東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 15:33:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2649 匿名さん

    >>2647 口コミ知りたいさん
    10年前の代表的な湾岸タワーの専有面積。価格だけではなく3LDKが何平米中心の設定になっているかに注意。

    1. 10年前の代表的な湾岸タワーの専有面積。...
  2. 2650 匿名さん

    >>2647 口コミ知りたいさん

    ただ、ここは80平米以上の設定も多いし、アウトフレームで、開口部の広いワイドスパンの部屋の設定も多いから、最近の新築にしては間取りはかなり良いと感じます。

  3. 2651 匿名さん

    >>2646 匿名さん

    それは組合が話したがらないだけ。明らかにマイナスイメージだから…スカイは引き渡し前だから売主負担だったんじゃないかな?

    ちなみに日本の耐震基準は明らかにオーバースペックだから大きな問題が残っているとは思いません。補修も外壁のタイルや敷地内の液状化した場所を直したりするのがメインだったから。

    ただ世間のイメージは明らかに免震>耐震。
    スターツみたいに賃貸マンションでも免震を売りにする会社がある時代に中古の耐震タワーを選ぶ人間が沢山いるとは思えない。

    資産性って結構、単純な事で決まりますよ。
    免震とか駅近とか。ここにいる人は詳しい人多いけど一般の感覚とはズレている人も多い。

  4. 2652 匿名さん

    有明だと、有明マンション連合で話をされてましたよ。
    マーレが億単位で修復、CTAは無傷。
    マーレは巨大な亀裂が有ったので、見た目が悪くなったので急いだんだと思います。

    オリゾンは駐車場が軽度の破損。ガレリアは忘れましたが、大きな問題はなかったはずです。

  5. 2653 匿名さん

    マーレ以外の物件とマーレとの差を分けた要因はなんだったのでしょうか?

  6. 2654 マンコミュファンさん

    >>2648 匿名さん

    10年前のタワマンより進化はほとんどない。コストダウン、狭小化が進んでいるだけ。
    よくわかりました。

  7. 2655 匿名さん

    >>2653 匿名さん
    マーレは巨大過ぎたのが悪影響。

  8. 2656 匿名さん

    >>2654 マンコミュファンさん
    進化しまくりだろ。
    10年前なんて、建築技術も内装も酷いもんだぞ。
    デザインなんて顕著。

  9. 2657 マンション検討中さん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 2658 匿名さん

    マーレはあれくらいの規模しかないのにプールだけじゃなくスパまで作ったのが間違いだと。
    プールやスパ=大浴場は赤字覚悟の設備。他の共用設備使用料でトータルトントンになるように計画しないとダメ。プール持つには1500-2000世帯は必要。
    ザトーキョータワーズかワールドシティタワーズクラスじゃないとプールは持てない。ましてやプール&スパは無理。

  11. 2659 通りがかりさん

    >>2658 匿名さん
    オリゾンもガレリアもスカイもプールあるよ?
    あとプールよりスパの方が利用者多いよ。
    持てない無理って既存してるのに言ってどうするの?
    嫌なら住まなきゃいいだけの話。

  12. 2660 匿名さん

    >オリゾンもガレリアもスカイもプールあるよ?

    その分、WCTTTTよりはるかに小さいマンションなのにWCTTTTより管理費が高いけどね。

    1. その分、WCTやTTTよりはるかに小さい...
  13. 2661 匿名さん

    一期は何戸出るのでしょうか?総戸数1500って凄い数ですよね?

  14. 2662 海大好きさん

    >>2660 匿名さん

    管理費が1割ぐらい高いのがそんなに問題なのですか?
    月額3000円程度の違いで特色が出せたり、管理が良くなるならば歓迎です。

  15. 2663 マンコミュファンさん

    >>2660 匿名さん
    プールは持てないって自分が管理費払えない貧乏人ですって話?
    たった1万位じゃん。タワマン住むのやめた方がいいよ。

  16. 2664 匿名さん

    >>2663

    マーレ350円/㎡ WCT200円/㎡  80平米=差額12000円

    年間144,000円 20年で2,880,000円

    どっちもプールあり

  17. 2665 口コミ知りたいさん

    >>2664 匿名さん
    マーレには露天風呂付きのスパがあるし、駐車場代はWCTより安い。
    ここは管理費、駐車場代いくらだろうか?

  18. 2666 住民板ユーザーさん4

    >>2664 匿名さん

    WCTは、修繕積立金の不足分を別途一括払いにしてましたがそのデータは織り込まれてるのでしょうか?
    あるいは、今は一括をやめて、月の支払いを増やしたのでしょうか?であれば、増やした金額になってるかどうかがポイントかと

  19. 2667 匿名さん

    修繕積立金の逓増は多くのマンションに言えるので、それを加味して比較しないといけないでしょうね。

  20. 2668 匿名さん

    修繕費が将来必ず必要な金だとすると、むしろ少ないと後々問題が発生するかも。毎月は少なくして定期的に一時金を数十万集める方式だと未払い問題とか起きそうだし。管理費は安い方が良いけど、修繕費が安すぎるのは問題。

  21. 2669 匿名さん

    >>2665 口コミ知りたいさん
    マーレの駐車場代は普通15500-ハイルーフ25000円、WCTは普通23000-ハイルーフ28000円。
    ここは30000円と聞いたけど高いよ。

  22. 2670 口コミ知りたいさん

    >>2669
    おいおい、適当な情報流すなよ。
    マーレは、機械式は15500円(中小型ノーマル)~19000円(大型ハイルーフ)
    普通のハイルーフ車なら17500円。25000円は平置きでこれはほぼ契約できないと思っていい。

    そしてマーレとWCTの管理費の差は、車1台所有するとほぼ埋まる。
    しかも最上階露天風呂付のスパ有、同じエリアに酒飲めるBAR有りだから、ハッキリ言って甲乙付けがたい。

    あとマーレは未来の入居者にも平等であるように、
    修繕費の一時金を無くしてフラットにしているから管理費が高い。
    WCTはおそらくどこかで大きな負担があるのではないだろうか?
    修繕費ってプールよりも建物そのものの方が大きく掛かるからね。

    ここはWCT並に管理費安いと見てます。

  23. 2671 匿名さん

    >>2670 口コミ知りたいさん
    WCTも管理組合決議で修繕費をフラットに移行したみたいよ。マーレやWCTは将来の一時金を集める計画にしてるマンションより運営が健全だよね。

  24. 2672 口コミ知りたいさん

    フラットでいくらになったんだろう??
    住んでいる友達に聞いても管理費なんて気にしてないから知らないようで。

  25. 2673 匿名さん

    >>2658 匿名さん

    WCTプール利用率3%、あっても意味ない。

  26. 2674 匿名さん

    どこもプールなんてある意味なし。管理費の無駄。スパは利用率高い。
    しかしここは水もの何にもないのに管理費高いらしいね。無駄に土地が広いからか?

  27. 2675 名無しさん

    2000戸で共有すれば安い、って、貧乏人の発想だよね…。

  28. 2676 匿名さん

    >>2675
    ちょっと意味が分からない。
    ふつうに合理的な発想と思いますが。

  29. 2677 匿名さん

    >>2676 匿名さん

    安かろう悪かろう。実際あのちょっと豪華な個人宅プール規模で4000人以上が利用したら芋洗。貧乏。

  30. 2678 匿名さん

    >>2674 匿名さん
    その情報どこから?
    MR3回行ってますが聞いてません。

  31. 2679 マンコミュファンさん

    >>2673 匿名さん
    小さい子いると良かったりする。
    あと毎日会社に行かなくていいような人は結構使ってる。
    プールは時間にもお金にも余裕ある人が使う施設でサラリーマンには不要なのかも。

  32. 2680 匿名さん

    プールって公営だろうがホテルだろうがどこだって赤字。まともに黒字にしようとしたら利用料金を2000円から2500円に設定する必要がある。公営プールは税金の補助、ホテルプールはプール単体では赤字だがプールがあることによる集客期待で運営されてる。マンションの場合はゲストルーム利用料やその他共用設備利用料で共用設備トータルで黒字になる設計が出来なければダメで、それにはそれなりのマンション規模が必要。マーレのような中規模マンションの場合は管理費を高くして帳尻を合わせるかしかない。
    ザトーキョータワーズやワールドシティタワーズは共用設備トータルでは黒字でプールを利用しない住民からも集める管理費からの持ち出しは無いから、運営がうまく行っているレアケース。水モノを持つにはドトールみたいにそれなりの1500-2000世帯の規模が必要ということ。

  33. 2681 匿名さん

    ブリリアマーレは素晴らしい理事会のおかげで大成功しているよね。

  34. 2682 匿名さん

    >>2681 匿名さん

    マーレは良いマンションですが、このスレで話す事じゃない。

  35. 2683 匿名さん

    マンションのホームページ作ったり、周りのマンションと連携したりして管理組合が資産価値を維持しようとすることは良いことだけど、有明じゃなければそんな努力はいらないのでは?とも思う。

  36. 2684 匿名さん

    たしかに。。

  37. 2685 マンション検討中さん

    トリプルは、水物施設もゲストルームも何もないのに、管理費すごく高くなっちゃったの知らないの?
    24時間勤める管理人を3棟それぞれに置かなきゃならなくなったんで、管理費が跳ね上がったんだって。
    そんな規制も知らずに共用施設削りに削って、無駄な管理費を節約したなんてスミフはよく言うよ!
    豊洲の築9年のマンションとほぼ同額の管理費修繕積立金からスタートだよ…。

  38. 2686 マンション掲示板さん

    >>2685 マンション検討中さん
    そんな情報得られてないのですが、具体的にどのくらい高いのか教えてください。
    デマなら悪意ありすぎですよ。

  39. 2687 匿名さん

    デマが出てくる物件は人気あるって、婆ちゃんが言ってた。

  40. 2688 マンコミュファンさん

    >>2685 マンション検討中さん
    ゲストルームってあっても好きな時に取れないんだよね。
    毎月抽選になるんだけど、ここより世帯数少ないとこだけど抽選当たったの2年前とか。
    ここはホテルあるわけだし、使えないゲストルームは結局要らないんだよ。

  41. 2689 匿名さん

    管理人多目としても共用施設皆無、且つこの規模で高くなるかな?
    スミフの管理会社が過剰に人配置してボッタくってるか、又は全体共用費とかいう住居棟とは別枠の管理費があって事実上商業施設の維持費が徴収されるってことはないだろうか?

  42. 2690 匿名さん

    >>2689 匿名さん

    商業用の維持管理なんて住民から徴収出来ないですよ。管理費の使途は決められてますから。

    ちなみに不当な利益を上げるのも無理。ちゃんと国土交通省のガイドラインがあります。
    そもそも1500世帯位からぼったくる維持費で成り立つ商業なんて無いでしょ?

    ただ確かに管理費については私も未定と聞いているので出たんですかね?

  43. 2691 匿名さん

    安くはないって言ってた。2685さんの言うのが近いと思う。

  44. 2692 口コミ知りたいさん

    >>2691 匿名さん
    営業が?
    私ははじめの方で共有施設がない分、管理費が安いので月々の支払いも軽減できます。的な話を聞きましたが?

  45. 2693 マンション検討中さん

    PCTってららぽーとの施設か使えるからとかで、全体的な管理費に施設の管理費も乗ってなかった?共益費だっけ?
    ここもそんな感じになるのかな?

  46. 2694 マンション検討中さん

    管理費修繕積立金が、70m2で月3万3000円位だって。晴海のドゥ・トゥールでも2万6000円なのに。あっちは、1階がつながっているんで、1棟としての管理人数で良いんだって。(T_T)  商業施設も、マンション住民に何かメリットあるんだろうか?

  47. 2695 匿名さん

    いつの時代も不動産屋の安定収入は管理費ですよね。
    理事会に削減される前提で高値設定してるから、機能しない理事会が放置してると管理費と言いつつ、ほとんど管理会社のマージンに消えていきますよ。
    せっかく払ってる分から、委託費削減して丸々修繕するような運営をして欲しいですね。

  48. 2696 匿名さん

    >>2694

    嘘だろ?㎡あたり470円はバブル期並みだぞ。それはさすがにないだろ。WCTも3棟あって管理スタッフや駐車場スタッフ、ALSOK警備員や清掃員、プール監視員などなど常時30人以上がいるらしいが、管理費は㎡200円だぞ?

  49. 2697 検討板ユーザーさん

    >>2694 マンション検討中さん
    MRで聞いたの?

  50. 2698 匿名さん

    2694じゃないけど、うちも聞いた。
    内訳は管理費26000くらいの修繕積立金7000くらい。
    管理費高すぎだと思う。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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