シティタワーズ東京ベイ

>>25328 匿名さん
この投稿何度見たか分からないが、一応反論しておくと、すでにこの物件は再開発後の価格上昇は織り込み済み。

値上がりするとしたら、相場が今以上に上昇してくれることでしか実現できない。再開発効果はもう、スミフが吸い取った後の価格です。

>>25334 匿名さん
既にドゥトゥールより高い気がしますが。。

八王子で坪300、北千住で坪330だからね。
街の地力が違うとはいえ、都心までの距離を考えればここはべらぼうに高いとも言えないんじゃないかな。2期の価格は知らんけど。
やたらと織込済を連呼する人はなにを主張したいのか分からん。実需なら住んでる間フローが回って、売却時に足が出なきゃそれでいいんじゃないの？

あらゆるネガ、ポジ全て検討した上で購入に至るのが検討者だよね。

ちなみに一期購入者です。どうしても気になることを。

ネガもポジも両方重要なので互いを排除するような発言はいかがなものだろう。

またマナー違反として同じ内容の投稿をコピペ繰り返すのはいかがなものだろう。

>>25338
八王子はスミフタワーだよね？
北千住は三井物件で希少性のある立地だし、北千住で現地に行けば納得できる価格だと思うよ

ここは交通利便性が悪い。高速直近で居住性や環境も悪い。良いところが本当にない。

>>25340
全くその通り。
同じ話題が繰り返されるのはやむを得ないと思うが、一字一句同じコピペ、全く同じ写真が何度も投稿されるのは、掲示板のムダとしか言いようがない。
そのような行為はやめてほしい。

>>25341 匿名さん

購入するなら早く買わないとまた値上げしちゃいますよ

つくばエクスプレスはじめ、東京から北東方面へ伸びる路線はほぼ北千住で集約される形ですからね。北千住はいまや東京の玄関口のひとつと言っても過言ではないですよ。まだまだ上がるかも知れませんね、

>>25338 匿名さん
八王子って東京から45キロくらい離れてるよね？それであの値段って全く理解できない。宇都宮に買った方がマシ。

>>25345
宇都宮はいくらなんでも遠すぎるでしょ。
八王子と比べるなら、川越、春日部、印西、千葉とかかな。

>25345
誤解があるようだけど、
立川も八王子も府中も調布も北千住もそもそも湾岸より高いからｗ

そこに突然安くて良質なタワマンが供給され始めて、
あれ？都心へのアクセスも抜群じゃん！ってことで外周エリアから客を奪い始めて、
追いつけ追い越せってのが今現在

>>25344
北千住って、色んな路線が通ってますがみんな似たような経路なんですよね。
都心の東側を通って南側へ逸れていく、という。
とはいえマイナー路線2本のどこかと違って、JR、メトロ2本、東武、TXにロマンスカーまで通ってるポテンシャルは高いのは確かですけどね。

>>25347 匿名さん
それは違うでしょ。

そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。

2LDKで3900万台になりませんかね？
そうしたら年収460万の独身の私は清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約させていただきます！

>>25350 清水さん
頑張って下さい！！！

>>25347 匿名さん
誤解があるようだけど、武家屋敷があったような超一等地エリア以外は、もともと何もなかったところを開発していったエリアだからw

立川も八王子も府中も調布も北千住も湾岸もね

昔話をしても意味がない。
足立区の北千住より江東区有明がいい。
八王子は都心からタクシーで帰宅したらいくらかかる？

いやいやいや、区のブランドとかやめましょうよ。
北千住と有明で、絶対的にどっちが上とか下とかないでしょ。行動範囲とか地縁とか、ようするに人によるとしか言いようがない。

>>25354 匿名さん
そりゃそうだけど、市場からの評価はある。
現状は北千住よりも有明の方が中古価格は高い。それはもう数字が示しているので、絶対的な評価として捉えるしかない。

>>25353 匿名さん
その通り。昔話をしても意味が無い。
これから先どうなるかが重要。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/
まだまだ住不商法に風が吹いてんなぁ・・・

八王子で坪300の物件はシティタワー八王子フレシアだっけ？
結局スミフ物件は時の市況からすると割高でその後の下落率も大きい。

ここも多分角部屋含めパンダ部屋以外は残債割れだろう。環境や交通利便性も悪い。それを飲み込んで良いと思ったら買えば良いのでは。
ただ決して他人に勧められる物件ではないね

>>25358 匿名さん

スミフ物件は割高で下落率も大きい？
データはあるの？

>>25359
首都圏で一番値下がりしたマンションは某スミフ物件ですよ。
データもあります

住不の騰落率はそんなに悪くなかった記憶があるけどね。

>>25360 匿名さん
1物件だけ見てるということ？それではスミフ全体のデータにはならない。

それと、いつといつの時点を比較しているのか。少なくともここ10年スパンで見れば、相場の上昇で値下がりした物件など首都圏では本当にレアケースなはず。あるとしたら何かしら特殊要因がある。

いずれにせよ、早くデータ出してください。
嘘なら嘘って言っていいよ。今なら許してあげます！笑

またネガが八王子とか足立区とか出してきたな。ここを諦めてそちらを買ったなら、わざわざここに来なくていいよ。

>>25363
ネガじゃないよ。

最初に八王子と北千住の話題を出したのは、>>25338 のポジの人。それらですらこんなに高いんだから、有明がこれくらいしても割高じゃないだろ？ って話だったね。

>>25357 匿名さん

>マンションの販売も好調だった。東京・品
川の目黒川沿いのタワーマンションや、東
京・新宿の高級マンションなど、高額物件
の引き渡しが進んだ。販売契約も順調で、
4～9月は半年ベースで過去最高となる350
0戸強を契約した。

販売契約の10分の1はここじゃん。笑

>>25364 匿名さん
どうでもいいけど、全く比較にならないよね？

八王子300万、北千住330万、有明360万

300前後で売ってたのは１期だけだよ。

>>25366
比較になるかどうかは知りません。
何でもネガのせいにされたらかなわないと思っただけ。ネガが話題を出したわけじゃないってことは理解されたんですよね？

まあ、収入少ないのが悪いよね。

買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。

>>25368
収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑

>>25367 匿名さん
ネガお疲れ様です。笑

>>25364 匿名さん
どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。

そうそう。努力しない奴が悪い。
努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
八王子で我慢しとけ。

有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか？ 笑

あと、千葉以外の地名も覚えれて良かったね。笑

>>25359 匿名さん

豊洲の住友ツインタワーは、豊洲タワマンの中で、購入価格より唯一下落しているという噂だけど

イースト、セントラル、ウエストで
どれが人気なのかな？

>>25374
ポジが行き過ぎて歪んでるな（笑）
八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース

今は400近いんだっけ？

>>25378 匿名さん

需要があったから値段が上がったんですよね？売れなきゃ値段はあがらないし。

>>25379 匿名さん

スミフは需要と関係なく値上げしますよね。

>>25380 匿名さん
いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。

>>25380 匿名さん
そうなの？それは初耳です。
MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。

>>25360 匿名さん
早くデータ出してよー

>>25376 匿名さん

噂？フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。

単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。