東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 26566 匿名さん

    >>26564 匿名さん

    興味持って訪問→俺は客だぞこっちが聞きたい情報全部だせや→塩対応される→粘着クレーマー誕生
    こんな感じじゃないかな。知らんけど。

  2. 26567 匿名さん

    >>26565
    いやいや検討者だったら、できるだけ情報があった方がいいに決まってるだろ。マイルールとか関係ないし。
    なんで情報出さないすみふを擁護してるの?

  3. 26568 匿名さん

    >>26567 匿名さん

    すみふが情報を出さないおかげで今の価格で買えるから

  4. 26569 匿名さん

    なんだそれw

    福袋かよwww

  5. 26570 匿名さん

    1期1次でもこれが天井だからこれ以上上がったら売れないと言っていた方々がいたんですよ。実際はそうではありませんでしたが。

  6. 26571 匿名さん

    今から開発が進むんだから、値上がりは今からだよ。

  7. 26572 匿名さん

    情報が出揃った上で購入したいなら、竣工後に購入すればいいんですよ。

  8. 26573 マンション検討中さん

    この物件で1期1次の価格は高い、リスクも高い言うたら、いまの市況ではマンション買わない方がいいでしょうね。
    もっと田舎に行ったら価格は安くなりますが、リスクも高くなりますし。
    買えないなって思った人は、市況が変わるまではくだらない掲示板なんかに張り付いてないでもっと有意義に時間を過ごせばいいのに。

  9. 26574 匿名さん

    そもそも約三年後にオープンする商業施設の情報なんて普通だせねーだろ。
    G6にせよ日比谷ミッドタウンにせよ具体的な店舗発表は半年前位だし一年後オープンの日本橋高島屋SCは最近になってイメージとコンセプトをプレスリリースしてるし。

  10. 26575 匿名さん

    >>26570 匿名さん

    実際一期一次の価格が天井みたいなものじゃ無いでしょうかね?
    近隣住まいで古いし、間取りも使いにくくなって来たのでここ買いましたが新築で間取りも綺麗だし、子供の学区内で考えたら他に選択肢も無いので決めました。
    これ以上値上げしたら近隣からの買い替えには高過ぎるし、他エリアからの参入となると坪350万では競合が厳しいですよね。

  11. 26576 匿名さん

    >>26574
    そりゃ売り手側の論理だよ。買い手がそれで納得してどうする。

  12. 26577 匿名さん

    >>26576 匿名さん
    確かに売手の理論ではあるけど、情報がないんだからしょうがないよね。
    第一期は情報がないうちに買う人に対するバーゲンセールってことなんじゃないの?

  13. 26578 匿名さん

    >>26577 匿名さん

    情報がないわけないでしょ。出し惜しみしてるんだよ。

  14. 26579 匿名さん

    >>26578 匿名さん
    悪い情報でない限り、出し惜しみする理由なんてないでしょ。いい情報出せば高く売れるんだから。
    ・・・悪い情報を隠してるのか?

  15. 26580 匿名さん

    まず先にテナントとの絡みがないホールの情報が出て来ますかね?
    商業施設の方はテナント側との守秘義務もあるでしょうから一部決まってるテナントがあったとしても基本的には直前まで出さないという認識です。
    テナント側の要望で広めの売り場設ける事で、店舗数としては減るかもしれませんし、確定的な事は言えないと思っています。
    そもそもテナントの誘致についてもダイワの駅前ホテルの情報が出揃ってから本格的に動くのではないでしょうか。

  16. 26581 通りがかりさん

    >>26580 匿名さん

    これで我慢しとけ。

    1. これで我慢しとけ。
  17. 26582 匿名さん

    はいよ。
    ホテルと併設の商業施設。
    これとは別に160店舗できる。

    1. はいよ。ホテルと併設の商業施設。これとは...
  18. 26583 匿名さん

    出せる情報が無いのではないのかな?
    今は思惑で名一杯夢を見させる。
    開発の思惑が最大の餌なのだから。
    現実に引き戻してどうする。
    しかし、新規の需要はどこから呼んでくるのかな?

  19. 26584 匿名さん

    >>26580 匿名さん
    そんな情報出せない理由を忖度しなくてもw

  20. 26585 匿名さん

    >>24755 匿名さん
    こういうことですね。

    買うリスクを煽っているネガが沢山いらっしゃいますけど、買わないリスクはどう考えるのでしょうか。

  21. 26586 匿名さん

    >>26585: 匿名さん 

    買わないリスクを言えばいいじゃん。
    開発が有るから上がるみたいなAだからBみたいな事ではなくて、買値がなぜ安いかとか言えばいいじゃん。
    東京は2倍になるとかではなくて、何故有明の町づくりが成功するかを考えを言えばいいじゃん。



  22. 26587 マンション検討中さん

    質問ですが、「買わないリスク」って??
    買わなければ利益もない代わりに損失もない。通常の個人には、なにも変化もない。すなわちリスクもない。利益を得る機会を逸するという考えは、個人にとってはリスクではない。

  23. 26588 匿名さん

    たしかに(笑)
    まだ家買った事なくて賃貸住まいならまだしも、マンコミュ常駐してる人なんて、大抵区分の一戸や二戸持ってるだろうから別に機会損失してる訳でもないんだよね。

  24. 26589 匿名さん

    豊洲東急が坪400超えそうとの記事が。。
    もう限界突破だよ。ここを2期までに買っときゃよかったとかいう落ちになりそう。
    晴海との三つ巴で長期売れ残りもあるかもしれないけどなんだかんだ売れるんだよなー。

  25. 26590 匿名さん

    >今は思惑で名一杯夢を見させる。
    >開発の思惑が最大の餌なのだから。
    >現実に引き戻してどうする。



    有明は10年前から構想やイラストで客を引っ張ってるけど実現したものはひとつも無い。
    他のエリアは構想ではなく計画で既に着工しているものも多数。それがこのエリアの
    不安定さを物語っている。

  26. 26591 匿名さん

    >>26589 匿名さん

    東急豊洲が坪400超えるってどこの記事?

  27. 26592 匿名さん

    >>26587 マンション検討中さん
    購入を控えてしばらく様子を見たとします。
    その間、想定してた値下がりの逆の動きになるリスクもあります。
    また、待つ間に病気になり住宅ローンが組めないリスクもあります。
    利益が出るか出ないかの問題だけではないんですよ。

  28. 26593 匿名さん

    住宅ローンの優遇金利幅が縮小傾向だから待てば待つだけ高くなる。

  29. 26594 匿名さん

    >>26592: 匿名さん

    有明を買わないリスクだから、有明固有のものに限って話して欲しい。

  30. 26595 匿名さん

    >>26594 匿名さん
    有明固有の話でいいなら簡単じゃん。
    これから販売される有明のマンションでここより立地のよいマンションはでない。

  31. 26596 匿名さん

    >>26595: 匿名さん 

    有明の中だけの話ではなくて、
    有明と他の候補物件と比べてという話。

    みんな有明が「そんなに良いか?」ということで意見を交わしているのだから。

    「値段が上げても購入者がいるから時価が上昇している」とかいう話ではなくて、
    そら、今転売できれば税金、諸費用を考慮しなければ利益が出るのかもしれない。
    しかし、これから販売の部屋も有るし、そんな簡単でないと思うけど。

    5年後10年後の話だよ。
    あっちにすればよかったということはないか?
    最高の物件か?

    話がややこしくなるから私的な事は除いて、皆が気にしている転売価値に話をしぼるよ。

    今どういう考察をしているの?

    とりあえず寝ます。

  32. 26597 匿名さん

    >>26589 匿名さん
    豊洲東急は、以前から400万超えだって言われてたよ。採算取れないらしい。
    因みに、それから更に計画が変わってるから、坪単価450万超えるかもね。

  33. 26598 匿名さん

    >>26597 匿名さん

    コストの積算から弾き出すと、そうなるのかもしれないが、消費者がそれに付き合う必要はない。
    その価格なら、1000%売れないと断言するよ。

  34. 26599 匿名さん

    >>26597
    そんな大幅な計画変更はないだろ。坪単価は変わらず平均400ぐらいじゃないかな。

  35. 26600 匿名さん

    >>26596 匿名さん
    5年後10年後にどのエリアが活性化しているか予測が付かない時点で買わないリスクが存在するわけなんだよなぁ。

  36. 26601 匿名さん

    手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。

  37. 26602 匿名さん

    >>26601 匿名さん
    それでも有明が発展するリスクはゼロではない

  38. 26608 匿名さん

    >>26599 匿名さん

    東急豊洲は坪単価450万円と予想します。建築費高騰で、それくらいなら採算取れそうだと思う。

  39. 26609 匿名さん

    >>26602 匿名さん

    リスク?

  40. 26610 匿名さん

    >>26608
    それじゃ売れないからかえって採算取れないだろ。
    建築費はここの方がかかってるだろ。価格にそこまで影響しないから心配すんな。

  41. 26611 匿名さん

    体育館やらアリーナは、発展のジャマなんだよな。

  42. 26612 匿名さん

    豊洲東急は外廊下で安く出してくると思う

  43. 26613 匿名さん

    >>26611 匿名さん

    ビルしか無いような街がいいなら、そういうとこ探せばいいんじゃない?

  44. 26614 マンション検討中さん

    >>26612 匿名さん
    いや、ブランズタワーは内廊下かつ高級路線でくる。
    豊洲なら高級路線でも売れる。

  45. 26615 匿名さん

    豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。

  46. 26616 匿名さん

    豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑

  47. 26617 匿名さん

    >>26616 匿名さん

    一次取得者でしょうか?
    最初が肝心です。ここで失敗すると住み替えがむずかしなります。
    予算に合わせるなら、広さを妥協して、立地は妥協してはだめ。

  48. 26618 匿名さん

    >>26617 匿名さん
    そうです。つまり豊洲の狭い部屋を選ぶべきと?

  49. 26619 匿名さん

    東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。

  50. 26620 匿名さん

    失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
    後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
    坪400として、55平米6650万、70平米8470万
    450だと55平米7500万、70平米9530万か。
    改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。

  51. 26621 匿名さん

    >>26619 匿名さん

    坪400を遥かに超えるという報道があったようですよ。低層も300無いかもしれませんね。。

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3737-50-1-230

  52. 26622 匿名さん

    豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
    多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
    東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
    今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。

  53. 26623 匿名さん

    豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。

  54. 26624 匿名さん

    ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。

  55. 26625 匿名さん

    2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか?
    湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか?
    外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、

  56. 26626 匿名さん

    東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな

  57. 26627 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  58. 26628 匿名さん

    >>26625 匿名さん
    現に売れてるから買う人はいるでしょ。
    スミフは、2017年3~9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。

  59. 26629 匿名さん

    >>26621 匿名さん

    エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス?
    今どきないわ!
    IHの便利さを知るとガスには戻れない

  60. 26630 匿名さん

    東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。

  61. 26631 匿名さん

    >>26628 匿名さん

    今は売れてるでしょう。
    問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊?

  62. 26632 匿名さん

    >>26625 匿名さん

    暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。

  63. 26633 匿名さん

    >>26629 匿名さん

    今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
    私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。

  64. 26634 匿名さん

    >>26631 匿名さん
    暴落する根拠は?それに今はバブルなんですか?そもそもバブルの定義は?2~3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。

  65. 26635 匿名さん

    >>26623 匿名さん
    東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。

  66. 26636 匿名さん

    >>26635 匿名さん

    容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。

  67. 26637 匿名さん

    >>26630 匿名さん

    長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
    内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
    内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。

  68. 26638 匿名さん

    >>26633 匿名さん

    最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
    IHを使ったことがない人でしょう? ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。

  69. 26639 匿名さん

    >>26636 匿名さん

    少なくとも 半減は妄想。

  70. 26640 匿名さん

    >>26638 匿名さん

    主流とまでは言えない。北仲もガスだった。

  71. 26641 匿名さん

    >>26638 匿名さん

    オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
    一昔前のタワマンに多いイメージです。

  72. 26642 匿名さん

    >>26641 匿名さん

    お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
    それはひと昔前のタワマンですね。

  73. 26643 匿名さん

    ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。

    最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。

  74. 26644 匿名さん

    ガス+電気代よりオール電気代のほうが3割程度 光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。

  75. 26645 匿名さん

    >>26644 匿名さん

    そんなの継続する訳ないでしょ。
    原子力発電で電気代が安い前提なんだから。

    今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。

    すぐに破綻するよ。

  76. 26646 匿名さん

    オール電化はエコじゃ無いって事。
    このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。

  77. 26647 匿名さん

    電気は送電ロスも大きいからね。

  78. 26648 匿名さん

    光熱費の3割とかどうでも良くない?笑
    それより、火で調理したものを食べたい。

  79. 26649 匿名さん

    >>26642 匿名さん

    まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
    ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか?

  80. 26650 匿名さん

    今からオール電化作ってたらアホやで。
    電気代高騰するの確実なのに。

  81. 26651 匿名さん

    原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。

  82. 26652 匿名さん

    当たり前だのクラッカー。

  83. 26653 検討板ユーザーさん

    ガスの話とかどうでもいいんだけど。

  84. 26654 匿名さん

    >>26619 匿名さん

    景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪400くらいで買えたんだよね(例の、南青山高樹町グランとか)。

    当時、豊洲ツインの中古が坪220くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね?

  85. 26655 評判気になるさん

    >>26654 匿名さん
    そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
    ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
    豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。

  86. 26656 匿名さん

    マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。

  87. 26657 匿名さん

    マンハッタン?!

  88. 26658 住民板ユーザーさん1

    せおいなげ〜

  89. 26659 匿名さん

    そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。

  90. 26660 マンション検討中さん

    オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
    節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。

  91. 26661 匿名さん

    >>26659 匿名さん
    日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
    不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも?
    国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。

  92. 26662 匿名さん

    >>26655 評判気になるさん

    高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
    こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。

  93. 26663 匿名さん

    湾岸は割安だし、2倍、3倍になってもおかしく無いよ。

  94. 26664 匿名さん

    早いうちに買っとけ。
    今からの値上がりは強烈になるぞ。

  95. 26665 匿名さん

    オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
    男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
    私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸