物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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26601
匿名さん
手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。
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26602
匿名さん
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26608
匿名さん
>>26599 匿名さん
東急豊洲は坪単価450万円と予想します。建築費高騰で、それくらいなら採算取れそうだと思う。
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26609
匿名さん
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26610
匿名さん
>>26608
それじゃ売れないからかえって採算取れないだろ。
建築費はここの方がかかってるだろ。価格にそこまで影響しないから心配すんな。
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26611
匿名さん
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26612
匿名さん
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26613
匿名さん
>>26611 匿名さん
ビルしか無いような街がいいなら、そういうとこ探せばいいんじゃない?
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26614
マンション検討中さん
>>26612 匿名さん
いや、ブランズタワーは内廊下かつ高級路線でくる。
豊洲なら高級路線でも売れる。
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26615
匿名さん
豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。
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26616
匿名さん
豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑
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26617
匿名さん
>>26616 匿名さん
一次取得者でしょうか?
最初が肝心です。ここで失敗すると住み替えがむずかしなります。
予算に合わせるなら、広さを妥協して、立地は妥協してはだめ。
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26618
匿名さん
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26619
匿名さん
東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。
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26620
匿名さん
失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
坪400として、55平米6650万、70平米8470万
450だと55平米7500万、70平米9530万か。
改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。
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26621
匿名さん
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26622
匿名さん
豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。
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26623
匿名さん
豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。
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26624
匿名さん
ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。
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26625
匿名さん
2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか?
湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか?
外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、
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26626
匿名さん
東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな
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26627
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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26628
匿名さん
>>26625 匿名さん
現に売れてるから買う人はいるでしょ。
スミフは、2017年3~9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。
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26629
匿名さん
>>26621 匿名さん
エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス?
今どきないわ!
IHの便利さを知るとガスには戻れない
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26630
匿名さん
東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。
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26631
匿名さん
>>26628 匿名さん
今は売れてるでしょう。
問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊?
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26632
匿名さん
>>26625 匿名さん
暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。
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26633
匿名さん
>>26629 匿名さん
今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。
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26634
匿名さん
>>26631 匿名さん
暴落する根拠は?それに今はバブルなんですか?そもそもバブルの定義は?2~3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。
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26635
匿名さん
>>26623 匿名さん
東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。
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26636
匿名さん
>>26635 匿名さん
容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。
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26637
匿名さん
>>26630 匿名さん
長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。
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26638
匿名さん
>>26633 匿名さん
最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
IHを使ったことがない人でしょう? ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。
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26639
匿名さん
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26640
匿名さん
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26641
匿名さん
>>26638 匿名さん
オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
一昔前のタワマンに多いイメージです。
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26642
匿名さん
>>26641 匿名さん
お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
それはひと昔前のタワマンですね。
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26643
匿名さん
ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。
最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。
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26644
匿名さん
ガス+電気代よりオール電気代のほうが3割程度 光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。
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26645
匿名さん
>>26644 匿名さん
そんなの継続する訳ないでしょ。
原子力発電で電気代が安い前提なんだから。
今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。
すぐに破綻するよ。
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26646
匿名さん
オール電化はエコじゃ無いって事。
このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。
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26647
匿名さん
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26648
匿名さん
光熱費の3割とかどうでも良くない?笑
それより、火で調理したものを食べたい。
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26649
匿名さん
>>26642 匿名さん
まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか?
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26650
匿名さん
今からオール電化作ってたらアホやで。
電気代高騰するの確実なのに。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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