| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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25369
匿名さん
買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。
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25370
匿名さん
>>25368
収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑
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25371
匿名さん
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25372
匿名さん
>>25364 匿名さん
どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。
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25373
匿名さん
そうそう。努力しない奴が悪い。
努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
八王子で我慢しとけ。
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25374
匿名さん
有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか？ 笑
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25375
匿名さん
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25376
匿名さん
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25377
匿名さん
イースト、セントラル、ウエストで
どれが人気なのかな？
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25378
匿名さん
>>25374
ポジが行き過ぎて歪んでるな（笑）
八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース
今は400近いんだっけ？
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25379
匿名さん
>>25378 匿名さん
需要があったから値段が上がったんですよね？売れなきゃ値段はあがらないし。
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25380
匿名さん
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25381
匿名さん
>>25380 匿名さん
いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。
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25382
匿名さん
>>25380 匿名さん
そうなの？それは初耳です。
MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。
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25383
匿名さん
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25384
匿名さん
>>25376 匿名さん
噂？フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。
単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。
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25385
匿名さん
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25386
匿名さん
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25387
匿名さん
>>25384 匿名さん
完売間近の値上げしてから買った部屋は、今は値下がりしてるってこと？
その頃販売していた豊洲のタワマンは、ほとんど2〜4割値上がりしてるのに
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25388
匿名さん
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25389
匿名さん
>>25387 匿名さん
してねーよw
基本的には、値下がりしてる部屋なんてない。
しかし、たまに売主都合で早くキャッシュが欲しいとか引き渡しが半年後になるとかで、安く出ている場合がある。そういう部屋は、分譲時より安くなることもあるかもね。
中古物件、真面目に探したことある？ないと、わからないだろうね。
それは他のタワマンも同じ。
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25390
匿名さん
>>25388 匿名さん
ここの場合は豊洲とは違う。
豊洲の場合は相場が上昇基調だったから、値下がりはしてない。
この物件は相場が天井なのに、欲深いスミフが値上げしてるもんだから、値上げなんて今後は見込めない。
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25391
匿名さん
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25392
匿名さん
>>25390 匿名さん
上昇基調のときって、上昇基調だなあと思ってるものなのかな。
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25393
匿名さん
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25394
匿名さん
>>25391 匿名さん
オフィス、ホテルの供給過剰発覚、グローバルで利上げ基調、中古マンションの価格動向。これらを調べてみれば？
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25395
匿名さん
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25396
匿名さん
スミフの物件が他と比べて割高なら売れないだけだよね。
で、そんな不動産会社は倒産してる。
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25397
匿名さん
スミフは割高だから売れ残る。正確には売り切るまでに時間がかかる。最終的には値下げして売ることもあるみたいだけどね。
それでも利益が出るのがスミフマジック。
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25398
ご近所さん
http://toyokeizai.net/articles/-/197701?display=b
有明に10年近く住むと、通勤では満員電車とか渋滞と無縁の生活です。
例えば、駒澤大学の周辺や桜新町、三軒茶屋、も良い住宅街だなぁと若い頃良く思ったものです。三宿で夜遊びして、三軒茶屋の友人宅から朝帰りというか、会社に良く直接向かいましたが、当時から満員電車にはげんなりでした。
もし、満員電車で困っている方は、一度有明のルートインでも泊まって、通勤試されてはいかがでしょうか？
せっかく有明検討されてるなら、余計なおせっかいですが、数字上の経由時間以上のメリットを体感できることと思います。
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25399
匿名さん
>>25395 匿名さん
なぜこれが天井の根拠に？
ワンポイントだけのデータだけだよね。それが天井を意味しているわけではない
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25400
匿名さん
>>25398 ご近所さん
大学キャンパスとか会社の本社機能の都心回帰が始まってるみたいですね。そうすると満員電車もひどくなるわけで、知事も混雑解消を公約に掲げているんですね。
有明の快適な通勤は貴重な存在になるかも。
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25401
匿名さん
>>25399 匿名さん
ワンポイント？
今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。
ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの？
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25402
匿名さん
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25403
匿名さん
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25404
匿名さん
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25405
匿名さん
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25406
匿名さん
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25407
匿名さん
>>25405 匿名さん
国際展示場駅で調べたら坪340でした。
豊洲より地価は高いね。
建物の高さ規制もあるから、物件価格は現時点では過小評価かな。
わかりやすいデータだね。
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25408
匿名さん
>>25401 匿名さん
レポートに書いてある事実はワンポイントでしかない。
その後の数字は「予測」と書いてあるし、根拠も示されてない。
適当な記事を切り貼りして、単なる予測を事実のように掲示板に貼り付けるのはどうなんでしょうね。
予測が外れたら責任取れますかー
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25409
匿名さん
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25410
匿名さん
>>25405 匿名さん
国際展示場正門は場所がおかしいですね。
ビッグサイトのさらに南の埠頭の先っぽになってます
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25411
匿名さん
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25412
匿名さん
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25413
匿名さん
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25414
匿名さん
>>25413 匿名さん
1週間前に営業に確認した時に残り数戸と聞いたので全部売れたんじゃない。
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25415
匿名さん
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25416
匿名さん
>>25414 匿名さん
あの値段がこれからの基準になるわけだから、すごいねー
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25417
匿名さん
地価見てると銀座は確かにバブル期並みの水準ですが有明で見るとそうでもないんですね。
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25418
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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