東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 26601 匿名さん

    手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。

  2. 26602 匿名さん

    >>26601 匿名さん
    それでも有明が発展するリスクはゼロではない

  3. 26608 匿名さん

    >>26599 匿名さん

    東急豊洲は坪単価450万円と予想します。建築費高騰で、それくらいなら採算取れそうだと思う。

  4. 26609 匿名さん

    >>26602 匿名さん

    リスク?

  5. 26610 匿名さん

    >>26608
    それじゃ売れないからかえって採算取れないだろ。
    建築費はここの方がかかってるだろ。価格にそこまで影響しないから心配すんな。

  6. 26611 匿名さん

    体育館やらアリーナは、発展のジャマなんだよな。

  7. 26612 匿名さん

    豊洲東急は外廊下で安く出してくると思う

  8. 26613 匿名さん

    >>26611 匿名さん

    ビルしか無いような街がいいなら、そういうとこ探せばいいんじゃない?

  9. 26614 マンション検討中さん

    >>26612 匿名さん
    いや、ブランズタワーは内廊下かつ高級路線でくる。
    豊洲なら高級路線でも売れる。

  10. 26615 匿名さん

    豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。

  11. 26616 匿名さん

    豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑

  12. 26617 匿名さん

    >>26616 匿名さん

    一次取得者でしょうか?
    最初が肝心です。ここで失敗すると住み替えがむずかしなります。
    予算に合わせるなら、広さを妥協して、立地は妥協してはだめ。

  13. 26618 匿名さん

    >>26617 匿名さん
    そうです。つまり豊洲の狭い部屋を選ぶべきと?

  14. 26619 匿名さん

    東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。

  15. 26620 匿名さん

    失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
    後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
    坪400として、55平米6650万、70平米8470万
    450だと55平米7500万、70平米9530万か。
    改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。

  16. 26621 匿名さん

    >>26619 匿名さん

    坪400を遥かに超えるという報道があったようですよ。低層も300無いかもしれませんね。。

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3737-50-1-230

  17. 26622 匿名さん

    豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
    多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
    東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
    今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。

  18. 26623 匿名さん

    豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。

  19. 26624 匿名さん

    ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。

  20. 26625 匿名さん

    2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか?
    湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか?
    外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、

  21. 26626 匿名さん

    東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな

  22. 26627 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 26628 匿名さん

    >>26625 匿名さん
    現に売れてるから買う人はいるでしょ。
    スミフは、2017年3~9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。

  24. 26629 匿名さん

    >>26621 匿名さん

    エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス?
    今どきないわ!
    IHの便利さを知るとガスには戻れない

  25. 26630 匿名さん

    東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。

  26. 26631 匿名さん

    >>26628 匿名さん

    今は売れてるでしょう。
    問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊?

  27. 26632 匿名さん

    >>26625 匿名さん

    暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。

  28. 26633 匿名さん

    >>26629 匿名さん

    今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
    私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。

  29. 26634 匿名さん

    >>26631 匿名さん
    暴落する根拠は?それに今はバブルなんですか?そもそもバブルの定義は?2~3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。

  30. 26635 匿名さん

    >>26623 匿名さん
    東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。

  31. 26636 匿名さん

    >>26635 匿名さん

    容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。

  32. 26637 匿名さん

    >>26630 匿名さん

    長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
    内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
    内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。

  33. 26638 匿名さん

    >>26633 匿名さん

    最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
    IHを使ったことがない人でしょう? ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。

  34. 26639 匿名さん

    >>26636 匿名さん

    少なくとも 半減は妄想。

  35. 26640 匿名さん

    >>26638 匿名さん

    主流とまでは言えない。北仲もガスだった。

  36. 26641 匿名さん

    >>26638 匿名さん

    オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
    一昔前のタワマンに多いイメージです。

  37. 26642 匿名さん

    >>26641 匿名さん

    お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
    それはひと昔前のタワマンですね。

  38. 26643 匿名さん

    ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。

    最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。

  39. 26644 匿名さん

    ガス+電気代よりオール電気代のほうが3割程度 光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。

  40. 26645 匿名さん

    >>26644 匿名さん

    そんなの継続する訳ないでしょ。
    原子力発電で電気代が安い前提なんだから。

    今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。

    すぐに破綻するよ。

  41. 26646 匿名さん

    オール電化はエコじゃ無いって事。
    このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。

  42. 26647 匿名さん

    電気は送電ロスも大きいからね。

  43. 26648 匿名さん

    光熱費の3割とかどうでも良くない?笑
    それより、火で調理したものを食べたい。

  44. 26649 匿名さん

    >>26642 匿名さん

    まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
    ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか?

  45. 26650 匿名さん

    今からオール電化作ってたらアホやで。
    電気代高騰するの確実なのに。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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