東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-29 00:54:20

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 268 匿名さん

    同じく説明聞いてきました。坪単価は350万みたいですね、70平米で7350万円。
    正直あまりに高額で驚いております。

  2. 269 匿名さん

    江東区なんだから坪200万にしてくれ。

  3. 270 匿名さん

    イケアとコストコのセット建設がいいな。
    お台場、豊洲、東雲に無いタイプの商業施設じゃないと客来ないよ。

  4. 271 ご近所さん

    350万じゃ、またスミフの絶賛販売中物件コレクションが増えちゃいますね。

  5. 272 匿名さん

    有明の立地で坪350万のポテンシャルがあるのかどうかですね。
    晴海や豊洲も高いと言われていましたが、なんだかんだ大江戸線有楽町線がありましたからね。
    羽田空港アクセス線も現在の計画ではりんかい線を通らないみたいです。
    仮にりんかい線がJRに買収されたとしても東京モノレールと同じ扱いになるだけで、JR線にはならないと思われます。

    金利の上昇曲面で有明で坪350万円とは。これから晴海や豊洲、オリンピック選手村など大量供給される中、1500戸売れるのかな。。

  6. 273 匿名さん

    中古がお買い得に見えて来たけど、ここが売り出し始めると、中古も上がるんでしょうね。

  7. 274 匿名さん

    キワドイ価格を付けて来ましたね。
    サラリーマンでもギリギリ買える価格ですな。
    庶民はふるい落す気なんでしょう。

  8. 275 マンション検討中さん

    坪350万なんて聞いてないけどな。
    しかも低層で350万なんて話もあったり?
    情報バラバラ。

    どちらにせよ、その価格帯ならパスかな。
    というか金利の問題もあるし、暫く様子見か、低金利のうちに近隣中古かな。

    という考える人が多く中古が新築を上回ったんだよね。

  9. 276 ご近所、

    >>267 マンション掲示板さん

    ハイブランドは企画次第でありだと思いますよ。環二もあるし、都心富裕層の自動車動線重視で。バレーパーキングとか、いかに高級志向を徹底できるかがカギでしょうね。

    飲食考えると、上客はハイヤー送迎とかね。

  10. 277 マンション検討中さん

    >>274
    サラリーマンでも上の層でしょ?
    1000万以上稼いでいる人って確か12%とか?
    しかもサラリーマン以外も含むだから、サラリーマンだけだともっと低くなる。
    あと年収1000万でも7000万フルローンしたら結構生活つらいよ。
    7000万の家に住んでいるのに、子供私立の中学とか無理なんでは?

  11. 278 匿名さん

    >>270 匿名さん

    既に青写真出てるよ。
    外国人ビジネスマンとその家族向けだってさ
    ちょっと高級路線らしい。

  12. 279 匿名さん

    >>277 マンション検討中さん
    1億2千万人の12パーセント?

    それって、何万人なの?

  13. 280 匿名さん

    ワールドシティタワーズみたいに、長期販売の流れでしょうね。
    時間が経つにつれて有明の開発も進むでしょうし、その方針も間違いではないような気がします。

  14. 281 匿名さん

    そもそもマンションなんて、金持ちの買うものだし、タワーマンションなんて、更に金持ちが買うもんだからね。

    庶民に安く買ってもらおうなんて、スミフが考える訳がない。

  15. 282 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん

    中古が俄然安く思えて来ましたね。
    私も中古を仕込んでおこうかなと思うのですが、良い間取り出てこないですね。。。

  16. 283 名無しさん

    >>281 匿名さん

    中央区江東区タワマン新築規制が決まってるし、庶民がタワマン住める奇跡の時代が普通に終わったんしょ。

  17. 284 マンション検討中さん

    >>279
    あなた馬鹿ですか?
    稼ぎの無い子供やお年寄りが入るとでも??

  18. 285 匿名さん

    そもそも、都心に庶民が買える事自体が幻だったのですよ。東京の不動産は海外と比べると激安ですからね。
    そのうち、庶民が買えない価格まで上がると思ってます。

  19. 286 匿名さん

    >>284 マンション検討中さん

    何万人なんですか?

  20. 287 マンション検討中さん

    >>282
    中古の場合はタイミングですからね。
    ここが予定より高かったら無理せずに中古待ちます。
    今もタワマン住みなので急いでないですし。

    特に近隣中古はここの買い替えで、焦って安く売る人が多く出てくるのでは?
    なんて期待もあったりして。笑

  21. 288 匿名さん

    中古は間取り選べないからなあ。
    良い間取りは瞬間蒸発だし。高めに設定してくるし。

  22. 289 マンション検討中さん

    >>285
    その高い不動産は年収1000万くらいのサラリーマンは買ってないけどね。
    そもそも層が違う。
    日本はわりと格差がないけど、不動産が高い国には大きな格差がある。
    つまり日本より金持ちが多い。その分、貧困も多いけど。

  23. 290 匿名さん

    グローバル化進めば、高所得の外国人がかうようになる。
    そうなったら、日本の庶民は郊外に追い出されるよ。

  24. 291 マンション検討中さん

    >>288
    ここもわりと間取りの種類ないよ。
    晴海は沢山あるけど。

    あと、中古だとタワマンいくつもターゲットになるから、
    意外とバリエーション多い。
    自分はこのマンションのここの部屋ってある程度決めているので、それ待ち。
    詳細はもちろん言いませんけど。

  25. 292 通りがかりさん

    >>290 匿名さん

    ここ充分郊外です。皮肉?

  26. 293 マンション検討中さん

    >>290
    で郊外に追いやられた日本人が増え、
    トランプのような首相が現れる。というストーリー?笑

    でも日本の首相にはアメリカ大統領のような絶対権力ないからなぁ。

  27. 294 マンション検討中さん

    ここともう1つのスレ、一緒にしたいよね。

  28. 295 匿名さん

    >>287 >>288
    良い中古物件はまさに瞬間蒸発ですね
    スーモ等に乗ったその日に連絡してもすでに決まっていることも多いです。

    トリプルタワーが350万で順調に売れるのであればオリゾンが1番恩恵を受けるでしょうね。
    豊洲の東急、晴海の三井等が販売好調なら湾岸エリア一体の相場が一段上がってしまうのかも。
    自分は金利の上昇でそうはならないと読んでますが、どうなるか。

  29. 296 マンション検討中さん

    >>295
    坪350万ではそこまで順調には売れないと読んでます。
    晴海三井はここより若干安く、東急豊洲は300後半でしょうね。

    あと金利ですよね。今は底値ですからね。
    新築は新築プレミアムが消えて20%くらいは価値が落ちる。
    って考えて買った方が気楽だと思います。

  30. 297 匿名さん

    晴海はここより高いでしょ。中央区だし。

  31. 298 マンション検討中さん

    >>297
    蓋をあけてみないと分からないですが、
    ココが住不という点、大型商業施設隣接で駅近という点で、住不有明 > 三井晴海 だと思います。
    どっちも検討していないからそう思うのでは?

  32. 299 匿名さん

    晴海はトリトンやららぽーとも近いですよ。
    駅から遠いのだけが難点かと。
    私は晴海の方が高くなると予想します。

    晴海360
    有明350

  33. 300 eマンションさん

    >>299 匿名さん
    近くはないですね、両方とも徒歩5分では着きません。
    雨に濡れない隣接とは比べ物にならない。

  34. 301 マンション掲示板さん

    >>299 匿名さん
    駅から遠いのだけって、それが1番価格に関係するのに、、、

  35. 302 ご近所さん

    ここが350スタートとは高いですね。
    品川シーサイドや天王洲に流れる人がかなり居そうです。

  36. 303 eマンションさん

    >>301 マンション掲示板さん

    松濤や佃を見ても、高級住宅街だと、駅距離だけでは決まらないことがわかる。晴海も同様。

  37. 304 マンション検討中さん

    30から20階は300後半
    1から10階は300前半だろうね

  38. 305 マンション掲示板さん

    >>302 ご近所さん

    有明テニスの森クラブハウスはじめ、体操会場も建設はじまりましたね。素晴らしいデザイン。何も有明アリーナだけではないんですよ。まさに、オリンピック施設と親水公園に囲まれた街になるんですよ。しかもハイブランド大型商業。品川も晴海も豊洲も関係なく、絶対無比の地として
    絵が描ける人で瞬殺でしょう。

    坪350は弱気な気がします。
    坪350をスタートに上層階は坪600でも住みたい人は、買うでしょうね。

  39. 306 eマンションさん

    >>305 マンション掲示板さん

    そんなに煽ってしまうと、売れなかった時の言い訳が苦しくなるよ。

  40. 307 匿名さん

    庶民狙いではないんでしょうね。

  41. 308 ご近所さん

    >>305

    嗜好は人それぞれですが、オリンピック施設やハイブランド商業施設が近くにあるより、ごくふつうの暮らしやすい街の方がいいと思う人も多いだろう、ということです。ま、天王洲が暮らしやすい街とは言えないかも知れませんが。。

  42. 309 通りがかりさん

    >>303 eマンションさん
    いやいやその考えは間違っている。
    高級住宅街に住んでる人は駅まで歩いてませんよ?
    タワマンの多くは普通のサラリーマンで電車通勤が基本でタクシーも使えません。

  43. 312 マンション検討中さん

    11階でこれから眺望がなくなる南東ってのが微妙だけど、
    350なんかで出てきたら近隣中古を金利安いうちに買った方が得策だね。
    ここの商業施設がここの住民しか使えないわけではないしね。

  44. 313 マンション検討中さん

    350だと有明住民はついていけないですね。
    90平米住んでた人が70平米に引っ越す感じになるのかな?

    買える買えないの問題ではなく、
    買えても買わないという判断になると思う。
    自分は高層階を狙っているので平均350ならパス。
    長く待ち続けたので残念ですけど。

  45. 314 匿名さん

    [No.310~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

  46. 315 匿名さん

    現在タワーマンションに住んでいる人が今住んでいる部屋より狭く、更に眺望の劣る部屋に3000万円払って住みかえることはほぼないでしょう。

    更に言えば、豊洲晴海港南エリアに住んでいる方が立地で劣る有明に住み替えることもないと思います。

    この物件は誰向けの設定なんですかね。。

  47. 316 マンション検討中さん

    でもこれって有明だけの話ではなくて、
    全国的にそうだから中古が新築の販売戸数を上回ってしまったのかと。

    坪200ってのは安過ぎますけど、有明の平均が坪250だとして、
    新築プレミアム20%、駅10%、商業施設10%で4割増しの350ってことでしょうか。
    高過ぎです。

  48. 317 マンション検討中さん

    >>315
    豊洲はあると思いますよ。あと東雲も。
    実際スカベイの人は結構足を運んでますし、旧豊洲もここ引渡しの頃には10年経つので丁度いい時期かと。

    3000万は言いすぎですけど、70平米で2000万近くは払うことになるでしょうね。
    そんな財力みんなあるかなぁ?

    自分は70の狭いリビングが嫌で80以上を考えているんだけど、8000超えた時点でパス。
    無理はしない。近隣だと95あたり狙えるからね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
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