店舗と、大規模らしい。
オトナのリゾートが、コンセプト。

飲食店もできる

必死になればなるほど、ますます陸の孤島感がアップする皮肉。笑

こちらは駅前のホテル併設商業施設だから、別物だよ

陸の孤島の意味が理解出来てないとしか思えんが（笑）

今度20年ぶりにゆりかもめに乗ってみよう

ゆりかもめ１０年以上乗っていない。
ずっと前に、お台場へお上りさんで行ったのみ。

有明は鉄道があると言っても、行くのにハードルが高いね。
何かのついでに降りるとか出来ないもんね。

明確に目指して行く気がないと、行くことがないから商業施設は余程魅力的なものにしないとね。

さらに、交通のよさ。以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校に到着！ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターがとても多いので、大事な点ですね。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

＞＞27597: 匿名さん

ツッコミ待ち？

>>27596 マンション比較中さん
あんたの家から不便なだけだろ。

そうい事。
ゆりかもめを日常使いすることがないからね。
仕事場か住んでいなとな。