シティタワーズ東京ベイ

>>25347 匿名さん
誤解があるようだけど、武家屋敷があったような超一等地エリア以外は、もともと何もなかったところを開発していったエリアだからw

立川も八王子も府中も調布も北千住も湾岸もね

昔話をしても意味がない。
足立区の北千住より江東区有明がいい。
八王子は都心からタクシーで帰宅したらいくらかかる？

いやいやいや、区のブランドとかやめましょうよ。
北千住と有明で、絶対的にどっちが上とか下とかないでしょ。行動範囲とか地縁とか、ようするに人によるとしか言いようがない。

>>25354 匿名さん
そりゃそうだけど、市場からの評価はある。
現状は北千住よりも有明の方が中古価格は高い。それはもう数字が示しているので、絶対的な評価として捉えるしかない。

>>25353 匿名さん
その通り。昔話をしても意味が無い。
これから先どうなるかが重要。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/
まだまだ住不商法に風が吹いてんなぁ・・・

八王子で坪300の物件はシティタワー八王子フレシアだっけ？
結局スミフ物件は時の市況からすると割高でその後の下落率も大きい。

ここも多分角部屋含めパンダ部屋以外は残債割れだろう。環境や交通利便性も悪い。それを飲み込んで良いと思ったら買えば良いのでは。
ただ決して他人に勧められる物件ではないね

>>25358 匿名さん

スミフ物件は割高で下落率も大きい？
データはあるの？

>>25359
首都圏で一番値下がりしたマンションは某スミフ物件ですよ。
データもあります

住不の騰落率はそんなに悪くなかった記憶があるけどね。

>>25360 匿名さん
1物件だけ見てるということ？それではスミフ全体のデータにはならない。

それと、いつといつの時点を比較しているのか。少なくともここ10年スパンで見れば、相場の上昇で値下がりした物件など首都圏では本当にレアケースなはず。あるとしたら何かしら特殊要因がある。

いずれにせよ、早くデータ出してください。
嘘なら嘘って言っていいよ。今なら許してあげます！笑

またネガが八王子とか足立区とか出してきたな。ここを諦めてそちらを買ったなら、わざわざここに来なくていいよ。

>>25363
ネガじゃないよ。

最初に八王子と北千住の話題を出したのは、>>25338 のポジの人。それらですらこんなに高いんだから、有明がこれくらいしても割高じゃないだろ？ って話だったね。

>>25357 匿名さん

>マンションの販売も好調だった。東京・品
川の目黒川沿いのタワーマンションや、東
京・新宿の高級マンションなど、高額物件
の引き渡しが進んだ。販売契約も順調で、
4～9月は半年ベースで過去最高となる350
0戸強を契約した。

販売契約の10分の1はここじゃん。笑

>>25364 匿名さん
どうでもいいけど、全く比較にならないよね？

八王子300万、北千住330万、有明360万

300前後で売ってたのは１期だけだよ。

>>25366
比較になるかどうかは知りません。
何でもネガのせいにされたらかなわないと思っただけ。ネガが話題を出したわけじゃないってことは理解されたんですよね？

まあ、収入少ないのが悪いよね。

買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。

>>25368
収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑

>>25367 匿名さん
ネガお疲れ様です。笑

>>25364 匿名さん
どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。

そうそう。努力しない奴が悪い。
努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
八王子で我慢しとけ。

有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか？ 笑

あと、千葉以外の地名も覚えれて良かったね。笑

>>25359 匿名さん

豊洲の住友ツインタワーは、豊洲タワマンの中で、購入価格より唯一下落しているという噂だけど

イースト、セントラル、ウエストで
どれが人気なのかな？

>>25374
ポジが行き過ぎて歪んでるな（笑）
八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース

今は400近いんだっけ？

>>25378 匿名さん

需要があったから値段が上がったんですよね？売れなきゃ値段はあがらないし。

>>25379 匿名さん

スミフは需要と関係なく値上げしますよね。

>>25380 匿名さん
いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。

>>25380 匿名さん
そうなの？それは初耳です。
MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。

>>25360 匿名さん
早くデータ出してよー

>>25376 匿名さん

噂？フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。

単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。

http://tokyo.itot.jp/ariake/52 有明小学校はどうですか？綺麗な学校ですね！

三井に比べたらスミフは割高なのでそりゃ劣るわな。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

>>25384 匿名さん

完売間近の値上げしてから買った部屋は、今は値下がりしてるってこと？
その頃販売していた豊洲のタワマンは、ほとんど2〜4割値上がりしてるのに

>>25387 匿名さん

ここもそうなるな。

>>25387 匿名さん
してねーよw
基本的には、値下がりしてる部屋なんてない。

しかし、たまに売主都合で早くキャッシュが欲しいとか引き渡しが半年後になるとかで、安く出ている場合がある。そういう部屋は、分譲時より安くなることもあるかもね。
中古物件、真面目に探したことある？ないと、わからないだろうね。

それは他のタワマンも同じ。

>>25388 匿名さん

ここの場合は豊洲とは違う。
豊洲の場合は相場が上昇基調だったから、値下がりはしてない。
この物件は相場が天井なのに、欲深いスミフが値上げしてるもんだから、値上げなんて今後は見込めない。

>>25390 匿名さん
天井の根拠は？

>>25390 匿名さん
上昇基調のときって、上昇基調だなあと思ってるものなのかな。

なんにも情報が出てこないね〜

>>25391 匿名さん

オフィス、ホテルの供給過剰発覚、グローバルで利上げ基調、中古マンションの価格動向。これらを調べてみれば？

>>25391 匿名さん
あとは、こんなレポートもある。当然見てると思うけどね？

https://www.re-port.net/article/news/0000053363/

スミフの物件が他と比べて割高なら売れないだけだよね。
で、そんな不動産会社は倒産してる。

スミフは割高だから売れ残る。正確には売り切るまでに時間がかかる。最終的には値下げして売ることもあるみたいだけどね。
それでも利益が出るのがスミフマジック。

http://toyokeizai.net/articles/-/197701?display=b

有明に10年近く住むと、通勤では満員電車とか渋滞と無縁の生活です。

例えば、駒澤大学の周辺や桜新町、三軒茶屋、も良い住宅街だなぁと若い頃良く思ったものです。三宿で夜遊びして、三軒茶屋の友人宅から朝帰りというか、会社に良く直接向かいましたが、当時から満員電車にはげんなりでした。

もし、満員電車で困っている方は、一度有明のルートインでも泊まって、通勤試されてはいかがでしょうか？
せっかく有明検討されてるなら、余計なおせっかいですが、数字上の経由時間以上のメリットを体感できることと思います。

>>25395 匿名さん
なぜこれが天井の根拠に？
ワンポイントだけのデータだけだよね。それが天井を意味しているわけではない

>>25398 ご近所さん
大学キャンパスとか会社の本社機能の都心回帰が始まってるみたいですね。そうすると満員電車もひどくなるわけで、知事も混雑解消を公約に掲げているんですね。
有明の快適な通勤は貴重な存在になるかも。

>>25399 匿名さん
ワンポイント？
今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。

ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの？