物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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26566
匿名さん
>>26564 匿名さん
興味持って訪問→俺は客だぞこっちが聞きたい情報全部だせや→塩対応される→粘着クレーマー誕生
こんな感じじゃないかな。知らんけど。
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26567
匿名さん
>>26565
いやいや検討者だったら、できるだけ情報があった方がいいに決まってるだろ。マイルールとか関係ないし。
なんで情報出さないすみふを擁護してるの?
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26568
匿名さん
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26569
匿名さん
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26570
匿名さん
1期1次でもこれが天井だからこれ以上上がったら売れないと言っていた方々がいたんですよ。実際はそうではありませんでしたが。
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26571
匿名さん
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26572
匿名さん
情報が出揃った上で購入したいなら、竣工後に購入すればいいんですよ。
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26573
マンション検討中さん
この物件で1期1次の価格は高い、リスクも高い言うたら、いまの市況ではマンション買わない方がいいでしょうね。
もっと田舎に行ったら価格は安くなりますが、リスクも高くなりますし。
買えないなって思った人は、市況が変わるまではくだらない掲示板なんかに張り付いてないでもっと有意義に時間を過ごせばいいのに。
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26574
匿名さん
そもそも約三年後にオープンする商業施設の情報なんて普通だせねーだろ。
G6にせよ日比谷ミッドタウンにせよ具体的な店舗発表は半年前位だし一年後オープンの日本橋高島屋SCは最近になってイメージとコンセプトをプレスリリースしてるし。
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26575
匿名さん
>>26570 匿名さん
実際一期一次の価格が天井みたいなものじゃ無いでしょうかね?
近隣住まいで古いし、間取りも使いにくくなって来たのでここ買いましたが新築で間取りも綺麗だし、子供の学区内で考えたら他に選択肢も無いので決めました。
これ以上値上げしたら近隣からの買い替えには高過ぎるし、他エリアからの参入となると坪350万では競合が厳しいですよね。
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26576
匿名さん
>>26574
そりゃ売り手側の論理だよ。買い手がそれで納得してどうする。
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26577
匿名さん
>>26576 匿名さん
確かに売手の理論ではあるけど、情報がないんだからしょうがないよね。
第一期は情報がないうちに買う人に対するバーゲンセールってことなんじゃないの?
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26578
匿名さん
>>26577 匿名さん
情報がないわけないでしょ。出し惜しみしてるんだよ。
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26579
匿名さん
>>26578 匿名さん
悪い情報でない限り、出し惜しみする理由なんてないでしょ。いい情報出せば高く売れるんだから。
・・・悪い情報を隠してるのか?
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26580
匿名さん
まず先にテナントとの絡みがないホールの情報が出て来ますかね?
商業施設の方はテナント側との守秘義務もあるでしょうから一部決まってるテナントがあったとしても基本的には直前まで出さないという認識です。
テナント側の要望で広めの売り場設ける事で、店舗数としては減るかもしれませんし、確定的な事は言えないと思っています。
そもそもテナントの誘致についてもダイワの駅前ホテルの情報が出揃ってから本格的に動くのではないでしょうか。
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26581
通りがかりさん
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26582
匿名さん
はいよ。
ホテルと併設の商業施設。
これとは別に160店舗できる。
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26583
匿名さん
出せる情報が無いのではないのかな?
今は思惑で名一杯夢を見させる。
開発の思惑が最大の餌なのだから。
現実に引き戻してどうする。
しかし、新規の需要はどこから呼んでくるのかな?
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26584
匿名さん
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26585
匿名さん
>>24755 匿名さん
こういうことですね。
買うリスクを煽っているネガが沢山いらっしゃいますけど、買わないリスクはどう考えるのでしょうか。
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26586
匿名さん
>>26585: 匿名さん
買わないリスクを言えばいいじゃん。
開発が有るから上がるみたいなAだからBみたいな事ではなくて、買値がなぜ安いかとか言えばいいじゃん。
東京は2倍になるとかではなくて、何故有明の町づくりが成功するかを考えを言えばいいじゃん。
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26587
マンション検討中さん
質問ですが、「買わないリスク」って??
買わなければ利益もない代わりに損失もない。通常の個人には、なにも変化もない。すなわちリスクもない。利益を得る機会を逸するという考えは、個人にとってはリスクではない。
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26588
匿名さん
たしかに(笑)
まだ家買った事なくて賃貸住まいならまだしも、マンコミュ常駐してる人なんて、大抵区分の一戸や二戸持ってるだろうから別に機会損失してる訳でもないんだよね。
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26589
匿名さん
豊洲東急が坪400超えそうとの記事が。。
もう限界突破だよ。ここを2期までに買っときゃよかったとかいう落ちになりそう。
晴海との三つ巴で長期売れ残りもあるかもしれないけどなんだかんだ売れるんだよなー。
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26590
匿名さん
>今は思惑で名一杯夢を見させる。
>開発の思惑が最大の餌なのだから。
>現実に引き戻してどうする。
有明は10年前から構想やイラストで客を引っ張ってるけど実現したものはひとつも無い。
他のエリアは構想ではなく計画で既に着工しているものも多数。それがこのエリアの
不安定さを物語っている。
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26591
匿名さん
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26592
匿名さん
>>26587 マンション検討中さん
購入を控えてしばらく様子を見たとします。
その間、想定してた値下がりの逆の動きになるリスクもあります。
また、待つ間に病気になり住宅ローンが組めないリスクもあります。
利益が出るか出ないかの問題だけではないんですよ。
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26593
匿名さん
住宅ローンの優遇金利幅が縮小傾向だから待てば待つだけ高くなる。
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26594
匿名さん
>>26592: 匿名さん
有明を買わないリスクだから、有明固有のものに限って話して欲しい。
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26595
匿名さん
>>26594 匿名さん
有明固有の話でいいなら簡単じゃん。
これから販売される有明のマンションでここより立地のよいマンションはでない。
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26596
匿名さん
>>26595: 匿名さん
有明の中だけの話ではなくて、
有明と他の候補物件と比べてという話。
みんな有明が「そんなに良いか?」ということで意見を交わしているのだから。
「値段が上げても購入者がいるから時価が上昇している」とかいう話ではなくて、
そら、今転売できれば税金、諸費用を考慮しなければ利益が出るのかもしれない。
しかし、これから販売の部屋も有るし、そんな簡単でないと思うけど。
5年後10年後の話だよ。
あっちにすればよかったということはないか?
最高の物件か?
話がややこしくなるから私的な事は除いて、皆が気にしている転売価値に話をしぼるよ。
今どういう考察をしているの?
とりあえず寝ます。
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26597
匿名さん
>>26589 匿名さん
豊洲東急は、以前から400万超えだって言われてたよ。採算取れないらしい。
因みに、それから更に計画が変わってるから、坪単価450万超えるかもね。
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26598
匿名さん
>>26597 匿名さん
コストの積算から弾き出すと、そうなるのかもしれないが、消費者がそれに付き合う必要はない。
その価格なら、1000%売れないと断言するよ。
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26599
匿名さん
>>26597
そんな大幅な計画変更はないだろ。坪単価は変わらず平均400ぐらいじゃないかな。
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26600
匿名さん
>>26596 匿名さん
5年後10年後にどのエリアが活性化しているか予測が付かない時点で買わないリスクが存在するわけなんだよなぁ。
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26601
匿名さん
手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。
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26602
匿名さん
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26608
匿名さん
>>26599 匿名さん
東急豊洲は坪単価450万円と予想します。建築費高騰で、それくらいなら採算取れそうだと思う。
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26609
匿名さん
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26610
匿名さん
>>26608
それじゃ売れないからかえって採算取れないだろ。
建築費はここの方がかかってるだろ。価格にそこまで影響しないから心配すんな。
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26611
匿名さん
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26612
匿名さん
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26613
匿名さん
>>26611 匿名さん
ビルしか無いような街がいいなら、そういうとこ探せばいいんじゃない?
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26614
マンション検討中さん
>>26612 匿名さん
いや、ブランズタワーは内廊下かつ高級路線でくる。
豊洲なら高級路線でも売れる。
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26615
匿名さん
豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。
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26616
匿名さん
豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑
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26617
匿名さん
>>26616 匿名さん
一次取得者でしょうか?
最初が肝心です。ここで失敗すると住み替えがむずかしなります。
予算に合わせるなら、広さを妥協して、立地は妥協してはだめ。
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26618
匿名さん
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26619
匿名さん
東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。
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26620
匿名さん
失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
坪400として、55平米6650万、70平米8470万
450だと55平米7500万、70平米9530万か。
改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。
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26621
匿名さん
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26622
匿名さん
豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。
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26623
匿名さん
豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。
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26624
匿名さん
ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。
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26625
匿名さん
2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか?
湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか?
外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、
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26626
匿名さん
東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな
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26627
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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26628
匿名さん
>>26625 匿名さん
現に売れてるから買う人はいるでしょ。
スミフは、2017年3~9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。
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26629
匿名さん
>>26621 匿名さん
エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス?
今どきないわ!
IHの便利さを知るとガスには戻れない
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26630
匿名さん
東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。
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26631
匿名さん
>>26628 匿名さん
今は売れてるでしょう。
問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊?
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26632
匿名さん
>>26625 匿名さん
暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。
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26633
匿名さん
>>26629 匿名さん
今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。
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26634
匿名さん
>>26631 匿名さん
暴落する根拠は?それに今はバブルなんですか?そもそもバブルの定義は?2~3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。
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26635
匿名さん
>>26623 匿名さん
東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。
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26636
匿名さん
>>26635 匿名さん
容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。
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26637
匿名さん
>>26630 匿名さん
長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。
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26638
匿名さん
>>26633 匿名さん
最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
IHを使ったことがない人でしょう? ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。
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26639
匿名さん
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26640
匿名さん
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26641
匿名さん
>>26638 匿名さん
オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
一昔前のタワマンに多いイメージです。
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26642
匿名さん
>>26641 匿名さん
お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
それはひと昔前のタワマンですね。
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26643
匿名さん
ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。
最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。
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26644
匿名さん
ガス+電気代よりオール電気代のほうが3割程度 光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。
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26645
匿名さん
>>26644 匿名さん
そんなの継続する訳ないでしょ。
原子力発電で電気代が安い前提なんだから。
今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。
すぐに破綻するよ。
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26646
匿名さん
オール電化はエコじゃ無いって事。
このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。
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26647
匿名さん
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26648
匿名さん
光熱費の3割とかどうでも良くない?笑
それより、火で調理したものを食べたい。
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26649
匿名さん
>>26642 匿名さん
まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか?
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26650
匿名さん
今からオール電化作ってたらアホやで。
電気代高騰するの確実なのに。
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26651
匿名さん
原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。
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26652
匿名さん
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26653
検討板ユーザーさん
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26654
匿名さん
>>26619 匿名さん
景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪400くらいで買えたんだよね(例の、南青山高樹町グランとか)。
当時、豊洲ツインの中古が坪220くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね?
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26655
評判気になるさん
>>26654 匿名さん
そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。
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26656
匿名さん
マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。
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26657
匿名さん
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26658
住民板ユーザーさん1
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26659
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。
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26660
マンション検討中さん
オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。
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26661
匿名さん
>>26659 匿名さん
日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも?
国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。
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26662
匿名さん
>>26655 評判気になるさん
高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。
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26663
匿名さん
湾岸は割安だし、2倍、3倍になってもおかしく無いよ。
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26664
匿名さん
早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈になるぞ。
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26665
匿名さん
オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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