物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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27392
匿名さん 2017/12/18 09:36:57
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27393
匿名さん 2017/12/18 09:59:24
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27394
匿名さん 2017/12/18 10:01:48
千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「行け」というのは乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。
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27395
匿名さん 2017/12/18 10:26:49
>>27394 匿名さん
明らかにそんなニュアンスではなかったですよね。
他エリアを下に見た発言を繰り返すのは如何なものかと思いますが。不快に思う人が複数人いたのは事実ですので、素直に受け止められてはいかがですか?
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27396
マンション検討中さん 2017/12/18 10:28:59
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27397
匿名さん 2017/12/18 10:38:39
>>27394
親切なアドバイスね。
けっこう。それならそのアドバイスは No Thank You なので今後は不要です。気を悪くしないでくれ。
繰り返すが、今後は不要なのでそのアドバイスは二度としないこと。いいね。
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27398
匿名さん 2017/12/18 10:49:32
>>27396 マンション検討中さん
それは実際の売り出し戸数ではないです。
予告広告で10戸以上出すと最多価格帯を出さないといけないので、それを避けるために9戸にしています。
販売開始前のすみふ物件の物件概要は大体9戸になってるので、参照してみて下さい。
まあ、グレーなやり口ですね。
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27399
評判気になるさん 2017/12/18 10:53:39
>>27398 匿名さん
元の人の意図は予告広告の話じゃないと思うよ。
実際今日から始まってるし。
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27400
匿名さん 2017/12/18 11:00:34
>>27399 評判気になるさん
本広告のようですね。
第2期の販売戸数ずいぶん少ないですね。
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27401
匿名さん 2017/12/18 11:08:36
>>27399 評判気になるさん
失礼しました。確かにそのようですね。
1期みたいに小出しにして売っていくつもりなんでしょうか。2期にした理由が謎ですね。
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27402
口コミ知りたいさん 2017/12/18 11:39:02
>>27384 匿名さん
プレミスト有明は低層で300万超えですか。
という事は、平均だと320万超えたりしますかね。
うーん、本物件の方がお買い得な気がする。
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27403
口コミ知りたいさん 2017/12/18 11:40:50
>>27354 匿名さん
東急豊洲は430万円?
そんなに安く売り出しますかね?
とても信じられませんが。
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27404
匿名さん 2017/12/18 11:43:05
商業施設の情報なんて、竣工3ヶ月前くらいに出てくるんじゃ無い?
待ってる間に値上がりしちゃうよ。
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27405
匿名さん 2017/12/18 11:43:56
>>27391 匿名さん
工場跡地や学校跡地、公務員宿舎跡地、駅前再開発など、23区内でもまだまだマンション用地は山のようにある。
地方から出てきた人は知らないから親切に教えてあげますよ。
マンション業者に騙されて高値掴みしないようにね。
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27406
匿名さん 2017/12/18 11:45:42
>>27397 匿名さん
必要、不要というのを一方的に決めることの方が失礼ではないだろうかと思う。
100人いれば100通りの考え方がある。
お互いの考えを尊重しながら建設的な議論をするべきではなかろうか。
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27407
匿名さん 2017/12/18 11:46:11
>>27378 匿名さん
でも、この程度の価格で高いと思う位の年収しか無いのなら、さっさと諦めて千葉でも埼玉でも安いところに行った方が幸せでは無いでしょうか?
無理してでも有明に買いたい気持ちもないのなら、千葉埼玉で妥協しては如何?
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27408
匿名さん 2017/12/18 11:47:19
>>27405 匿名さん
マンション用地が山のようにあるのなら教えて下さい。
何処にあるんですか?いつマンションになるんですか?10年後ですか?40年後ですか?
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27409
匿名さん 2017/12/18 11:50:32
例えば東武東上線の上板橋は南口の再開発が始まろうとしてる。
駅から歩いて1分以内にタワマンができるよ。
調べれば出てくる。
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27410
匿名さん 2017/12/18 11:51:53
>>27409 匿名さん
板橋なんかに住みたいか?
そんなんで良いなら、それを買えば良いのでは?
板橋でも江戸川区でも。
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27411
匿名さん 2017/12/18 11:52:29
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27412
匿名さん 2017/12/18 11:53:24
板橋に住むくらいなら、本当に千葉か埼玉にした方がマシでは?
何のために都内にしたいの?
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27413
匿名さん 2017/12/18 11:54:55
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27414
匿名さん 2017/12/18 11:56:48
マンションしかない駅から10数分も歩かないとたどり着かない埋立地マンションよりはずっとましだがな。
大雨や風の強い日は駅近の有り難みを痛感する。
駅から歩ける場所に住んだことない田舎者にはわかんないかな?
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27415
匿名さん 2017/12/18 11:57:12
東武東上線って何が良いの?
流石にみすぼらしい感じがするんだけど。
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27416
匿名さん 2017/12/18 11:58:03
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27417
匿名さん 2017/12/18 11:58:53
池袋から埼玉行き電車に乗り換えとか罰ゲーム?
ほぼ埼玉県民やんけ。
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27418
匿名さん 2017/12/18 11:59:22
>>27406 匿名さん
不要と言ってるアドバイスを強引にするのが建設的な議論なのか?
とても一方的な意見を言うんだね。
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27419
匿名さん 2017/12/18 11:59:48
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27420
匿名さん 2017/12/18 12:00:31
>>27418 匿名さん
いいから、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安やぞ。
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27421
匿名さん 2017/12/18 12:01:40
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27422
匿名さん 2017/12/18 12:02:47
>>27421 匿名さん
いいから行け。
あんたの収入でも余裕で買えるぞ。
もしくは環境の良い広い部屋が買えるかも。千葉だけど。
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27423
匿名さん 2017/12/18 12:04:06
どうしても23区に住みたい方がいらっしゃるようですね。
そういうこだわりを捨てる勇気も人生では大切ではないでしょうか?
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27424
匿名さん 2017/12/18 12:04:57
>>27422 匿名さん
東上線とかお似合いですよ。(笑)
埼玉にしとけ。
タワー諦めて団地型にすれば安く買えるぞ。
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27425
匿名さん 2017/12/18 12:06:55
>>27422 匿名さん
すまんね。君のレベルと話をしたくないんで、話しかけないでくれる?
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27426
匿名さん 2017/12/18 12:24:00
流石に千葉埼玉行けは失礼だと思うぞ。自重しよう。
ネガも郊外要所、外よりの都内で通勤利便性が高い場所も坪300超えるような状況では、ここが高過ぎというのも無理はある。ましてやこのデベの売り方は多少調べれば事前に分かってたはず。
郊外要所とここの決定的な違いは、通勤快適性と開発余地(既に全域無電柱化住みで下地もある)。りんかい線もカモメも行き帰りスカスカ。渋谷新宿新橋まで行きも帰りも座って通勤なんて他に無いでしょ。通勤場所変わっても都内ならそこそこ潰しも効く。
方向合えばだけど通勤地獄抜け出しには金払う価値あるんじゃないかな。
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27427
マンション検討中さん 2017/12/18 12:25:51
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27428
マンション検討中さん 2017/12/18 12:28:24
こことパチもんタワーどっちがいいですかね
価格同じならあっちがいい気がしてきたのですが
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27429
匿名さん 2017/12/18 12:38:46
時期じゃないですかね。
景気がかなり悪いときなら、南青山の財閥デベの新築、条件が悪い部屋なら、坪400以下で買えたからね。中古なら、さらにお得。
また、リーマンショックみたいなの起きて、二年後には、自分の同僚が、同じ金額で南青山に新居を購入しているかもしれない、と思うと、少し待とうかな、、と思う人もいるはず。
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27430
匿名さん 2017/12/18 12:39:34
>>27428 マンション検討中さん
うーん、電線凄くて下町感が強い。ぱ**タワーと言われ続けることに耐えられるか。
でも最上階の豪華共用施設はデザインがすごく良い。
来年2月からぱ**業界に強烈な規制が入るから、数年後の撤退見越してってのもありかもしれない。
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27431
匿名さん 2017/12/18 13:35:36
2022年あたりにこのスレを見てみるかな。
いかにアホな議論をしてるかわかってバカバカしくておもしろいだろうな。
ペタペタの絵も、こんなバカげた夢をみてたんだなあ、と笑えそう。
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27432
匿名さん 2017/12/18 13:57:26
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27433
評判気になるさん 2017/12/18 14:32:51
>>27428 マンション検討中さん
月島は坪単価450万超えだってさ。
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27434
評判気になるさん 2017/12/18 14:34:05
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27435
マンション検討中さん 2017/12/18 14:38:07
パチ・もんタワーが450ですか!
有明は最新いくらぐらいですか?
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27436
評判気になるさん 2017/12/18 14:40:05
>>27435 マンション検討中さん
月島も450万、豊洲も450万。
この二つは競合するかもねー。
悩むところだね。ブランドで選ぶなら月島。
実利を選ぶなら豊洲。
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27437
評判気になるさん 2017/12/18 14:40:59
月島売り出す頃には坪単価400万超えてるかもね。
住友は値上げしながら販売するから。
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27438
匿名さん 2017/12/18 14:45:49
>>27436 評判気になるさん
月島ってブランド力ありますか?
湾岸エリアに住んでると2路線使えるし利便性高い事もわかりますが、湾岸エリア外の都民からするとブランドと言うよりはもんじゃな街位のイメージなのかなって思ってました。
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27439
評判気になるさん 2017/12/18 14:48:03
>>27428 マンション検討中さん
アホやろ。
月島をそんな安売りする訳ない。
坪単価450万越えやぞ。
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27440
匿名さん 2017/12/18 15:04:57
>>27434 評判気になるさん
一貫校ではないようですよ。
一貫校は新設の方。
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27441
匿名さん 2017/12/18 15:08:00
>>27434 評判気になるさん
違います。ただ一貫校への移行を検討中のようです。有明西学園が江東区初の小中一貫校になる予定です。
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27442
匿名さん 2017/12/18 15:26:48
>>27409 匿名さん
山ほどというなら少なくとも両手で数え切れない位は出していただきたいのですが。。
板橋区では十条駅も再開発を控えてますね。
上板橋ならグロス7000万代で収まりそうですか?その辺りのエリアは相場を全然知らないので。。
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27443
匿名さん 2017/12/18 20:49:36
東急はパチもんよりは安くなると思う。
坪平均なら400か、少し出るくらいじゃないかな。
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27444
マンコミュファンさん 2017/12/19 03:31:30
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27445
マンコミュファンさん 2017/12/19 03:32:33
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27446
匿名さん 2017/12/19 03:38:48
>>27444
いくらなんでも月島と同じ値付けしたら売れないだろ、東急は。
タイミング的に月島とガチになった以上、安めにせざるを得ないだろうな。
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27447
マンション検討中さん 2017/12/19 05:02:40
ここの今後の直接的なライバルは東急、ただし高層は東急だけ。
よりアッパーはパチもん購入かな。
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27448
マンション検討中さん 2017/12/19 05:44:01
この物件の良いところはズバリどこなんですか。ライバルは東急って言っても、こちらの勝ってるところはありますか?
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27449
マンション検討中さん 2017/12/19 05:55:02
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27451
匿名さん 2017/12/19 07:14:08
8フロア、合計44,000㎡の広さのオフィスとは相当の規模だね。
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27452
匿名さん 2017/12/19 08:43:45
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27453
匿名さん 2017/12/19 08:53:30
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27454
匿名さん 2017/12/19 08:55:51
>>27446 匿名さん
私もそう思う。
1200戸だもん、高い値付けでは完売はムリでしょう。
パチもん月島と東急豊洲がいい勝負、そうなるとここはもう売れなくなるね。値段次第かな
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27455
匿名さん 2017/12/19 09:11:15
ここは350万程度なので全く関係ないですね。
東急豊洲とパチもんタワーは450万前後で勝手にバトってくれればいいよ。
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27456
匿名さん 2017/12/19 09:32:23
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27457
匿名さん 2017/12/19 10:13:32
>>27454
ここは値上げしなければいいんじゃない?
パチもん・東急はいずれも400超は間違いないでしょ。そこまでは買えないクラスの受け皿になればいけるでしょ。スミフのいつもの調子でカンチガイ価格にしたらやばいね。
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27458
匿名さん 2017/12/19 12:20:41
>>27452 匿名さん
有明にオフィスなんか移転させたら企業イメージが悪くなるよ。
そんなに困ってるのか?ってな。
住友商事も埋立地から移転したしな。やっぱり不便なんだよ。
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27459
マンコミュファンさん 2017/12/19 12:51:44
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27460
マンコミュファンさん 2017/12/19 12:53:43
有明はイベントとスポーツの聖地って事で決まりでしょ。
なかなかいいんじゃないの?
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27461
匿名 2017/12/19 12:55:45
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27462
マンション比較中さん 2017/12/19 13:00:27
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27463
マンション検討中さん 2017/12/19 13:53:08
>>27460 マンコミュファンさん
裏を返せば人が住むには不便な場所ってことか。
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27464
eマンションさん 2017/12/19 14:49:28
>>27463 マンション検討中さん
便利になるじゃん。
160店舗の商業施設もできるし。
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27465
匿名さん 2017/12/19 15:37:54
>>27464 eマンションさん
テナントがあつまらないんじゃないか?
160店舗ってあくまで計画だろ?
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27466
通りがかりさん 2017/12/19 15:48:27
>>27465 匿名さん
160店舗くらいなら余裕では?
集まらないって考えてるのは、オッサンの妄想だろ?
オッさんの妄想より、公式発表の方が信じられるよ。
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27467
通りがかりさん 2017/12/19 15:48:55
ちなみにこれだよ。
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27468
匿名さん 2017/12/19 16:21:42
私もその「公式発表」を信じたいのですが、どこにも見当たりません。
どこに発表されているのか、教えていただけますか?
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27469
匿名さん 2017/12/19 20:02:52
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27470
匿名さん 2017/12/19 20:39:34
金ピカのニーハオラウンジは、求人広告に付いてたイメージイラストだろ。笑
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27471
匿名さん 2017/12/19 21:36:45
>>27466 通りがかりさん
すいませんでした。
では、公式発表がいつどこででたのかを教えてください。
私の認識では住友不動産からは、商業施設の内容についての公式発表はないと思ってましたので。
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27472
マンション検討中さん 2017/12/19 23:44:10
高いと思うなら千葉、埼玉へ行け!の前に、東雲へ行け!が出てこないのはなぜ?笑
イオンがある、有楽町線辰巳駅とりんかい線東雲駅が使える、都営バスも使える、それでいて湾岸エリアの中では安い、と良いことづくめなのに。
のらえもんの記事でも言及してましたよ。
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27473
匿名さん 2017/12/20 00:17:48
>>27472 マンション検討中さん
それでは東雲へどうぞ!
さようなら。
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27474
匿名さん 2017/12/20 01:51:06
>27472
有明東雲は同列なんだから、あっち行けは当て嵌まらないだろw
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27475
匿名さん 2017/12/20 02:10:53
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27476
匿名さん 2017/12/20 02:19:24
>27475
クレヴィアも完売したっぽいし、進行系はないね。
野村が来春着工予定だから、夏ぐらいまでには売り出すんじゃない?
長谷工だし仕様は期待できないけど、それでも攻めたデザインになるっぽいし、
恐らく豊洲駅10分未満でいけるはずだから、それなりの値段になるだろうね。
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27477
匿名さん 2017/12/20 02:42:19
絶好調
販売スケジュール
平成29年12月18日登録受付開始
販売戸数 9戸
販売価格 3,490万円
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27478
匿名さん 2017/12/20 02:42:25
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27479
匿名さん 2017/12/20 02:48:21
>>27472 マンション検討中さん
結局東雲のプラウド?も安くする理由が無いけど、のらえもんのブログ見る限り70平米前後が多そうですからね。
東雲で7000万以上がバンバン売れるわけも無いので、グロス下げるために280〜330万位で出すと思います。
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27480
匿名さん 2017/12/20 02:57:25
東雲プライドは外観やスパもあるので、庶民に安値で放出はないと思われる。
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27481
匿名さん 2017/12/20 03:05:05
>>27479
立地条件の悪いクレヴィアが坪300弱で竣工後完売。
プラウドの越中島が坪300弱、東陽町が坪310ちょい、西葛西が坪280ぐらい。
個人的にというかエリア的には東陽町と互角評価でいいと思うけど、
周辺相場や豊洲駅1桁分を鑑みると、坪320~330平均ぐらいはするんじゃない?
この価格帯でヴァカ売れするはずもないけど、
一期で3~4割売って、あとはダラダラ・・・ってのが近年のパターンだし。
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27482
匿名さん 2017/12/20 03:09:31
東雲と有明の位置関係は分かるけど、どこらへんが境目か分からない。
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27483
匿名さん 2017/12/20 04:28:00
>>27482 匿名さん
かえつ有明中学・高校は住所は東雲みたいですね。でも同一区画の短大や医療大は有明らしいです。
ややこしい、、、、、
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27484
匿名さん 2017/12/20 06:06:12
世間的には、有明東雲辰巳の区別ができない人が多いような気がします。
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27485
匿名さん 2017/12/20 13:09:28
>>27482 匿名さん
かえつの少し東雲寄り。急にインターロッキング舗装が無くなり電柱立ってる古めのマンションがたくさんあるゾーンに切り替わるから見た目でわかるよ。
巨大なイオンは普段使いにはほんと便利だと思う。
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27486
匿名さん 2017/12/20 13:54:40
>>27483 匿名さん
埋立地のなかの地名なんか普通の都民は興味ないよ
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27487
匿名さん 2017/12/20 16:11:06
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27488
匿名さん 2017/12/20 16:11:38
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27491
匿名さん 2017/12/21 03:02:31
[No.27489~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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