シティタワーズ東京ベイ

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

芝浦も品川も豊洲だってそうだろ？

もう、開発前の価格では買えないよ。昔は凄く安かったんだよ。

>>25175 匿名さん
全部織り込まれている？実際に織り込まれてるのは半分くらいじゃない？たぶん。
だから少しだけ値上がりすると思うよ。

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

>>25177 匿名さん
商業施設の成功まで含めて、全て織り込み済みです。

坪単価500万超えは数年以内に実現するよ。
完売する頃には坪単価400万超えかもね。

>>25180 匿名さん
なんたる悲劇

>>25181 匿名さん
実現しません

出た、「東京の不動産は激安なんだよ。」頭の悪い無理ポジ

>>25179 匿名さん

これから落ち行く東京と、他の都市を比べても無意味だろうに。

晴海のドトールと比べると、やはりこちらが格下という位置付けになるのでしょうか？

>>25187 匿名さん
比べる場所による。
区は格下。
交通利便性は格上。
商業施設利便性格上。
眺望は格下。

値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。

>>25188 匿名さん

教育環境や、住環境はどうでしょうか？

>>25190 匿名さん

住環境はどっちもどっち。
有明は公園多いしこれからも増える、しかし高速がね。

教育環境だと、有明の小中学は定評あるね。晴海はあまり知らない。

値上げに関しては、現状で中層が380万位なので竣工時に400万はあながち無理な話ではないかも。

虎ノ門なら近いうちに2倍になるんじゃない。
今中古物件を購入しても1.5ぐらいなら堅いと思う。
新駅も出来るし、国際都市としての森ビルを含む大開発もある。
かつ、マンション用地もない。

有明は土地も余ってるからね。
貴重な土地なら公園にしたりしないのでは。
それに住宅地として開発ではない。
スポーツレガシーでしょ。

私は、交通の便が悪いところは、住宅用としての開発は、なされないと考えている。
だから、大規模な土地を活かした、イベントなどに使える箱物を中心に開発されるのでは。

交通の便が良いから住宅用として開発がなされる。
言わずもかな、武蔵小杉はターミナル駅
芝浦は田町駅、三田駅

浜松町が、このご時世でも、時価の上昇率が高いと言う沖氏の根拠も、大規模開発がり、浜松町駅、大門駅、御成門駅、汐留駅、モノレールがあり、今までほっとかれていたこと、土地もないことからではないかな。

有明はどうかな？

東京全体で平均が2倍、3倍に上昇すると考えているの？
東京も広いよ、村もあるし。
もっと、極地的なものでないのかな。

もっと、色々考察してみたら。
株高とか低金利とか他に要素もあるけど。
資産価値を第一に大金を使うのであれば。

>>25188 匿名さん
交通利便性が格上？笑
ドトールは都心までタクシーで千円で行けるよ。ここはある意味、僻地です。

>>25192 匿名さん
無理じゃないどころか住友はそれやるだろうね。値下げは考えづらいし。

>>25194 マンション検討中さん
ドトールが上で間違いないよね。
大崎渋谷方面に行きたい人にとってのみ、有明が有利なんだと思う。

>>25193 匿名さん
この辺りが参考になる

>>25194 マンション検討中さん

タクシーでは無く、交通機関的な意味では？

セントラル中層で380なら自分なら即見送り

>>25199 マンション検討中さん
ウエスト中層は390ってとこかな？
大和長谷工とブリリア四棟目に流れる人も多そうね。。

>>25199 マンション検討中さん

チープな賃貸で人生ドブに捨てるつもり？（笑）

見送る理由が金なら、さっさと買った方が人生的には得だぞ。

金持ちが買えばいいんじゃない。
残り1000ちょい位？捌けるかどうかは市況次第。

>>25200 匿名さん
長谷工なのに300万超えだろ？
ブリリア4棟目も340万。
普通にスミフの方が割安感がある。

>>25202 マンション検討中さん

時間さえかければ、どんな物件でも完売するからね。

>>25200 匿名さん
大和は300、ブリリアは330だっけ？
自分なら大和を選ぶかな。長谷工だけど。

>>25205 マンション検討中さん

長谷工で良いなら安くて良いかもね。
俺は絶対嫌だけど。

長谷工300で出してきたら、スミフは値上げしてくるだろうね。

長谷工が、もっと豪華なマンション作ってくれたらいいんだけど、長谷工は、コストダウン好きだからなあ。
見えないところも、見える所も、どちらもコストダウンして来るのが嫌なんだよな。

長谷工は免震作れるの？やっぱり耐震でコストダウンしてくる？

同じスミフでも晴海のドゥトゥールと比べたら向こうが格上になるでしょう。
共用施設も違うしアドレスが
中央区晴海と江東区有明ではやはり違う。
しかしこちらも新しくて安いし商業施設も近いので良いと思う。
都心からタクシーでも１０００円くらいの差じゃないかな。

商業施設、駅近ならこちらの方が格上かな。
中央区なところはドトールの方が良いね。
あとは、ドトールの良い所あるかな？あまり思いつかなかった。

値段はあっちの方が高いから、格上だよねー

>>25205 マンション検討中さん

大和を選ぶ理由が価格ならやめとけ。
マンションは高くても気に入ったマンション買わないと幸せになれないぞ。

>>25198 匿名さん
安心して、そもそもドトールにそういう人は住まないから。

ドトール、共有施設が豪華でよいね。

>>25214 匿名さん
ドトールはもういい部屋残ってないでしょ。

ドトールはいまいくらなのー？坪400くらい？

そんなに高いんだ？

根付けミスだったにせよウエストが330だったのにちょっと出遅れたってだけでセントラルを今さら380で買う奴いるの？

>>25208 匿名さん
それでも売れると思いますよ。
ここで買えなかった人が狙っているようなので。
コストダウン団地板状マンションでも絶対売れます。

>>25218 マンション検討中さん

>>25218 マンション検討中さん
380万なら買う人多いでしょ。まだまだ安いよ。

>>25220 匿名さん
クソ高い。

誰か海外のところ答えてあげて、、、
物価とかインフレとか海外マネーの入る政策とか。

日本が海外に比べて激安、だけど海外のようにはならない理由なんてまともな勉強してきたこの物件購入検討者層なら普通はわかるはず。

呆れてるのはわかるけどまとも人と情報交換したい。
ネットとはいえ、このスレに一部のまともな人がいるか確認したい意図含め。

>>25221 匿名さん
晴海に流れる人も多そうだよね。逆流。

>>25218 マンション検討中さん

根付けミスどころじゃないよ。
一期、ウエストの北や西は中低層を坪280台で売ってたからね。半年で＋100万上げは流石にやり過ぎ。安すぎで放出したからって一気にあげるところが無能としかいえないわ。笑

無能というか住友。大阪の企業はトコトンやるね。