東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 15:33:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2689 匿名さん

    管理人多目としても共用施設皆無、且つこの規模で高くなるかな?
    スミフの管理会社が過剰に人配置してボッタくってるか、又は全体共用費とかいう住居棟とは別枠の管理費があって事実上商業施設の維持費が徴収されるってことはないだろうか?

  2. 2690 匿名さん

    >>2689 匿名さん

    商業用の維持管理なんて住民から徴収出来ないですよ。管理費の使途は決められてますから。

    ちなみに不当な利益を上げるのも無理。ちゃんと国土交通省のガイドラインがあります。
    そもそも1500世帯位からぼったくる維持費で成り立つ商業なんて無いでしょ?

    ただ確かに管理費については私も未定と聞いているので出たんですかね?

  3. 2691 匿名さん

    安くはないって言ってた。2685さんの言うのが近いと思う。

  4. 2692 口コミ知りたいさん

    >>2691 匿名さん
    営業が?
    私ははじめの方で共有施設がない分、管理費が安いので月々の支払いも軽減できます。的な話を聞きましたが?

  5. 2693 マンション検討中さん

    PCTってららぽーとの施設か使えるからとかで、全体的な管理費に施設の管理費も乗ってなかった?共益費だっけ?
    ここもそんな感じになるのかな?

  6. 2694 マンション検討中さん

    管理費修繕積立金が、70m2で月3万3000円位だって。晴海のドゥ・トゥールでも2万6000円なのに。あっちは、1階がつながっているんで、1棟としての管理人数で良いんだって。(T_T)  商業施設も、マンション住民に何かメリットあるんだろうか?

  7. 2695 匿名さん

    いつの時代も不動産屋の安定収入は管理費ですよね。
    理事会に削減される前提で高値設定してるから、機能しない理事会が放置してると管理費と言いつつ、ほとんど管理会社のマージンに消えていきますよ。
    せっかく払ってる分から、委託費削減して丸々修繕するような運営をして欲しいですね。

  8. 2696 匿名さん

    >>2694

    嘘だろ?㎡あたり470円はバブル期並みだぞ。それはさすがにないだろ。WCTも3棟あって管理スタッフや駐車場スタッフ、ALSOK警備員や清掃員、プール監視員などなど常時30人以上がいるらしいが、管理費は㎡200円だぞ?

  9. 2697 検討板ユーザーさん

    >>2694 マンション検討中さん
    MRで聞いたの?

  10. 2698 匿名さん

    2694じゃないけど、うちも聞いた。
    内訳は管理費26000くらいの修繕積立金7000くらい。
    管理費高すぎだと思う。

  11. 2699 匿名さん

    >2692さん 2691ですが
    最近(2週間程度)聞いたらそんな感じをイメージしてくれといわれた。
    普通の3LDK修繕積立込初3.前半程度。修積は一定のやつではない。ここらに書かれてるのに近いイメージで問題ないかと思う。

    あからさまに商業施設には使えないが、ここの敷地清掃費管理費なんて商業施設立ち寄りの人が捨てたごみや荒らした植栽の管理に充てられる。まぁ晴海よりはましでしょうけどね。あっちは積極的に外とのシームレス感打ち出してるし。

    2695さんの言う通り、半額は難しくても、3/4~2/3ぐらいにはほとんどサービス変わらずできるよね。結局理事会がどれだけ機能するかだな。もともと駐車場代自体、ガイドラインからみてもあれは駐車施設更新費に充てるのがいいんだけど、ほとんどのマンションはあれを管理費として吸い上げられて、実際の駐車場更新は修繕積立金からになってる。ここをなるべく変えるだけで、ほとんど修繕積立金も上げなくてもいい例が多いと思うよ。駐車場代が自動的に毎月積立金に加わるからね。その意味で自走式はすごく有利なんだけよね。ここももう少し自走式増やしたらいいのに。

  12. 2700 マンション検討中さん

    2699さん 内容よくわからないけど、その案スミフの営業さんに伝えなよ。最初が高くても、修繕積立金が上がっていかなければいいんだろ。そういう特別な工夫しないと、最終的にここの管理費修繕金6万円近くなっちゃうんじゃないか。 中古で売る時も、それがネックになるよ。

  13. 2701 匿名さん

    >内訳は管理費26000くらいの修繕積立金7000くらい。

    マジか。修繕費7000円は明らかに最初を低く設定しているケースだから、10年後には数万円になるだろう。
    管理費26000円は平米当たり370円。これが本当だとすると湾岸タワーで一番高いブリリア有明シティと
    同レベル。修繕費が上がったら、月47000円くらいにはなるだろう。

    1. マジか。修繕費7000円は明らかに最初を...
  14. 2702 匿名さん

    はっきり言ってなんでマンションごとに管理費にこれだけの差が出るのかがさっぱりわからん。
    無駄な共用設備やエレベーター数がめっちゃ多いWCTTTTが一番安いとか。
    でも、2つとも10年以上これで問題なくやってるんだから、ここがなんで管理費が月㎡あたり
    370円もかかるのか?なんか深い闇を感じるな。

  15. 2703 名無しさん

    シャトルバス出すらしいからそれとか??
    にしても高いね。

  16. 2704 匿名さん

    >>2703 名無しさん
    シャトルバスは聞いてませんでした。どこに向けてでしょうか?

  17. 2705 通りがかりさん

    >>2685 マンション検討中さん

    商業施設やホールと隣接、マンション住民以外の人の往来が激しい、その予防策で巡回警備員を増やさねば、でしたっけね。

    子連れには良いですかね。

    まあ、でも高い。

  18. 2706 匿名さん

    同じ1500戸クラスでも超高層2棟よりも高層3棟の方が金かかるんですね。

  19. 2707 名無しさん

    >>2704 匿名さん
    シャトルバスを出すことは決まってるけど、どこまで行くかは決まってないとのことでした。1ヵ月以上前なのでまた変わってるかもしれません。

  20. 2708 周辺住民さん

    >商業施設やホールと隣接、マンション住民以外の人の往来が激しい、その予防策で巡回警備員を増やさねば、でしたっけね。

    それは後付けの理由で本当の理由じゃないっぽいな。WCTなんか2100戸の規模で警備員もかなり常駐している。
    おそらく住不は住戸販売で儲からない分、あとから管理費で吸い上げようとしている。

  21. 2709 周辺住民さん

    それと、シャトルバスはドトールもWCTも独立採算で管理費からの持ち出しはない。

  22. 2710 匿名さん

    >>2709 周辺住民さん

    WCTは知らないけど、DTのシャトルバスは管理費からお金出してるよ。

  23. 2711 匿名さん

    >>2708 周辺住民さん

    管理費は住友不動産に入らないよ。
    当面は系列会社に入るだろうけど、管理会社はそのうち変わる可能性もあるよ。
    適当なこと書いてます?

  24. 2712 匿名さん

    うちも70で3万3千円、駐車場3万と聞きましたよ。有明価格ではないですよね。
    敷地が広いからか植栽とかペデストリアンデッキの維持管理とか警備費にかかるような説明うけましたが。

  25. 2713 マンション検討中さん

    シャトルバスはでないでしょ。
    出るのは晴海。

  26. 2714 マンション検討中さん

    免震構造は、管理費がかかる。って言われた知り合いもいるよ。なんか理由適当にごまかしてる? 管理費高いなら、マンション価格もっと安くして欲し~い。

  27. 2715 eマンションさん

    >>2712 匿名さん
    それ本当ですか?
    車1台持つと近隣より3万位高いですね。
    月々3万の支払いが上がるって35年ローンで6000万が7000万になるのと同じ。
    なんだか一気に引いてきたな。週末MR行くので自分でも確認します。

  28. 2716 海大好きさん

    >>2712 匿名さん

    周辺と比べて少し高いですね。
    でも立地や仕様が良いならば仕方ないかな。

  29. 2717 海大好きさん

    >>2714 マンション検討中さん

    免震だと保険料が安くなりました。

  30. 2718 匿名さん

    >>2712 匿名さん
    駐車場30000円も高いよ…

  31. 2719 匿名さん

    中央区港区なら30000円もしょうがないと思う。しかし、有明で30000円は…
    中央区港区でも湾岸タワーで駐車場20000円台はいっぱいあるからね。

  32. 2720 ご近所さん

    そうか、物件価格が高めなのはまだしも、ランニングコストが高いのは痛いですね。撤退する人がたくさん居そう。
    こう書くと、余裕のある人だけ買えばいいとかエリート外国人向けとか言われそうだけど、それじゃあ実際問題売り切るのは難しいですよね。

  33. 2721 マンコミュファンさん

    タワーはなんだかんだ修繕費用が高くなりますし、タワーの外壁のALCパネルも風で劣化しやすく水漏れが、、、ってことが最近あるみたいなので
    背伸びしてタワーマンションを購入するのは良くないなと思いました。
    実際に、何かと話題の武蔵小杉のタワーに住んでる方々も、共働きしてやっとみたいな感じが多いそうで、、、
    素直に箱型マンションが良いかな〜なんて考えてしまいます。

  34. 2722 マンション検討中さん

    >>2720 ご近所さん
    私の場合、買い換えではなく短期間で買い増ししたいので今回は無理せず撤退方向です。
    MRは一応見には行きますが。
    ここを中古でという手もありますしね。
    とにかく今は市況が悪いので様子見します。
    その間に東急豊洲や大和有明も売り出されるでしょう。

  35. 2723 匿名さん

    >>2717 海大好きさん
    免震ではないですが、地震保険は年間で2万してません。
    1カ月の管理の軽減にもなりませんよ。
    そんな情報に騙されませんよ。

  36. 2724 口コミ知りたいさん

    >>2716 海大好きさん
    仕様は分かりませんが、立地はあまり使えない駅に近いという点以外は高速道路真横で、シティビューは有明一悪いですが??

  37. 2725 匿名さん

    70平米で管理費27000円、修繕費7000円(近い将来数万円)、駐車場代30000円、合計で最初が63000円、修繕費値上げ後は月20000円として77000円か。

    上で、管理費が一番安いとされてるWCTが70平米で管理費14000円、フラットにした修繕費が値上げ後で21000円、駐車場代が22000円でトータル57000円。

    月20000円差はデカいな。年間240000円、10年で240万円。ローン金利安くてもふっとんじゃう。

  38. 2726 匿名さん

    同じスミフで管理費や管理費の一部になる駐車場代がなんでこんなに違うの?しかもマンションのグレードや立地はあっちの方が上でしょ。誰か教えて。

  39. 2727 口コミ知りたいさん

    >>2725
    月2万円の差って相当大きいですね。
    6000万と6700万の35年ローンの月額支払の差額は約2万です。
    つまりただでさえ高く、金利リスクもあるのに、更に700万も高い。

    管理費の話が本当なら1期見送ります。
    人気の部屋のようなので売り切れてしまったら残念ですが諦めるしかないですね。
    高掴みすると次が続かなく永住になってしまうので。

  40. 2728 匿名さん

    見送ると、2期で値上がりした時に結構痛いぞ。

    スミフの場合、買うなら1期しか無いよ。

  41. 2729 匿名さん

    安く買いたいのなら、千葉にでも行った方が、手っ取り早いと思いますよ。

  42. 2730 口コミ知りたいさん

    >>2728
    その住不のやり方って金利が下がってった時にやったドトールの話。
    長年やってきたやり方ではないよ。

    上げたければ上げれば良し。そしたら完全に諦められるので。
    むしろ金利が上がってても、価格を上げる強気なスミフを是非見てみたいですね。

  43. 2731 マンション掲示板さん

    >>2729 匿名さん
    安く買いたいのではなく適正価格で買いたいたけです。
    頭の中は高いか安いかしかないのですか?

  44. 2732 検討板ユーザーさん

    >>2728 匿名さん
    逆を言えばスミフは1期で売り切るしかないってことかい??

  45. 2733 匿名さん

    でも、その適正価格っていうのは千葉でしか実現しないのでしょ?
    だったら千葉にいくしかないんじゃないかなーって思うのですが。


    もしくは、ご自身の収入を上げるくらいしかないんじゃない?
    でも、それだったら千葉に行く方が手っ取り早いと思うのですが、、、、

  46. 2734 匿名さん

    スミフは、長期戦でしょ。

    1期が一番安くて、どんどん値上げしながら売っていくから、いつまでたっても完売しない訳で(笑)

  47. 2735 匿名さん

    適正価格なんて、収入によって様々でしょ。
    収入上げる努力した方が前向きで俺は好きだな。

    自分が収入少ないから安くしろっていうのは、ちょっと微妙な気がします。

  48. 2736 マンション検討中さん

    アホばっかだな。
    本当に検討者なのか??

  49. 2737 検討板ユーザーさん

    >>2733
    千葉君は色んなスレで千葉千葉言ってるよね。晴海でも。
    そんな低レベルの投稿しかできなくて本当にここの検討者なんですか?

    自分は手取りで月100ちょい程度なのでお金持ちではないですが、
    私の知ってる限りお金持ちほど適正価格でないと手を出さないですよ。
    逆に年収低い見栄っ張りほど無理して買う。

    それでもここは商業施設隣接というビックプロジェクト、
    それに期待するなら高くてもアリだと思いますよ。
    スミフが大型商業施設を成功させた実績はいまだありませんが。。。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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