シティタワーズ東京ベイ

>>25544 マンション検討中さん

現金客投資家連合になるだけだぞ。

ローン特約つけなくていいから現金客優先するよ～
手付金も返さなくていいし～

俺も中古買う時は、見せる為の現金持って行くよ。
先に買い付け出している奴がいても、大抵これで買える。

ここのパンダは3〜5倍くらいだったみたいですね。
営業に確認しました。

このマンションは有明西学園の学区には入らないんですよね？

>>25550 匿名さん

http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

2期の販売はいつから？

HPでは12月下旬からになってるけど、そんな押し詰まって売り出さないよね？ 年明けからかな。

>>25552 匿名さん

凄いですね、昨日か一昨日辺りに見たときは、まだ11月下旬表記でしたよ。
まだまだ売らないでしょうね…。さっさと売り切りたい会社が価格を釣り上げるわけありませんもんね。

当面は、先着順の部屋+希望が出た部屋を、1次●期でジリジリ売ってくんだろうね。

第二期9次に更新
販売戸数　1戸　2LDK　54.24平米　5階　5490万円

1期9次予想通りでましたね。
そして安定の2期延期。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>25555 匿名さん
900万値上げですか。相変わらずジリジリ上げてきますね。

>>25557 匿名さん
南東だから500万では？

南東だと500万円、北西だと900万円値上がりかな。
今回販売の向きは表記されてませんね。

おお、また1期で若干値上げですか。
2期からは大幅に値上げするつもりかな？

ジリジリ値上げが続きますね。
2期から一気にあげるつもりなんでしょうが、それまでの繋ぎが必要という判断でしょうか。

商業施設がうまくいっていない。良いテナントを集められていない。

モデルルームへの来場も僅か。
（土日なのにガラガラでした）

これが今のステータスだと思います。

この状況で2期をやると不人気さが目立つので、ってことではないでしょうか。

不人気とは言え、
・りんかい線が勤務地
・オリンピックだし
・間取りが強い
・出来上がっていない街が好き、ワクワクする
・期待出来なくとも、新しい商業施設に期待
のニーズはあるので（ある程度一期で食い潰した気がしますが）これからも時間をかけて売れば売れると思います。

ってところではないでしょうか。

>>25561 匿名さん
一期は商業施設の第一弾発表まで、条件の悪い部屋を中心に500万程度値上げした状態で続くでしょう。
9次はバルコニーの広さ的にセントラル北西低層であり、これ以上の値上げは厳しい。かなり戦略的に動いてると思われます。
新規情報が出てこないので、サプライズ的な宣伝もありそう。

>>25563 匿名さん
北西ってことは、900万値上げてすね。
5階で正面商業施設。

セントラル2LDKは下がり天井大で、ウエスト2LDKより1m2狭く間取りも悪かったのにも関わらず、ウエストと同価格でしたので、最後まで残ってる部屋が多かった記憶がありましたが、さらに＋900万ですか。

>>25562 匿名さん
流石に無理ネガ過ぎるでしょ。
商業施設は160店舗ありますし、期待できるのでは？

オッサンの妄想より、公式発表知りたいね（笑）

結構値上げしましたねー。900万値上げですか。
まだまだ値上げするんでしょうから、早めに買いたいですね。

同じ期なのに900値上げとかどうかしてるぜ

>>25568 匿名さん
さすがスミフ
中古になれば他の物件と同じ
ブランドも10年経てば関係ない

新築分譲時にデベに利益を取られ、売る時には残念なことに。

ここ見てると最近のマンション価格の頭打ち感が嘘みたい

やっぱり有明は割安感あるからねえ。
ずっと割安放置だったし、遅れて値上がりしてる感じかと。
しばらくは値上がりするんじゃない？

>>25570 匿名さん

ほんと、デベの欲深さはすごいですね。
一部の情弱に高値で売りつけて、それをスタンダードに持っていく能力は半端じゃないです。

>>25570 匿名さん

スミフは絶好調みたいですよ。4～9月の半年ベースでの販売契約が3500強で過去最多らしいです。ここの契約数がかなり貢献してると思慮されます。

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO02007890W6A500C1DTC000

まあ、住友だってこともあるけど、有明自体が割安だからねえ。
他が値上がりしてる間も、ずーっと安値放置だったし。
豊洲や晴海もそうだけど、あと2割はすぐにでも値上がりしておかしくないかと。

>>25573 匿名さん
間違えた。こっちでした。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/

再開発エリアで安値期待しても無意味だし虚しいよ。
高め高めで予想しておかないと裏切られるよ。
選手村は住友不動産も絡んでますし。

何だかんだで住友不動産は優秀だよね。
営業も強いし、物件も魂があるというか、好き嫌い激しそう。

>>25574 匿名さん
有明のマンション持ってるけどめちゃ値上がりしてるけど？

オリンピック後がどうなるかが勝負ですね
まぁ購入後に値崩れしても固定資産税安くなるからいいけどね

どう考えてもＢＲＴが無くなりそうですよね。
小池婆はとんでもない事をしてくれた。

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。さっさと無くして地下鉄にしようって奴が出てくる。

もう、有明の値上がり始まったよ。

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

>>25582
それ毎年言ってるよね？
それと、「湾岸地下鉄ができるのは事実」とこのスレで見たのですが
事実ではなく、悪質な書き込みをしているのは貴方ですか？

>>25362 匿名さん
辰巳には値下がり物件。腐る程あるよ。
暑枝川とかさ。

>>25578 匿名さん
そりゃ相場のおかげでね。
他より高くないって話でしょ。

>>25583 匿名さん

無理ポジ君には何を言っても無駄ですので諦めましょう。

>>25577 匿名さん

魂があるというか、居住者が見栄を張れる物件を作るのがうまいね。ただし、見栄を張るためのところには金をかけるが、あまり目立たないところは手を抜く。

見た目はいいけど、使い勝手最悪な物件いくつか見てきたよ。

この物件も、フラッグシップだとか言ってるけど、結局、場所は都内の僻地だよね。共有部も雑になりそうだし、専有部は間取りは良いけど質の高いものは使われてない。

5階で坪335万だとすると、当初の＋50万位かな。この価格がスタンダードだとすると高層階は坪400万に届かない位かな？他のマンションとの比較ならまだ割安感あるね。

>>25587
この物件の、最大の手抜きがエレベータだね。入居後、必ず問題になるからね。

>>25589 匿名さん

スミフの他マンションでも同様の方式をとっているところがあるみたいですが、どこか問題視されている物件があるんですか？

豊洲のスミフでも別にエレベータついてたよ。

>>25590
そこまで大規模じゃなくて、複数棟じゃなくて、かつエレベータ問題がある棟とそうでない棟が同じ管理組合を構成する、ということでなければ解決可能、というか、住民の妥協を引き出すことは可能かも知れませんね。そこまで同じ条件の物件てありますかね？

>>25592 匿名さん

そこまで同じ条件の物件はないでしょうね。においや汚れの問題であるなら、全く同一の条件である必要はないのでは。
必ずと言うほどなら、少なくともクレームが多発した等の前例があるはずですよね？

>>25593 匿名さん
この物件は過去にない問題物件になる可能性があるということですね。

>>25594 匿名さん
もう同じネガは効果がないんじゃない？値上がりしちゃってるし。