東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-12 23:05:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25609 匿名さん

    >>25606 匿名さん

    情報収集です。

  2. 25610 匿名さん

    やっぱ値上げしたんですね。一期で購入を様子見したのは失敗だったかなあ。

  3. 25611 匿名さん

    まだまだ値上げは続くでしょうし、過去を見ずに将来を考えた方が建設的だと思う。

  4. 25612 匿名さん

    この物件のマイナス要素を挙げてみた。
    ・マイナー路線
    ・エレベーター問題
    江東区
    ・騒音
    ・排気ガス
    ・有明なのにリゾート感ある共有施設なし
    ・商業施設が経験ゼロのスミフ
    こんなもんかな。

    これが許容範囲で価格に納得出来る人が買うんじゃないですかね。

  5. 25613 匿名さん

    共有施設はない方が堅実で好感持てるかな。

    商業施設はもちろんプラス。

    江東区、騒音、排気ガスはまったく気にならない。

    マイナー路線、エレベータはマイナスだね。

  6. 25614 匿名さん

    >>25613

    > 商業施設はもちろんプラス

    それ、有明民特有の発想。
    そりゃ近隣住民にはどんな商業でもプラスだろうけど、そういうことじゃなくて、価格に織まれている商業施設が失敗して閑古鳥が鳴いたら資産価値が下落するリスクがあるってこと。しかも経験の無いスミフが失敗する確率はかなり高いと見込まれる。

  7. 25615 匿名さん

    価格に織り込まれてるのかなあ。
    パークシティ豊洲なんて、今の価格から明らかだけど、
    含まれてませんでしたよね。

  8. 25616 匿名さん

    この価格で織り込まれているとしたらどこ買うんですか?
    これ以上安い新築は湾岸エリアで買えないかと。
    買えるなら教えて欲しい。

    割とマジで

  9. 25617 匿名さん

    逆に織り込まれてないんだとしたら、商業施設が成功したら、いくらになるとお考えでしょうか?400万円くらいでしょうか?

  10. 25618 匿名さん

    >>25615 匿名さん

    豊洲は織り込まれてなかったからあの価格。ここは織り込まれてるからこの価格。
    ララポは成功したから良かったけど、ここは失敗が見えてるから爆死。

  11. 25619 匿名さん

    有明は住宅地としての体を成していない。現状23区最低レベル。

    ということを有明民は理解していない。
    本来であれば坪300でも高いと思うよ

  12. 25620 匿名さん

    都心が近いからポテンシャルはあると思うけどね。

  13. 25621 匿名さん

    高速からのアクセス、ビッグサイト、アリーナからの集客が期待できるし、残念ながら大失敗はないかな。

  14. 25622 匿名さん

    >>25619 匿名さん
    同感

  15. 25623 マンション掲示板さん

    >>25615 匿名さん

    でも、随分とアレな環境を耐えてきた慰謝料的な面もある訳で、売り出し時の価格としては、適正だった気もするけど。

  16. 25624 匿名さん

    商業施設が成功したら坪400万でしょう。それでも神奈川や他の湾岸エリアと比べても割安ですからね。

  17. 25625 マンション検討中さん

    南船橋のららぽーと界隈みたいになりそうですね

  18. 25626 匿名さん

    商業施設は成功してほしいけど、やはりターミナル駅に近くないので集客は難しいでしょうね。

  19. 25627 匿名さん

    >>25625 マンション検討中さん
    南船橋知らんけど、幕張やみなとみらい、お台場辺りが近いんじゃない?

  20. 25628 匿名さん

    >>25624 匿名さん

    成功したら坪単価500万超えるのでは?

  21. 25629 匿名さん

    より都心に近い豊洲スミフタワーの価格が坪260〜だから、ここが中古になったらそれ以下になるよね

    つまり350でここを買って、400で売ろうとしても買ってくれる客がいない。
    現実としては280万円ぐらいじゃないかな?つまりパンダ部屋でトントンぐらい。

    つまり最初の買値が高い=開発が価格に織り込まれている

    ちなみに坪400万だと品川Vタワー、秋葉原の東京タイムズタワー、そしてワテラスタワーも見えてくる価格帯。
    ここから開発による値上がりを期待するのは如何に無謀かということ

  22. 25630 匿名さん

    >>25618 匿名さん
    吠えて爆死。

  23. 25631 匿名さん

    >>25629 匿名さん
    豊洲のツインタワーって商業施設隣接なんですか?

  24. 25632 匿名さん

    >>25628 匿名さん

    平均の話ですか?70平米で億になりますが

  25. 25633 匿名さん

    >>25629 匿名さん

    おっしゃる通りですね。激しく同意。

  26. 25634 マンション検討中さん

    諸々織り込み済価格でしょ?

  27. 25635 匿名さん

    >>25631 匿名さん

    豊洲のシティタワーズは、ビバホームとほぼ隣接じゃないですか?そもそもららぽーとも気軽に使えるし。

    そもそも論点はそこじゃないでしょ。

  28. 25636 匿名さん

    そもそも商業施設が近くにあるのは助かるが隣接は嫌

  29. 25637 匿名さん

    >>25635 匿名さん
    商業施設隣接だから購入するって人多いでしょ。

  30. 25638 匿名さん

    隣接嬉しくない?
    オシャレなお店でご飯食べて、歩いてすぐ帰ったりできるんだよ?

  31. 25639 匿名さん

    >>25617 匿名さん
    上がり幅は部屋によるでしょうね。
    オリンピックは市況が悪くなるとはいっても築浅物件はかなり減ってきてるし今後出てくる物件もコスト高で価格は下げようがない。
    上がるか下がるかなんて誰にも分からないから、とりあえず上がった時のリスクを考えて選択している人が大半でしょう。
    今の価格でカツカツなら、そんな余裕もないかもしれませんが。

  32. 25640 匿名さん

    豊洲のツインタワーなら夜にビバホームで竹竿でも買って、歩いてすぐ帰ったりできますよ。嬉しくないですか?

  33. 25641 匿名さん

    >>25640 匿名さん
    ビバホームって、ホームセンターだけだと思ってない?行ったことのない郊外の方かな?

  34. 25642 マンション検討中さん

    豊洲住まいにとって、ビバホームはめちゃ便利よ

  35. 25643 匿名さん

    傘が無くても雨に濡れずに行けて帰りはカートごと帰れるみたいなので便利

  36. 25644 匿名さん

    >>25638 匿名さん

    だから商業施設の内容が気になるわけですよ。
    ビバホームみたいに、安いファミレスといつもセール中の靴屋みたいなのではテンション上がらないので!!

  37. 25645 匿名さん

    >>25644 匿名さん
    テンションと資産価値は別なので!!笑

  38. 25646 匿名さん

    >>25644
    貴方が経営者だとして、有明に出店する?それが答えだよ。
    もっと交通利便性がよく、人口の多いところに出店するよね

    早速ホテルは高級ホテルではなく、グループ会社のビジネスホテル
    まともなお店は来ないかと。

  39. 25647 匿名さん

    地下鉄が来ない限り、商業施設の成功はない。

  40. 25648 マンション検討中さん

    湾岸奥座敷ってコンセプトにして欲しかったな。
    でかめの日本庭園作るとか。

  41. 25649 匿名さん

    >>25646 匿名さん

    ホテルは当初からビジネスホテルの予定でした。

  42. 25650 匿名さん

    最近は良質なビジホで旅費を抑えて、周辺で消費するスタイルになってきてるよね。
    高級ホテルの中で全てを完結させる時代から変わってますよ。

  43. 25651 匿名さん

    いいんじゃない?地下鉄はすぐ決まるだろうし。

  44. 25652 匿名さん

    そもそも地下鉄できても値上がりしないよね
    都心直結の豊洲徒歩5分タワマンが坪260〜だからね。

    有明は今でも充分過大評価

  45. 25653 匿名さん

    再開発エリアで安値期待しても無意味だし虚しいだけでしょ。
    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。

  46. 25654 匿名さん

    >>25625 マンション検討中さん
    あそこは生活利便性高い。ここはそこまで無理でしょ。

  47. 25655 匿名さん

    >>25653 匿名さん
    何度も同じ投稿やめなよ

  48. 25656 匿名さん

    >>25652 匿名さん
    そうなんだよね。すでに完成されて人で賑わっており、さらにベイサイドクロスもこれからできる豊洲並みになるとしても、築10年なら260〜になる。

    ということは、仮にこの物件の隣接商業地域がララポ豊洲なみに賑わい、地下鉄も通り、企業のオフィスも林立するようになったとしても、築10年になれば坪単価260〜ということ。

    それを350で買うのは、、、なぁ、、、

  49. 25657 匿名さん

    >>25656 匿名さん

    ララポと隣接してるのはパークシティ豊洲ですよ。

  50. 25658 匿名さん

    >>25651 匿名さん

    お前の妄想だな。
    誰も相手にしないよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
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