シティタワーズ東京ベイ

今3LDKの70だと、何階でどれぐらいするの？

>>25235 匿名さん

8500くらい

>>25224 マンション検討中さん
そうやってネガに転身ですか？

>>25235 匿名さん

5500万くらいでしょうか。
スーモのURL貼っておきますね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek/?menmin=70&e%5B%5D=0075...

>>25236 佐藤さん

7500くらいじゃない？

>>25240 匿名さん
6500くらいから。
虚偽の情報はやめましょう。

>>25241 匿名さん
第1期8次は7500台ってなってるよ？
6500なんて部屋あるの？

>>25233 匿名さん
50億までは確認されてるよ。
さてさて、有明にそんな部屋があるのかな？笑

>>25242 匿名さん
モデルルーム行かなきゃ価格は教えないというデベの殿様商売は気に食わないが、新鮮な情報を仕入れたければモデルルームへ。

価格については、MRに行かなくても電話で教えてくれるよ。

一期の価格はこの市況&住友にも関わらず、相当安かったんだね。一期で契約結ぶことができたけど、埼玉の川口と同じ単価で契約出来たのは幸運だった。

https://manmani.net/?p=10446

>>25248 匿名さん
一度行った人は教えてくれるだろうね。
一度も行ってない人に対しては、だいたいの価格は教えてくれるが、例えば価格表の情報を全部教えてくれるわけではない。

>>25249 匿名さん
西側の低層かな？今の市況にしては安かったね。まぁ晴海も同じぐらいだけどね。

この物件は間取りがとにかく良いから、その単価で買えて良かったね。

>>25250 匿名さん
それはどこでも一緒でないの？
MR行ったこともない人にほいほい全部おしえるとこあるの？

>25230

早く「日本で最も高い部屋は有明にあるよ。」の部屋を紹介してくれよ。
言ったからには答えろよ。

>>25252 匿名さん
現状はどこもそうだよ。ただし、それが殿様商売だということにやっと気付き、消費者のニーズを捉えて、最近はDMに価格表を同封してくるところもある。

>>25253 マンション検討中さん

たぶん100億ぐらいの部屋が有明にあるんだろうね！ワクワク！

>>25254 匿名さん
パークタワー晴海だけでしょ

>>25256 匿名さん
知らないんだね。

パークタワー晴海は最近のDMでは間取りと最低価格だけでしょ。

ブリリアやプラウドなんて、価格表そのものを同封してくるよ。

住友は殿様商売の最上位だから絶対やらないだろうな。

>>25257 匿名さん

全部屋に価格が載ってるDMもらったけど。

>>25258 匿名さん
そっか。
いずれにせよ、パークタワー晴海だけじゃないから。

ネガってバカしかいねーの？

>>24569 匿名さん

https://www.businessinsider.jp/post-107052

これから、江東区は来ますよ。

富裕層の姉弟は、日英中のトリリンガルが標準ですから。

シンガポールとか住めるなら別として、日本で子供の教育をするなら、江東区でしょう。

＞25249

有明が川口より良いと思うところを述べよ。

>>25262 匿名さん
都心への距離。以上！

>>25262 匿名さん

風俗街がない。
低所得者外国人がいない。
オートレースがない。
チンピラがいない。

今日は無理ポジ総攻撃ないね

>>25262 匿名さん
埼玉県じゃないところ

川口の2ldkで坪300万以上とは！

>>25262 匿名さん

車も電車も混雑しない

ヤンキーなイメージがない。

ネガの方は晴海に誘導したいのですか？？
さすがに駅ホームまで徒歩25分かかる物件とここは性質が違いすぎるでしょう。ナマズだっけ？あのアニメキャラクターは。川沿いだからかな？そういうのが好きなごく一部の方が選択する物件なので、こことは検討者がかぶることはありません。

>>25270 匿名さん

ダサいネガ乙

>>25270 匿名さん

いきなり晴海？w
まぁ反対に、晴海検討者はここのように排ガスまみれで空気が悪く、暴走族の爆音響く首都高の目の前の物件は選ばないでしょうね。。。

今日は無理ネガ祭りか。。。

どっちにせよ酷いね。。。

>>25272 匿名さん

新築なのに値下げしてる晴海はお買い得ですよね。

>>25274 名無しさん

でた。情弱ネガ君。

高速気になるなら、晴海にしとけ。
どっちにしても値上がりして大儲けできるぞ。

>>25270

晴海の方が価格高いよね。
購入層が江東区と中央区では違うと思うけど。

>>25277 匿名さん
パークタワー晴海とこことの非核であれば、ここの方が高いよ。

そうなの？江東区で価格高いんじゃあ魅力ないね。

うん。ここの売りは、商業施設隣接とりんかい線駅近。
ここに魅力を感じないのであれば他がいいよ。

りんかい線じゃあ通勤不便。

>>25281 匿名さん
他をオススメします

>>25279 匿名さん

自分で検証もせずに他人の情報鵜呑みにして大丈夫なんですか？大多数の人にとっては今後の人生を左右する買い物なのに。。
他人事ながら心配になってしまいます。

>>25283 匿名さん
マジレスはやめましょう。

>>25279 匿名さん

江東区・排ガス空気汚染・暴走族騒音被害、なのにパークタワー晴海より高い。

晴海は駅遠だからねえ。
まあ、晴海の方がいいなら、あっち買えば？
どっち買っても大儲けできると思うよ。

>>25281 匿名さん

りんかい線は、新宿、渋谷、大崎方面が便利だよ。

>>25286 匿名さん
晴海は、駅遠でも、周辺の落ち着きとBRTによるそこそこの利便性は確保されてるからね。
有明も商業施設次第だけど、どうなるかなぁ、、、ま、大失敗ということはないと思うけど。

>>25287 匿名さん
そうですね。できれば大崎に住みたい、、、

大井町でもいいかな。

>>25288 匿名さん
ゆりかもめは、山手線並みの本数あるよ

>>25291 匿名さん
大井町の物件あったっけ？

迷ってるなら、晴海でも有明でもいいから、どっちか買っとけ。
この2つならどっち買っても大儲けだぞ。

>>25293
ありますよ。ここと同じスミフのシティタワー。

>>25292
本数が問題なのではなく、
行き先と所要時間が問題。

その画像は何度貼り付けても無駄

中古が上がらないと言う事は街開発に期待は全くされてないと言う事だよね。商業施設含め。

裏切って欲しいね。

>>25297 匿名さん
価格には織り込み済みだけどね。

ゆりかもめの時刻表載せて意味あるの？
ここはエントランスや廊下にも大量に張り紙する住民がいるの？

いくら値上げしたの？ここは？

>>25297 匿名さん

そもそも開発を知ってる人が少ないと思う。

中古が騰がるのは、ものが出来て実感されてからじゃないかな。

>>25302 匿名さん
私も物件サイトを見て初めて知りました。
近いところに住んでいるのにわからないものですね。
もっと宣伝すればと思いますが、タイミングとか見極めているのでしょうね。

ポスター貼りまくり、ティッシュまで配って必死に宣伝してますが。。笑

>>25298 マンション掲示板さん
根拠は？
どの掲示板でもこの類の「買えない理由を探してる人」がいるから困るんだよなぁ。

ここは住・商一体開発だから、開発成功を前提に値付けしてるでしょ。

まさか、あのスミフ様が商業施設失敗を前提にしてるとか、あり得るかな？

1.再開発で上がる
2.金利下がって上がる

1は住みたいと思えるようになった後？
今の上昇は2の要因がほとんど？

勉強不足でよくわからないんですがわかる人いますか？

たぶん、ここが三井で今の値付けなら割安ではなくとも適正価格として馬車道なみの売れ行きだっんでしょうね。

ちなみに馬車道はプレミア部屋除いてほぼ一期一次で売れちゃうようです。

何でここのレースはこんなに盛り上がっているんだろう？
契約者も、ネガも。
早朝から深夜まで。
関心を持っていることだけは確かじゃない？

>>25305 匿名さん
既に開発済みの豊洲の駅近物件と比較すれば明らかでしょ。直近の豊洲新築といえばパークホームズ豊洲ザレジデンス。これが最終期には坪350弱。すでにシティタワーズ東京ベイはこの単価と同じか、超えてきている。これだけで織り込み済みと言えるのでは？

>>25309 匿名さん
たぶん3人ぐらいが延々と書き込んでるだけ。

関心を持っているのかな？ そう言えばそうのような、ちょっとニュアンス違うような。

>>25308 匿名さん
馬車道は間取りと眺望がね、、、。

>>25313 匿名さん
実需層にとって、馬車道は都心勤務にはつらいわ。

みなとみらいの異様な盛り上がりをみてると、
東京湾岸もっと頑張れ！って気持ちになる

有明の中古物件は2013年のオリンピック決定後に上がり始め昨年夏頃2013年比125%迄値上がりしました。
その後若干値下がりしつつも現在は2013年比117%程度で推移しています。
此れは中古相場ですが、今売り出し中の新築の価格が高いのか安いのか判断に迷う所です。
因みにお隣の新豊洲のスカイズ、ベイズは小池都知事の迷走都政に連動してか、弱含みで推移している様ですね。
安くて小さい物件は不足気味ですが大きい部屋の値動きは悪い様ですね。

>>25315 匿名さん
みなとみらいがリゾート化してるけど、ここも頑張ってほしいね。まぁ都心は内陸部に揃っちゃってるからなぁ。

>>25310 匿名さん

最近の新築マンションの価格高騰は、オリンピック決定後の資材人件費の高騰だけが原因だけでなく、デベロッパーが儲けをより上乗せしていると言われている。
パークホームズ豊洲の値付けはまさにそれだろう。ここのシティタワーズ東京ベイも土地を安く買ったにもかかわらず住友が儲けを上乗せし過ぎだろう。
それでも、買う人は買うんだよな。
数年後に後悔するだらうけどね。

>>25317
「リゾート感」で言えば有明はみなとみらいには遠く及びませんからね、、、
向こうはデートの定番で遠方からも人が呼べて、キラキラ感が違いますし。
ただ住みたいかと言われたらうーん、、ですが 笑

こちらは住友のお手並み拝見ですね。
ここがコケたら流石に住商一体開発は三井一択になります。

だからあれほど一期で購入しろと言っていたのに。住友のことだから、400万までは上げるよ

>>25320
坪単価400万？

これからの開発次第かもね。

昔のみなとみらいも酷かったでしょ。

>>25320 匿名さん

400万までは結構早い時期に上がるでしょうね。

他の再開発エリアと同様、空き地が無くなるに連れて値上がりしていくんでしょうね。

>>25323 匿名さん
400って豊洲を越えちゃうから、それはないんじゃないかなあ

東急豊洲が450万円で出してくるなら、ここの400も有りうるかもね。

400万まで上がる可能性はゼロではないが、同じ確率で260万まで下がることもあり得る。
将来の予測はそんなもんだろう。確実に上がるんなら、始めからその価格になってるよ。

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ（笑）
あっさり400万超えじゃないかな。

再開発後に、再開発前の価格で買える訳無いでしょ。
豊洲、芝浦が、開発前の価格で買えますか？買えないでしょ。昔は激安だったんだよ。

パークシティ豊洲とか、芝浦アイランドね。

交通利便性がそれらの街とは違う。
交通利便性が悪い街を開発しても無駄なのはTFTなどで証明済み

丸の内方面への利便性だと千葉以下になる。

>>25331 匿名さん
で、あなたはどこの物件を買うつもり？

東急豊洲

>>25323 匿名さん
ドゥトゥールが完売してないのにドゥトゥールより有明を高く値上げするなんて馬鹿な事はスミフはやらないよ。