シティタワーズ東京ベイ

失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
坪400として、55平米6650万、70平米8470万
450だと55平米7500万、70平米9530万か。
改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。

>>26619 匿名さん

坪400を遥かに超えるという報道があったようですよ。低層も300無いかもしれませんね。。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3737-50-1-230

豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。

豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。

ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。

2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか？
湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか？
外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、

東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな

>>26625 匿名さん
現に売れてるから買う人はいるでしょ。
スミフは、2017年3～9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。

>>26621 匿名さん

エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス？
今どきないわ!
IHの便利さを知るとガスには戻れない

東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。

>>26628 匿名さん

今は売れてるでしょう。
問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊？

>>26625 匿名さん

暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。

>>26629 匿名さん

今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。

>>26631 匿名さん
暴落する根拠は？それに今はバブルなんですか？そもそもバブルの定義は？2～3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。

>>26623 匿名さん
東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。

>>26635 匿名さん

容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。

>>26630 匿名さん

長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。

>>26633 匿名さん

最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
IHを使ったことがない人でしょう？　ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。

>>26636 匿名さん

少なくとも 半減は妄想。

>>26638 匿名さん

主流とまでは言えない。北仲もガスだった。

>>26638 匿名さん

オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
一昔前のタワマンに多いイメージです。

>>26641 匿名さん

お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
それはひと昔前のタワマンですね。

ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。

最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。

ガス+電気代よりオール電気代のほうが３割程度　光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。

>>26644 匿名さん

そんなの継続する訳ないでしょ。
原子力発電で電気代が安い前提なんだから。

今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。

すぐに破綻するよ。

オール電化はエコじゃ無いって事。
このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。

電気は送電ロスも大きいからね。

光熱費の3割とかどうでも良くない？笑
それより、火で調理したものを食べたい。

>>26642 匿名さん

まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか？

今からオール電化作ってたらアホやで。
電気代高騰するの確実なのに。

原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。

当たり前だのクラッカー。

ガスの話とかどうでもいいんだけど。

>>26619 匿名さん

景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪４００くらいで買えたんだよね（例の、南青山高樹町グランとか）。

当時、豊洲ツインの中古が坪２２０くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね？

>>26654 匿名さん
そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。

マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。

マンハッタン？！

せおいなげ〜

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。

オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。

>>26659 匿名さん
日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも？
国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。

>>26655 評判気になるさん

高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。

湾岸は割安だし、２倍、３倍になってもおかしく無いよ。

早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈になるぞ。

オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。

割安だと思えるところがアホだね。
交通が貧弱であること、マンションしかない街など、値段相応だよ。
ここが２倍、３倍に上がるなら給料も２倍、３倍に上がらないと。
とてもそうはならないことは企業で働いてればわかるだろう。

このマンコミュは30代40代が中心かな。30数年前のバブル景気その後のバブル崩壊は殆ど実感ないよね。
バブルの頃は不動産価格があれよあれよと言う間に上がっていき、みんな浮かれていたよ。まさか価格が下がるわけないって信じてた。
我が家も抽選でようやく当たり念願のマンション買ったよ。
あっという間にバブル崩壊。マンション価格は数年後３割減、
次に買い替えしたマンションもさらに数年後３割減、、、
世の中不動産を買った人達は皆そんなもんでした。
その後、我が家は湾岸タワマンで今までの損を取り戻しましたが、今、値上がりするぞと煽っている人を見ると心配になりますよ。
バブル絶頂期に計画されたタワマンのはしりのリバーシティさえも今では半値ですよ。

>>26664 匿名さん

こういうバカっぽい煽りは逆効果では？

なんか、ＩＨ＝オール電化とか思っていそうな書き込みがあるけど、違うからなｗ