物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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25773
匿名さん
>>25763 匿名さん
東急豊洲は近隣マンションからの買い替えが多いと思う。
豊洲タワマンはかなり値上がりしたからね。
我が家もそうだけどw
買い替えの為、近隣マンションの中古物件が増え、その結果中古価格は下がるかも。
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25774
匿名さん
待てば待つほど値上がりしていくぞ。
スミスは値上げしながら販売する事で有名なの知らないの?
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25775
匿名さん
東急豊洲を買える人はそこを買う。
買えない人はここを買う。
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25776
匿名さん
>>25774 匿名さん
デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?
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25777
匿名さん
>>25773 匿名さん
そうだろうね。値上がり益あるし、残債も減ってるから手残りはかなり出て、それを頭金にすれば楽勝で買えるっていう人が多くなりそう。
東急はそれなりに高くしても売れるだろうね。
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25778
匿名さん
わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。
今年度が激安で買える最後のチャンスになる。
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25780
匿名さん
>>25778 匿名さん
デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?
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25781
マンション検討中さん
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25782
匿名さん
ここは中古になったら値下がりするだろうね。さらに商業施設が予想通り失敗w したら、激落ちくんになろだろう。
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25783
匿名さん
[NO.25779と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25784
匿名さん
待てば待つほど値上がりする。
今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。
来年からはオリンピックが盛り上がるし、値上がりが本格化するぞ。
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25785
匿名さん
>>25769 匿名さん
根拠も言えずにネガ?
単に買えないだけじゃん。
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25786
匿名さん
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25787
匿名さん
ほとんどの人はお金が無いからローンを組むだけどな。
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25788
匿名さん
>>25787
それは間違い。
今はお金あるなしにかかわらずローン組む時代。
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25789
匿名さん
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25790
匿名さん
金のない奴はそもそもマンション買えないだろ。(笑)
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25791
匿名さん
まぁたしかに、お金があったらここは買わずに、武蔵小山とか浜離宮とか買うでしょうね。都内にこだわりがなければ北仲もある。りんかい線がよければ大井町タワーとか、来年まで待てるんなら東急豊洲もあるしね。もっと待てるなら選手村タワーとか勝どき東とか。
でもそれぞれ予算には限りがあるから、何かを妥協してランクを落とすしかないんだよね。
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25792
匿名さん
>>25791 匿名さん
俺だったら、金があったらビバリーヒルズに買うな。
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25793
匿名さん
武蔵小山や浜離宮は金が無い奴が買う物件だよ。
金持ちだったら、番町でしょ。
ビバリーヒルズやマンハッタンも悪くない。
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25794
匿名さん
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25795
匿名さん
>>25794 匿名さん
マンション買えるだけで、普通に金あるでしょ。
6000万の物件で何言ってるのやら(笑)
あとは、収入やライフスタイルで選べば良いのでは?
金があるならビバリーヒルズ買えば良いよ。絶対に後悔しない。
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25796
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25797
匿名さん
7000万円の壁って言うんですけど、だいたい7000万円が日本の一般的サラリーマンの上限になります。
これを超えると経営者層や士業が多くなるね。
で、金額は広さでも変わるので、金額で考えた方が良い。
つまり、7000万の部屋なら金持ちリーマン。
6000万なら一般的リーマン。
5000万なら、頑張らないリーマン。
4000万なら千葉がお似合いだリーマン。
3000万なら買うの辞めとけリーマン。
って感じ。金額で見たら良いですよ。
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25798
匿名さん
あ、もちろん、この物件でも8000万の物件買う人は金持ちだと思います。
結局金やで。
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25799
匿名さん
でも結局、都心やビバリーヒルズ?wを買えないから有明買うってことでしょ?
別にいいじゃない、見栄はる必要ないからw
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25800
匿名さん
>>25785 匿名さん
では、あなたが「買えないだけ」と判定した根拠をお示し下さい。
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25801
匿名さん
>>25800 匿名さん
心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。
検討掲示板で否定的なコメントをされているのは、心理学的な分析ではそのようになります。
つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。本当は欲しいけど手が届かないと分かった瞬間、ネガを書き込むのです。
あくまで学問上の話なので悪しからず。
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25802
匿名さん
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25803
マンション検討中さん
これだけ賑わうスレもめずらしいからここは買っとけと思った。
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25804
匿名さん
>>25801
> 心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。
それが仮に正しいとして
> つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。
この説明にはなっていません。心理学的な分析とやらで言っているのは
自分の手が届かない → 否定したがる
ということだけで、手が届く人のことは何も論じていないからです。
学問云々を言うなら、もう少しボロが出ないようにしてくださいな。
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25805
匿名さん
買えるけど買わない人は、そもそも検討しておらず興味ないってことだから普通はここ見ないし、書き込みなんてしないと思いますがね。
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25806
匿名さん
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25807
匿名さん
MICEは横浜に持ってかれそうだね。
有明よりもはるかにきれいな街並みだし、高級ホテルも既にたくさんあり、これからも計画目白押し。リゾート計画もあり。
この物件にとっての脅威は、豊洲や晴海なんかじゃなくて、横浜のMICE開発なのでは。
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25808
匿名さん
神奈川に興味ない人多いんじゃない。
埼玉も千葉も神奈川も同じくくり。
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25809
匿名さん
自分、今は高いから買わないけど、いずれ安くなったら買うつもりで、湾岸中心にマンションの情報収集してます。
別にここをネガるつもりはないだけど、無理ポジさんの値上がりコール600万とかウザイので(全体安くなってほしいので)、ついツッコミ入れたりしてます。
そういうスタンスの人、意外と多いかもです。
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25810
匿名さん
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25811
匿名さん
>>25808 匿名さん
そういう事を言っているのではありません笑
この物件周辺は、東京都としてMICE拠点としての発展を目論んでいるわけですよね。つまり、MICE拠点として発展できるかどうかが、この物件の価値に大きく影響してくるわけです。マンションとしてどうこうじゃなくね。
ということは、国内のMICE拠点ライバルとの争いになってくる。
ミーティング施設は互角レベルだと思うけど、その他が圧倒的に横浜に負けてるよね。
例えばホテル。
有明はヴィラフォンだのダイワロイネットだの、二流レベルのホテルしか、、、
一方横浜は既にインターコンチやシェラトン等揃っており、今後はカハラやベイコート倶楽部も。
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25812
匿名さん
>>25810
でも買えるってことでしょ。
つまり、ネガがみんなここ買えなくて吠えてるわけじゃない。
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25813
匿名さん
別にネガ書いてもいいけど、否定自体が目的化したようなのが多いよね。なんで検討してるの?そこまで言うなら他探せば?としか言いようのないのばっか。エリア自体を否定したりとか。
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25814
匿名さん
そんなこと言い出したら、ポジだって延々と同じこと書き続けたり、同じ写真貼り続けたり、バカみたいに値上がりを言い続けたりしてるでしょ? ただポジるだけが目的化してるとしか思えないよな。まともな検討とかそっちのけなのは変わらないだろ。
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25815
匿名さん
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25816
匿名さん
>>25813 匿名さん
掲示板はネガとポジ両方いないと意味ないんですよ。お分かり?
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25817
匿名さん
>>25807 匿名さん
安くないよ。間取りよくない。
眺望は高層階のみ。
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25818
匿名さん
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25819
匿名さん
>>25816 匿名さん
ちゃんと読んでます?
要はネガ含めて議論したいねって話なだけです。
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25820
匿名さん
市場全体が天井見えてきてる中、この物件だけがバブルになっているようですね。中古になれば
スミフの利益分が飛び、他のマンションと横一線です。
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25821
匿名さん
ここの1期1次が安かったから、適正価格に戻っただけじゃない?
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25822
匿名さん
>25820
いつの時代も住不は頭一つ高いからねw
嫌味じゃなくて我が道を貫く姿は素晴らしいと思う
それでいて頭一つ抜けた利益を叩き出してんだから住不の戦略は正しいとも言える
住不の利益分が飛ぶというより転売屋如きに短期的な利益は渡さない、って印象かなw
普通は買った瞬間(中古になった瞬間)二割損ってのは車も戸建ても同じだからね
住不も在庫リスクを取ってんだから当然のリターンだと思う
と住不の戦略を認めつつも、自分が買う時はやっぱり北浜みたいな人気物件を買いたいw
恐らくここもお約束で、竣工後もモールのショップと並んで絶賛販売中の垂れ幕がなびくと思うw
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25823
匿名さん
>>25822 匿名さん
スミフの利益でも転売屋の利益でも、結局、購入者は高値掴みさせられるんだよなあ。
上昇局面ならまだしも、この相場で値上げ値上げとはすごいね。
あの垂れ幕は、ホント勘弁してほしいよね。
住民なら許せないわ。
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25824
匿名さん
>25823
同感というか、単純に金額と専有部分の横の比較だとどうしても住不は買い難いよね・・・
それでも豪華なエントランスや黒光りする躯体等きちんと差別化して、ニッチ層にリーチしたり、
他社が売り抜けた後の需要をしっかり取り込んだりしてるんだろうね
今のとこ有明はライバル不在だけど、晴海の三井には参ってる気がするw
三井があそこまで高値追求のじっくり戦略でくるとは予想してなかったと思う
駅距離を考えるとドトールはもう一段上で売らないと住不の名が廃るw
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25825
匿名さん
昨日
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25826
通りがかりさん
タワークレーンが立ちましたね!
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25827
匿名さん
>>25824 匿名さん
そうですね、スミフは住民が客を迎え入れる時に感じられる優越感とか虚栄心を満たすのがうまい。
晴海は北と東は高すぎだよね。西と北は逆に割安感あるけど。
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25828
匿名さん
>>25825 匿名さん
基礎工事終了か。
いよいよ本格的に上にそびえて行くんですね。
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25829
匿名さん
>>25809 匿名さん
ってことは価格上がったら買えないって言ってるよね。
だから買えるような値段になるようにネガをしているわけだ
もうすこし自分のやってること考えた方がいいですよ。
買わないリスクを全く考えてない
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25830
匿名さん
>>25823 匿名さん
完売するまで、共用部分のメンテは徹底して実施するから、かなり気持ちいいよ。
値上げして売れているのなら、それが相場でしょ。
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25831
匿名さん
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25832
匿名さん
>>25831 匿名さん
あなたはどこか買うつもりあるの?
嘘でもいいから皆に一つ教えてくれよ。
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25833
匿名さん
日経平均が1万以下にならない限り、坪300前半で買える日は来ないでしょう。
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25834
匿名さん
>>25831
正直この物件買う人を哀れんでますw
こんなクソ物件湾岸では初めてでは?
住環境が致命的にダメ過ぎる。
ありもしないキャピタルゲインを求めて、高速直近にて騒音や排気ガスに家族を晒すとかありえない
しかも三セク路線しか通っていなくて、交通利便性も悪く、本当に良いところがない
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25835
匿名さん
>>25834 匿名さん
有り得ないとまで言う物件のスレッドをわざわざ見にきて、書き込みまでするなんて時間の無駄じゃないですか?
あなたの貴重な時間はもっと他のことに使うべきですよ。
あと、あなたはそのように判断したかもしれないですが、市場の評価はそうではないようですね。まあ、個人の判断が市場と一致してる必要は全然ないですけどね。
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25836
匿名さん
>>25829 匿名さん
え? どうしてそうなりますか?
買えないなんてことないですよ。買うだけなら余裕で買えますけど、そういう問題でもないんで。
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25837
匿名さん
デベの値上げと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?
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25838
匿名さん
>>25834 匿名さん
ここでそんなに興奮しないで、買いたい物件のレスへ行けば。
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25839
匿名さん
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25840
匿名さん
>>24755 匿名さん
これですね。
しばらくは買えない人にお付き合いしましょう。
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25841
匿名さん
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25842
匿名さん
どんどん値上がりしていくんだから、早めに買った方が得だぞ
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25843
匿名さん
-
25844
匿名さん
-
25845
匿名さん
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25846
匿名さん
>>25811 匿名さん
MICE拠点としては横浜に勝てないでしょうね。有明はポテンシャルが低いです。
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25847
匿名さん
>>25842 匿名さん
デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?
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25848
匿名さん
-
25849
匿名さん
デベが値上げをしないと価値は上がらないし、価値が上がらないとデベは値上げしないです。
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25850
匿名さん
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25851
匿名さん
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25852
匿名さん
>>25850 匿名さん
価値が無いものを値上げしても売れないでしょ?当たり前のことがわからないのですか?
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25853
匿名さん
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25854
匿名さん
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25855
匿名さん
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25856
匿名さん
価値を勘違いさせて高く売ると言うケースもありますよね。
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25857
匿名さん
この物件にここまで出せないと思う方の方が圧倒的多数派です。MR来場者の1割ぐらいが契約に至りますので、検討だけしている人も含めればそれ以下です。
勘違いだろうが何だろうが、その価格を出す価値があると判断する人が一定数いれば市場としては成り立ちます。
そして、マンション需要というのは時間経過によって新たに生まれてくるので、長期で販売していれば高くても買いたいという人は一定数現れ続けるんですよ。
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25858
匿名さん
売れようが売れまいが、いっさい気にせず値上げするのがスミフ流。
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25859
匿名さん
売れてるから価格上げてるんでしょ。
上げたことでネガが増えるのも想定してる。それでこの掲示板が発散の場として存在しているわけ。
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25860
匿名さん
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25861
匿名さん
どんどん値上がりしていくんだから、早めに買っとけ。
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25862
匿名さん
中古も釣られて値上がりしていく。
そうなったら、本当に千葉に行くしかなくなるぞ。
激安で買える今のうちに買っとけ。
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25863
匿名さん
こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。
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25864
匿名さん
こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。
-
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25865
匿名さん
160店舗の商業施設も現実化して行く。
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-
25866
匿名さん
目に見えるものが出てくると、一気に価格が上がるぞ。
これが一番早い。
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25867
匿名さん
目に見えて出来てくる。これが怖い。
高騰していく。
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25868
匿名さん
でたー画像ペタペタ!
さあ、みんかで削除依頼しましょう
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25869
匿名さん
それらの施設が閑散として負の遺産と化したところ想像するとやっぱ怖いわ
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25870
匿名さん
>>25869 匿名さん
負の遺産になって都が手放したら、また不動産屋が買って喜んでマンション建てるよ。
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25871
匿名さん
解体費用がかかるから放置だよ。
そして犯罪の**になる。
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25872
匿名希望
ホテルとホール棟は工事に着手しているのに、なぜ出来上がり予想図を正式にサイトで公表しないんだろう??
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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