物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2689
匿名さん
管理人多目としても共用施設皆無、且つこの規模で高くなるかな?
スミフの管理会社が過剰に人配置してボッタくってるか、又は全体共用費とかいう住居棟とは別枠の管理費があって事実上商業施設の維持費が徴収されるってことはないだろうか?
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
商業用の維持管理なんて住民から徴収出来ないですよ。管理費の使途は決められてますから。
ちなみに不当な利益を上げるのも無理。ちゃんと国土交通省のガイドラインがあります。
そもそも1500世帯位からぼったくる維持費で成り立つ商業なんて無いでしょ?
ただ確かに管理費については私も未定と聞いているので出たんですかね?
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2691
匿名さん
安くはないって言ってた。2685さんの言うのが近いと思う。
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2692
口コミ知りたいさん
>>2691 匿名さん
営業が?
私ははじめの方で共有施設がない分、管理費が安いので月々の支払いも軽減できます。的な話を聞きましたが?
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2693
マンション検討中さん
PCTってららぽーとの施設か使えるからとかで、全体的な管理費に施設の管理費も乗ってなかった?共益費だっけ?
ここもそんな感じになるのかな?
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2694
マンション検討中さん
管理費修繕積立金が、70m2で月3万3000円位だって。晴海のドゥ・トゥールでも2万6000円なのに。あっちは、1階がつながっているんで、1棟としての管理人数で良いんだって。(T_T) 商業施設も、マンション住民に何かメリットあるんだろうか?
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2695
匿名さん
いつの時代も不動産屋の安定収入は管理費ですよね。
理事会に削減される前提で高値設定してるから、機能しない理事会が放置してると管理費と言いつつ、ほとんど管理会社のマージンに消えていきますよ。
せっかく払ってる分から、委託費削減して丸々修繕するような運営をして欲しいですね。
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2696
匿名さん
>>2694
嘘だろ?㎡あたり470円はバブル期並みだぞ。それはさすがにないだろ。WCTも3棟あって管理スタッフや駐車場スタッフ、ALSOK警備員や清掃員、プール監視員などなど常時30人以上がいるらしいが、管理費は㎡200円だぞ?
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2697
検討板ユーザーさん
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2698
匿名さん
2694じゃないけど、うちも聞いた。
内訳は管理費26000くらいの修繕積立金7000くらい。
管理費高すぎだと思う。
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2699
匿名さん
>2692さん 2691ですが
最近(2週間程度)聞いたらそんな感じをイメージしてくれといわれた。
普通の3LDK修繕積立込初3.前半程度。修積は一定のやつではない。ここらに書かれてるのに近いイメージで問題ないかと思う。
あからさまに商業施設には使えないが、ここの敷地清掃費管理費なんて商業施設立ち寄りの人が捨てたごみや荒らした植栽の管理に充てられる。まぁ晴海よりはましでしょうけどね。あっちは積極的に外とのシームレス感打ち出してるし。
2695さんの言う通り、半額は難しくても、3/4~2/3ぐらいにはほとんどサービス変わらずできるよね。結局理事会がどれだけ機能するかだな。もともと駐車場代自体、ガイドラインからみてもあれは駐車施設更新費に充てるのがいいんだけど、ほとんどのマンションはあれを管理費として吸い上げられて、実際の駐車場更新は修繕積立金からになってる。ここをなるべく変えるだけで、ほとんど修繕積立金も上げなくてもいい例が多いと思うよ。駐車場代が自動的に毎月積立金に加わるからね。その意味で自走式はすごく有利なんだけよね。ここももう少し自走式増やしたらいいのに。
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2700
マンション検討中さん
2699さん 内容よくわからないけど、その案スミフの営業さんに伝えなよ。最初が高くても、修繕積立金が上がっていかなければいいんだろ。そういう特別な工夫しないと、最終的にここの管理費修繕金6万円近くなっちゃうんじゃないか。 中古で売る時も、それがネックになるよ。
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2701
匿名さん
>内訳は管理費26000くらいの修繕積立金7000くらい。
マジか。修繕費7000円は明らかに最初を低く設定しているケースだから、10年後には数万円になるだろう。
管理費26000円は平米当たり370円。これが本当だとすると湾岸タワーで一番高いブリリア有明シティと
同レベル。修繕費が上がったら、月47000円くらいにはなるだろう。
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2702
匿名さん
はっきり言ってなんでマンションごとに管理費にこれだけの差が出るのかがさっぱりわからん。
無駄な共用設備やエレベーター数がめっちゃ多いWCTやTTTが一番安いとか。
でも、2つとも10年以上これで問題なくやってるんだから、ここがなんで管理費が月㎡あたり
370円もかかるのか?なんか深い闇を感じるな。
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2703
名無しさん
シャトルバス出すらしいからそれとか??
にしても高いね。
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2704
匿名さん
>>2703 名無しさん
シャトルバスは聞いてませんでした。どこに向けてでしょうか?
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2705
通りがかりさん
>>2685 マンション検討中さん
商業施設やホールと隣接、マンション住民以外の人の往来が激しい、その予防策で巡回警備員を増やさねば、でしたっけね。
子連れには良いですかね。
まあ、でも高い。
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2706
匿名さん
同じ1500戸クラスでも超高層2棟よりも高層3棟の方が金かかるんですね。
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2707
名無しさん
>>2704 匿名さん
シャトルバスを出すことは決まってるけど、どこまで行くかは決まってないとのことでした。1ヵ月以上前なのでまた変わってるかもしれません。
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2708
周辺住民さん
>商業施設やホールと隣接、マンション住民以外の人の往来が激しい、その予防策で巡回警備員を増やさねば、でしたっけね。
それは後付けの理由で本当の理由じゃないっぽいな。WCTなんか2100戸の規模で警備員もかなり常駐している。
おそらく住不は住戸販売で儲からない分、あとから管理費で吸い上げようとしている。
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2709
周辺住民さん
それと、シャトルバスはドトールもWCTも独立採算で管理費からの持ち出しはない。
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2710
匿名さん
>>2709 周辺住民さん
WCTは知らないけど、DTのシャトルバスは管理費からお金出してるよ。
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2711
匿名さん
>>2708 周辺住民さん
管理費は住友不動産に入らないよ。
当面は系列会社に入るだろうけど、管理会社はそのうち変わる可能性もあるよ。
適当なこと書いてます?
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2712
匿名さん
うちも70で3万3千円、駐車場3万と聞きましたよ。有明価格ではないですよね。
敷地が広いからか植栽とかペデストリアンデッキの維持管理とか警備費にかかるような説明うけましたが。
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2713
マンション検討中さん
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2714
マンション検討中さん
免震構造は、管理費がかかる。って言われた知り合いもいるよ。なんか理由適当にごまかしてる? 管理費高いなら、マンション価格もっと安くして欲し~い。
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2715
eマンションさん
>>2712 匿名さん
それ本当ですか?
車1台持つと近隣より3万位高いですね。
月々3万の支払いが上がるって35年ローンで6000万が7000万になるのと同じ。
なんだか一気に引いてきたな。週末MR行くので自分でも確認します。
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2716
海大好きさん
>>2712 匿名さん
周辺と比べて少し高いですね。
でも立地や仕様が良いならば仕方ないかな。
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2717
海大好きさん
>>2714 マンション検討中さん
免震だと保険料が安くなりました。
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
中央区、港区なら30000円もしょうがないと思う。しかし、有明で30000円は…
中央区、港区でも湾岸タワーで駐車場20000円台はいっぱいあるからね。
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2720
ご近所さん
そうか、物件価格が高めなのはまだしも、ランニングコストが高いのは痛いですね。撤退する人がたくさん居そう。
こう書くと、余裕のある人だけ買えばいいとかエリート外国人向けとか言われそうだけど、それじゃあ実際問題売り切るのは難しいですよね。
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2721
マンコミュファンさん
タワーはなんだかんだ修繕費用が高くなりますし、タワーの外壁のALCパネルも風で劣化しやすく水漏れが、、、ってことが最近あるみたいなので
背伸びしてタワーマンションを購入するのは良くないなと思いました。
実際に、何かと話題の武蔵小杉のタワーに住んでる方々も、共働きしてやっとみたいな感じが多いそうで、、、
素直に箱型マンションが良いかな〜なんて考えてしまいます。
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2722
マンション検討中さん
>>2720 ご近所さん
私の場合、買い換えではなく短期間で買い増ししたいので今回は無理せず撤退方向です。
MRは一応見には行きますが。
ここを中古でという手もありますしね。
とにかく今は市況が悪いので様子見します。
その間に東急豊洲や大和有明も売り出されるでしょう。
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2723
匿名さん
>>2717 海大好きさん
免震ではないですが、地震保険は年間で2万してません。
1カ月の管理の軽減にもなりませんよ。
そんな情報に騙されませんよ。
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2724
口コミ知りたいさん
>>2716 海大好きさん
仕様は分かりませんが、立地はあまり使えない駅に近いという点以外は高速道路真横で、シティビューは有明一悪いですが??
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2725
匿名さん
70平米で管理費27000円、修繕費7000円(近い将来数万円)、駐車場代30000円、合計で最初が63000円、修繕費値上げ後は月20000円として77000円か。
上で、管理費が一番安いとされてるWCTが70平米で管理費14000円、フラットにした修繕費が値上げ後で21000円、駐車場代が22000円でトータル57000円。
月20000円差はデカいな。年間240000円、10年で240万円。ローン金利安くてもふっとんじゃう。
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2726
匿名さん
同じスミフで管理費や管理費の一部になる駐車場代がなんでこんなに違うの?しかもマンションのグレードや立地はあっちの方が上でしょ。誰か教えて。
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2727
口コミ知りたいさん
>>2725
月2万円の差って相当大きいですね。
6000万と6700万の35年ローンの月額支払の差額は約2万です。
つまりただでさえ高く、金利リスクもあるのに、更に700万も高い。
管理費の話が本当なら1期見送ります。
人気の部屋のようなので売り切れてしまったら残念ですが諦めるしかないですね。
高掴みすると次が続かなく永住になってしまうので。
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2728
匿名さん
見送ると、2期で値上がりした時に結構痛いぞ。
スミフの場合、買うなら1期しか無いよ。
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2729
匿名さん
安く買いたいのなら、千葉にでも行った方が、手っ取り早いと思いますよ。
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2730
口コミ知りたいさん
>>2728
その住不のやり方って金利が下がってった時にやったドトールの話。
長年やってきたやり方ではないよ。
上げたければ上げれば良し。そしたら完全に諦められるので。
むしろ金利が上がってても、価格を上げる強気なスミフを是非見てみたいですね。
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2731
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
安く買いたいのではなく適正価格で買いたいたけです。
頭の中は高いか安いかしかないのですか?
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2732
検討板ユーザーさん
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2733
匿名さん
でも、その適正価格っていうのは千葉でしか実現しないのでしょ?
だったら千葉にいくしかないんじゃないかなーって思うのですが。
もしくは、ご自身の収入を上げるくらいしかないんじゃない?
でも、それだったら千葉に行く方が手っ取り早いと思うのですが、、、、
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2734
匿名さん
スミフは、長期戦でしょ。
1期が一番安くて、どんどん値上げしながら売っていくから、いつまでたっても完売しない訳で(笑)
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2735
匿名さん
適正価格なんて、収入によって様々でしょ。
収入上げる努力した方が前向きで俺は好きだな。
自分が収入少ないから安くしろっていうのは、ちょっと微妙な気がします。
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2736
マンション検討中さん
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2737
検討板ユーザーさん
>>2733
千葉君は色んなスレで千葉千葉言ってるよね。晴海でも。
そんな低レベルの投稿しかできなくて本当にここの検討者なんですか?
自分は手取りで月100ちょい程度なのでお金持ちではないですが、
私の知ってる限りお金持ちほど適正価格でないと手を出さないですよ。
逆に年収低い見栄っ張りほど無理して買う。
それでもここは商業施設隣接というビックプロジェクト、
それに期待するなら高くてもアリだと思いますよ。
スミフが大型商業施設を成功させた実績はいまだありませんが。。。
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2739
口コミ知りたいさん
>>2733 匿名さん
すみません、どのくらいの年収だといいのか分からないので貴方の年収教えてもらえますか?
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2742
eマンションさん
別に買いたい人は買えばいいし
買いたくなければ買わなきゃいいんですよ。
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2743
匿名さん
手取り100もある富裕層でも有明に住む時代なんですね。
私は手取り30ちょいですが、ここを買う予定なのでよろしくです。
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2744
匿名さん
買えないなら、千葉に行けば良いのに。
あっちなら激安だよ。
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2746
匿名さん
>>2734 匿名さん
4月に入ってドトール値下げしてますけど。大手町駅の広告で価格アピールしてます。
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2747
匿名さん
そう金利が上がってきたから値下げ。つまり今までは金利が下がってきたから値上げてただけ。
ここ1期で買うと高値掴みの上に金利上がってダブルパンチの可能性高いな。
おまけに管理費高い。
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2748
匿名さん
>>2733 匿名さん
あなた適正価格の意味取り違えしてますよ。価値に合った価格かってことでしょう。
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2749
匿名さん
BMA区分所有者です。BMAの話題が出たので書き込みさせていただきます。
先の震災でCTA以外の有明タワーは大なり小なり被害を受けています。
BMAは廊下と外側ベランダにて合わせて1億円以上かけて修繕を実施、ただし管理費黒字が毎年7千~1億/年積み上がっているのでさほど財政ダメージは少ない模様。
BASは売主負担で修繕を実施したので居住者の財政ダメージは無し。費用は億以上かかっている
HM・GGでも軽度の破損有。
BMAは居住者向けの新聞を読むと修繕積立金のフラット化はまだ未実施。段階値上げが残ってます。一方、一括徴収は以前に廃止。
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2750
マンション検討中さん
>>2746 匿名さん
ドトールは値下げしないと永久在庫になるよね。
更に後から値下げしてくれるんじゃない?
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2751
名無しさん
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2752
eマンションさん
>>2751 名無しさん
共働きなら買えるんじゃないですか。
あと頭金にもよるでしょうけど。
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2753
名無しさん
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2754
マンコミュファンさん
>>2743 匿名さん
100って2000万くらいだから富裕層ではないよね。
準富裕層か、その下か。
正直大した贅沢できてない。
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2755
口コミ知りたいさん
>>2749 匿名さん
そこまで内部情報を書いちゃいます?笑
BASは引き渡し前を良い事に専有部分を含め、そこまでやらす?と思える極軽微な傷まで直させたらしいので金かかってるね。ある意味羨ましい。
都内免震でも大規模タワーだと大なり小なり破損があったし、CTA規模の免震タワーがベストだったって事でしょうね。
ここはどうなんだう‥
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2756
匿名さん
悲惨なのは団地型の小規模物件だよ。
耐震性なんてほとんど考えてないので、殆ど修復不可能な物件もある。
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2757
匿名さん
タワーだと、わざとゆっくり揺れるように作ってるけど、団地型は、揺れないようにガッチガチに作ってる。
これを柔構造と、剛構造と言います。
剛構造は地震が来ると激しくゆさぶられ破損するんですよ。これが一番怖い。
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2758
匿名さん
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2759
匿名さん
>>2758 匿名さん
どっちもメリットデメリットがある。
でも価格を考えるとやや有明が有利かな。
それでもここは高いけどね。
ただ晴海は価格を下げる噂がある。よっぽど事前案内会で評判悪かったんだろうね。
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2760
口コミ知りたいさん
>>2756 匿名さん
あと小規模物件だと修繕費の貯蓄もないので直せない。
ひび割れも放置。
その点マーレは潤沢に貯蓄があるから億超えでも資産に何の影響もない。
大規模物件のメリットだよね。
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2761
ご近所さん
問題は過去の災害ではなく将来の災害です。
大規模だから修繕できたといっても、次に来る大地震に耐えられのかどうか心もとない気がします。どれほどの被害が出るか分からない。
そう考えると、やはりCTAが無傷だった事実は大きいです。大規模タワーはやっぱり免震が必須ではないでしょうか。ただ免震には長周期震動への共振という課題があるので、その対策ができているかがポイントになります。パークタワー晴海はDFS免震という最新システムで対応されています。ここの免震システムがどうか気になりますね。
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2762
匿名さん
>>2755
誤解しないでほしいのは内部情報をリークしたわけではなく
ここで不正確な情報がやり取りされてマーレが不安と言われるのが嫌なだけです。
耐震構造ならどこのマンションも震災でダメージは負ってます。構造上の問題が出たマンションは東京ではほとんどなく、そのまま大規模修繕までほっておいてもいい位だったけど、お化粧をするのに1億円以上かけたということです。
裏を返せばそのお金を使っても大丈夫なほど財政が健全であるという証拠です。
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2763
検討板ユーザーさん
>>2761 ご近所さん
ここが晴海のような最新式の免震構造ならとっくに情報出してるよ。
メリットは前面に押し出してくるのがスミフだよ。
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2764
名無しさん
>>2762 匿名さん
別にリークでもなんでもない。
むしろ資産性維持のために膨大な金を掛けれるというのはメリットでしょ。
預金なんて一桁違うしね。
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2765
匿名さん
マーレの修繕費は一億円以上っていくらですか?青天井? 私は以前に2~3億円と聞きましたよ。
あと長期修繕費は確か一括で何百万円単位だったと思いますが?勿論支払い可能の方もいますが、全体の合意で長期修繕費のフラット化は簡単ではないでしょうか?
このトリプルタワーの管理費等(プールなど無い割に)高いというのは、ある程度正直かもしれませんよ。
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
マーレは震災のときに壁とかが相当バリバリになったと聞きました。
有明のあのエリアは地盤弱いので修繕費も大変ですね
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2767
名無しさん
結局、修繕費って水物以外で普通に多く掛かるってことでは?
それにしても70で3万超えはねぇ。
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2768
匿名さん
2767さん
そのぐらい掛かる事を認識しないとあきらめたほうがいいですよ。
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2769
マンション検討中さん
今更マーレとかオリゾン買うの恥ずかしい。
中古なら5年以内が限度。それ以上だとリフォームにお金かかって新築と変わらない値段になりそう。
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2770
マンション検討中さん
>>2766 匿名さん
場所というよりその問題はマーレが耐震構造だから。知人の住戸はかなり酷いダメージだった。間もなく免震マンションに引っ越されたよ。今更、耐震ってあり得ない、
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2771
検討板ユーザーさん
>>2766 匿名さん
タワーズ台場はそこまで被害なかったみたいだよ。あそこは耐震だったかな?結局は地盤なんだよ。埋立地としての歴史は江戸時代に台場、明治に月島、昭和に有明だよね。有明だと免震でも不安でしょう。ここは免震じゃないんだよね?大丈夫なのかな?
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2772
検討板ユーザーさん
>>2770 マンション検討中さん
その知人さんは免震+有明から離れたかったんですよね。つまるところ、有明だと免震でも不安でしょ。
地盤が軟弱だとどんな構造であろうと影響は甚大だよ。
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2773
匿名さん
>>2770 マンション検討中さん
マンションの形も重要、凸凹はやばいらしいよ。
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2774
匿名さん
できれば、タワーマンションも避けた方が良いらしい。
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2775
匿名さん
有明の問題というよりマーレの構造問題だと思う。
CTAはほとんど無傷なようで、お台場も結局、被害あったんだ・・・
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2776
匿名さん
>>2765
概算ですが5000+8000くらいでした
これ以上は外の人が知る必要はない情報です。
長期修繕一括徴収を無くすのは普通です。
フラット化はまた別の話です。
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2777
名無しさん
>>2772 検討板ユーザーさん
海抜は有明が一番高いはずですよ。
そもそも有明は防災公園あるんで、そんなに危険な場所なら防災公園なんて作らないでしょ。
むしろ新しい埋め立て地は、共同構でインフラ管理されてるから古い埋め立て地より安全。新しいから不安の意味が?
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2778
名無しさん
>>2769 マンション検討中さん
別にスミフの悪口は構わないけど(笑)、既存のマンションを悪く言う理由は?
ここスミフ有明スレだよ。
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2779
eマンションさん
>>2765 匿名さん
将来を見越して修繕積立金が高いのは全く問題ありませんが、管理費が突出して高いのはデメリットしかなくないですか。
総会で管理会社変更も含め検討してコストが下げられればいいですが。
売った後もグループ会社管理で毟り取ろうとしてる感しかしない。
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2780
名無しさん
修繕費と管理費は別でここの管理費がほかと比べて突出して高いのはデメリットでしか無い。
プールとかを無くして管理費安くすると言ってたのにふざけてる。
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2781
検討板ユーザーさん
>>2777 名無しさん
埋立地は地盤が盤石になるまで100年は要する事を知らないの?
技術云々じゃないからw
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2782
検討板ユーザーさん
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2783
名無しさん
週末からモデルルームがオープンしますが、同時に要望書の提出も始まるんですよね?
この週末で出す人います?
自分はちょっと引き気味です。
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2784
通りがかりさん
>>2780 名無しさん
私もそれを聞いただけに残念です。
管理費安ければ月々の負担が軽減できたのに。
って言うと買えもしない奴が千葉に行けって言うんだろうな。
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2785
匿名さん
モデルルーム見たその日に要望書出せとは強引ですね。基本は撤回しない購入意思ですからね。慎重に進めるつもりです。
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2786
名無しさん
>>2781 検討板ユーザーさん
すいません、初耳です。じゃあ湾岸はほとんど駄目ですね。西東京をお薦めしますね、立川断層あるけど(笑)
そんな危ない所に、東京は防災拠点をおいてるんですね。じゃあ日本はもう駄目かも?
新豊洲の変電所も、そんなに危ない所にあったら電力の供給が不安定ですね。23区も駄目ですね~。
どこ買えば安心ですか?
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2787
名無しさん
>>2783 名無しさん
最終的にはご自身の判断です。
自分が無理だと思えば検討止めれば良いだけ。
ただ、今後の供給に期待するのは個人的には危険かな?晴海と有明が、この値段で出すのは、それなりの根拠があるんでしょ。少なくとも財閥系の2社が出した大規模マンションの金額が、今後の湾岸の価格のスタートライン。
私はモデルが良ければ提出しますよ。
前からここが出たら買うと決めてたので。
今のマンション残しても審査通ったし、予定より高かったけど、今さら中古買うなら今のところに住み続けるし。
少しだけ晴海と迷ってはいますけど、たぶんこっちかな?
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2788
匿名
供給過剰な市況の中で、これから勢い良く売れるのかな。しかも、それなりに立派で豪華な物件でしょ?
アクセスが良くないから、ここだけの世界が出来上がるでしょうね。
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2789
検討板ユーザーさん
>>2786 名無しさん
地歴は調べたほうが良いよ。
俺も簡単に調べたくらいだけど、知っておくと全然ちがう。ググればすぐ情報でてくる。埋立てといっても古くなればなるほど地盤としては安定して内陸との差はなくなってくる(全くないわけではない)。
江戸時代に埋立てられたのは銀座、台場だから地盤の強さは一番なはず。月島は元々は島で、その他埋立てられたのは明治だったかと。豊洲、有明は昭和なので、地盤としては明治くらいまでを選んでおけ良いかな。何によって埋立てられたのかにもよるからね。芝浦、勝どきは調べてないけど、古ければ古いほど地盤は安定しているからそこなら地盤という観点なら安全だよ。
液状化現象は有無は置いておいて、被害の酷さとしては有明、豊洲で問題になったよね。あれは昭和に埋立てられた為まだ地盤が安定していないのと、埋め立てた素材が良くなかった記憶がある。
断層も考えるなら、買う場所としては内陸の断層がないところか、湾岸の古い埋立て部分が良いんでないかな。あとは免震や耐震などの物件情報も鑑みて。免震だから全て安心というわけではないのはこういう理由だよ。
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2790
検討板ユーザーさん
>>2786 名無しさん
>>2789でも書いたけど、湾岸全てが地盤が脆いわけではないから、調べてみて。
地震を心配するのなら、断層がなく、明治以前の埋立て地もしくは内陸が良いんでないかな。ここは免震じゃないのなら地震被害を心配するあなたは検討しないほうが良いよ(笑)セカンドで買うなら良いと思うけど。有明のいいところは開放感だからね。
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2791
検討板ユーザーさん
>>2789 検討板ユーザーさん
ちなみに月島は月の形をした島だったらしい。地歴は面白いよね(笑) 有明はどういう理由でつけられたんだろうね?
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2792
名無しさん
>>2787
買えないと言うかちょっと納得いかない点がいくつかありまして。
財閥系2社が出した価格が湾岸価格のスタートライン?
私はそうは思いませんが。
これからどんどん上がっていくってことですよね?それはないでしょう。
タワマンは戸数が多いのでターゲットの大多数がサラリーマンになるので、これ以上上がらないですよ。
それでも買いたい人は買えばいい。
私も同じ。
今のところ残しても審査通りました。
支払いも今の所のローンを足したWローンでも手取りの3分の1以下。
余裕で支払っていけます。ただね、買える買えないだけの問題じゃなくて。
70くらいの安い部屋買って、最後まで気に入らなかったら引渡し時に売るって手もあるかな。
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2793
匿名さん
価格が上がるぶん供給自体が減っていくのでは?新築分譲を買う層が今後はマイノリティ化すると思う。買える人が買えばと連呼する人が度々現れるけど、間違っていないと思うな。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
今後湾岸エリアにどれだけのマンションが供給されるか知ってますか?
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2795
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
湾岸だけは供給されるよね。内陸の新築物件減ったらこれまで目を向けなかった人もターゲットになるよ。
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2796
匿名さん
過去は供給が多かった時期の方が値上がりしてますよ。
その時も暴落暴落と言われてました。
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2797
匿名さん
マンションって地盤に建てずに、杭打ちして硬いところに建てるから、あまり地盤は関係ないと思いますよ。
違いがあるとすればコスト。
地盤が悪いと杭打ちが長くなるので、莫大な費用が掛かります。
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2798
マンション検討中さん
西向きと南向き、狙うならどっち?
価格は南向きの方が高いけど二重サッシってどうなんだろ??
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2799
匿名さん
俺はダントツ北向きです。2重サッシということは、窓開けたらうるさいということ。
私は日当たりより静かな方を選ぶ。
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2800
マンション検討中さん
北向きってB棟の?
騒音よりも2度開けるのって面倒かなって。
独身ですか?
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2801
名無しさん
>>2794 マンション検討中さん
のらえもんさんのブログにもありましたが一万近くありましたね。
ただ、都心近接で土地が余ってて、かつブランド力のあるエリアで、仕入値も高くならないのが湾座エリアしかないからですよ。
都心一極集中が進むなか、東京全体で考えて向こう10年で1万程度が過剰供給とは思えないですけどね。
他の方も書いてましたが、供給量の多い時期の方が値上がりしますよ。注目エリアなんで。
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2802
匿名さん
どっちの方角も一長一短ですね。眺望はどこ選んでもイマイチだから、低層の安い所を狙います。
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2803
マンション検討中さん
いやいやもっとですよ。
選手村を含め、現状上がってる計画だけで1万はゆうに超えます。
ここ、パークタワー晴海、東急豊洲、勝どき東、豊海ツインタワー、そして選手村を足してみてください。これだけで1万2千とか。
更に有明だけでも、オリゾン裏の大和、ヤマト前の三角州、オリンピック後はマーレ裏北西にもタワマンが建ちます。
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2804
マンション検討中さん
>>2802 匿名さん
なら北向きの55なら5000切る部屋ありますよ。
自分は南西角か、妥協してどこかの70平米かな。
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2805
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
南西角いいですよね。北西角のが高いのがなぞです。自分はどっちも予算オーバーですが。
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2806
匿名さん
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2807
マンション検討中さん
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2808
マンション検討中さん
ここ図面よく見るとトランクルームないですね。
何気にあると便利なんですが。
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2809
匿名さん
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2810
マンション検討中さん
>>2806 匿名さん
子供3人ですか?家族3人と見間違えました。
子供3人だと2人部屋とかになるんですか??
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2811
匿名さん
小池不況の足音が聞こえる。
税金を補償費という生産性のないものに注ぎ込んでいる。
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2812
匿名さん
今の時代だと日当たりの良い部屋って健康に悪いイメージですけどね。
日焼けも皮膚ガンの元ですし、健康的には見えるけど、健康に良い事は一つもない事が分かってきましたし。
子供を皮膚ガンにしたくなければ、北向きの方が良いんじゃないでしょうか。タワーなので北向きでも明るいですし。
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
ん〜、説得力はないけど、気にしない人はいいのかな。自分も学生時代は特に気にしなかったね。今は違ったけど。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
気にしない、というより、予算の都合上、妥協せざるを得ない点が出てくるのは仕方ないのでは?
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2815
匿名さん
>>2812 匿名さん
北向はカビが生えやすいよ。
サンセットが見たいならば西、冬に暖かく起きたいならば東、洗濯物が多いならば南。
小学一年生は夏休みに朝顔を持って帰ってきて、新学期にまた学校に持っていくけど、枯れたら悲惨だぞ。
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2816
口コミ知りたいさん
>>2815 匿名さん
B棟は完全な北ではなく北西だからいいんじゃない?
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2817
マンション検討中さん
>>2815 匿名さん
B棟の高速道路反対側は実際には北西だから問題ないでしょ。
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2818
匿名さん
タワーは乾燥しすぎることはあっても、カビが生えるなんて聞いたことないなぁ。
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2819
マンション検討中さん
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2820
名無しさん
なんだろう、この9戸って?
スミフのVIP向けに優先的に売るのかな?
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2821
マンション検討中さん
>>2803 マンション検討中さん
マーレ裏北西にたつというマンションは確定なんですか?
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2822
マンション検討中さん
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2823
マンション検討中さん
>>2822 マンション検討中さん
まだ何にも決まってないでしょ?
どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは?
ぐらいの話でしょ。
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2824
匿名さん
>>2819-2820
不動産ルール(表示規約)で、平均価格帯表示義務?を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
(当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い)
住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいw
住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換(本来の住不の姿に戻るだけw)というか価格を決め兼ねてんじゃないの?
客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねw
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2825
匿名さん
坪320までならば、高階80㎡3LDKを欲しいと思っています。
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2826
eマンションさん
>>2805 匿名さん
南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
もう少しトイレ側に寄らないものか?
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2827
名無しさん
>>2825 匿名さん
そんなのないです。低層でもありません。
高層80だと360位ですね。
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2828
名無しさん
>>2803 マンション検討中さん
だから?買わない?それはそれで良いんじゃないですか?
それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。
湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。
メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。
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2829
マンション検討中さん
>>2823 マンション検討中さん
オリゾンの裏と勘違いしたわ。
大和の。賃貸って噂もちらほら
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2830
検討板ユーザーさん
>>2829 マンション検討中さん
賃貸かどうかはまだ分からないのでは?
ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。
ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。
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2831
マンション掲示板さん
>>2828 名無しさん
うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。
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2832
匿名さん
以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
りんかい副都心線も初めて利用しました。
勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。
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2833
マンション掲示板さん
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2834
匿名さん
明日、MR行ってきます。
管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。
初めての住宅購入なので緊張します。
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2835
匿名さん
凄いなあ。
俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
このままネガって生きていくしかないのかな。
ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
人間失格です。
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2838
eマンションさん
>>2834 匿名さん
初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
若いならなんとかなるでしょ。
私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
審査はパスしてるのですが。
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2839
匿名さん
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2840
匿名さん
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2841
通りがかりさん
>>2840 匿名さん
地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。
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2842
匿名
こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。
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2843
匿名さん
でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか?
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2844
eマンションさん
>>2842 匿名さん
借りる人いなくて諦めたか。
それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。
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2845
匿名さん
安くって言っても、坪単価350万越えですけどね(笑)
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2846
匿名さん
>>2838 eマンションさん
買い増し?すごいね。
ローンはどうなるの?セカンドフラットとか?
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2847
匿名さん
>>2839 匿名さん
30代中盤開始だと複数持ち、難しいですかね?
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2848
eマンションさん
>>2846 匿名さん
1つ目がフラットじゃなく、今回はフラット。
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2849
eマンションさん
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
この本を読んでからの方がより深く見えてくるよ。
Amazonナンバーワンの本みたいです。
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2852
名無しさん
>>2851 匿名さん
のらえもんは複数持ってるわけではないので、その本ではあんまり参考にならないよ。
やっぱり習うより慣れろだから。
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
>>2848 eマンションさん
そのへんの情報って、本とかで勉強できますか?
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2855
eマンションさん
Wローンについては無かった気がする。
普通に買いたい物件見つけて審査出してみたら?
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2856
名無しさん
>>2854 匿名さん
基本は無理。あくまで住宅ローンでの2個持ちや投資はNGだから。とは言え銀行も金を貸すのが仕事だから収入属性が良い人には黙認しているだけ。
だから、そんな事を書いてる本は無いし、買いたい物件見つけて営業に相談するしか無い。あなたが買える属性なら営業が良い銀行見つけてくれますよ。
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
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2859
評判気になるさん
>>2854 匿名さん
アルヒフラットなら大丈夫だよ。
まあでも本気で買う気なら営業に相談すれば必死に探してくれるよ。
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2860
匿名さん
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2861
匿名さん
>>2859 評判気になるさん
ありがとうございます。アルヒフラットは他のフラットローン借りてても大丈夫なのでしょうか?!
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2862
評判気になるさん
>>2861 匿名さん
どうでしょ?ホームページにはセカンドでも利用可とあるけど、トータル8000万まで?
問い合わせてみてください。
私は1つ目はフラットではなく、トータル8000万超えます。
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2863
匿名さん
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2864
マンコミュファンさん
>>2863 匿名さん
部屋のサイズは?
管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
凄い悪質。
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2865
匿名さん
まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。
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2866
マンション検討中さん
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
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2869
匿名さん
晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。
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2870
匿名さん
晴海は70で3.5だからね・・・。
駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。
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2873
匿名さん
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2874
匿名さん
>2873
管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3~。
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2875
マンコミュファンさん
>>2874 匿名さん
駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
2台借りたら全部で10万か。
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2876
マンション検討中さん
>>2872 匿名さん
そうなの?
でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。
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2877
マンション掲示板さん
>>2869 匿名さん
今の価格帯ではそうだよね。
晴海の施設はおそらく飽きる。
子供が小さいうちって共有部も多いし、
眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
ただ、有明と豊洲が見えるだけ。
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2878
マンション掲示板さん
要望の紙って書きました?なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。
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2879
匿名さん
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2880
マンション掲示板さん
>>2876 マンション検討中さん
投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな?高速だけ気になるけど。
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2881
マンション掲示板さん
>>2878 マンション掲示板さん
それ営業トークでしょ。
1日でそこまでさばけないよ。
ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。
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2882
匿名さん
>>2880 マンション掲示板さん
高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
真下なので、距離が大事です。
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2883
匿名さん
私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。
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2884
名無しさん
>>2881 マンション掲示板さん
1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。
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2885
マンション検討中さん
54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。
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2886
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。
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2887
マンション検討中さん
以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。
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2888
匿名さん
賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。
ここは売買の方が儲かると思うぞ。
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2889
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
70平米5900万とか6100万とかもありましたよ!けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら?
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2891
検討板ユーザーさん
>>2883 匿名さん
その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
買えるなら20階以上の高層です。
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2892
マンション検討中さん
この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。
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2893
評判気になるさん
>>2884 名無しさん
3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。
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2894
匿名さん
もう価格表とか花とかついてるんですか?
豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。
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2895
マンション検討中さん
そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!
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2896
匿名さん
豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは?
都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか!という批判がありそうで、やはりない気がするり
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2898
匿名
>>2893 評判気になるさん
>>2893 評判気になるさん
??
なんで薔薇の話になるんですか?
3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは?
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2899
匿名さん
>>2898 匿名さん
そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。
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2900
匿名
>>2899 匿名さん
それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。
ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね?
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。
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2902
匿名さん
住友の割には、割安だって事でしょ。
でもね、一般的に見たら激安だよ!
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2903
匿名さん
>>2901 匿名さん
要望書は先着順って事ですか?要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは?要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。
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2904
eマンションさん
>>2903 匿名さん
理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。
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2905
匿名さん
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2906
匿名さん
まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?
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2907
マンション検討中さん
それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。
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2908
匿名さん
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2909
匿名さん
優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。
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2910
匿名さん
ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。
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2911
匿名さん
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2912
匿名さん
モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
うちも要望書出しましたが、
晴海とは迷いませんか?
うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
他の人は有明本命なのかな。
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2914
匿名さん
>>2913 匿名さん
晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ(有楽町)が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
有明は休日に車生活するにも最高ですし。
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2915
マンション検討中さん
私も晴海の共用部分は飽きると思った。
あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。
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2916
匿名さん
豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
だから豊洲移転はなくならないと思う。
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2917
匿名さん
資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
>>2916 匿名さん
豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。
有明民にとっては相当なチャンスやで。
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2920
匿名さん
>>2918 匿名さん
営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか?ホールあるしイベントとかね。
あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
確かに単身なら駅近い方がいいかもね。
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2921
匿名さん
毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。
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2922
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2923
通りがかりさん
>>2912 匿名さん
まさかの早い者勝ちでビックリ。
要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。
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2924
評判気になるさん
>>2922 匿名さん
A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
うちはそのままA棟南西角高層にしました。
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2925
匿名さん
>>2923 通りがかりさん
私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。
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2926
匿名さん
今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、
住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。
ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。
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2927
匿名さん
住友の割に安かったからだろ。
人気があるわけでは無い。
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2928
匿名さん
うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。
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2929
匿名さん
>>2926 匿名さん
そんなに人気なの?ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
330って安いのか?すげーな
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2930
匿名さん
>>2924 評判気になるさん
B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
気になって諦めました。
あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。
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2931
マンション検討中さん
ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか?知ってる方教えて下さい。
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2932
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
確かA棟西側ホテルとお見合い部屋(9階位?)だったと思います。
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2933
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
B棟北西70平米中層階ですね。
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2934
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。
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2935
マンション検討中さん
ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。
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2936
名無しさん
>>2935 マンション検討中さん
そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。
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2937
匿名さん
B棟北西70は間取りが1番良いですね。
しかし値上げは残念。
特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。
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2938
マンション掲示板さん
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2939
名無しさん
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2940
匿名さん
>>2938 マンション掲示板さん
若干狭くなりますが買えますよ。
有明で9400はないなぁ…。
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2941
匿名さん
内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
湾岸は湾岸でいいじゃないですか。
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2942
匿名さん
自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。
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2943
eマンションさん
>>2930 匿名さん
確かに二重サッシは微妙かも。
でも角部屋なら南西しかないかなと。
タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
高いけど資産性もあるかなと。
あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ?があるのがいいですね。
ただ車はB棟の方がいい。
どちらも一長一短なんですよね。
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2944
通りがかりさん
下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
南西角買えるなら、最良の選択だと思います。
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2945
マンション掲示板さん
>>2944 通りがかりさん
南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…
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2946
マンション掲示板さん
>>2939 名無しさん
>>6270 マンション検討中さん
具体的にどこ?タワーで?
一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな?
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2947
評判気になるさん
>>2945 マンション掲示板さん
ほぼ無理なら少しはあったのでは?
中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。
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2948
マンション掲示板さん
>>2910 匿名さん
もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。
割りとマジで良い物件だと思う。
私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
>>2948 マンション掲示板さん
下がる理由はない…?有明の中古相場を見てそういってる?
良い物件とは思いますけどね
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2951
マンション掲示板さん
>>2950 匿名さん
スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。
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2952
匿名さん
来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?
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2953
マンション掲示板さん
>>2947 評判気になるさん
少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい
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2954
マンション掲示板さん
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2955
マンション掲示板さん
>>2952 匿名さん
そうみたいですよ。
条件の良い部屋から出してるから
すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
言われました…
みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ
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2956
通りがかりさん
>>2949 匿名さん
大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。
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2957
通りがかりさん
>>2953 マンション掲示板さん
私もそう思いました。
先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
無理にでも昨日の早い時間にしてた。
因みに何階が残ってました?
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2958
匿名さん
>>2954 マンション掲示板さん
新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。
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2959
匿名さん
>>2954 マンション掲示板さん
でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ?
それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。
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2960
匿名さん
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2961
匿名さん
日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑)
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2962
匿名さん
すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
だから、1期だけは人気がある。
その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
だから?
今回に限っては三井も高いし、晴海三井の検討者もこちらに流れて来ていると思いますよ。
実際私もそうなので。
晴海が第一候補でしたが、こちらに要望書を出しました。
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2964
評判気になるさん
>>2959 匿名さん
有明全体、今より上がってると思いますよ。
あと一期はかなりお得な部屋もあるので早めの決断がいいですよ。
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2965
通りがかりさん
ここの人たち完全にすみふに躍らされてるな。高速沿いのあんな空気の悪い不便立地なのに安いと錯覚させられ、早い者勝ちだから悩まず買えと言われてとりあえず要望書出しちゃって。
豊洲のが安いやん。
すみふも上手いもんだね。てかやり方汚い。客の懐みて価格もあげて。
と、言いつつ自分も手のひらで転がされて昨日要望書出したけどね(笑)
本命は晴海。
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2966
匿名さん
>>2965 通りがかりさん
空気悪い不便立地な上に高いときて何故要望書をだしたのか知りたいです。
それを超越する何か良いポイントがあったのですか?
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2967
マンション検討中さん
>>2966 匿名さん
おそらくですが、貴方には何を言っても理解できないと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2968
匿名さん
確かにさ、一期が1番良い部屋で安いと言われると、悩みたくてももういいやここにしちゃえとなるよね。
それが狙いなんだろうけどさ。
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2969
マンション検討中さん
>>2965
いやいやほんと先着順にのせられましたね。
しかも価格を上げられるとは。事前案内会はデベのためにありますね。
豊洲の中古はちょっと古いので、東急豊洲でないと比較検討は難しいですね。
同じ商業施設隣接でも、PCTとか見学行くと引きますよ。
仕様低いし、あちこち傷んでるし。やっぱり新築ですよ。
私も晴海が本命でしたが、晴海の方が安いと思っていたので諦めました。
駅遠は時間経つほどジャブのようにきますからね。慣れるなんて嘘です。
あと狙っていたのが南側角部屋だったのですが、億みたいなんでこっちの角部屋に要望書出しました。
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2970
匿名さん
>>2968
どっちも大本命視される注目物件だった訳だけど、
散々引っ張られて普通はテンション下がるはずなんだけど、
一向に価格は下がる気配もないし他に目ぼしい物件もないし、検討者が根負けした印象w
晴海はデザイナーズコンセプトマンション、気に入った人は買うしかない無二の物件
ただ駅遠や高コストが少しでも気になるなら絶対買ってはいけない色物マンションとも言える
有明はいつもの住不の戦略に逆戻りの決して安くはない埋立地高速沿いの三連マンション
ただ有明一番の座はほぼ確実だし商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提で大怪我もない気がする
現状の不便さというか交通空白を理解しつつも、過度な期待をしなければ、
まだまだ湾岸は開発余地もあるしデベもほっとかないだろうし、
災害(液状化等)さえなければ今後2~30年は安泰だと思う
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
私はいまファミリーで都心住んでるけど便利な反面ゴミゴミしてて一人ならこっち住みたいですけどね。
学校行くのが便利だから子供が大きくなるまでは仕方ない。ここはセカンドハウスにして週末過ごすかな。
そう考えるとここは将来性抜群ですね!買いです。
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2972
マンション検討中さん
>>2970
>商業エリアをきちんと仕上げてくれる前提
>現状の不便さというか交通空白を理解しつつ
>災害(液状化等)さえなければ
不安要素多すぎでは、、、?
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2973
通りがかりさん
>>2969 マンション検討中さん
角部屋買えるの素直に羨ましいっす。
プラス500万なら晴海にしちゃおうかと思ってるけど、駅遠ね、、確かに。慣れないかな。
あといらない共用多いんだよなー。
でも仕様は向こう完全上。正直ここのモデルルーム見て、あコストカットしたんだとすぐわかったよね。
アルコープあんなになしとは、、扉とか壁とか洗面器とか、、まごくごく普通なのかな
PCT、実は住んでたから仕様低いのは認める笑
ただ、なんだかんだ便利だったあそこ
ここもららぽーととまで言わないけど、なんとか商業頑張って欲しい…
トリトンみたくなったらどうしよ(笑)
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2974
匿名さん
>ここはやっぱり駅前、商業施設、BRT、
これは同意だけど、
品川で新幹線利用可、羽田空港行きやすい、新橋、浜松町、東京、品川、新宿あたりに出社可能などから、各地を飛び回るビジネスマンの方々には最高。
これはどうなん?りんかい線で行ける新宿以外はちょっと無理がある気が…メッチャ遠回りのゆりかもめで新橋って。
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2975
匿名さん
国際展示場と品川って直線距離で5kmも無いんだよな。それなのに大井町や大崎周りで25分くらいかけないとたどり着けない。新橋も直線距離4kmちょいしかないのにゆりかもめ有明まで歩いてそこから24分。遠いよね。東京駅には新木場経由で京葉線が一番早いのかな?
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2976
匿名さん
数ある山手線駅の中で、新航路飛行機が低空飛行して
一番騒音被害がある駅は品川駅。落下物リスクもあり、住みたくはない。
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2977
通りがかりさん
>>2975 匿名さん
いいじゃん30分以内に行けるなら。
品川出張で使うなら、タクシーかなり便利よ。15分くらい。
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2978
マンション検討中さん
>>2973
トリトンみたいのでいいですけどね、有るだけマシかなと。
スーパーはあまり高級路線は要らないけど、マルエツで十分。
確かに仕様は晴海の方が全然上。
リビングの仕切り壁も向こうは最後90度に曲がったりするから、取っ払わなくてもリビングが広々使える。
こっちは取っ払わないと本来の広さが失われる。
南西角なんて変なところにPSがあるし。
アルコープよりもトランクルームないのが痛いですね。
80平米で1680のお風呂は〇です。
ただ晴海はお風呂のガラスドアも、キッチンのカップボードも付いてるけど、こちらは全てオプション。
スチームサウナは何故か付いてるけど、実際は最初だけで使わなくなる。
内部の仕様だけで500万位差が付いてそうですね。
ただやっぱり資産性でいうと、こちらの方がやや有利かと。
晴海の開発が進むのはどちらかと言うと、選手村の方ですし、
地下鉄きても向こうは駅近とは言えないし、周辺がそんなに化けないんですよね。
角部屋は勢いです。高層階どんどん無くなってましたし。
10年前に湾岸買った者としては今更70の3LDKに住むって想像できなくて、悩んだ末の80です。
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2979
検討板ユーザーさん
>>2975 匿名さん
ゆりかもてで豊洲出て有楽町で一駅のほうが近い。
京葉線の東京駅はかなり有楽町寄りなので。
それか都バス。
ここは恵比寿、渋谷、新宿方面かな。
新橋も座ってのんびり行けるのはいいけどね。
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2980
匿名さん
週末待ちきれない!
予定価格から上がったの?誰か価格表アップしてくれ
ってすみふは表くれないんだったか
のらえもんあげてくれないかな
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2981
評判気になるさん
>>2980 匿名さん
下がったところもあるよ。
北側が下がって南側が上がった。
人気の高層階はもうないと思う。
狙いはどこですか?
記憶にあれば教えられます。
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2982
匿名さん
1539戸、A.B.Cのそれぞれの戸数わかる人いますか?教えて下さい。
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2983
評判気になるさん
>>2982
全1,539戸(A棟396戸、B棟721戸、C棟422戸)
ググれば普通に出てくるので、これぐらい自分で調べてくださいね。
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2984
匿名さん
豊洲移転無くなりそうですね。
みなさんこれによる資産価値下落への影響はどう思います?
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2985
匿名さん
70平米で5900万って12階?
商業施設ってB棟は11階までじゃなかった?かぶらなそうな…
ちなみに13階はいくらかわかる人いますか?
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2986
匿名
>>2985 匿名さん
5,900万は12階。
13階は6,200万。
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
早いレスありがとうございます!
ここ人気ありそうだな
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2988
匿名さん
すごい何度もすみません。
14階だといくらかわかります?
一気にあがる?
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2989
マンション検討中さん
うちも聞きたいのですが、A棟の西向き70は、18階以下はホテルとまるかぶりですか?
そこまで気にならない角度ですか?
価格が6500くらいなので検討してますが、目の前ホテルだとやはり微妙ですかね。
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2990
匿名
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
ありがとうございます何度もお手数おかけしました。
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2992
匿名さん
>>2984 匿名さん
豊洲移転なくなると、資産価値上がるよ。
再開発され、湾岸地下鉄が実現する可能性が上がる。
そもそも、あの立地は眺望が良いので市場には勿体無いんだよね。
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2993
マンション検討中さん
A棟南西角の高層階は二重窓ですよね? それでも北西角より人気なのは日当たりですか?
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2994
名無しさん
>>2989
A棟西向き高層はオススメです。
昨日夕方の時点ではまだ残っていましたが、残っていたのはJ1の方。北西角寄りの部屋です。
J2の方が多少ホテルに被らなくなるのか人気で高層は全て埋まっていました。
J1とJ2間取りは線対称にしただけで全く一緒で、25階以上のJ1のベランダ左部分少しだけ黒い格子になります。
ホテルはA棟18階までの高さがあるので、19階以上でないと視界かぶります。
なのでプラス500万払っても高層階にすべきです。(その分は売却時に必ず戻りますから。)
眺望として気になる角度でもあるので、18階以下と19階以上の価格差があるのだと思いますよ。
私もA棟西向きに魅力を感じましたが、最終的に別の部屋を要望しました。
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2995
eマンションさん
>>2993 マンション検討中さん
眺望もあると思います。
北西角は多少距離はあってもオリゾンと対面しますから。
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2996
匿名さん
>>2994 名無しさん
なるほどですね。
参考までに、どこの部屋にしたのですか?
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2997
匿名さん
まさかこんな盛況になるとは。マンション不況、豊洲の問題などものともしないのですね。完全に出遅れました。
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2998
匿名さん
スミフなのに、割安価格で出してきたから人気になっただけ。
あとは、無駄な施設が無いので、プールなど金のかかる施設が無いタワーを探してた人に気に入られた。
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2999
匿名さん
本当ですよね。まさかスミフで中層で300切ってくるとは思いませんでした。即断してしまいました。
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3000
匿名さん
ドトールより高い、坪400と言っていた人はどこへ行ったのだろう。
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3001
匿名さん
>>2992 匿名さん
こういう原野商法まがいの詐欺的な書きこみは犯罪だよね。
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3002
匿名さん
>>2977 通りがかりさん
出張で自宅から羽田まではタクシー代なんか認められませんが。
公共交通機関で移動できない場所に住むのは自己責任なんで。
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3003
匿名さん
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3004
匿名さん
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3005
匿名さん
皆さんリッチですね。。羨ましいです。
そのおかげかどうかは分かりませんが、低層北西の2LDKは予定価格より安かったです。
しかし、住不が比較的安価に出すとは。逆に不安になりますね(笑)
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3006
匿名さん
国からの補助金出てるから、そのぶん安く売ってるらしい。
しかし、2期からは本気出して値上げしてくると思われる。スミフだしね。
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3007
マンション検討中さん
そんなに気になるなら見に行った方が良いですよ。マンションなんて無理矢理買わされる物じゃないし(笑)
ここに限らず、どこのマンションでも早く動いて決断した人が良い部屋が買える!特にスミフはその傾向が強い。在庫が残ろうが容赦無く値上げする希有なデベだから。
その分、先に買った人間は値下げされない安心感はある(笑)
大きな買い物だからこそネットで情報収集する時間があるなら直接営業に聞いた方が良いですよ。買うか買わないかは?自分で決めれば良い。
私も過去に一度欲しかったマンション買えなかった事あるので今回は即決しました。
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3008
マンション検討中さん
南西角はキャンセル待ちか抽選しか無理だと言われました。9000万台なのに一番人気だとか?
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3009
マンション検討中さん
住友が弱気に見える価格なら、引きが想像以上に弱かったからに決まってるじゃん。住友理論が急に消えるとでも?
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3010
匿名さん
スポーツ街が果たして価値ありでしょうか。
武蔵小杉や吉祥寺のような商業施設満載の街づくりによる価値高騰はイメージできます。
有明は高騰しますかね?
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3011
匿名さん
>>3010 匿名さん
高騰は地下鉄でも来ない限りないと思いますが、ジリ高でしょうね。
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3012
匿名さん
値上がりはするんじゃ無い?
2割アップか2倍かって差はあるけど。
開発されれば値上がりするわけですから。
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3013
名無しさん
いまだに吉祥寺とか言ってるのは痛いよ。
武蔵小杉は暫くは続くと思うけど、所詮民間が作り出したエリアだから時とともに廃れてくるかと。開発余地もないしね。
それに比べると湾岸は広範囲に長期に渡って開発されていくから廃れないし、税金もどっぷり投入されるし、インフラもどんどんできるし、何よりも都心に近いというメリットがある。
有明と武蔵小杉を比べるならともかく、湾岸と武蔵小杉を比べるのは、横浜市と東京23区を比べるのと同じ感じかな。規模が違い過ぎる。
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3014
マンコミュファンさん
>>3008 マンション検討中さん
事前案内会で人気があるから9000万台になったんだけどね、もともとは31階で8900万でした。
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3015
匿名さん
南西角はとくにめぼしいランドマークとか見えないのに何故人気?
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3016
匿名さん
>>3013 名無しさん
長期に渡って開発?バカじゃないの?
空き地にマンションが全部たったら開発終了だよ。
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3017
匿名さん
>>3006 匿名さん
は?ただのマンションになんで国の補助金が出るんだよ。
ここの書きこみはウソつきばかりなんだな。
こんなウソにひっかかるマヌケがいるのかな?
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3018
匿名さん
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3019
検討板ユーザーさん
>>3016 匿名さん
その終了が10年先って土地が湾岸くらいしかないでしょ?ってこと。
武蔵小杉で計画されてる開発は10年先まである?
では湾岸以上に開発が進むエリアってどこよ?
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3020
評判気になるさん
>>3015 匿名さん
富士山と東京タワー。
レインボーは見れないけど、対面するタワマンないし、部屋は全部南に面してるし、夕日も見れるからかなぁ。
逆にどの方角が1番だと思うの?
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3021
匿名さん
>>3015 匿名さん
タワーズ台場の南西角高層階も中古で出たら400近い価格でも瞬間蒸発してるよ。
レインボーだけが理由ではないと思う。北西角はそこまでだから。
要望出した人は皆それを知ってるかと。
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3022
匿名さん
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3023
マンション検討中さん
>>3020 評判気になるさん
南西側はテニスの森だからほぼ永久眺望だし、南は道路だけどここもほぼ永久眺望で西も上層階ならスミフのホテル抜けるから眺望確定。高くて別の方角にしましたが、あそこ買える人は羨ましい。
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3024
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
西はブリリアがドーンでしょ?
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3025
マンション検討中さん
ここに書込みしてる人って、
A棟南西角かB棟北西角の高層に要望書出した人ばかりで顔バレしそうですね。
自称角部屋買えるんですって人だらけ。
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3026
口コミ知りたいさん
>>3025 マンション検討中さん
どうやって貴方に顔バレするの?笑
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3027
口コミ知りたいさん
>>3024 匿名さん
確かにレインボーの前にドーンは残念なポイント。
でもブリリア右に東京タワー、左に富士山。
ここは有明の中では眺望良くないけど、その中で1番いいのが南西角ってこと。
あと南西角は永久眺望の範囲が広いから低層でも良いってのもポイントかも。
もう中層しか残ってないけど。
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3028
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
そう僻みなさんな。
買える人は他でそれなりの苦労もされてるわけだし。
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3029
匿名さん
週末MRなんですがもう高層階は埋まったのでしょうかね?B棟の高層70まだ空いてますか?
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3030
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
掲示板の中では夢見せてあげてもいいじゃん。
空想の世界で優越感味わいたいんだよ。
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3031
マンション検討中さん
>>3029
先週MRに行ってB棟高層・中層の南側は全部埋まってました。
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3032
マンション検討中さん
埋まった、空いてるとか言ってますけどただの要望書でしょ?
どうしても欲しかったら私は抽選覚悟で要望書出しますよ。早い者勝ちじゃないんだから。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3032 同感です。高い買い物なのに、妥協する気はありません。
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3035
匿名さん
いや、だから抽選になっても、等倍ならまだしも、倍率5倍の人に勝てる見込みないでしょ、、、、
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3036
匿名さん
でもこのまま7月まで引っ張ったら結局抽選になるような気はする。
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3037
匿名さん
>>3035 匿名さん
でも6分の1だから可能性はあるよ。そもそも今要望書入ってるところが5倍の人とは限らない。
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3038
匿名さん
要望書を入れてる人の倍率聞いて判断すれば?
ただ条件良い部屋に要望書入れてるような人はまず初回から参加してる人でしょう。少ない確率にかけてチャンレンジしただめに第2志望が取られるリスクの覚悟が必要だね。
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3039
マンコミュファンさん
>>3037 匿名さん
いま要望書出してる人はほぼ全員5倍の人だよ。
1月から来てないと先週末予約できなかったと思う。
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3040
名無しさん
>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。
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3041
評判気になるさん
>>3029 匿名さん
西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
あとは2期以降の東と北ですかね。
B棟と対面しちゃいますけど。
あとは南東角とか。
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3042
検討板ユーザーさん
説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね?
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。
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3043
匿名さん
看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。
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3044
匿名さん
ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね!
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3045
評判気になるさん
>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか?
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3046
匿名さん
>>3035 匿名さん
今からだと最大3倍でしたっけ?
イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。
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3047
匿名さん
イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。
住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。
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3048
匿名さん
>>3042 検討板ユーザーさん
うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと?
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3049
マンション検討中さん
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3050
匿名さん
>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
???
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。
ねじ込み可能でしょう?
当然、嫌がられるでしょうけど。
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3051
匿名さん
スーパーはfoodiumの予定だったはず。
エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)
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3052
匿名さん
>>3051 匿名さん
無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます!
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね(笑)
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3053
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない?
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。
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3054
匿名さん
倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。
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3055
匿名さん
要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。
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3056
匿名さん
うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。
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3057
匿名さん
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3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。
しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。
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3059
匿名さん
70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
ご存知の方いれば教えて下さい。
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3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。
残念!!
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3061
マンション掲示板さん
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3062
匿名さん
敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。
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3063
匿名さん
全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。
住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、
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3064
口コミ知りたいさん
>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。
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3065
匿名さん
BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。
みなさんどう見ておられますか?
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3066
匿名さん
>>3065 匿名さん
4割どころではないです。6割は固いでしょう。
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3067
匿名さん
代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)
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3068
匿名さん
BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。
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3069
匿名さん
ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。
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3070
匿名さん
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3071
通りがかりさん
>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ?
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます?
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3072
匿名
>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。
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