シティタワーズ東京ベイ

>>27435 マンション検討中さん

月島も450万、豊洲も450万。
この二つは競合するかもねー。
悩むところだね。ブランドで選ぶなら月島。
実利を選ぶなら豊洲。

月島売り出す頃には坪単価400万超えてるかもね。
住友は値上げしながら販売するから。

>>27436 評判気になるさん

月島ってブランド力ありますか？
湾岸エリアに住んでると2路線使えるし利便性高い事もわかりますが、湾岸エリア外の都民からするとブランドと言うよりはもんじゃな街位のイメージなのかなって思ってました。

>>27428 マンション検討中さん

アホやろ。
月島をそんな安売りする訳ない。
坪単価450万越えやぞ。

>>27434 評判気になるさん

一貫校ではないようですよ。
一貫校は新設の方。

>>27409 匿名さん

山ほどというなら少なくとも両手で数え切れない位は出していただきたいのですが。。
板橋区では十条駅も再開発を控えてますね。
上板橋ならグロス7000万代で収まりそうですか？その辺りのエリアは相場を全然知らないので。。

東急はパチもんよりは安くなると思う。
坪平均なら400か、少し出るくらいじゃないかな。

>>27443 匿名さん

豊洲東急と月島は同じくらいかと。
坪単価450万超えだってさ。

因みに、プレミストが350だってよ。

>>27444
いくらなんでも月島と同じ値付けしたら売れないだろ、東急は。
タイミング的に月島とガチになった以上、安めにせざるを得ないだろうな。

ここの今後の直接的なライバルは東急、ただし高層は東急だけ。
よりアッパーはパチもん購入かな。

この物件の良いところはズバリどこなんですか。ライバルは東急って言っても、こちらの勝ってるところはありますか？

>>27448
値段が安い

8フロア、合計44,000㎡の広さのオフィスとは相当の規模だね。

>>27450 匿名さん

有明に何か関係あるんすか？

セガか…。
グーグルとかなら、ともかく…。

>>27446 匿名さん

私もそう思う。
1200戸だもん、高い値付けでは完売はムリでしょう。
パチもん月島と東急豊洲がいい勝負、そうなるとここはもう売れなくなるね。値段次第かな

ここは350万程度なので全く関係ないですね。
東急豊洲とパチもんタワーは450万前後で勝手にバトってくれればいいよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52427068.html
スミフ以外も着実に開発してますね。。
慎重なダイワがこのエリアに投資するということの意味を考えておきたいね。

>>27454
ここは値上げしなければいいんじゃない？
パチもん・東急はいずれも400超は間違いないでしょ。そこまでは買えないクラスの受け皿になればいけるでしょ。スミフのいつもの調子でカンチガイ価格にしたらやばいね。

>>27452 匿名さん

有明にオフィスなんか移転させたら企業イメージが悪くなるよ。
そんなに困ってるのか？ってな。
住友商事も埋立地から移転したしな。やっぱり不便なんだよ。

>>27458 匿名さん
そんなこたーない。

有明はイベントとスポーツの聖地って事で決まりでしょ。
なかなかいいんじゃないの？

>>27457 匿名さん
月島も豊洲も450万オーバーだよ。

値上げの話題好きすぎ。

>>27460 マンコミュファンさん

裏を返せば人が住むには不便な場所ってことか。

>>27464 eマンションさん

テナントがあつまらないんじゃないか？
160店舗ってあくまで計画だろ？

>>27465 匿名さん
160店舗くらいなら余裕では？
集まらないって考えてるのは、オッサンの妄想だろ？

オッさんの妄想より、公式発表の方が信じられるよ。

ちなみにこれだよ。

私もその「公式発表」を信じたいのですが、どこにも見当たりません。
どこに発表されているのか、教えていただけますか？

「公式発表」が妄想だったりして。笑

金ピカのニーハオラウンジは、求人広告に付いてたイメージイラストだろ。笑

>>27466 通りがかりさん

すいませんでした。
では、公式発表がいつどこででたのかを教えてください。
私の認識では住友不動産からは、商業施設の内容についての公式発表はないと思ってましたので。

高いと思うなら千葉、埼玉へ行け！の前に、東雲へ行け！が出てこないのはなぜ？笑

イオンがある、有楽町線辰巳駅とりんかい線東雲駅が使える、都営バスも使える、それでいて湾岸エリアの中では安い、と良いことづくめなのに。
のらえもんの記事でも言及してましたよ。

>>27472 マンション検討中さん
それでは東雲へどうぞ！
さようなら。

>27472
有明東雲は同列なんだから、あっち行けは当て嵌まらないだろｗ

東雲って販売中の物件あったっけ？

>27475
クレヴィアも完売したっぽいし、進行系はないね。
野村が来春着工予定だから、夏ぐらいまでには売り出すんじゃない？
長谷工だし仕様は期待できないけど、それでも攻めたデザインになるっぽいし、
恐らく豊洲駅10分未満でいけるはずだから、それなりの値段になるだろうね。

絶好調
販売スケジュール
平成29年12月18日登録受付開始　
販売戸数　9戸　
販売価格　3,490万円

東雲はパチ屋とタワー乱立サザンクロス感がなぁ…

>>27472 マンション検討中さん

結局東雲のプラウド？も安くする理由が無いけど、のらえもんのブログ見る限り70平米前後が多そうですからね。
東雲で7000万以上がバンバン売れるわけも無いので、グロス下げるために280〜330万位で出すと思います。

東雲プライドは外観やスパもあるので、庶民に安値で放出はないと思われる。

>>27479
立地条件の悪いクレヴィアが坪300弱で竣工後完売。
プラウドの越中島が坪300弱、東陽町が坪310ちょい、西葛西が坪280ぐらい。

個人的にというかエリア的には東陽町と互角評価でいいと思うけど、
周辺相場や豊洲駅1桁分を鑑みると、坪320～330平均ぐらいはするんじゃない？
この価格帯でヴァカ売れするはずもないけど、
一期で3～4割売って、あとはダラダラ・・・ってのが近年のパターンだし。

東雲と有明の位置関係は分かるけど、どこらへんが境目か分からない。

>>27482 匿名さん
かえつ有明中学・高校は住所は東雲みたいですね。でも同一区画の短大や医療大は有明らしいです。
ややこしい、、、、、

世間的には、有明東雲辰巳の区別ができない人が多いような気がします。

>>27482 匿名さん

かえつの少し東雲寄り。急にインターロッキング舗装が無くなり電柱立ってる古めのマンションがたくさんあるゾーンに切り替わるから見た目でわかるよ。
巨大なイオンは普段使いにはほんと便利だと思う。

>>27483 匿名さん
埋立地のなかの地名なんか普通の都民は興味ないよ

そんなこたーない

はよ買っとけ。
来年からは値上がり加速するぞ。

結局のところ、商業施設についての「公式発表」はどのようなものだったのでしょうか。

内容に関する公式発表はないよ。
最初の発表は2期1次終わって、来年早々なのかなあ。

公式なのは画像と、社長発言のみ。
１６０店舗と、大人のリゾートってコンセプトのみ。
あとは、オッさんの妄想。どっちを信じるかは、貴方次第ってとこかな。

ペタペタくんがいつも得意げに貼ってる絵はいったいなんなの？

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai6/shiryou8.pdf商業施設について

自分は都心に１５年近く住んでいますが、自転車で、レインボーブリッジ横断して、ぐるっと湾岸わまって自宅に戻る小旅行するまで、湾岸エリアの地名は、区別つかなかったですね。

豊洲、枝川、有明、東雲、辰巳含めて、あっちの方にある街、最近人が住み始めているらしい、くらいのイメージ。

でも、これって、湾岸エリアの人も同じはずで、吉祥寺と、荻窪と三鷹の位置関係とか違いとか、良くわからんでしょ？

>27492
人材を公式に募集してた以外は動きはないと思う・・・

>>27498 匿名さん

動いてるよ

ぺたぺたくんがいつも貼ってる金ピカのニーハオラウンジのイラストは、人材募集の広告についてたイメージ図だよね。別に公式でもなんでもないよ。

第2期の先着順が6戸となっていますね。
第2期の販売は9戸だったので3戸しか売れなかったということでしょうか？

>>27501 匿名さん

その通り

そうなのかな？第二期いくらで売ったか分からないから、なんとも言えないね。

1期より2期のほうがかなり安くない？？

2期
販売価格 5,190万円
間取り 2LD・K
専有面積　54.24m2

1期
2LDK 54.24平米 5390万円

あとは何階なのかも違いますね

1期の2LDKは5790万からだよね？

>>27506 マンション検討中さん
4,000万円代も結構あったよ。

>>27505 匿名さん
3階だよ。

>>27508 匿名さん
1期は低層をかなり出しましたね

>>27500 匿名さん
つまり、ペタペタくんの絵はすべて絵空事なんだね。

>>27507 匿名さん
ごめん1期12次の話

そういや、訴訟の準備してるとか言ってなかったっけ？
あれどうなったんだろうねぇ。笑

物件概要更新。小出し作戦だね。

>>27513 匿名さん

結局は、これが唯一の資料な訳か。
あとは、社長インタビューの160店舗の大人のリゾート。

住友の社長インタビューと、買えないオッさんの妄想、どっちを信じるかは、貴方次第。

ドーン。

これはもう出来始めてる。
ホテル併設の商業施設。

160店舗の外観

ドーン

早めに買わないと、どんどん値上がりするぞ。

早めに買う方がお得。何故だろうね？
分かる？

>>27515 eマンションさん
そのイラストは求人広告に付いてたもの。公式発表じゃない。
社長インタビューも、その当時はそう考えてました、と言われたらそれで終わり。やっぱり公式発表とは言えないよな。
結局、スミフから商業施設に関する公式発表は一切なし。これが現実。

>27520
ぶっちゃけ三井だったら信用できる、やる！っつったら比較的やる印象。
その点、住不は信用できない、延期変更が日常すぎるｗ
ただ法的に問題がある訳でもないし、株と似たようなもんで昨日と今日が同じはずがない、
潮目が変われば計画が変わるのは当たり前！と言われれば返す言葉はない。

信じる人は買う、信じない人は買わない。それだけ。
同じことを延々と話題に持ち出して、そんなに面白いんだ。

うんうん。
おんなじイラストを何十回も貼り付ける神経が知れない。

>>27523 匿名さん

だって、そのイラストだけが心の拠りどころなんですもの。

まあ、今のところ、唯一信用できる情報はこれだからね。
160店舗の大人のリゾートだってさ。

早く買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

ちなみにこっちは、ホテル併設の商業施設ですな。

>>27525 匿名さん

このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね。

＞このタイミングでこれしか情報がなくて信頼できるというのも、凄いね

信頼できた人が2期で大量に買っているから問題なし

2期は何戸だったのかな？

>>27529 匿名さん
信頼というか、もはや信仰？

>>27530 匿名さん
9部屋売出しで3部屋売れた

>>27529 匿名さん

大量？w

俺は、社長インタビューより、オッさんの妄想を信じる。

商業施設は出来ない。出来ても失敗する。

勿論、失敗とは何かの定義はしない。その方が不安感が増すから。

因みに、有明にどんな開発が予定されてるのか、みんな理解してるの？

有明アリーナとか知ってる？