シティタワーズ東京ベイ

>>25388 匿名さん

ここの場合は豊洲とは違う。
豊洲の場合は相場が上昇基調だったから、値下がりはしてない。
この物件は相場が天井なのに、欲深いスミフが値上げしてるもんだから、値上げなんて今後は見込めない。

>>25390 匿名さん
天井の根拠は？

>>25390 匿名さん
上昇基調のときって、上昇基調だなあと思ってるものなのかな。

なんにも情報が出てこないね〜

>>25391 匿名さん

オフィス、ホテルの供給過剰発覚、グローバルで利上げ基調、中古マンションの価格動向。これらを調べてみれば？

>>25391 匿名さん
あとは、こんなレポートもある。当然見てると思うけどね？

https://www.re-port.net/article/news/0000053363/

スミフの物件が他と比べて割高なら売れないだけだよね。
で、そんな不動産会社は倒産してる。

スミフは割高だから売れ残る。正確には売り切るまでに時間がかかる。最終的には値下げして売ることもあるみたいだけどね。
それでも利益が出るのがスミフマジック。

http://toyokeizai.net/articles/-/197701?display=b

有明に10年近く住むと、通勤では満員電車とか渋滞と無縁の生活です。

例えば、駒澤大学の周辺や桜新町、三軒茶屋、も良い住宅街だなぁと若い頃良く思ったものです。三宿で夜遊びして、三軒茶屋の友人宅から朝帰りというか、会社に良く直接向かいましたが、当時から満員電車にはげんなりでした。

もし、満員電車で困っている方は、一度有明のルートインでも泊まって、通勤試されてはいかがでしょうか？
せっかく有明検討されてるなら、余計なおせっかいですが、数字上の経由時間以上のメリットを体感できることと思います。

>>25395 匿名さん
なぜこれが天井の根拠に？
ワンポイントだけのデータだけだよね。それが天井を意味しているわけではない

>>25398 ご近所さん
大学キャンパスとか会社の本社機能の都心回帰が始まってるみたいですね。そうすると満員電車もひどくなるわけで、知事も混雑解消を公約に掲げているんですね。
有明の快適な通勤は貴重な存在になるかも。

>>25399 匿名さん
ワンポイント？
今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。

ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの？

⬇︎の有明版っていくらくらいになるのかな。

東雲 坪130万
http://tochi-value.com/station/shinonome/

馬車道 坪327万
http://tochi-value.com/station/basyamichi/

月島 坪375万
http://tochi-value.com/station/tsukishima/

豊洲 坪318万
http://tochi-value.com/station/toyosu/

>>25402 匿名さん

国際展示場駅で調べたら坪340万でした。

参考になりますね

‪第105回　二重窓付きのマンションで | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/8874‬

>>25403 匿名さん

国際展示場正門で調べたら坪81万でした。

>>25402 匿名さん
これ馬車道は90年代初期に何があったの！？

>>25405 匿名さん
国際展示場駅で調べたら坪340でした。
豊洲より地価は高いね。
建物の高さ規制もあるから、物件価格は現時点では過小評価かな。
わかりやすいデータだね。

>>25401 匿名さん
レポートに書いてある事実はワンポイントでしかない。
その後の数字は「予測」と書いてあるし、根拠も示されてない。
適当な記事を切り貼りして、単なる予測を事実のように掲示板に貼り付けるのはどうなんでしょうね。
予測が外れたら責任取れますかー

因みに物件価格の4割は土地代だよ。

>>25405 匿名さん
国際展示場正門は場所がおかしいですね。
ビッグサイトのさらに南の埠頭の先っぽになってます

>>25407 匿名さん

豊洲駅は坪456.2ですね。
有明のほうが高い訳ない。
坪318は豊洲駅周辺。

スポットだと、あまりにも地点間で差が出るので平均で見よう。

【有明】
https://tochidai.info/area/ariake/
有明は202万円

【豊洲】
https://tochidai.info/area/toyosu/
豊洲は318万円

【晴海】
https://tochidai.info/area/harumi/
晴海は417万円

第1期8次なくなったね。売れたのかな？

>>25413 匿名さん
1週間前に営業に確認した時に残り数戸と聞いたので全部売れたんじゃない。

>>25412 匿名さん
建物こみの地価も混ざってて適当すぎるだろ

>>25414 匿名さん
あの値段がこれからの基準になるわけだから、すごいねー

地価見てると銀座は確かにバブル期並みの水準ですが有明で見るとそうでもないんですね。

こんな記事あるよ。
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

>>25418 匿名さん
ありがとうございます。
一般的な記者の目線として、このエリアは交通利便性が良い部類に入るのですね。一般論が読めて良かったです。

>>25418
>>25419

一般記者じゃありません！

これは不動産仲介業者、ハウスマートが運営するメディアですよ。カウルという仲介アプリを運営していて、このマンションジャーナルというメディアは、カウルに誘導するためのものですw

いわゆる、コンテンツマーケティングですね。

この人たちは自社を通じて中古物件を買ってもらいたいんだから、disる記事を書くはずがありませんw買いたくなる記事を書くメディアですw

こんなことも知らないと、ネットの情報にのまれちゃいますよ。

>>25415 匿名さん
え？地価公示価格ですが。

>>25412匿名さん
有明と晴海で２倍以上違うとは驚いた。

>>25422 匿名さん

有明は商業施設の成否次第ですね。

有明のアクセス性から考えて商圏は、湾岸近郊とりんかい線沿線と思いますが、湾岸近郊は豊洲台場、りんかい線沿線は渋谷新宿池袋と競合して惨澹たる結果に成るよう予想するけどね。住友のお手並み拝見ってところですね。

どうしてもこの立地で商業施設が成功するとは思えないんですが、、、それも高級路線て。
160店舗も入れて、コケてスカスカになったらどうするんだろう、、、想像するだけでも恐ろしい。
ブランドイメージを大切にする企業は、たとえ売上がそこそこ良くても不人気モールからは撤退するよ。

住む側にしてみても、年に何回使うかわからない高級店舗よりも普段使いできる店が隣にあった方が絶対いいのでは？

2期の売り出しのとき、商業施設の情報がある程度出てくるって話なかったっけ？

これ、本当に仮設なんですかね。。。
凄すぎません？

まあ、仮設って言っても10年は使うらしいけど。

>>25426 匿名さん

商業施設の情報なんて、オープン3ヶ月前とかじゃ無いの？

>>25429 匿名さん

悪いけど、削除依頼させていただきました。
無理ネガとしても、見苦しすぎるよ。

スポーツ施設が街の賑わいになることはない。
>>25427
街の発展を阻害する建物にしかならないよ

>>25425
ガラガラのショッピングモールほど悲惨な物はないよね
何度も書くけど、マンションと商業施設の位置は逆にすべきだった。駅から遠過ぎる。
国際展示場駅を中心に街づくりを行うべきなのに、マンションの駅徒歩を優先した結果、高速直近で環境最悪の物件になった。

>>25425 匿名さん
あなたここの物件買ったの？
恐ろしいって余計な心配じゃない？

駅前のダイワロイネットの外壁が設置され始めた。デザインは銀座のダイワロイネットと同じだな多分。可もなく不可もなくといったところ。

1期8次完売おめでとうございます。
これで下限は坪360万になりましたね。

2期は380かな

>>25436 匿名さん
凄いことだ。
期待されているね。

>>25431 匿名さん

悪いけど、削除依頼する対象を間違えてるよ。削除依頼しなければならないのは
>>25427
>>25428

↓その根拠
写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

>>25439 匿名さん
マナー違反もね。

>>25433 匿名さん
駅から遠い？それは嘘でしょう。
逆になっていたところで、どちらなにしても文句言いそう

なんだか、どんどん値上がりしていくよね。

モールがどうなろうと住む側にはあんまり関係ない。
スーパーがあればオッケー。

>>25443 匿名さん

商業施設の店舗は、全部普通のショッピングモールみたいで、スーパーだけ高級路線かもね。

高級スーパーってどこのこと？

ナショナル麻布とか紀ノ国屋とか

スーパーは文化堂でしょう。

イオンな可能性はあるけど。

高級ホテルの噂の正体が、ビジネスホテルだったことを考えると、マルエツか赤札堂あたりに落ち着きそうな気がします。

>>25444 匿名さん

文化堂ですよ
へたな高級スーパーより使い勝手はいいと思うよ

パークタワー晴海より大人気ですね
商業施設併置が当たりましたね！

>25450

ＰＴ晴海　約400/1000戸供給
東京ベイ　約300/1500戸供給

単価も立地も異なるし供給数が全てとは言わないけど、
何をどう比較して大人気なのか教えて欲しい

>>25450匿名さん
算数が苦手なんですね。　

ナショナル麻布だの紀伊国屋だのがあったってこの価格帯のマンション購入者は持て余すだけで
結局2丁目の文化堂まで自転車をキコキコ走らせていくことになりそう。

周りに失笑されても下品でない程度に低価格帯を扱うスーパーの方がいい。
スーパーマーケットはインパクトより継続性。

>25453
同様にイオンやマルエツでは逆にミスマッチが起きる可能性もある
もちろん地域性を考えて商品構成や価格帯を変えるぐらいはできるだろうけど、
それでも限界があると思う

気持ち高いけど、質も良くて個性的な豊洲あおきがドハマりしたように、
ああいったスーパーを探してくるのも住不の仕事だと思う

＞高級スーパーってどこのこと

まいばすけっと
マルエツ
100円ローソン

どこかな？

高級スーパーなんて都心でもすでに商売として成り立ってないんだからこんな僻地に出店するわけないだろ
それにしても東京ベイって名前千葉感すごいね

東京ららばい感ともいう

IKEA東京ベイ、ららぽーと東京ベイ、東京ベイ舞浜ホテル、ヒルトン東京ベイ
オリエンタルホテル東京ベイ、アパホテル＆リゾート〈東京ベイ幕張〉
東京ベイ・浦安市川医療センター

晴海をdisると監視部隊がすぐ飛んでくるな。
売れてなくて必死すぎる

>>25451 匿名さん
北仲は1期で700/1126、武蔵小山は300/491ぐらいのようだね。

>>25459 マンション検討中さん
どこのスレにもライバル物件の監視部隊いますから、気にしないようにしましょう。
晴海のスレにも、有明くんがいますよ。

>>25455 匿名さん
契約者ではないことがよく分かる。笑

>>25449 匿名さん

スーパーは高級スーパーらしいですよ。
文化堂は既に有明に店があります

江東区ですから、赤札堂強いですよ。
冷凍食品全品半額とか、すごいこともやる住民の強い味方のスーパーです。
出店すれば嬉しいですね！

ＯＫでもいいんじゃ

>>25456 匿名さん
工業用埋立地みたいな三等地は「東京」を前面に出してアピールしないと高く売りつけられないからね。

>>25466 匿名さん
ついに物件名にまで難癖ですか。
もう少しまともなネガお願いしますよ。

>>25467 匿名さん
というか千葉が無理矢理つける東京ベイをなぜつけるのか

住民が毎日利用するのであれば安いスーパーの方がいいでしょ。
高級スーパーは時々行けばいい。

>>25468 匿名さん
買えないとこうなるんだ。
同情するよ。

>>25465 匿名さん
集客力抜群のオーケーが来たら、万々歳ですけどね〜 既に台場にあるかー

ネガ弱いぞ。頑張れ

有明は今後、都心から程近い高級リゾートエリアになる。
住民も富裕層中心になるからビッグサイトに来た人から羨望のまなざしを受けるかも？(笑)

今は3Aとか言われてる場所があるけど、今後は4Aとか言われるんだろうね。

4Aってどこ？

足立、青砥、吾妻橋、有明？

>>25473 匿名さん
妄想すごい。
リゾート開発計画なんてあるの？笑
有明は富裕層ではなく、タワマンが欲しい庶民が頑張って集まるエリアです。

>>25475 匿名さん
自分の経済状況等総合的に考えて決めているんだと思うよ。
ここを買うとどうしてもダメなの？
何でこんなに必死なの？

>>25474
4Aに笑ってしまったけど
他の三つに失礼でしょ、有明はそれら以下だよ。
上だと思い込んでいるのは住民のみ。

>>25476 匿名さん
ダメなんて言ってないよ。買いたい人は買えばいい。
一方で、あなたは本当に有明がリゾートになると思う？笑

現地に行けば分かるけど、本当にこのエリアは空気が悪い。重いというか、どんよりしている。晴れているのに曇っているような、、、
排ガスの影響もあるのだろうけど、それだけでは説明できないような独特の空気の悪さがある。

シティタワーズ東京ベイ、大好きです！

>>25479 匿名さん
よほど空気読めない人だね。

ナショナル麻布
紀ノ国屋
三浦屋

マジな話で高級スーパーだけはやめて欲しい。
普段使いは大きいイオンが理想。

さらに理想を言えば高級肉屋の誘致をお願いしたい。
スーパーと言うよりは。

>>25475 匿名さん

都→有明レガシーエリア構想
国→MICEエリア

一応あるよ、実現するかは知らないけどね(笑)

空気は23区でも良いエリアですけどね。
空気の良さを求めるなら千葉の奥地まで行った方が良いのでは？

流石に無理ネガでしょ。

有明より安くて良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

ここよりショボイタワマンあったら教えてほしいよ。

割りとマジで

>>25486 匿名さん
近いところで言ったら、パークタワー豊洲な。てか、それは多すぎるやろ。

ここより安くて良いマンション教えてくれよ。割とマジで。

流石に無理ネガ過ぎるやろ。

今日はネガが弱いな
一期が終わったから？