東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25801 匿名さん 2017/11/21 01:12:50

    >>25800 匿名さん
    心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。
    検討掲示板で否定的なコメントをされているのは、心理学的な分析ではそのようになります。
    つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。本当は欲しいけど手が届かないと分かった瞬間、ネガを書き込むのです。
    あくまで学問上の話なので悪しからず。

  2. 25802 匿名さん 2017/11/21 01:21:12

    身の丈に合った物件を選べばいいじゃん

  3. 25803 マンション検討中さん 2017/11/21 01:30:26

    これだけ賑わうスレもめずらしいからここは買っとけと思った。

  4. 25804 匿名さん 2017/11/21 02:07:08

    >>25801

    > 心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。

     それが仮に正しいとして

    > つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。

     この説明にはなっていません。心理学的な分析とやらで言っているのは

       自分の手が届かない → 否定したがる

    ということだけで、手が届く人のことは何も論じていないからです。

     学問云々を言うなら、もう少しボロが出ないようにしてくださいな。


  5. 25805 匿名さん 2017/11/21 02:58:56

    買えるけど買わない人は、そもそも検討しておらず興味ないってことだから普通はここ見ないし、書き込みなんてしないと思いますがね。

  6. 25806 匿名さん 2017/11/21 03:06:31

    そうとは限らん

  7. 25807 匿名さん 2017/11/21 03:28:50

    MICEは横浜に持ってかれそうだね。

    有明よりもはるかにきれいな街並みだし、高級ホテルも既にたくさんあり、これからも計画目白押し。リゾート計画もあり。

    この物件にとっての脅威は、豊洲や晴海なんかじゃなくて、横浜のMICE開発なのでは。

  8. 25808 匿名さん 2017/11/21 03:33:20

    神奈川に興味ない人多いんじゃない。
    埼玉も千葉も神奈川も同じくくり。

  9. 25809 匿名さん 2017/11/21 03:41:00

    自分、今は高いから買わないけど、いずれ安くなったら買うつもりで、湾岸中心にマンションの情報収集してます。
    別にここをネガるつもりはないだけど、無理ポジさんの値上がりコール600万とかウザイので(全体安くなってほしいので)、ついツッコミ入れたりしてます。
    そういうスタンスの人、意外と多いかもです。

  10. 25810 匿名さん 2017/11/21 03:53:55

    >>25809 匿名さん
    それをネガって言うんだよ

  11. 25811 匿名さん 2017/11/21 04:00:57

    >>25808 匿名さん

    そういう事を言っているのではありません笑

    この物件周辺は、東京都としてMICE拠点としての発展を目論んでいるわけですよね。つまり、MICE拠点として発展できるかどうかが、この物件の価値に大きく影響してくるわけです。マンションとしてどうこうじゃなくね。

    ということは、国内のMICE拠点ライバルとの争いになってくる。

    ミーティング施設は互角レベルだと思うけど、その他が圧倒的に横浜に負けてるよね。

    例えばホテル。

    有明はヴィラフォンだのダイワロイネットだの、二流レベルのホテルしか、、、

    一方横浜は既にインターコンチやシェラトン等揃っており、今後はカハラやベイコート倶楽部も。

  12. 25812 匿名さん 2017/11/21 04:01:04

    >>25810
    でも買えるってことでしょ。
    つまり、ネガがみんなここ買えなくて吠えてるわけじゃない。

  13. 25813 匿名さん 2017/11/21 04:12:45

    別にネガ書いてもいいけど、否定自体が目的化したようなのが多いよね。なんで検討してるの?そこまで言うなら他探せば?としか言いようのないのばっか。エリア自体を否定したりとか。

  14. 25814 匿名さん 2017/11/21 04:23:34

    そんなこと言い出したら、ポジだって延々と同じこと書き続けたり、同じ写真貼り続けたり、バカみたいに値上がりを言い続けたりしてるでしょ? ただポジるだけが目的化してるとしか思えないよな。まともな検討とかそっちのけなのは変わらないだろ。

  15. 25815 匿名さん 2017/11/21 04:26:35

    >>25814 匿名さん

    あれはネガです。嫌がらせの域ですから。

  16. 25816 匿名さん 2017/11/21 04:32:56

    >>25813 匿名さん
    掲示板はネガとポジ両方いないと意味ないんですよ。お分かり?

  17. 25817 匿名さん 2017/11/21 04:33:22

    >>25807 匿名さん
    安くないよ。間取りよくない。
    眺望は高層階のみ。

  18. 25818 匿名さん 2017/11/21 04:34:22

    ぺたぺたくん、ついにネガ扱い。笑

  19. 25819 匿名さん 2017/11/21 04:40:26

    >>25816 匿名さん

    ちゃんと読んでます?
    要はネガ含めて議論したいねって話なだけです。

  20. 25820 匿名さん 2017/11/21 04:54:05



    市場全体が天井見えてきてる中、この物件だけがバブルになっているようですね。中古になればスミフの利益分が飛び、他のマンションと横一線です。

  21. 25821 匿名さん 2017/11/21 05:30:24

    ここの1期1次が安かったから、適正価格に戻っただけじゃない?

  22. 25822 匿名さん 2017/11/21 05:30:33

    >25820
    いつの時代も住不は頭一つ高いからねw
    嫌味じゃなくて我が道を貫く姿は素晴らしいと思う
    それでいて頭一つ抜けた利益を叩き出してんだから住不の戦略は正しいとも言える
    住不の利益分が飛ぶというより転売屋如きに短期的な利益は渡さない、って印象かなw
    普通は買った瞬間(中古になった瞬間)二割損ってのは車も戸建ても同じだからね
    住不も在庫リスクを取ってんだから当然のリターンだと思う

    と住不の戦略を認めつつも、自分が買う時はやっぱり北浜みたいな人気物件を買いたいw
    恐らくここもお約束で、竣工後もモールのショップと並んで絶賛販売中の垂れ幕がなびくと思うw

  23. 25823 匿名さん 2017/11/21 05:33:54

    >>25822 匿名さん

    スミフの利益でも転売屋の利益でも、結局、購入者は高値掴みさせられるんだよなあ。
    上昇局面ならまだしも、この相場で値上げ値上げとはすごいね。

    あの垂れ幕は、ホント勘弁してほしいよね。
    住民なら許せないわ。

  24. 25824 匿名さん 2017/11/21 06:00:57

    >25823
    同感というか、単純に金額と専有部分の横の比較だとどうしても住不は買い難いよね・・・
    それでも豪華なエントランスや黒光りする躯体等きちんと差別化して、ニッチ層にリーチしたり、
    他社が売り抜けた後の需要をしっかり取り込んだりしてるんだろうね
    今のとこ有明はライバル不在だけど、晴海の三井には参ってる気がするw
    三井があそこまで高値追求のじっくり戦略でくるとは予想してなかったと思う
    駅距離を考えるとドトールはもう一段上で売らないと住不の名が廃るw

  25. 25825 匿名さん 2017/11/21 06:23:24

    昨日

    1. 昨日
  26. 25826 通りがかりさん 2017/11/21 06:29:59

    タワークレーンが立ちましたね!

    1. タワークレーンが立ちましたね!
  27. 25827 匿名さん 2017/11/21 07:06:42

    >>25824 匿名さん
    そうですね、スミフは住民が客を迎え入れる時に感じられる優越感とか虚栄心を満たすのがうまい。

    晴海は北と東は高すぎだよね。西と北は逆に割安感あるけど。

  28. 25828 匿名さん 2017/11/21 09:13:34

    >>25825 匿名さん
    基礎工事終了か。
    いよいよ本格的に上にそびえて行くんですね。

  29. 25829 匿名さん 2017/11/21 10:02:28

    >>25809 匿名さん
    ってことは価格上がったら買えないって言ってるよね。
    だから買えるような値段になるようにネガをしているわけだ
    もうすこし自分のやってること考えた方がいいですよ。
    買わないリスクを全く考えてない

  30. 25830 匿名さん 2017/11/21 10:05:04

    >>25823 匿名さん
    完売するまで、共用部分のメンテは徹底して実施するから、かなり気持ちいいよ。
    値上げして売れているのなら、それが相場でしょ。

  31. 25831 匿名さん 2017/11/21 10:21:55

    >>25830 匿名さん
    営業に言いくるめられてかわいそうに。

  32. 25832 匿名さん 2017/11/21 10:40:11

    >>25831 匿名さん
    あなたはどこか買うつもりあるの?
    嘘でもいいから皆に一つ教えてくれよ。

  33. 25833 匿名さん 2017/11/21 10:57:10

    日経平均が1万以下にならない限り、坪300前半で買える日は来ないでしょう。

  34. 25834 匿名さん 2017/11/21 11:16:06

    >>25831
    正直この物件買う人を哀れんでますw
    こんなクソ物件湾岸では初めてでは?
    住環境が致命的にダメ過ぎる。

    ありもしないキャピタルゲインを求めて、高速直近にて騒音や排気ガスに家族を晒すとかありえない
    しかも三セク路線しか通っていなくて、交通利便性も悪く、本当に良いところがない

  35. 25835 匿名さん 2017/11/21 11:25:03

    >>25834 匿名さん

    有り得ないとまで言う物件のスレッドをわざわざ見にきて、書き込みまでするなんて時間の無駄じゃないですか?
    あなたの貴重な時間はもっと他のことに使うべきですよ。

    あと、あなたはそのように判断したかもしれないですが、市場の評価はそうではないようですね。まあ、個人の判断が市場と一致してる必要は全然ないですけどね。

  36. 25836 匿名さん 2017/11/21 11:32:16

    >>25829 匿名さん

    え? どうしてそうなりますか?
    買えないなんてことないですよ。買うだけなら余裕で買えますけど、そういう問題でもないんで。

  37. 25837 匿名さん 2017/11/21 11:47:03

    デベの値上げと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  38. 25838 匿名さん 2017/11/21 11:55:09

    >>25834 匿名さん
    ここでそんなに興奮しないで、買いたい物件のレスへ行けば。

  39. 25839 匿名さん 2017/11/21 12:00:35

    買えない人たちの憂さ晴らしを邪魔しちゃダメよ

  40. 25840 匿名さん 2017/11/21 12:18:52

    >>24755 匿名さん
    これですね。
    しばらくは買えない人にお付き合いしましょう。

  41. 25841 匿名さん 2017/11/21 13:10:58

    買えない奴の妬み専用スレ。

  42. 25842 匿名さん 2017/11/21 13:12:29

    どんどん値上がりしていくんだから、早めに買った方が得だぞ

  43. 25843 匿名さん 2017/11/21 13:13:03

    激安で買えるのも、今年度が最後のチャンスだぞ。

  44. 25844 匿名さん 2017/11/21 13:14:54

    >>25834 匿名さん

    それ、酸っぱい葡萄だね。(笑)

  45. 25845 匿名さん 2017/11/21 13:22:23

    >>25826 通りがかりさん
    やっぱり三棟は威圧感があるな

  46. 25846 匿名さん 2017/11/21 13:34:33

    >>25811 匿名さん
    MICE拠点としては横浜に勝てないでしょうね。有明はポテンシャルが低いです。

  47. 25847 匿名さん 2017/11/21 15:19:19

    >>25842 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  48. 25848 匿名さん 2017/11/21 15:19:58

    売れれば同じさ

  49. 25849 匿名さん 2017/11/21 15:22:47

    デベが値上げをしないと価値は上がらないし、価値が上がらないとデベは値上げしないです。

  50. 25850 匿名さん 2017/11/21 15:34:09

    >>25849 匿名さん
    前者は正しいが後者は?です

  51. 25851 匿名さん 2017/11/21 15:38:29

    有明新築の標準価格は330以上という事ですな。

  52. 25852 匿名さん 2017/11/21 15:40:07

    >>25850 匿名さん

    価値が無いものを値上げしても売れないでしょ?当たり前のことがわからないのですか?

  53. 25853 匿名さん 2017/11/21 16:05:19

    >>25852 匿名さん

    売れてるってことは?価値があるって事?

  54. 25854 匿名さん 2017/11/21 16:10:09

    たぶんイーストも360くらいで出すんだろうな。

  55. 25855 匿名さん 2017/11/21 16:22:13

    >>25853 匿名さん
    価値がないものは売れないでしょ。

  56. 25856 匿名さん 2017/11/21 16:28:23

    価値を勘違いさせて高く売ると言うケースもありますよね。

  57. 25857 匿名さん 2017/11/21 17:08:36

    この物件にここまで出せないと思う方の方が圧倒的多数派です。MR来場者の1割ぐらいが契約に至りますので、検討だけしている人も含めればそれ以下です。

    勘違いだろうが何だろうが、その価格を出す価値があると判断する人が一定数いれば市場としては成り立ちます。
    そして、マンション需要というのは時間経過によって新たに生まれてくるので、長期で販売していれば高くても買いたいという人は一定数現れ続けるんですよ。

  58. 25858 匿名さん 2017/11/21 19:52:13

    売れようが売れまいが、いっさい気にせず値上げするのがスミフ流。

  59. 25859 匿名さん 2017/11/21 21:46:21

    売れてるから価格上げてるんでしょ。
    上げたことでネガが増えるのも想定してる。それでこの掲示板が発散の場として存在しているわけ。

  60. 25860 匿名さん 2017/11/21 22:02:04

    >>25852 匿名さん
    価値があるから値上げしたんでしょう

  61. 25861 匿名さん 2017/11/21 22:13:27

    どんどん値上がりしていくんだから、早めに買っとけ。

  62. 25862 匿名さん 2017/11/21 22:30:32

    中古も釣られて値上がりしていく。
    そうなったら、本当に千葉に行くしかなくなるぞ。
    激安で買える今のうちに買っとけ。

  63. 25863 匿名さん 2017/11/21 22:31:55

    こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

    1. こう言うのが出来てきたら、一気に値上がり...
  64. 25864 匿名さん 2017/11/21 22:32:17

    こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

    1. こう言うのが出来てきたら、一気に値上がり...
  65. 25865 匿名さん 2017/11/21 22:34:38

    160店舗の商業施設も現実化して行く。

    1. 160店舗の商業施設も現実化して行く。
  66. 25866 匿名さん 2017/11/21 22:36:14

    目に見えるものが出てくると、一気に価格が上がるぞ。

    これが一番早い。

    1. 目に見えるものが出てくると、一気に価格が...
  67. 25867 匿名さん 2017/11/21 22:38:17

    目に見えて出来てくる。これが怖い。
    高騰していく。

    1. 目に見えて出来てくる。これが怖い。高騰し...
  68. 25868 匿名さん 2017/11/21 22:42:05

    でたー画像ペタペタ!
    さあ、みんかで削除依頼しましょう

  69. 25869 匿名さん 2017/11/21 23:13:43

    それらの施設が閑散として負の遺産と化したところ想像するとやっぱ怖いわ

  70. 25870 匿名さん 2017/11/21 23:16:59

    >>25869 匿名さん

    負の遺産になって都が手放したら、また不動産屋が買って喜んでマンション建てるよ。

  71. 25871 匿名さん 2017/11/21 23:19:33

    解体費用がかかるから放置だよ。
    そして犯罪の**になる。

  72. 25872 匿名希望 2017/11/21 23:21:05

    ホテルとホール棟は工事に着手しているのに、なぜ出来上がり予想図を正式にサイトで公表しないんだろう??

  73. 25873 匿名さん 2017/11/21 23:24:58

    ネガとしては画像貼り付けられるのがよほど痛いのか。
    いくら文字で蔑んだところでイメージの印象にはまるで及ばないから?
    ネガが嫌がるならどんどん貼って良し。

  74. 25874 匿名さん 2017/11/21 23:30:00

    >>25871 匿名さん

    んー、解体の費用負担を少なくする為に仮設にしたのでは??
    ちょっと説得力に欠けますね。

  75. 25875 匿名さん 2017/11/21 23:36:39

    >>25872 匿名希望さん
    自分がスミフなら、まずは他物件を片付けてから、有明のホールと商業の完成予想図を公表しますね。
    今公表したら、ここに集中してしまいます。
    その頃には買えない価格になっていそうですが

  76. 25876 匿名さん 2017/11/21 23:38:37

    地下鉄みたいに非現実的な計画の前に、商業施設で働く人向けにシャトルバスが用意されるんでしょうね。
    品川か東京、またはその両方など十分にあり得る話です。※銀座、新橋のBRTと被らない範囲。

    で、バス出すならついでに近隣住民の通勤需要も巻取りに来るでしょうね。
    目の前の商業施設から東京駅までのライナー。
    それを不便とするか便利とするかは…貴方次第です。

  77. 25877 匿名さん 2017/11/21 23:41:49

    >>25875 匿名さん

    たしかにそうですね。
    一期の価格のままだと早々に売り切れてしまうのがわかった。
    ここで同じ価格のまま開発内容がわかったら更に売れ行きが加速してしまう。(晴海が売れないままになる)
    ここはどうやっても売れるからまずは晴海や品川付近を売ってしまおう。

  78. 25878 匿名さん 2017/11/21 23:56:04

    スミフはいくら時間かけて売ってもいいんじゃなかったっけ?笑
    晴海や品川付近は、焦って売らないといけないの?笑

    ホールはともかく商業施設の情報が出ないのは、出せるものがないからじゃない? それかあまりにショボくてガッカリ感が半端ないとか。笑


  79. 25879 匿名さん 2017/11/22 00:04:30

    うん、他物件に気を使っていい情報を隠すなんて聞いたことないわ。笑

  80. 25880 匿名さん 2017/11/22 00:11:35

    >>25879 匿名さん
    スミフ内の人的リソースの問題もあるでしょうね。
    無理に値下げして売る物件はないですが、さすがにあの規模のプロジェクトなのでリソースは確保したいでしょう。
    まだ2年半以上ありますから、まだまだ公表は先

  81. 25881 匿名さん 2017/11/22 00:30:36

    https://wangantower.com/?p=14011

    これじゃないんですか?イメージは。

  82. 25882 匿名さん 2017/11/22 00:31:22

    >>25873 匿名さん

    それはマンションコミュニティのルール違反を推進している発言のためアウト。



    写真投稿について

    基本ルール
    
・自身で撮影されたものであること

    著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

  83. 25883 匿名さん 2017/11/22 00:37:19

    なるほど。
    じゃあ削除依頼しなくちゃ。

  84. 25884 匿名さん 2017/11/22 01:40:36

    >>25869 匿名さん
    じゃ、24時間ずーーーっと想像してよ。

  85. 25885 匿名さん 2017/11/22 01:42:23

    >>25871 匿名さん
    その中には、君がいる。

  86. 25886 匿名さん 2017/11/22 03:36:05

    前にここで誰か、2期のスタートに合わせて商業施設の情報が少し出てくる(チラ見せ?)と書いてたような記憶があるんだけど、勘違いかな?

  87. 25887 マンション検討中さん 2017/11/22 03:38:47

    ダイワロイネット有明。期待してなかったけどなかなかよさげですね。
    https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

  88. 25888 匿名さん 2017/11/22 03:46:11

    >>25873 匿名さん
    画像ってコンサルの提案資料レベルの夢物語だろ。
    具体化した完成図ではないよな?

  89. 25889 匿名さん 2017/11/22 06:47:00

    >>25887 マンション検討中さん

    雨に濡れずにりんかい線とゆりかもめを乗り換えできるようになるのかな。マンションまでは無理か。商業施設に期待。

  90. 25890 匿名さん 2017/11/22 06:58:05

    >>25888 匿名さん
    嫌なら完成まで実物を待つしかないですね。

  91. 25891 匿名さん 2017/11/22 07:11:18

    >>25887 マンション検討中さん
    私も期待してなかったけどまあまあですね

  92. 25892 匿名さん 2017/11/22 08:00:46

    ダイワロイネットって設備の整ったビジネスホテルですよね。
    ダイワはすぐ近くの新市場前駅にもホテルを作っているけど、どっちがレベルが高いのだろうか?

  93. 25893 匿名さん 2017/11/22 09:43:15

    良さげですねー。
    併設の商業施設もあるのは嬉しい。

    1. 良さげですねー。併設の商業施設もあるのは...
  94. 25894 匿名さん 2017/11/22 09:45:29

    商業施設も良い感じ。
    160店舗も増えるのは利便性高くなるねー。

    1. 商業施設も良い感じ。160店舗も増えるの...
  95. 25895 匿名さん 2017/11/22 09:57:55
  96. 25896 匿名さん 2017/11/22 10:01:59

    こりゃまた大幅値上げだな。

  97. 25897 匿名さん 2017/11/22 10:12:14

    品川シーサイドとここで比較検討されてる方いますかね?
    渋谷、恵比寿、大崎勤務ですと被ると思うのですが、利便性で考えると断然シーサイドなんですが開発による期待値と開放感はこちらが勝っています。
    まぁ、期待値というか何が出来るかわからないワクワク感というか。
    ちなみに図書館とか区の窓口ってやっぱり豊洲まで行くんですかね??

  98. 25898 匿名さん 2017/11/22 10:17:16

    >>25897 匿名さん
    図書館は東雲か豊洲ですねー。
    お台場には無いのかな?

  99. 25899 匿名さん 2017/11/22 10:38:36

    >>25897 匿名さん

    イオンがある品川シーサイドの方が利便性が高いですね。
    有明はトリプルタワー併設の商業施設が出来てもコンセプト的に生活利便性は劣るかもしれません。しかし近隣にお台場、豊洲、東雲、豊洲市場?とバラエティに富みます。
    あてにしてはいけませんが、期待される路線が2つあります。夢物語としても2つも新路線の話がある地域は他に無く、将来性は有明に分があります。
    羽田アクセス新線のりんかい線ルートは一度五輪までの開通が検討された程なので、実現性は高いかもしれません。

  100. 25900 匿名さん 2017/11/22 11:56:26

    >>25899 匿名さん

    品川シーサイドって便利ですか?
    なーんにも無いですけど。イオンだけで過ごすの?

  101. 25901 匿名さん 2017/11/22 12:15:43

    >>25900
    青物横丁駅も使えるし、有明とはレベルが違う。

  102. 25902 匿名さん 2017/11/22 12:19:16

    品川シーサイド〜青物横丁〜大井町で連続して街が続いている。
    海の孤島の有明と一緒に語ってはならない。

  103. 25903 匿名さん 2017/11/22 12:22:05

    青物横丁駅が使えると、何か便利なの?よく分からない。

  104. 25904 匿名さん 2017/11/22 12:23:27

    有明の方が便利になるんじゃない?
    160店舗の商業施設も出来るし。

    1. 有明の方が便利になるんじゃない?160店...
  105. 25905 匿名さん 2017/11/22 12:28:23

    >>25900

    免許センターが近くて更新が楽。数年に一度だけど。釣り船も出てるな。

  106. 25906 匿名さん 2017/11/22 12:29:41

    >>25904

    高級路線でなければ便利なんだけどな~

  107. 25907 匿名さん 2017/11/22 12:29:59

    青物横丁って聞こえはいいけど、パチ屋と小料理屋があるだけだよね。そういうのが好きな人ならいいけど。こことは検討者はそんなに被らない気がする。

  108. 25908 匿名さん 2017/11/22 13:35:46

    3490万の部屋なんて、まだあるんですか?

  109. 25909 匿名さん 2017/11/22 13:54:52

    品川シーサイドも有明も対して変わらないでしょ。

    見栄を張りたい層には区のランクと言うかイメージがシーサイドの方が明らかに格上ってのはあっても。

    あとは京急とゆりかもめ比較したら確実に京急。

  110. 25910 匿名さん 2017/11/22 14:31:35

    >>25909 匿名さん
    品川シーサイドって京急ありました?
    1キロくらい歩かないと行けないから同じ駅とは普通考えないよね

  111. 25911 匿名さん 2017/11/22 14:43:51

    有明って30分歩いてもメトロやJRの駅までたどり着かないんですよね

    本当に陸の孤島。

    品川シーサイドは青物横丁も使えて、JR大井町駅まで頑張れば歩けるレベル。
    比較するのも失礼なぐらい格が違い過ぎる

  112. 25912 マンション検討中さん 2017/11/22 14:55:13

    ネガはなんでも乗っかるな。
    品川シーサイドってw。
    街の雰囲気以上に新航路でダメすぎるんだけど。

  113. 25913 匿名さん 2017/11/22 15:01:37

    品川シーサイドに住むなら、品川に住めばいいんじゃないの。

  114. 25914 マンション検討中さん 2017/11/22 15:24:42

    品川シーサイドのスミフは倉庫街ですよ・・・

  115. 25915 匿名さん 2017/11/22 16:11:12

    >>25911 匿名さん

    お前がシーサイドの女か。有明まで来てご苦労さん!
    グランドメゾンスレ、大井町スレでめっちゃ話題です。

  116. 25916 匿名さん 2017/11/22 16:12:42

    >>25909 匿名さん
    やめて、シーサイドの女

  117. 25917 マンション検討中さん 2017/11/22 16:35:46

    シーサイドの女まじこわすぎ。
    GMスレの守護神
    ここまでくるな。

  118. 25918 匿名さん 2017/11/22 18:26:16

    品川シーサイドで我慢できるなら、品川シーサイドにすれば良いのでは?

  119. 25919 匿名さん 2017/11/22 19:54:10

    >>25918 匿名さん
    有明で我慢出来ないから品川シーサイドにする人も多いと思うよ。シーサイド推しなわけではないですが、、、

  120. 25920 検討板ユーザーさん 2017/11/22 20:15:34

    >>25919 匿名さん

    意味分からん。
    シーサイドで我慢できるならシーサイドにすれば良いし、有明で我慢できるなら有明にすれば良いのでは?

    好きな方選べば?

  121. 25921 匿名さん 2017/11/22 21:13:43

    まぁ一般論で言えば、有明の方が我慢しないといけないことは多いだろうね。

  122. 25922 マンション掲示板さん 2017/11/22 21:17:27

    預言します
    ここの商業施設は失敗する
    同じりんかい線のお台場、天王洲アイルでもくすぶってるのに、ここだけうまくいくはずがない。高級路線なら尚更。金持ちはわざわざこんな辺鄙な所に来ないで、オフィスも近い銀座、新宿、六本木に行くよ

  123. 25923 匿名さん 2017/11/22 21:18:33

    >>25911 匿名さん

    ここから辰巳駅ならなんとか30分で着けると思う。

  124. 25924 匿名さん 2017/11/22 21:27:07

    品川シーサイドってイオンしかないぞ。
    有明だと160店舗の商業施設も出来るし、お台場も徒歩圏内。

    品川シーサイドの良さよかったら教えて下さい。よく分かんなくて。

  125. 25925 匿名さん 2017/11/22 21:27:32

    品川シーサイドにタワーマンションあるの?

  126. 25926 匿名さん 2017/11/22 21:27:46

    どの物件やろ?

  127. 25927 匿名さん 2017/11/22 21:28:40

    >>25922 マンション掲示板さん

    オッサンの妄想予言はどうでも良いよ。
    公式発表の方が信じられるし。

  128. 25928 匿名さん 2017/11/22 21:30:52

    結構格好良いね。

    1. 結構格好良いね。
  129. 25929 匿名さん 2017/11/22 21:32:05

    あー、今日は雨かあ。

    1. あー、今日は雨かあ。
  130. 25930 匿名さん 2017/11/22 21:35:20

    品川イーストシティタワーって物件のことかな?
    でも、あれはモノレール物件じゃなかったっけ?

  131. 25931 匿名さん 2017/11/22 21:38:23

    >>25927
    公式発表とやらを信じて騙されても、誰も責任とってくれないけどね。
    公式HPに、ちゃんと注意書きしてあったでしょ? と言われる。笑

  132. 25932 匿名さん 2017/11/22 21:40:53

    >>25930
    そっちは天王洲アイル物件でしょ。

    シーサイドのタワーは、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。

  133. 25933 マンション検討中さん 2017/11/22 21:43:02

    >>25931 匿名さん

    かと言って、オッサンの妄想信じろと言われても無理があるよ(笑)

  134. 25934 マンション検討中さん 2017/11/22 21:45:18

    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。物件概要見たけど、随分ここと違うね。
    豪華さは無いけど、イオンも近いし一応タワーだし、いいんじゃない?
    価格も安いし、サラリーマンにもちょうど良さそうな感じ。

    気に入ったのなら、そっちにしたら?

  135. 25935 匿名さん 2017/11/22 21:49:17

    >>25933
    スミフの妄想(構想?)も、オッサンの妄想も、大した差はないと思う。笑

  136. 25936 匿名さん 2017/11/22 21:50:51

    でもこのスレに遠征して来てるのは、プライムタワーじゃなくてグランドメゾン品川シーサイドの杜からだと思う。

  137. 25937 マンション検討中さん 2017/11/22 21:53:41

    品川シーサイドだと、タワーの割には随分控えめな共用施設なんだね。ファミリー向けには悪くないけど、ちょっと満足感足りない人もいるかもねー。

    1. 品川シーサイドだと、タワーの割には随分控...
  138. 25938 マンション検討中さん 2017/11/22 21:54:32

    >>25936 匿名さん
    グランドメゾン品川シーサイドってのもあるのね。タワーマンションじゃないのかな?

  139. 25939 マンション検討中さん 2017/11/22 21:59:22

    ええ?調べてみたら、タワーマンションでもないし、長谷工物件でしたが。。。

    グレードが凄く下になるけど、本当にこれですかね??

  140. 25940 匿名さん 2017/11/22 22:00:44

    これですね。

    http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/landscape/index.html


    19階建てだけど、タワーではありません。

  141. 25941 マンション検討中さん 2017/11/22 22:02:19

    うーん、よく分からん。
    もし長谷工物件で良いのなら、有明の長谷工でも良いかもね。でも、有明は値上がり始まったから、次の長谷工も高そうなんだよな。

  142. 25942 匿名さん 2017/11/22 22:12:37

    でもここもマエケンだからなぁ。五十歩百歩でしょ。あんまりよそ様のゼネコン悪く言わないほうが。。

  143. 25943 匿名さん 2017/11/22 22:21:44

    ごめん、ごめん。悪気は無いし、長谷工悪く言った訳でもないよ。

    ただ、長谷工はグレードを極端に下げて来るから、ちょっとここの検討者には選べれないんじやないかなと思ってね。

  144. 25944 匿名さん 2017/11/22 22:23:14

    長谷工ってゼネコンじゃないよ。
    安マンション専業の施工業者。

  145. 25945 匿名さん 2017/11/22 22:57:21

    こんな団地みたいなので我慢できるなら、安いし買えば良いのでは?

    1. こんな団地みたいなので我慢できるなら、安...
  146. 25946 匿名さん 2017/11/22 23:00:48

    ファミリーはシーサイド、独身者・DINKS・セカンドはここって感じかな

  147. 25947 匿名さん 2017/11/22 23:02:16

    >>25913 匿名さん
    品川買える収入があれば品川買いたいけど高くて買えない。

  148. 25948 匿名さん 2017/11/22 23:25:59

    昨夜はシーサイドの女のシーサイドポジが凄かったようですね笑
    グランドメゾン品川シーサイドは団地だし、プライムなんちゃらはクッソグレード低いしで、検討対象外です。

  149. 25949 匿名さん 2017/11/22 23:27:53

    >>25946 匿名さん

    品川シーサイドよりは有明の方がいいわ。
    ただし、品川周辺や神奈川勤務なら通勤は楽だろうけど。でもシーサイドにする理由はそれぐらいしかないな。

  150. 25950 匿名さん 2017/11/22 23:29:56

    好きな方買えば?

    安い方が良いなら、安い方買えば良い。
    豪華な方が良いなら豪華な方を選べ。

  151. 25951 匿名さん 2017/11/22 23:47:10

    「安い方」「安くない方」はわかるけれど
    「豪華な方」がどっちかわからない…

  152. 25952 匿名さん 2017/11/22 23:58:45

    シーサイドかなw

  153. 25953 マンション掲示板さん 2017/11/23 00:00:37

    現実的な話、商業施設がうまく行かなかった場合、どうするの?
    スーパーも、交通インフラもない利便性の低い土地に住むことのストレス、理解してる?
    見た目の豪華さで納得するの?
    周りのみんなは、そりゃ、凄いねー良いマンションだねーとは言うよ。でも、心の中で、住むにはちょっと、、と全員が思ってる。
    ファミリー層でこのマンション買うやつは、とにかく見栄っ張りで現実が見えてないやつが多いイメージ

  154. 25954 匿名さん 2017/11/23 00:16:42

    >>25953 マンション掲示板さん

    取り敢えず当たり前のように嘘つくのやめようね。計画が全く上手くいかない前提は無理過ぎ。
    スーパーあるし交通インフラも充実してる。
    あとこういう物件で見栄って、どれだけ劣等感があるの?
    タワマン=見栄っ張りという感覚なんだろうけど、時代遅れですよ。

  155. 25955 匿名さん 2017/11/23 00:20:00

    プライムのどこが仕様低いの?有明より低いの?

  156. 25956 匿名さん 2017/11/23 00:21:20

    いや~交通インフラが充実してるとは言えないだろ~。

    交通インフラ言ったら、それこそシーサイドの方が上だな。

  157. 25957 マンション掲示板さん 2017/11/23 00:23:22

    スーパーも、しょぼいの一軒だけですな、、

  158. 25958 匿名さん 2017/11/23 00:27:04

    シーサイドに勝ってるとこないじゃん。。

  159. 25959 匿名さん 2017/11/23 00:36:31

    >>25937 マンション検討中さん

    有明のこの物件には、豪華共用施設出来ないのでは?
    結局、プールも出来ないんでしょ?
    フイットネスもないんだっけ?

  160. 25960 匿名さん 2017/11/23 00:41:58

    どこでもいいから取り敢えず買っとけ?

  161. 25961 マンション検討中さん 2017/11/23 00:50:20

    そんなに豪華かな?
    見た目短小だし、迫力が無いから団地感が強い。
    内陸の人からただでさえ「湾岸団地」ってバカにされてるのに、、、

    商業施設に関しては高級路線なんてやめて普段使いに便利な路線にして欲しい
    自分含めて、このレベルのマンションを検討する人が高級商業施設を頻繁に使うとは思えない
    豊洲が成功しているのは地に足つけた路線で豊洲民(と晴海東雲民)が頻繁に利用して買い支えてるからだよ

  162. 25962 匿名さん 2017/11/23 00:55:11

    >>25953 マンション掲示板さん

    有明からの住み替えなら問題ないけど他所からの移住は熟考と家族の同意が大事だね。でもそれはどこの物件でもあることでしょう。

  163. 25963 匿名さん 2017/11/23 01:04:00

    >>25961 マンション検討中さん
    庶民的な店もあるので楽しみにしてましょう。駅前にもダイワの商業施設ができますし、人口急増に対応しているだけで心配しなくても住民需要を取り込む計画でしょうね。
    外からの需要を取り込むには豊洲とは別路線が必要なので、ららぽーとと同じ店は期待できません。もし、ららぽーとが好きならここは向いてない。
    このタワーは容積率制限があるので、三本で威圧感を出してるのでしょう。エリア的にも高さが統一されてて綺麗な街並みになりそうですね。

  164. 25964 匿名さん 2017/11/23 01:06:33

    三本で威圧感はいいが、余計なコストがかかるね。だから管理費が上がっちゃうんだね。

  165. 25965 匿名さん 2017/11/23 01:07:41

    高さが統一されるといえば聞こえはいいが、どうしても、どんぐりの背比べ感が出ちゃうんだよね。。

  166. 25966 マンション検討中さん 2017/11/23 01:19:58

    >>25964 匿名さん

    確かに管理費、駐車場高いですよね、、、

  167. 25967 匿名さん 2017/11/23 01:25:35

    都内だと安い方ですけどね。

  168. 25968 マンション検討中さん 2017/11/23 01:26:54

    >>25967 匿名さん

    近隣タワマンに比べて高くないですか?

  169. 25969 匿名さん 2017/11/23 01:28:49

    >>25955 匿名さん
    もちろんです。

  170. 25970 匿名さん 2017/11/23 01:31:43

    湾岸ではかなり高いでしょ、管理費。

  171. 25971 マンコミュファンさん 2017/11/23 01:34:44

    >>25970 匿名さん

    管理費は多い方が管理が良いけどね。

  172. 25972 匿名さん 2017/11/23 01:36:26

    そうとは限らない。
    とくにここは3棟建てだからムダが多いし。

  173. 25973 匿名さん 2017/11/23 01:39:24

    >>25968 マンション検討中さん

    クソ高いです。
    「都内だと」って、都心とここをくらべちゃいけないですよ。

  174. 25974 匿名さん 2017/11/23 01:41:08

    コンシェルジュがセントラルしかいないとか、ウェスト、イーストの人はどう思ってんのかな。
    自分の建物にいるってのが大事って人もいるでしょ。

  175. 25975 マンション検討中さん 2017/11/23 01:42:25

    >>25971 マンコミュファンさん

    どういうロジックですか?
    具体的に何の管理が良いですか?

  176. 25976 マンション検討中さん 2017/11/23 01:43:36

    ここの管理費って平米単価いくらなんですか?

  177. 25977 匿名さん 2017/11/23 01:47:32

    この程度で高いと言われましても、じゃぁ、もっと稼げば?としか言いようが無い。

  178. 25978 匿名さん 2017/11/23 01:47:35

    >>25975 マンション検討中さん
    でた、ロジックバカ

  179. 25979 匿名さん 2017/11/23 01:49:33

    >>25978 匿名さん
    あんた、晴海スレでも煽ってたろ。

  180. 25980 マンション検討中さん 2017/11/23 01:50:13

    高いから稼げって、面白い返しですねw

  181. 25981 匿名さん 2017/11/23 01:55:28

    こちらのブログでも管理費の高さに言及されてますね。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

  182. 25982 匿名さん 2017/11/23 01:57:45

    >>25977
    稼げw
    ポジさんも認める管理費の高さってことだね。

  183. 25983 匿名さん 2017/11/23 02:18:03

    >>25973 匿名さん
    千葉、埼玉に住まわれてる方でしょうか?
    埼玉でも都内に違い場所はここと同じくらいですよね。
    個人の基準で「高い」と言われましてもデベは安くしてくれませんよ。それよりも年収上がる方を努力した方がよろしいかと。

  184. 25984 匿名さん 2017/11/23 02:34:31

    >>25983 匿名さん
    ドゥ•トゥールと比べてもここは高いですよ。共用施設がないのに。

  185. 25985 匿名さん 2017/11/23 03:48:29

    スパもあるドトールより高いって...ムダに高いとしか言いようがない。

  186. 25986 匿名希望 2017/11/23 04:04:24

    >>25984 匿名さん
    管理員、コンシェルジュ、警備会社員、清掃人の人件費と通勤費を高く見積もってあるのでは?
    求人難なので、有明という土地柄を考えて給料を高めに設定しておく必要はありかと思います。

  187. 25987 匿名さん 2017/11/23 04:12:41

    蓋を開けたら意外と安くて、管理費余っちゃうこととかもあるの??

  188. 25988 匿名さん 2017/11/23 04:14:08

    オリンピック開催で日本人以外も溢れるから、管理を厚めにしてるのでしょう。オリンピックが終わり落ち着けば無駄な部分が減っていきますよ。
    かつてないほど人が溢れるからねー

  189. 25989 匿名さん 2017/11/23 04:16:08

    >>25984 匿名さん

    シティタワーズ豊洲に比べても高いですね
    クロノレジデンスティアロレジデンスよりも高いですね
    キャピタルゲートプレイスよりも高いですね

    有明の僻地だと人件費高いのかな

  190. 25990 匿名希望 2017/11/23 04:28:57

    >>25987 匿名さん
    どこにお金を使いたいかですね。
    今住んでいるマンションは、毎年管理費から5,000万円を修繕積立金に振り替えていますが、清掃費と警備費はケチりたくないので、来年度の警備会社からの警備費20%アップのお願いには応じる予定です。

  191. 25991 匿名さん 2017/11/23 05:01:33

    有明勤務者には僻地手当が支払われるから高いのかな?

  192. 25992 匿名さん 2017/11/23 06:08:59

    >>25990 匿名希望さん
    管理費から修繕積立金に回すこともできるんですね!ここもそうなればいいのですが。。

  193. 25993 匿名さん 2017/11/23 06:28:30

    銀座から5キロ程度の立地で僻地って言われましても(笑)

  194. 25994 匿名さん 2017/11/23 06:29:52

    コンシェルジュのグレードを高くしてるんじゃないでしょうか。

    やっぱり、時給千円のコンシェルジュより、時給3000円のコンシェルジュの方が、見た目や仕事の質は上がりますし。

  195. 25995 匿名さん 2017/11/23 06:31:10

    人件費も上がって来てるし、仕方ないんじゃないかな。
    既存マンションの管理費をあげるのは難しいから、新しくできるマンションの管理費をあげるしかないし。

  196. 25996 匿名さん 2017/11/23 06:35:14

    ちなみに、管理費や修繕費は、購入後に変更可能ですよ。
    高いと思うなら、安くすれば良い。

    ただ、管理費をケチると管理できなくなりますし、修繕費をケチると修繕できなくなります。
    困らないように高めに設定してた方が、結果的に得ですよ。

  197. 25997 匿名さん 2017/11/23 06:58:13

    安いのが良いなら安いの買えば良いのに。

  198. 25998 匿名さん 2017/11/23 07:20:23

    たった数万円の管理費が高いって、それくらい払えない人がタワマン買わない方がいいですよね。一軒家か板マンにしましょう。
    確か電車代高いネガもいたけど、チマチマ気にする人生って楽しいのだろうか‥
    少なくとも自分はそうならないように年収あげたいです

  199. 25999 匿名さん 2017/11/23 07:22:59

    物件概要更新されてますね。値上がりしても順調ですねー

  200. 26000 匿名さん 2017/11/23 07:31:35

    ホントですねー。値上げ止まらない。
    80.74の9190万円って何階なんでしょう?

  201. 26001 匿名さん 2017/11/23 08:11:03

    なんだかんだ言っても、共用部もないのに管理費がムダに高いのはマイナス評価にならざるを得ないね。

  202. 26002 匿名さん 2017/11/23 08:16:42

    というか有明のタワマン買って見栄っ張りと言われてもね〜。
    都内ではもはやタワマン=現代版の団地というイメージなので見栄張れませんよ??
    もしかして地方から妄想で書き込んでるのかな。

  203. 26003 匿名さん 2017/11/23 08:26:55

    >>26000 匿名さん
    26階以下というのは間違いないので、少なくとも500万の値上げですね。
    買えないネガも必死になる訳だ。

  204. 26004 マンション検討中さん 2017/11/23 08:29:58

    >>26002 匿名さん
    激しく同意。引っ越し祝いで、有明なんかにお呼ばれしたら、正直げんなりします。

  205. 26005 匿名さん 2017/11/23 08:39:33

    900万値上げの5階も瞬間蒸発ですか。ほんと、絶好調ですねー。

  206. 26006 検討板ユーザーさん 2017/11/23 09:18:40

    引っ越し祝い、嫌だよなー。
    俺も青山に呼ばれたけど、正直げんなりした。

  207. 26007 匿名さん 2017/11/23 09:24:41

    自慢がウザい。
    あと、嫁からチープな賃貸は嫌だだの、マンション欲しいだのウザい事になる。

  208. 26008 匿名さん 2017/11/23 09:34:32

    友達がマンション買い始めて、お呼ばれして、奥さんも欲しいモードになって、モデルルームに行ったら、6000万でもろくなマンション買えなくて、7000出さないとまともな部屋がない絶望感。
    もっと勉強して仕事も必死にやっときゃ良かったと悔やんでも遅いんだよな。何もできない35歳、

  209. 26009 匿名さん 2017/11/23 10:08:56

    そういうのは気にしたら、負けです。

    3億くらいで麻布広尾にそこそこのマンション買っても、上には上がいくらでもいますから。

    なんとか都心近郊に、と思って有明にしがみついても、都心勢からは、内心バカにされているわけですし。

    それなら、いっそ少し郊外に行くだけで、100平米くらいのマンション買えますよ。120平米のマンションに友人を招待して、快適な広さを見せつけたあと、近所の歴史ある神社や、大木を見せつけてやりましょう。

  210. 26010 匿名さん 2017/11/23 10:18:35

    買える人が買えればいいんだよ。買えない人は郊外へ。

  211. 26011 名無しさん 2017/11/23 10:38:48

    少し郊外に行くだけでは値段は下がらない。
    そこが嫌なんだよな。

    3時間くらい離れれば、安いんだけど、2時間って通勤圏内だから高いままだよね。

  212. 26012 匿名さん 2017/11/23 10:44:03

    戸建もいいよ6000万くらい出せば、ドアドア60分圏内で結構立派な注文住宅を建てられるよ。

  213. 26013 検討板ユーザーさん 2017/11/23 10:46:52

    >>26012 匿名さん

    戸建だと2億は出さないとまともな家は作れないよ。。。

  214. 26014 匿名さん 2017/11/23 10:51:52

    何を以って立派というかによると思うけど、ここで6000万の部屋買うよりはよっぽど立派な戸建持てると思うけどなあ。
    こんな感じの。
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000022102014/

  215. 26015 匿名さん 2017/11/23 10:57:55

    ↑よく見てみろ。
    2014年だってよ。

  216. 26016 匿名さん 2017/11/23 10:59:11

    2億は出さないと木造のちゃちい作りの戸建しか買えないぞ。しかも戸建なのにニュータウン的な人工的な街並み。

  217. 26017 匿名さん 2017/11/23 11:12:23

    >>26004 マンション検討中さん
    それならここに書き込まないのが一番。検討してたから書き込んでるんだよねー

  218. 26018 匿名希望 2017/11/23 11:15:05

    >>26016 匿名さん
    ペンシル3階建で良ければ、西荻駅徒歩14分、5800万円。4LDK、車庫あり、管理費0で。

  219. 26019 検討板ユーザーさん 2017/11/23 11:25:49

    >>26018 匿名希望さん
    嫌すぎ。
    管理費ゼロって、自分で管理しろって意味だろ?草むしりやペンキ塗りとか。

  220. 26020 匿名さん 2017/11/23 11:27:36

    >26014

    千葉でしょ。

  221. 26021 匿名さん 2017/11/23 11:32:41

    >>26013 検討板ユーザーさん
    それは23区。
    大宮や川越あたりは5000万くらいで普通の戸建が買える。
    但し駅から車で10分とか。

  222. 26022 検討板ユーザーさん 2017/11/23 11:32:52

    >>26018 匿名希望さん
    徒歩14分は嫌です

  223. 26023 検討板ユーザーさん 2017/11/23 11:33:46

    >>26021 匿名さん

    まともな戸建だと2億ないと買えねーよ。

  224. 26024 匿名さん 2017/11/23 11:35:45

    チープな戸建で6000万ならドブに捨てた方がマシ。

  225. 26025 匿名さん 2017/11/23 11:43:32

    安いからって理由だけで、千葉や埼玉で妥協したり、徒歩14分で妥協するなんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

    安いから買うのは金をドブに捨てるようなもんだぞ。気に入ったマンションを買いましょう。

  226. 26026 匿名さん 2017/11/23 11:47:56

    >>26003 匿名さん
    1期10次に出している80.74平米は、北西向き23階です。

  227. 26027 匿名希望 2017/11/23 11:54:24

    一戸建てで羨ましいのは、固定資産税が安い事。
    免震タワマンの固定資産税、恐怖です。

  228. 26028 通りがかりさん 2017/11/23 11:56:18

    >>26027 匿名希望さん

    安さで選んでもいい事ないぞ。

  229. 26029 匿名さん 2017/11/23 11:57:06

    一戸建ての方が固定資産税高いぞ。

  230. 26030 匿名さん 2017/11/23 11:57:22

    2時間前に物件概要を見たとき2LDK5690万円~だったのが、5890万円~に値上げされてる?売れたってことかな?

  231. 26031 匿名さん 2017/11/23 11:59:59

    >>26027 匿名希望さん
    同じ価格なら普通一戸建ての方がたかいよ。

  232. 26032 匿名希望 2017/11/23 12:03:16

    >>26031 匿名さん

    一戸建ては、税額が下がって行くけど、マンションはなかなか下がらない。。。

  233. 26033 匿名さん 2017/11/23 12:03:47

    >>26031 匿名さん
    一戸建ては土地の固定資産税が高いからねー。
    狭い土地の一戸建てなら安いけど、3階建とか住みにくいぞ。

  234. 26034 匿名希望 2017/11/23 12:04:18

    特にタワマンの建築費は恐ろしい。

  235. 26035 匿名さん 2017/11/23 12:05:10

    >>26032 匿名希望さん
    資産価値の滅入りが早いんだから当たり前でしょ。笑

  236. 26036 匿名さん 2017/11/23 12:05:45

    一戸建ての固定資産税は土地部分が高いから、一生固定資産税掛かるぞ。狭い土地に3階建なら安いけど、それならマンション買った方が良い。無駄金になる。

  237. 26037 匿名さん 2017/11/23 12:06:22

    千葉とか埼玉とか安い土地なら固定資産税安いけど、安いからって千葉や埼玉で妥協する?

  238. 26038 匿名さん 2017/11/23 12:06:25

    >>26030 匿名さん

    値上げだとおもうよ。売却済みでもずっと載せてたから。

  239. 26039 匿名さん 2017/11/23 12:11:46

    9戸が8戸になってるよ。

  240. 26040 匿名さん 2017/11/23 12:30:56

    いきなり1戸売れたのか?!
    それにしても2LDKも5890万からなんだね。
    高層かな?

  241. 26041 匿名さん 2017/11/23 12:33:31

    >>26040 匿名さん
    5690万円は、南東向き11階でした。

  242. 26042 匿名さん 2017/11/23 12:34:14

    >>26030 匿名さん
    私も5690万見ました。その部屋が売れたんだね。

  243. 26043 匿名さん 2017/11/23 12:34:46

    >>26040 匿名さん
    5890万円の部屋は低層だったと思います

  244. 26044 匿名さん 2017/11/23 12:53:49

    あれ?昨日までは9次で1戸だけじゃなかった?
    また8戸売ってるってことかな??
    商業が大失敗しなければ大怪我は無いと思って一期検討したけど、その後の値上げ価格でよく買うね〜。

  245. 26045 匿名さん 2017/11/23 13:00:27

    値上げして向き、階数の差が縮小してるね。
    南東11階が5690万で、北西5階が5490万円。

  246. 26046 匿名さん 2017/11/23 13:06:20

    高層階の70平米、7000万で出してくれませんかね?

  247. 26047 匿名さん 2017/11/23 14:05:03

    >>26046 匿名さん

    どうせ今からもどんどん値上がりするんだろうから、過去なんか考えてても無駄だよ。
    今が一番最速なんだから、今動き出さなきゃ。

    今動き出さないと、また遅れるぞ。

  248. 26048 匿名さん 2017/11/23 14:19:10

    セントラルがまだ買えるうちに動いた方がいいよね。

  249. 26049 匿名さん 2017/11/23 14:19:53

    典型的なスミフの売り方。

  250. 26050 匿名さん 2017/11/23 14:42:10

    今450戸くらいは出たのかな?折り返しもしてないからまだ安いレベルなんだろうな。

  251. 26051 マンション検討中さん 2017/11/23 14:42:55

    イーストはいつから売るの?

  252. 26052 匿名さん 2017/11/23 14:44:33

    イーストはオリンピックで一番盛り上がる頃でしょうね。
    その頃が一番高く売れるだろうし。

  253. 26053 マンション検討中さん 2017/11/23 14:50:47

    >>26052 匿名さん
    やっぱりオリンピック直前あたりが1番高くなるんですかねー?直近の相場は天井な感じも出てきてますが。

  254. 26054 匿名さん 2017/11/23 14:53:30

    この3年くらい天井と言われ続けてきたから、あてにならんよ。金利も上がると言われて久しい。

  255. 26055 マンション検討中さん 2017/11/23 14:57:45

    一期一次なら南東29階から32階で5690万だったぞ。

  256. 26056 マンション検討中さん 2017/11/23 14:59:53

    >>26055 マンション検討中さん

    3LDKが?

  257. 26057 マンション検討中さん 2017/11/23 15:02:03

    いや、2ldk

  258. 26058 匿名さん 2017/11/23 15:03:24

    500戸くらいいったんじゃないかな。二期は来年早々とは言われてるけど、さらに伸びそうな予感。売り急ぐ必要ないからね

  259. 26059 マンション検討中さん 2017/11/23 15:32:00

    >>26057 マンション検討中さん

    であればそこまで安いとは思わないなぁ、、、

  260. 26060 匿名さん 2017/11/23 15:54:11

    ポジのコメントが目立ちますが、個人的には、>>25612 匿名さんの意見に賛成です。
    特に、高速沿いで空気が悪そうなのと、地下鉄開通の現実的な見込みがないのが大きなマイナス要因と感じます。
    (それに比べれば、エレベーター問題は大したことないです。)
    ここをすでに契約した方々は、上記の点をどう考えているのか知りたいです。

    同じような画像をしつこくペタペタ貼り付けている人とか、「わりーこたー言わねーから買っとけ」と繰り返している人がいますが、むしろ「わりーこたー言わねーからよく考えろ」ではないですかね。

  261. 26061 匿名さん 2017/11/23 17:04:16

    >>26060 匿名さん
    空気悪いと思うなら、やめた方がいいね。
    地下鉄は元から予定なかったとおもいますが?ちなみに、私はチャリンコ通勤予定。
    今の価格なら買わなかったです。私の予算は坪300が限界だったので。

  262. 26062 ニュースだよ 2017/11/23 17:11:09

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]

  263. 26063 匿名さん 2017/11/23 17:20:17

    ここに地下鉄を敷く計画なんてどこにもありません。
    無理ポジの勝手な妄想です。

  264. 26064 匿名さん 2017/11/23 22:31:15

    何も無いって言うと嘘になるんじゃ?
    無理ネガも程々に。

    1. 何も無いって言うと嘘になるんじゃ?無理ネ...
  265. 26065 匿名さん 2017/11/23 22:35:22

    ネガさん、もうすこしまともなネガを出さないとまた値上がりして買えなくなりますよ。

  266. 26066 匿名さん 2017/11/23 22:39:02

    こう言うのも。

    1. こう言うのも。
  267. 26067 匿名さん 2017/11/23 22:51:41

    空気が気になるなら、晴海にすれば良い。
    この再開発が始まり値上がりしてる相場では、買わない事そのものがリスクだよ。

    晴海でも有明でも気に入った方を買っとけ。
    買わないと、どんどん値上がりして行くぞ。
    激安で買えるのも今年度が最後のチャンスだよ。

  268. 26068 匿名さん 2017/11/24 00:41:00

    地下鉄は構想、調査段階ですね。計画の入り口に立つ前。実現してほしいのは山々ですが自分が生きているうちには無理かな。

  269. 26069 匿名さん 2017/11/24 01:17:51

    地下鉄出来る出来る詐欺ですね。

    怖いですね。

  270. 26070 匿名さん 2017/11/24 01:48:41

    このスレで、地下鉄 決まる で検索をかけると、すぐにでも地下鉄が決まるかのよう内容が、繰り返し繰り返し投稿されてきたことがわかります。

  271. 26071 匿名さん 2017/11/24 02:33:25

    >>26070 匿名さん
    そうでもしないと売れないヤバい物件てことでしょう。馬車道みたいな人気物件にはそもそも無理ポジと言う属性が存在してない。検討者のポジはあっても。

    このスレは本当に異常。

  272. 26072 匿名さん 2017/11/24 02:37:56

    うん。裏を返せば無理ポジたちも、ここは地下鉄ができない限り発展も値上りもしない、ということが分かってるんだね。

  273. 26073 匿名さん 2017/11/24 02:39:32

    >>26071 匿名さん
    あなたも異常。

  274. 26074 匿名さん 2017/11/24 02:51:23

    >>26070 匿名さん

    これで地下鉄来なかったら、開示請求して、地下鉄詐欺連中を訴えたら、勝てるのでは?

    身ぐるみ剥いでも、大した補償は受けられないかもしれませんが。

  275. 26075 匿名さん 2017/11/24 03:10:14

    >>26074 匿名さん
    当の本人達は別に地下鉄目当てでこの物件を買ってるわけじゃないし。
    さて、契約者でもないあなたに何の不利益も生じないのに、何でこんなに本気で興奮してるの?

  276. 26076 匿名さん 2017/11/24 03:13:28

    >>26075

    > 当の本人達は別に地下鉄目当てでこの物件を買ってるわけじゃないし。

    え? なんでそんなことが分かるの? あなたがその当人?


  277. 26077 匿名さん 2017/11/24 03:14:49

    >>26075 匿名さん
    すみません。
    26074さんへの回答ではありませんでした。番号間違いです。

  278. 26078 匿名さん 2017/11/24 03:51:16

    >26074
    期限を切ってないんだから、詐欺も何もない。
    100年後も「地下鉄くる~!」と言ってればいいだけw
    だから相手にするだけ無駄、淡い期待を抱いたり騙されるほうが悪い。

    個人的には時間が掛かる新線(どうせ枝線か盲腸戦)なんかよりも、
    りんかい線のJR統合が最も理に適ってると思う。
    新木場を起点に湾岸千葉、船橋、新宿渋谷、羽田線が実現すれば羽田までも繋がる。
    千葉県側にもメリットがあるし、世論や議員も動かしやすいと思う。

    新線に拘ったところで江東区内の優先順位は豊住線のずっと下・・・
    それこそ鉄道事業者が音頭を取って、どうしてもやりたい、金は出す!ぐらいの状況にならないと無理。

  279. 26079 匿名希望 2017/11/24 04:05:57

    まあ、中央区も罪作りですよね。地下鉄検討するって言い続けてるし。
    また区議選が近付いたら言い出すでしょうし。
    地下鉄を夢見る方は、終わりがないかもしれませんね。。。

  280. 26080 匿名希望 2017/11/24 04:10:38

    それとご参考までに、
    中央区の地下鉄欲しい話は、30年くらいやってますんで。

  281. 26081 匿名さん 2017/11/24 04:19:18

    地下鉄より、ゆりかもめ環状化の方がまだ実現性が高い気がするけどね。
    中央区が全力拒否だからね。仕方ないね。

  282. 26082 eマンションさん 2017/11/24 04:24:07

    >>26081 匿名さん

    ゆりかもめは物理的に無理だし、大量に増えるトラフィックに対応出来ない。
    地下鉄の方が有力だよ。

  283. 26083 匿名さん 2017/11/24 04:26:09

    地下鉄については検討が進んでるってのが正解。

    無理ネガのように、絶対無いってのもウソだし、無理ポジのように、直ぐできるってのもウソだし。

    検討が進んでるってのが正解。

  284. 26084 匿名さん 2017/11/24 04:32:37

    まあ、私は出来そうもない地下鉄よりも、商業施設の飲食店に何が入るかの方が感心がありますね。
    湾岸は美味しい飲食店がホントないので。

  285. 26085 匿名さん 2017/11/24 04:34:07

    >26083
    開通開業まで20年の猶予だとしたら?
    絶対ないでしょうw

    問答無用の中国方式なら今の技術なら東京駅⇔有明ぐらい5~10年あれば余裕だと思うけど、
    全方位にお伺いを立てながらの日本式では30年でも厳しいかも・・・

  286. 26086 匿名希望 2017/11/24 04:40:42

    >>26083 匿名
    飲食と宿泊をセットにして、お酒を飲ませる仕組みを作らないと、飲食店は利益が出ないですよね。
    スミフのテナント料高そうだし。

  287. 26087 匿名さん 2017/11/24 05:01:06

    なるほど。
    地下鉄は検討が進んでいる、ですか。

    実現に向けて着々と手を打っている、という雰囲気が出ますね!

    どちらかといえば
    地下鉄は、ずっと、ずっとこれからも検討を続けていく

    と、こんな感じでしょうか。国会答弁みたいですが。

  288. 26088 匿名さん 2017/11/24 05:22:17

    >>26084 匿名さん

    有明だと、オッツィオって言うレストランが美味しいですよー。

  289. 26089 匿名さん 2017/11/24 05:23:14

    結局は、地下鉄の検討が進んでるってのが正解。

    無理ネガが何言っても、無理ポジが何言ってもオッサンの妄想でしか無いわけ。

  290. 26090 匿名さん 2017/11/24 06:35:23

    再開発エリアなんだから、値上がりする事くらいは予想しながら行動するべきでしょう。
    スミフは今後も値上げしながら販売するでしょうし、これも予想して動くべき。

  291. 26091 匿名さん 2017/11/24 06:45:11

    有明の人口が大幅に増えて、直接都心に出られないと、豊洲のターミナル化が進み、業務系、商業系ともに豊洲の一人勝ちになるんでないの?
    豊洲駅前に出来る三井系列のホテルブランドは何になるんだろえか?
    三井不動産豊洲開発に対する意気込みが試される。
    ビジネスホテルブランドだったら湾岸全体の地位が上がらない。

  292. 26092 匿名さん 2017/11/24 06:55:22

    >>26091 匿名さん
    意味不明。無理やり過ぎない?

  293. 26093 匿名さん 2017/11/24 06:58:39

    >26091
    直系のガーデンホテルとか?
    街の格に応じて仕様や価格帯に幅を持たせてるみたいだし、
    格安ビジホ以上、星付外資系未満って感じで地域的にもピッタリな気がする。

  294. 26094 匿名さん 2017/11/24 07:07:06

    ここの物件しか選べないという理由がある方。
    つまり予算が少ない、もしくは情弱さんは早めに買うべきでしょうね

    この価格から中古査定価格が値上がりすることはなさそう。
    高速直近で環境最悪だし、家族の体調に変化が生じたとしても中古が売れず身動きが取れなくて苦労しそう

  295. 26095 匿名さん 2017/11/24 07:14:41

    >>26094 匿名さん
    自分のことより人様のことを心配してくれる心優しい人ですね。
    感心するわ。 笑

  296. 26096 匿名さん 2017/11/24 07:18:58

    >>26045 匿名さん
    1期でウエストの55.4平米の2LDKを4000万円台で買えて良かった

  297. 26097 匿名さん 2017/11/24 08:40:46

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
    今年度が激安で買える最後のチャンス。

  298. 26098 匿名さん 2017/11/24 08:47:31

    >>26094 匿名さん

    高速気になるなら、晴海にしたら?
    晴海でも有明でも好きな方買っておけば大儲けできるよ

  299. 26099 匿名さん 2017/11/24 08:48:02

    >>26094 匿名さん
    他人に配慮するタイプのネガは新しいけど、買えない理由を自分自身に言い聞かせてるだけかな?
    心配しなくても購入者は十分調べてかってるからねー。そういう検討も出来ないと、また他物件で出遅れるから気をつけてね。

  300. 26100 匿名さん 2017/11/24 09:06:09

    地下鉄が実現すれば値上りしたのにねぇ。
    地下鉄なしじゃ、う~~ん、、、きびしいねぇ。つくづく残念だなぁ。

  301. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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