東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:38:40

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25629 匿名さん 2017/11/19 12:06:33

    より都心に近い豊洲スミフタワーの価格が坪260〜だから、ここが中古になったらそれ以下になるよね

    つまり350でここを買って、400で売ろうとしても買ってくれる客がいない。
    現実としては280万円ぐらいじゃないかな?つまりパンダ部屋でトントンぐらい。

    つまり最初の買値が高い=開発が価格に織り込まれている

    ちなみに坪400万だと品川Vタワー、秋葉原の東京タイムズタワー、そしてワテラスタワーも見えてくる価格帯。
    ここから開発による値上がりを期待するのは如何に無謀かということ

  2. 25630 匿名さん 2017/11/19 12:08:32

    >>25618 匿名さん
    吠えて爆死。

  3. 25631 匿名さん 2017/11/19 12:15:28

    >>25629 匿名さん
    豊洲のツインタワーって商業施設隣接なんですか?

  4. 25632 匿名さん 2017/11/19 12:15:49

    >>25628 匿名さん

    平均の話ですか?70平米で億になりますが

  5. 25633 匿名さん 2017/11/19 12:16:08

    >>25629 匿名さん

    おっしゃる通りですね。激しく同意。

  6. 25634 マンション検討中さん 2017/11/19 12:17:00

    諸々織り込み済価格でしょ?

  7. 25635 匿名さん 2017/11/19 12:17:57

    >>25631 匿名さん

    豊洲のシティタワーズは、ビバホームとほぼ隣接じゃないですか?そもそもららぽーとも気軽に使えるし。

    そもそも論点はそこじゃないでしょ。

  8. 25636 匿名さん 2017/11/19 12:18:40

    そもそも商業施設が近くにあるのは助かるが隣接は嫌

  9. 25637 匿名さん 2017/11/19 12:22:42

    >>25635 匿名さん
    商業施設隣接だから購入するって人多いでしょ。

  10. 25638 匿名さん 2017/11/19 12:23:43

    隣接嬉しくない?
    オシャレなお店でご飯食べて、歩いてすぐ帰ったりできるんだよ?

  11. 25639 匿名さん 2017/11/19 12:29:59

    >>25617 匿名さん
    上がり幅は部屋によるでしょうね。
    オリンピックは市況が悪くなるとはいっても築浅物件はかなり減ってきてるし今後出てくる物件もコスト高で価格は下げようがない。
    上がるか下がるかなんて誰にも分からないから、とりあえず上がった時のリスクを考えて選択している人が大半でしょう。
    今の価格でカツカツなら、そんな余裕もないかもしれませんが。

  12. 25640 匿名さん 2017/11/19 12:30:25

    豊洲のツインタワーなら夜にビバホームで竹竿でも買って、歩いてすぐ帰ったりできますよ。嬉しくないですか?

  13. 25641 匿名さん 2017/11/19 12:39:26

    >>25640 匿名さん
    ビバホームって、ホームセンターだけだと思ってない?行ったことのない郊外の方かな?

  14. 25642 マンション検討中さん 2017/11/19 12:51:01

    豊洲住まいにとって、ビバホームはめちゃ便利よ

  15. 25643 匿名さん 2017/11/19 12:54:44

    傘が無くても雨に濡れずに行けて帰りはカートごと帰れるみたいなので便利

  16. 25644 匿名さん 2017/11/19 13:05:12

    >>25638 匿名さん

    だから商業施設の内容が気になるわけですよ。
    ビバホームみたいに、安いファミレスといつもセール中の靴屋みたいなのではテンション上がらないので!!

  17. 25645 匿名さん 2017/11/19 13:07:19

    >>25644 匿名さん
    テンションと資産価値は別なので!!笑

  18. 25646 匿名さん 2017/11/19 13:12:36

    >>25644
    貴方が経営者だとして、有明に出店する?それが答えだよ。
    もっと交通利便性がよく、人口の多いところに出店するよね

    早速ホテルは高級ホテルではなく、グループ会社のビジネスホテル
    まともなお店は来ないかと。

  19. 25647 匿名さん 2017/11/19 13:35:42

    地下鉄が来ない限り、商業施設の成功はない。

  20. 25648 マンション検討中さん 2017/11/19 13:38:34

    湾岸奥座敷ってコンセプトにして欲しかったな。
    でかめの日本庭園作るとか。

  21. 25649 匿名さん 2017/11/19 14:08:47

    >>25646 匿名さん

    ホテルは当初からビジネスホテルの予定でした。

  22. 25650 匿名さん 2017/11/19 14:18:03

    最近は良質なビジホで旅費を抑えて、周辺で消費するスタイルになってきてるよね。
    高級ホテルの中で全てを完結させる時代から変わってますよ。

  23. 25651 匿名さん 2017/11/19 15:01:42

    いいんじゃない?地下鉄はすぐ決まるだろうし。

  24. 25652 匿名さん 2017/11/19 15:22:47

    そもそも地下鉄できても値上がりしないよね
    都心直結の豊洲徒歩5分タワマンが坪260〜だからね。

    有明は今でも充分過大評価

  25. 25653 匿名さん 2017/11/19 15:22:54

    再開発エリアで安値期待しても無意味だし虚しいだけでしょ。
    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。

  26. 25654 匿名さん 2017/11/19 15:33:33

    >>25625 マンション検討中さん
    あそこは生活利便性高い。ここはそこまで無理でしょ。

  27. 25655 匿名さん 2017/11/19 15:34:10

    >>25653 匿名さん
    何度も同じ投稿やめなよ

  28. 25656 匿名さん 2017/11/19 15:36:04

    >>25652 匿名さん
    そうなんだよね。すでに完成されて人で賑わっており、さらにベイサイドクロスもこれからできる豊洲並みになるとしても、築10年なら260〜になる。

    ということは、仮にこの物件の隣接商業地域がララポ豊洲なみに賑わい、地下鉄も通り、企業のオフィスも林立するようになったとしても、築10年になれば坪単価260〜ということ。

    それを350で買うのは、、、なぁ、、、

  29. 25657 匿名さん 2017/11/19 15:56:51

    >>25656 匿名さん

    ララポと隣接してるのはパークシティ豊洲ですよ。

  30. 25658 匿名さん 2017/11/19 16:47:32

    >>25651 匿名さん

    お前の妄想だな。
    誰も相手にしないよ。

  31. 25659 匿名さん 2017/11/19 16:51:12

    虎ノ門周辺では大量にオフィスビルを建ててます。
    これだけ大量に供給されると僻地の有明の出る幕はありません。
    安くすれば中小企業が使ってくれるかな。

  32. 25660 匿名さん 2017/11/19 17:15:58

    >>25657 匿名さん
    ???

    知ってますが?

  33. 25661 匿名 2017/11/19 18:44:07

    はたして安くなるかな?オリンピック後下がると言われてるがほんとかな?新築マンションの供給はどんどん減ってきていて数年前の半分になった。デベも立地のいい用地の取得が難しくなってきている。購買力のある共働きやシニア層は都心に近い駅近マンションが便利なのに気づいてどんどん集まってきている。武蔵小山、北千住であの価格。良い条件の新築マンションはあまり出てこず、今後は築浅の中古でさえ減ってくる。逆に不便な立地のマンションは下がり、二極化が進む。住友もそれがわかってるから価格をつり上げてるのでは?今度の東急豊洲、大和有明、東建有明、いくらになるか?ここは一期が良かったし、他も待っていてもいいことないかもな。

  34. 25662 匿名さん 2017/11/19 21:00:40

    >>25661 匿名さん

    ここは都心に近いのでしょうか???

  35. 25663 匿名さん 2017/11/19 21:25:26

    マンション相場がロングスパンで見れば上昇と下降を繰り返すのは周知の事実。今は上がりきって踊り場にいる状態でしょう。資材の価格も人件費もずっと上がり続けることはない。いつかは下降に転じる。相場というのはそういうものです。今はデベが供給を絞っているが、数年単位で見ればそれも続かない。デベの存在意義に関わるからね。武蔵小山や月島がそうであるように、まだまだ駅近の再開発余地はある。もう建てる場所がないというのは以前から言われているが、場所は作られるから心配ありません。


  36. 25664 匿名さん 2017/11/19 22:38:36

    >>25654 匿名さん
    どの点が生活利便性が高いと解釈できるんですか?南船橋が車がないと生活できないんですが。。
    隣の商業で揃わないものは銀座や台場、豊洲に行けば十分です。
    仮に商業がなくても駅徒歩4分は利便性高いかと。

  37. 25665 匿名さん 2017/11/19 22:47:33

    >>25663 匿名さん
    坪450万の武蔵小山や月島が買えるなら問題ないですね。

  38. 25666 匿名さん 2017/11/19 22:47:50

    りんかい線って利便性高いの?

  39. 25667 匿名さん 2017/11/19 22:50:17

    >>25666 匿名さん

    高いですよ。山手線快速と言われてます。

  40. 25668 検討板ユーザーさん 2017/11/19 22:53:08

    りんかい線は不便です。会社の倉庫があるので、極希に有明に行くのですが、乗り継ぎが悪くて無駄に時間掛かるので勘弁して欲しいと毎度思います。

  41. 25669 マンション検討中さん 2017/11/19 23:01:42

    >>25667 匿名さん

    新宿に行くのに遠回りして大井町まで南下しないといけない。
    これのどこが便利?

  42. 25670 匿名さん 2017/11/19 23:08:53

    >>25665
    そういう問題じゃない。笑
    駅近のような好立地はもう未来永劫出ない、なんてのは妄想だと言っただけ。



  43. 25671 匿名さん 2017/11/19 23:11:08

    山手線快速ってはじめて聞いた。本当にそんなふうに呼ばれてるの??

  44. 25672 匿名さん 2017/11/19 23:14:02

    >>25668 検討板ユーザーさん
    ここでつぶやいても、、、、
    社長に直接言えば?

  45. 25673 匿名さん 2017/11/19 23:15:51

    それは埼京線の池袋~大崎区間だろ。
    りんかい線じゃないから。勝手に都合よく変えるバカがいるから困るよ。

  46. 25674 匿名さん 2017/11/19 23:16:47

    >>25656 匿名さん

    だから、一期で条件の良い高層階を330程度で買った人が多いんですよ。
    今なら間に合う的なコメントが多々ありますが、一期の価格であればギリギリ安パイ。
    それ以降は、さらに条件悪い住戸を高値で摑まされるカモという事。
    ※一期でもスミフのmarginに十分貢献してますが。
    10年後に条件悪くて260〜なら、330で売られた高層階は悪くても290〜は見込める。
    高値圏と言われている今の市況では悪くはない選択肢だったから、一旦今の自宅を利確したい人が買っていたようですね。

  47. 25675 匿名さん 2017/11/19 23:20:29

    工場の移転や公務員宿舎跡地、戸建密集地の再開発、団地の立て替えなど、まだまだマンションの建設余地はある。
    既存市街地を放置して埋立地を開発したいのはマンション業者の理想だろうが、所詮僻地の埋立地が中心になることはあり得ない。

  48. 25676 匿名さん 2017/11/19 23:36:11

    それで?

  49. 25677 匿名さん 2017/11/19 23:39:22

    >>25674
    正直10年後は高層で260だと思うよ

  50. 25678 匿名さん 2017/11/19 23:41:24

    >>25674
    有明に出せるグロス総額は決まっているから、単価の高層の方が売り辛く値下がり幅がでかいよ

  51. 25679 匿名さん 2017/11/19 23:51:23

    便利の定義次第。多少遠回りでも乗り換え無しで行きも帰りも電車スカスカだから便利っちゃ便利。
    新宿から通勤時間帯に座って帰れるなんてある意味奇跡。
    デメリットもあるけどいち早く全域無電柱化されたし、五輪までは優先的に税金投入。五輪後も開発された地域で人気出て更に開発が進む余地があるのは良 いと思うよ。

  52. 25680 匿名さん 2017/11/20 00:09:06

    五輪の開発って、競技場とかアリーナとかでしょ。生活利便性に直結しない施設ばかりできても、開発されたから人気が出るってのは早計でしょ。

  53. 25681 匿名さん 2017/11/20 00:09:37

    >>25677 匿名さん
    そうか。さすが!
    天才占い師みたい。

  54. 25682 匿名さん 2017/11/20 00:26:27

    匿名掲示板ではありますが

    地下鉄はすぐ決まる

    とか

    りんかい線は、山手線快速と呼ばれている

    とか、度が過ぎますね。

  55. 25683 住民板ユーザーさん5 2017/11/20 00:34:56

    >>25677
    >>25681

    10年後は260、根拠は豊洲の中古価格。

    有明がどう頑張っても追いつけない豊洲が、今築10年の中古が260-だからね。

    あ、ちなみにすんごくオマケして豊洲と同じぐらいなら、っていう前提だから。これがマックスね。

  56. 25684 匿名さん 2017/11/20 00:45:53

    >>25675 匿名さん
    何もないところに建てるより莫大なコストかかりそうだね。湾岸が割安に見える価格になりそう。

  57. 25685 匿名希望 2017/11/20 00:56:58

    有明がこれから盛り上がるのかは商業施設の作り方次第ですよね。
    湾岸が好きで私も住んでいます。ただ大変申し訳ないけれども、ビッグサイトに行く度に、ここは人の住むところじゃないよなぁって思っちゃうんですよね。だからりんかい線もゆりかもめも朝混みませんよね。。。。

    またビッグサイト来場者が商業施設に立ち寄る事を狙っているのかと思いますが、確かに一回は行ってみると思いますが、ビッグサイト自体が広くてそこだけで歩き疲れてしまうので、ガーデンシティまで足を運ぶ元気がないのではと思います。

  58. 25686 匿名さん 2017/11/20 01:07:04

    中古市場では
    豊洲は6000万の壁
    有明と東雲は5000万の壁がある

    仮に有明の相場が上がって豊洲と同じ様に発展を遂げたとしても70平米で6000万=坪280万。パンダ部屋価格が限界になる

    それ以上の部屋は価値はあるんだろうけど買ってくれる客がいない状態になる

  59. 25687 匿名さん 2017/11/20 01:54:23

    みんな勘違いしてる。豊洲は260なんてもんじゃない。
    いま豊洲で新築タワーが出たら坪400越えるよ?それと比較したらここはどうなのよ?
    妥当かなと。

  60. 25688 匿名さん 2017/11/20 02:12:51

    ここの現在の価格が相場。
    いくらネガがしつこく騒いでも。

  61. 25689 匿名希望 2017/11/20 02:16:11

    >>25686 匿名さん

    確かに有明の中古買うのに、70㎡で7000万は出したくないですね。

  62. 25690 匿名さん 2017/11/20 02:50:57

    >>25687
    いえいえ、今は中古の話をしています。ここが築10年の中古になったとき、いったいいくらになるかを豊洲の中古と引き比べて予想しているんです。

  63. 25691 匿名さん 2017/11/20 02:53:36

    >>25688

    × ここの現在の価格が相場
    ○ ここの現在の価格は相場+商業成功前提プレミアム+スミフお布施プレミアム

  64. 25692 匿名さん 2017/11/20 03:18:30

    >>25690 匿名さん
    ブリリアマーレが築10年近いですが、平均単価270万位です。

  65. 25693 匿名さん 2017/11/20 03:56:18

    >>25691 匿名さん
    まさしくそうですね。

  66. 25694 匿名さん 2017/11/20 04:03:32

    >>25692 匿名さん

    売り出しがそのぐらいですよね。成約で安い物件では240-です。
    平均で豊洲よりも坪20万ぐらいは安いです。

    ブリリアマーレについては、最近中古も苦戦してますね。売り出し物件はありますが、なかなか成約しません。

  67. 25695 匿名さん 2017/11/20 04:10:06

    >>25687 匿名さん

    豊洲の駅近築10年タワー物件の相場が、安いもので260ぐらいから成約事例がある、ということですよ。条件が悪いケースでは240台もあります。それが厳然たる相場です。

    ということは、もし有明の商業施設が成功し、地下鉄もきて、オフィスもたくさんできるようになれば、同等の価格になるだろう、と予測できるわけです。

    しかし、仮に商業施設がららぽーと並みに成功したとして、地下鉄が来るのは数十年後ですし、スポーツレガシーエリアですからオフィスも望めません。

    よって、豊洲よりは安いだろうという結論になります。つまり、安い物件では220程度から出てくる可能性もあるわけですね。

    今新築が出たらとかいう話はしてません。
    現在の相場の事実を元にしたお話です。
    だいたい、東急タワーが400かどうかも、まだ判明していないですよね。

  68. 25696 匿名さん 2017/11/20 04:33:51

    エリアの相場を物件にそのまま当てはめるのはちょっと無理があるのでは。無影響とまでは言いませんが。
    予測するなら、同じ様な条件を持った物件で評価すべきでしょう。
    そもそも、2000万持ち出しでも兎に角売りたいって人中々いないのでは?相場が下がれば住み続ければ良いだけです。

  69. 25697 匿名さん 2017/11/20 04:43:01

    豊洲と比べることに無理がありますよね。
    比べるならス同じコンセプトで開発されているエリアを比べないと。
    少なくとも有明は豊洲と同じコンセプトで開発計画は進んでいません。

  70. 25698 匿名さん 2017/11/20 05:02:26

    誰がどう考えても豊洲と有明は比較検討されるエリアですよ。

  71. 25699 匿名さん 2017/11/20 05:14:00

    >>25695 匿名さん
    オリゾンマーレが安い部屋なら230万位で売ってますよ。でもみんなこちらの物件買ってるんですよ。なぜかわかりますか?

  72. 25700 匿名さん 2017/11/20 05:27:49

    うん。有明の中から買うなら、ここが1番いいと思うよね。
    他の地域から選んでよいのであれば、また難しくなるけど。

  73. 25701 匿名さん 2017/11/20 05:57:00

    有明の中でどこを買うかということと、中古になったときの相場がどれくらいになるかということは、また別の話ですね。

  74. 25702 匿名さん 2017/11/20 05:58:46

    >>25697
    豊洲と逐一比較してるわけではなく、豊洲の中古価格が将来のここのキャップになるということでしょう。

  75. 25703 匿名さん 2017/11/20 05:58:52

    豊洲とは違う!という方が多いようですね。
    なかなかプライドの高い方々がご購入されているようです。

    単純に、有明が豊洲よりも高くなるかどうかを考えてみれば分かると思いますが、、、

  76. 25704 マンション検討中さん 2017/11/20 06:56:34

    有明は国際展示場駅徒歩10分以上の物件しかないから、相場相場言われてもねえ、、、
    ゆりかもめは電車じゃないし。
    豊洲との比較ならパークシティ豊洲が駅近だったらと思ってみる妄想。

    まあ、再開発物件は再開発が完了するまで価格には織り込まれませんよ。
    今も再開発の中身が何かわからない、成功するかもわからないから坪330で買える(そろそろ買えなそうですが)のですよ。

  77. 25705 匿名さん 2017/11/20 07:04:46

    >>25704
    それはないでしょう。
    それだと、スミフ自身が何をつくるか分からない、成功するかも分からなくて作ってることになるよ?w

    一瞬、そうかもと思うところがこわい。w

  78. 25706 匿名さん 2017/11/20 07:24:32

    現時点では、半分織り込まれているってのが正解。

  79. 25707 匿名さん 2017/11/20 07:33:11

    豊洲と有明の物件は比較するでしょ

    けど利便性を重視する人は必然的に有明は無い、ってなる。
    それ以外は個人の好みの問題。

  80. 25708 マンション検討中さん 2017/11/20 07:40:11

    >>25705
    現状、買い手からすると、何をつくるか分からない、成功するかも分からないです。
    スミフも、成功させるつもりで作るでしょうが、成功するかはわかりません。
    だから、この値段で買えるのです。

  81. 25709 匿名さん 2017/11/20 07:50:22

    >>25708
    スミフは、商業施設の成功を確信してないってこと?

  82. 25710 匿名さん 2017/11/20 07:51:49

    >>25708 マンション検討中さん

    商業施設が成功したら、坪400まで行くってか?
    有明で?
    ないわぁ。

    成功してはじめて、坪300が適正。
    売出し価格がすでに割高。
    何度も言わせるな。

  83. 25711 マンション検討中さん 2017/11/20 07:58:06

    >>25710
    そう思われるなら買わなければいいだけですよ。

    マンションなんて、モデルルーム行った人の10人中9人が高いと思って、1人が買ってくれる位の値付けで売り切るわけですから、高いと思う人の方が多数派なんです。

  84. 25712 匿名さん 2017/11/20 08:01:21

    >>25711
    マンションはみんながみんな値上がり期待して買うわけじゃないから、別に値下がりすると思っても買うのは自由だと思います。

  85. 25713 匿名さん 2017/11/20 08:11:07

    こんな所で不平不満言って未練ありすぎ。文句があるなら1期に買えば良かったんだよ。自分がノロマで無能なのを憎め。

  86. 25714 匿名さん 2017/11/20 08:19:26

    論破できないとすぐに人格攻撃

    ここのポジの特徴だよね

  87. 25715 匿名さん 2017/11/20 08:36:53

    比較対象を間違えていることが議論が噛み合わない原因でしょうね。
    ここは江東区でも港区との境ですし、品川へのアクセスも良い。どちらかといえば台場や芝浦、天王洲と検討者が被るエリアです。
    豊洲と比較するのはナンセンスです。

  88. 25716 匿名さん 2017/11/20 08:48:04

    >>25704 マンション検討中さん
    うん、だから再開発が既に完了していて、なおかつ駅近の豊洲の事例を持ってきてるんだよ。

  89. 25717 匿名さん 2017/11/20 08:57:05

    値上がり期待なら断然有明だけどね。

  90. 25718 匿名さん 2017/11/20 08:57:53

    >>25714 匿名さん

    (笑)
    イキナリ人格攻撃かよ。(笑)

    無理ネガは破綻してんなあ(笑)

  91. 25719 匿名さん 2017/11/20 09:00:13

    >>25710 匿名さん
    既に300万超えして400万超えも目前なのに、何言ってるんだか(笑)

  92. 25720 匿名さん 2017/11/20 09:02:17

    >>25683 住民板ユーザーさん5さん

    既に10年落ちの中古でさえ、260万越えて来てるのに、悠長過ぎるやろ。

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるぞ。

    来年からどんどん値上がりする。

  93. 25721 匿名さん 2017/11/20 09:04:41

    駅遠のBACでさえ、中古で300万越えて来てるのに。

  94. 25722 匿名さん 2017/11/20 09:05:44

    結局ネガは1期の坪300前後なら買いたいんでしょ。買えなかったから不満垂れてるわけで。

  95. 25723 マンション検討中さん 2017/11/20 09:09:03

    >>25704 = >>25708 = >>25711 です。

    >>25716
    そのことに異は唱えていませんよ。
    有明徒歩10分物件と比較して相場を語ってる人がいるのでなんでかなあと思って。
    駅からの距離で全然違うでしょうに。

    豊洲にはららぽーと隣接駅近マンションなんてないので、パークシティ豊洲が駅近だったらと妄想してみるわけです。
    商業施設がららぽーとみたいに成功するかはわかりませんけどね。
    ただ、土地の仕入れの安さを考えたら、無理していいテナントを誘致しやすいのかなとは思います。

    土地の仕入れが安いぶん、1期の価格でも住友は大儲けで羨ましい限りです。

    コミュニケーションって難しいですね。

  96. 25724 匿名さん 2017/11/20 09:09:58

    >>25722 匿名さん

    買えないんじゃ無いよ。
    買わないだけ。

  97. 25725 匿名さん 2017/11/20 09:11:57

    わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。

    待っても値上がりするだけなんだからよ。
    晴海でも内陸でも良いから、早いうちに中古でも良いから買う事。
    オリンピックで盛り上がって来ると、どんどん値上がりしていくぞ。
    買えないくらいまで値上がりする。

  98. 25726 匿名さん 2017/11/20 09:11:59

    >>25724 匿名さん

    買えないですよ。笑

  99. 25727 匿名さん 2017/11/20 09:13:43

    >>25726 匿名さん
    いいから、さっさと買え。
    値上がりして買えなくなる前に買え。

    どうせ値上がりするんだから、どこ買っても同じだぞ。都心でも湾岸でも世田谷でも人気あるとこ買っとけ。早いうちが良いぞ。

  100. 25728 匿名さん 2017/11/20 09:16:24

    >>25720 匿名さん

    キタキタァ!無理ポジ君!
    10年落ちの中古が260は、だいぶ前からだよ笑
    むしろ落ち着いてきてるからね。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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      1. ウエスト
        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸