物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2575
マンション掲示板さん
2000万新築から高くなった中古より、将来2000万価値なくなる新築の方がいい。
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2576
マンション掲示板さん
あと日本は新築に優しい税制だし、地震を考えると震災後に建てられた最新の免震構造がいい。
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2577
匿名さん
前の入居者が使ったトイレ、風呂、キッチンを引き継ぐのは嫌です。わたしは
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2578
匿名さん
>>2577 匿名さん
そっち系か。
オフィスとかでトイレ行かないタイプ?
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2579
名無しさん
ここ要望書、いつまでに出してくれと言われてますか?
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2580
マンション検討中さん
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2581
名無しさん
>>2580 マンション検討中さん
5月まで引っ張れますかね?
確か5月に商業施設の追加情報出てくるんですよね。
MRで早く天井の高さなど知りたいですね。
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2582
口コミ知りたいさん
>>2581 名無しさ
なんだか5月までは無理そうでしたよ。
待っても良いけど、人気の部屋は無くなるみたいに言われました。
営業トークかも知れないけど、早いにこしたことは無いとも思うし迷ってます。商業は外観だけと聞きました。
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2583
名無しさん
>>2582 口コミ知りたいさん
ホームページには1期は4月下旬とありますね。晴海のこともありますし、早めに1期売り出したいのでしょう。
私は4月にもう一度晴海に行って決めます。
おそらくこっちになるかなと思いますが。
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2584
匿名さん
同じ条件なら新築>中古に決まってる。
つまり駅遠マンションなんか買ったら終わりだよ。
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2585
匿名さん
要望書出しても最終的に契約書交わさなければペナルティないんでしたっけ?
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2586
名無しさん
>>2585 匿名さん
無いと思いますよ。
ただできれば避けた方がいいですね。
手付けを3年近く預けとくのが嫌なんですが、
どうにかならないですかね。
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2587
口コミ知りたいさん
>>2584 匿名さん
つまりの意味が分かりませんが、晴海が価格を下げるつもりなかったら買いません。
相当数高いと言われたようで噂では下げる噂出てますけど。
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2588
口コミ知りたいさん
>>2586 名無しさん
流石に手付けは無理でしょうね。企業側にしてみれば口約束で3年部屋押さえるなんてリスクしか無いし。
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2589
名無しさん
>>2588 口コミ知りたいさん
さすがに1円もとは思わないですけど、10%ではなく例えば100万とか。
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2590
口コミ知りたいさん
>>2585 匿名さん
たぶん無いけど、止めた方が良いに賛成。
他の検討者に迷惑ですから。
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2591
匿名さん
買えない人はこのスレに来ない方が有り難いです。
議論にならない。
それでも灯りに昆虫が集まるように来ちゃうのかな。
営業の人も買えない人は質問が浅いから直ぐにかると言ってました。
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2592
口コミ知りたいさん
>>2591 匿名さん
買えない人も含めてスレが伸びるのは注目物件の証拠。大目に見ましょう(笑)
何年か後に買えるようになって中古で買ってくれるかも知れないですし♪
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2593
口コミ知りたいさん
>>2591 匿名さん
買えるけど、買わない人もいるでしょ。
ここ買うと思うけど、晴海は資産性のわりに高いから買えるけど買わないよ。
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2594
匿名さん
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2595
検討板ユーザーさん
いろんなスレにご苦労様。
年度末の掻き入れ時が終わると上がるんだよね。
MUFGが10年固定0.55低かった分、特に大きく上げたようだけど、このまま上がり続ける予測はないみたい。
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2596
口コミ知りたいさん
>>2595 検討板ユーザーさん
上がったといっても、まだ低いですしね。今までが異常だっただけ。変動は、未だに優遇幅が過去最大の超低金利だしね。
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2597
匿名さん
さらに上がったらと在庫物件、中古を検討せざるを得ないな。やはり一期は様子見ムードですかね。
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2598
匿名さん
金利は完全にボトムアウトだね。ここ引き渡し時に2.5%~2.7%はあるかもな。
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2599
匿名さん
金利は上がると思うけど、それでも住不は上げてくると思うよ。笑
買うなら一期でしょう。仕方ないよ…。
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2600
匿名さん
>>2598 匿名さん
そんなことくらいならまだいい。@340で買って、引き渡し時に査定出したら@260てあるかも。湾岸マンションは少しずつ下がっている。
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2601
eマンションさん
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2602
マンコミュファンさん
>>2601 eマンションさん
では説明して頂きましょう。注目‼︎
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2603
匿名さん
どっちも正しいけど金利のほうが大きいかな?
20坪なら340→260として6800→5200 ▲1600
6000ローンとして金利1.0→2.5なら支払額7000→9000 ▲2000
つまり、3年前に買った人と比べると3200万損するみたいなもんか
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2604
匿名さん
↑自己レス
3600じゃなくて3200なのは正確には金利分1900、
借り換えるとして、それまでの利払い分・借り換え費用考慮して結局3200-300だと思ったから。
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2605
マンション検討中さん
Towers daibaの中古と、この物件で迷ってます。
どっちが資産性、将来性ありますか?
ご意見ください。
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2606
匿名さん
311の時に既に建っていたマンション、を買いたいって気持ちが私には分からない。
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
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2609
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
将来性は有明じゃないですか?
流石に・・・資産性は難しいですね。
お台場唯一の分譲で唯一無二の売りはありますが好き嫌いが分かれるのも事実。こういう物件はマーケットの外側に位置するから下がる事は無けど、これ以上上がるかは?
また、単純に湾岸のトレンドは免震だから広域から来る検討者には刺さり憎いかな?
スミフ有明が良い所は、分かり易いんですよ。商業一体・駅近。
現状、お台場>有明だけど、もし本当に有明スポーツレガシーが実現するなら有明も全国区になるし立地は五分五分になる可能性も(笑)
個人的には有明ですかね。
ヴィンテージマンション的な将来を期待するなら台場。
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2610
検討板ユーザーさん
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2611
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
環境的には一緒ですね、高速近く、駅近、商業施設が近い。
あとは新築と中古と、港区と江東区?
でもやっぱり新築はいいよ。
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
マンションの質感や高級さは間違いなくタワーズ台場のほうが上。お台場のマンションは唯一で希少性もある。ティアラをかぶったツインタワーはきれいで有名でお台場のシンボル。港区アドレス。
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2614
匿名さん
中古の方が質が良いかもしれませんよ。
住宅ストックの均衡崩れ、価格の先安観も根強く
マンション市場に異変!新築、中古、今は買い時なのか?
首都圏のマンション販売戸数3年連続減少拡大写真
マンション市場が変わりつつある。新築マンションの主戦場首都圏では発売戸数が低迷し、大手の寡占化が進行。新築に代わって実需層のニーズの受け皿となった中古マンションは流通が拡大し、リフォーム需要の喚起にもつながっている。良質な住宅ストックの形成という観点では、新築の供給と中古の流通が均衡することが望ましいが、急速な市場変化は値崩れを起こす懸念もある。将来的な人口減少を見込んだ価格の先安観も根強く、ソフトランディングできるかどうかが焦点だ。
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2615
匿名さん
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2616
マンション検討中さん
>>2615 匿名さん
タワーズ台場との比較での話だから路線は一緒。
しっかり読まないとね。
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2617
口コミ知りたいさん
>>2612 匿名さん
リフォームしても構造は変えられない。
柱の位置とか梁とかね。
あと安全面も。最新の免震構造とか。
この10年でタワマンも相当変わった。
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2618
匿名さん
>>2617 口コミ知りたいさん
そこなんですよね。実際に東日本大震災も耐えてる訳だし、耐震が悪い訳では無いけど、耐震のタワーというだけで選ばれ難い時代になりましたからね。
新築タワーは免震なのをみれば一目瞭然。
また、一回大きな地震を経験した耐震タワーは、やっぱり不安ですよね。
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2619
匿名さん
耐震は倒壊しないというだけの構造だからね。熊本みたいに何回もデカイのきて倒壊するケースも否定できない
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2620
匿名さん
でもタワーズ台場も結構成約が多いし、しかも値上がりしてるね。新築は売れてないが、中古が売れている、それが現実。
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2621
eマンションさん
>>2620 匿名さん
売れてると言っても数が違いすぎるよね。
あと中古が売れてるのは単純に安いから。
新築は70サイズでも8千超えてきてるから買いたくても買えなくなってるんだよね。
タワーズ台場気に入れば有りだと思う、お台場唯一の分譲タワマンだし、フェニックスなかなか使えるし。
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2622
匿名さん
>>2615 匿名さん
それをこのスレで言うなよな(笑)ww笑いが止まらんw
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2623
匿名さん
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2624
通りがかりさん
>>2617 口コミ知りたいさん
具体的に、10年前とどうかわったの?
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2625
匿名さん
いよいよ来週からMRスタートですね。その時点から要望書出せるんですよね?
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2626
匿名さん
>>2624 通りがかりさん
簡単にいうと豪華になったのと、建築技術が向上した。
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2627
通りがかりさん
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2628
検討板ユーザーさん
>>2625 匿名さん
出せますよ。
出す気マンマンですね。
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2629
匿名さん
>>2613 匿名さん
タワーズ台場って高級感はないですよ。
豊洲のツインとか、有明のガレリアは見事。マーレも良いけど外観が好きじゃない。
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
タワーズ台場は高級感が無いと言うか少し古くさい高級感って感じじゃないですか?
スミフ物件の良さはホテルライクなエントランスと内廊下だと思う。
ツインは賃貸で住んでた事ありますが、来客者のほぼ全員が驚いてましたよ、共用部の作りに。エントランスだけなら湾岸ナンバーワンですよ。
今は、東雲の某タワーを買って住んでますが、部屋は今の方が良いですがエントランスはグレートがずいぶん落ちますね。
住み替えで有明狙ってますが、有明もエントランス凄くなる事に期待してます。なにぶん見栄っ張りなもので…
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2631
匿名さん
タワーズ台場は11年も前のですからそりゃ古いでしょう。
あそこを分譲した当時は、マンションが安い時代でしたね。
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2632
名無しさん
>>2627 通りがかりさん
進歩してない。
非常用電源が屋上になったぐらい。 他にある?
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2633
評判気になるさん
>>2632 名無しさん
ないなら中古買えば?
新築の良さが分からず中古買えるって凄く羨ましい。
多くは妥協して中古買ってるのに。
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2634
匿名さん
>>2633 評判気になるさん
中古のほうが立地はいいのでは。
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2635
評判気になるさん
だからそう思うなら中古買えよ。
新築と仕様も構造も変わらず立地も良くて安く買えるならラッキーじゃん。やったね!
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2636
マンション検討中さん
日本のインテリアや内装って無難すぎると思ってて、思い切り振ったインテリアが好きなので本当は中古マンション買ってリノベしたい。
だけど中古ってやっぱり外観や共用設備が古くさいし、耐震性も不安があるし、修繕費管理費が高くなった後。
予算が潤沢にはないので、ある程度の物件だと物件価格が結構するからリノベにつぎ込める予算が足りない。
そうなると無難だけど共用設備が新しくて耐震性も優れていてまだ修繕費管理費が上がっていない新築の方が良くなるなー
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2637
匿名さん
耐震性や見た目って印象に騙されているだけな。むしろ、10年前のマンションの方が設計や材料にも施工も贅沢に金をかけている。土地代も材料費も人件費も今より安かったからな。それでもマンションの質は10年前の方が上。今のコスト削って作ったマンションは明らかに仕様が落ちてる。有明に限らず浜離宮だろうがどこだろうが、それだけは間違いない事実。
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2638
マンコミュファンさん
>>2637 匿名さん
そんなことはないけどね。
10年前より生産性上がってるし。
でもそう思うなら10年前の中古買いなよ。お買い得じゃん。
私の買います??笑
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2639
ご近所さん
内装の品質なんかは、たしかに10年前の方が良かった点も少なからずありますね。フローリングとか建具に出ていますね。
でも技術的には進歩してる点もありますよ。とくに災害対策は311を経て大きく変わりましたね。パークタワー晴海の例ですが、DFS免震、管制運転付きエレベータ、強力な非常用発電設備や物資・水の備蓄機能などはやっぱり安心に直結しますからね。
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2641
マンコミュファンさん
長くて読む気になれません。
新築は微妙ってことでいいですか?
検討者でないなら削除依頼出しますけど?
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2642
匿名さん
[No.2640と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2643
マンコミュファンさん
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2644
海大好きさん
>>2637 匿名さん
東日本大震災の際に、有明地域ではシティータワー有明が殆ど修理費が掛からず、他のマンションは億単位で掛かったと聞きました。
やはり、新しい免震ンションが良いと思います。
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2645
匿名さん
億単位でかかったのは、マーレだけだよ。凄いヒビ割れだった。
他のマンションは軽微な補修で済んだはず。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
マーレの話は知らないが、他のマンションで億単位の修理費がかかった話は聞かないな。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2633 評判気になるさん
10年前とタワーが変わったとおっしゃったので聞いているだけです。
ぜひ教えてください
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
>>2647 口コミ知りたいさん
10年前の代表的な湾岸タワーの専有面積。価格だけではなく3LDKが何平米中心の設定になっているかに注意。
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2650
匿名さん
>>2647 口コミ知りたいさん
ただ、ここは80平米以上の設定も多いし、アウトフレームで、開口部の広いワイドスパンの部屋の設定も多いから、最近の新築にしては間取りはかなり良いと感じます。
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2651
匿名さん
>>2646 匿名さん
それは組合が話したがらないだけ。明らかにマイナスイメージだから…スカイは引き渡し前だから売主負担だったんじゃないかな?
ちなみに日本の耐震基準は明らかにオーバースペックだから大きな問題が残っているとは思いません。補修も外壁のタイルや敷地内の液状化した場所を直したりするのがメインだったから。
ただ世間のイメージは明らかに免震>耐震。
スターツみたいに賃貸マンションでも免震を売りにする会社がある時代に中古の耐震タワーを選ぶ人間が沢山いるとは思えない。
資産性って結構、単純な事で決まりますよ。
免震とか駅近とか。ここにいる人は詳しい人多いけど一般の感覚とはズレている人も多い。
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2652
匿名さん
有明だと、有明マンション連合で話をされてましたよ。
マーレが億単位で修復、CTAは無傷。
マーレは巨大な亀裂が有ったので、見た目が悪くなったので急いだんだと思います。
オリゾンは駐車場が軽度の破損。ガレリアは忘れましたが、大きな問題はなかったはずです。
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2653
匿名さん
マーレ以外の物件とマーレとの差を分けた要因はなんだったのでしょうか?
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2654
マンコミュファンさん
>>2648 匿名さん
10年前のタワマンより進化はほとんどない。コストダウン、狭小化が進んでいるだけ。
よくわかりました。
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2655
匿名さん
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2656
匿名さん
>>2654 マンコミュファンさん
進化しまくりだろ。
10年前なんて、建築技術も内装も酷いもんだぞ。
デザインなんて顕著。
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2657
マンション検討中さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2658
匿名さん
マーレはあれくらいの規模しかないのにプールだけじゃなくスパまで作ったのが間違いだと。
プールやスパ=大浴場は赤字覚悟の設備。他の共用設備使用料でトータルトントンになるように計画しないとダメ。プール持つには1500-2000世帯は必要。
ザトーキョータワーズかワールドシティタワーズクラスじゃないとプールは持てない。ましてやプール&スパは無理。
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2659
通りがかりさん
>>2658 匿名さん
オリゾンもガレリアもスカイもプールあるよ?
あとプールよりスパの方が利用者多いよ。
持てない無理って既存してるのに言ってどうするの?
嫌なら住まなきゃいいだけの話。
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2660
匿名さん
>オリゾンもガレリアもスカイもプールあるよ?
その分、WCTやTTTよりはるかに小さいマンションなのにWCTやTTTより管理費が高いけどね。
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2661
匿名さん
一期は何戸出るのでしょうか?総戸数1500って凄い数ですよね?
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2662
海大好きさん
>>2660 匿名さん
管理費が1割ぐらい高いのがそんなに問題なのですか?
月額3000円程度の違いで特色が出せたり、管理が良くなるならば歓迎です。
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2663
マンコミュファンさん
>>2660 匿名さん
プールは持てないって自分が管理費払えない貧乏人ですって話?
たった1万位じゃん。タワマン住むのやめた方がいいよ。
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2664
匿名さん
>>2663
マーレ350円/㎡ WCT200円/㎡ 80平米=差額12000円
年間144,000円 20年で2,880,000円
どっちもプールあり
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2665
口コミ知りたいさん
>>2664 匿名さん
マーレには露天風呂付きのスパがあるし、駐車場代はWCTより安い。
ここは管理費、駐車場代いくらだろうか?
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2666
住民板ユーザーさん4
>>2664 匿名さん
WCTは、修繕積立金の不足分を別途一括払いにしてましたがそのデータは織り込まれてるのでしょうか?
あるいは、今は一括をやめて、月の支払いを増やしたのでしょうか?であれば、増やした金額になってるかどうかがポイントかと
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2667
匿名さん
修繕積立金の逓増は多くのマンションに言えるので、それを加味して比較しないといけないでしょうね。
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2668
匿名さん
修繕費が将来必ず必要な金だとすると、むしろ少ないと後々問題が発生するかも。毎月は少なくして定期的に一時金を数十万集める方式だと未払い問題とか起きそうだし。管理費は安い方が良いけど、修繕費が安すぎるのは問題。
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2669
匿名さん
>>2665 口コミ知りたいさん
マーレの駐車場代は普通15500-ハイルーフ25000円、WCTは普通23000-ハイルーフ28000円。
ここは30000円と聞いたけど高いよ。
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2670
口コミ知りたいさん
>>2669
おいおい、適当な情報流すなよ。
マーレは、機械式は15500円(中小型ノーマル)~19000円(大型ハイルーフ)
普通のハイルーフ車なら17500円。25000円は平置きでこれはほぼ契約できないと思っていい。
そしてマーレとWCTの管理費の差は、車1台所有するとほぼ埋まる。
しかも最上階露天風呂付のスパ有、同じエリアに酒飲めるBAR有りだから、ハッキリ言って甲乙付けがたい。
あとマーレは未来の入居者にも平等であるように、
修繕費の一時金を無くしてフラットにしているから管理費が高い。
WCTはおそらくどこかで大きな負担があるのではないだろうか?
修繕費ってプールよりも建物そのものの方が大きく掛かるからね。
ここはWCT並に管理費安いと見てます。
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2671
匿名さん
>>2670 口コミ知りたいさん
WCTも管理組合決議で修繕費をフラットに移行したみたいよ。マーレやWCTは将来の一時金を集める計画にしてるマンションより運営が健全だよね。
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2672
口コミ知りたいさん
フラットでいくらになったんだろう??
住んでいる友達に聞いても管理費なんて気にしてないから知らないようで。
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
どこもプールなんてある意味なし。管理費の無駄。スパは利用率高い。
しかしここは水もの何にもないのに管理費高いらしいね。無駄に土地が広いからか?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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