物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2473
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
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2476
匿名さん
>>2470 匿名さん
住居指定地域って屠殺場や下水処理場、物流倉庫があるもんなの?
港南が住宅地?よくそんなウソが平気で言えるな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2477
評判気になるさん
>>2469 匿名さん
分からないけど某国の江南と港南かけたんじゃないですか? (笑)って書いてあるし…ちょっと馬鹿にして。
どちらにしても、頭悪そうとか一言多いかな?漢字の間違い位で鬼の首とったように指摘するのは頭悪そうな人(笑)
と言うのは冗談ですが、港南の話とか晴海の話とか豊洲の話じゃなく有明の話するレスですよ。他と比べるのも大事だけど有明より万○○の方が良いってだけの話ならココでする話じゃ無い。
もしくは本当は、何も無い有明が開発されて湾岸ナンバーワン立地になる事を恐れて他住民が一生懸命貶めてるとか笑
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2478
匿名さん
>>2474 匿名さん
ちなみに、dBは、対数なので、1違うとそれなりに違うことに注意。
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2479
匿名さん
どうでもいいが、一応2476の港南は住宅地じゃない、フザケるな!というのが事実か調べた。
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2480
匿名さん
凡例みると港南四丁目だけは一種、二種住居指定地域に間違いないね。
>よくそんなウソが平気で言えるな。
完全なブーメラン
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2481
匿名さん
2476は嘘で事実を捻じ曲げた上に、さらなる上塗りとして事実を書いた他者を中傷し、投稿ルールを逸脱しているので削除&アク禁依頼を出しました。
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2482
マンコミュファンさん
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2483
匿名さん
ちなみに一種と二種の違いは一種では店舗出店が出来ずコンビニもスーパーも出店出来ない。それ以外は一種と二種にほぼ差がない。なので生活利便を考えれば二種がベストという見方もある。
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2484
匿名さん
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2485
匿名さん
有明が湾岸ナンバーエリアなんて、ここ検討の人も誰もが思ってないと思いますよ。
港南エリアは私も良いエリアだと思います。品川駅は東京駅と近い未来肩を並べるでしょう。
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
元は何もないからね。それこそ、20年前の芝浦や港南以下。
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2488
匿名さん
>>2485 匿名さん
食肉、下水処理、ごみ工場、外国人入管、都営住宅街、倉庫街、飛行機新航路の下、の港南。を良いエリアと言う感覚。
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2489
匿名さん
そこまで言わなくても・・・。あまり僻みはよくないよ。
ここの具体的によいところを上げて反論しなよ。検討者が見ているんだから。他所はどうでもいいだろ。
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2490
評判気になるさん
>>2488 匿名さん
エリア全体で見ればどこのエリアにも局地的に悪い所はありますよ。
港南にもメリット・デメリットがある。当然、有明にもメリット・デメリットある。
各自が自身の価値観でどこかを決める訳なので貶めるようなレスはやめましょうよ。
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2491
名無しさん
港南の話はもういいでしょ。
蔦屋書店来ないかなあ、でも学生に占拠されちゃうかな。
子供の遊び場が欲しいよね。
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2492
マンション掲示板さん
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2493
匿名さん
そうそう、比較ではなく、ここのメリット、いいところを知りたいです。
検討しているのですが、よい評判聞かないので。
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2494
匿名さん
>>2491 名無しさん
そういう、どこにでも普通にある店が無いのが有明が敬遠される原因。
さらに、蔦屋が出来ても有明はワンブロックが大きいから、ちょっと数分歩いて気軽に近所の蔦屋、というわけにはいかない。だからガーデンシティのなかにどんな店が入るかだが、もしダイバーシティみたいな企画なら、生活には関係ないからなぁ。
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2495
匿名さん
生活に必要なのは、まずフルサイズのスーパーマーケット、軽い病気になった時のクリニック、薬局、クリーニング屋、あとは優先順位は下がるけど日用品、飲食店、本屋。
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2496
口コミ知りたいさん
>>2494 匿名さん
増えているとはいえ、どこにでも普通にあるものでもないでしょう、蔦屋書店。
街中にある蔦屋とはまた別物ですよ。
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2497
匿名さん
有明にはフルサイズのスーパーマーケット、軽い病気になった時のクリニック、薬局、クリーニング屋ってないんですか?
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2498
名無しさん
>>2491
TSUTAYAではなくて蔦屋書店だよ?どこにでもないでしょ。
全国にまだ10店舗くらいだよ。
ワンブロックが大きいからT-SITEみたいのが実現できるんじゃない。
>>2497
全部あるよ。
検討者ならもっと有明を学習した方がいいのでは?
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2499
匿名さん
有明って遠いので、すみません。
ネットで学習できますか?
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2500
通りがかりさん
>>2499 匿名さん
検討者ですか?
であればどのあたりに惹かれて?
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2501
匿名さん
スミフのフラッグシップマンションに住んでみたいと思ってます。
WCTは高すぎると思ったので。
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2502
匿名さん
>>2501 匿名さん
ここはフラッグシップじゃないよ。
ドゥトゥールの営業に聞いたら、有明は安いですって言われました。
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2503
評判気になるさん
>>2499 匿名さん
学習能力低い貴方は何で学習しても無理。残念な人、、
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2504
匿名さん
んー。ここはフラッグシップになるのかな?ならなくても、もしかしたらWCTの新築時よりも高いかもよ。
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2505
匿名さん
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2506
評判気になるさん
>>2505 匿名さん
時代時代の旗印って事じゃないかな?
いまのフラッグシップがここなのでは?
WCTはエリアを変えるインパクトありましたからね。スミフ有明も、それを狙ってるんじゃないかな?
上手く行ったら良いですが…
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2507
匿名さん
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2508
匿名さん
へー、でもなんでドン引き?むしろ、重油を供給するように提携企業と契約してるってすごいじゃん。運河沿いマンションならではだよね。管理組合がよっぽどしっかり仕事してるんだろう。企業でBCPを検討はするけどマンションでBCPを検討しているとこはほとんどないんじゃない?
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2509
匿名さん
>>2507
有明もWCT桟橋からの物資輸送で助けてもらえるかもしれないんだから、そんなネガにもなってない書き込みしないように。
(港区)災害時等における一時係船施設の提供に関する協定
港区は平成26年3月11日付で東京都港湾局と「災害時等における一時係船施設の提供に関する協定」を締結しました。これは、災害時の物資及び人員の輸送手段の一つとして、港区が船舶による輸送手段を確保するために、お台場海浜公園内に設置されている東京都港湾局管轄の一時係船施設を利用できるようにするための協定です。台場地域と港区のそのほかの地域は、レインボーブリッジが災害等で通行不能となった場合の物資等の輸送手段が課題となっています。
港区が東京都港湾局と「災害時等における一時係船施設の提供に関する協定」を締結することで、災害時に台場地域へ物資及び応援職員等の輸送が可能となり、円滑な災害応急対策を行うことができます。
訓練実施日時
平成26年8月23日(土曜)午前8時30分から午前10時30分
実施場所
港区海岸1丁目16番3号(新東京丸乗り場竹芝小型船ターミナル)
港区港南4丁目6番地(ワールドシティタワーズ桟橋)
港区台場1丁目4番(お台場海浜公園内桟橋)
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2510
匿名さん
でもワールド・シティー・タワーズって名前すごいネーミングセンスだよね。
ここはなんて名前になるんだろう。
ワールド・トリ・トゥール
ワールド・スリー・タワーズ
とかかな?
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2511
匿名さん
世界からの東京の玄関口「品川」に建つマンションだからワールドシティタワーズにした。その後に品川エリアを東京の「グローバルゲートウェイ」にする構想が出てきたので、三井が対抗して芝浦のマンションにグローバルフロントタワーとつけたって聞いたよ。
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2512
匿名さん
なるほど。
ではここは、国家戦略エリアだから、
ナショナル・シティー・タワーズ
とかかな。
それとも普通に、シティータワー有明 かな?
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2513
匿名さん
思い切って各棟に個称つけてそれぞれシティタワー有明〇〇にすればシティタワーが5棟になりブリリアを超えるシェアに。
ブリリア3棟、シティタワー5棟、合わせて7棟の不思議。
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2514
マンション検討中さん
ここの3LDKはおいくらからですか?価格表はMR行けばもらえますか?
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2515
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
一期は平均目安が坪単価320らしいです。3L中層で310〜350程度です。のらえもんさんのブログを参考にされると良いかと思います。
スミフさんは基本的に価格表はくれません。この階からこの階まで同じ価格ですよと言われる場合があります。実際は上階の価格を下階に適用してるだけかもしれませんけど。
あとほぼ必ず次期は値上りしますと言われます。他のデベもよく使う常套手段ですが、スミフさんは本気で上げます。
ご武運を。
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2516
口コミ知りたいさん
>>2515 匿名さん
確実に上げるでしょうね。なんせ私の担当営業が嘆いてましたから…パークタワー晴海が高値で出し過ぎだって(笑)
スミフは、エリアNO1の高値にプライドもったデベだから(笑)質の割に安いとの評価は普通は褒め言葉なのに、スミフは逆に受けとるからね~
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2517
匿名さん
1期はどの位吐き出すんでしょうね?モデルルームはいつから?
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2518
名無しさん
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2519
名無しさん
>>2516 口コミ知りたいさん
嘆いてた?晴海が高く出してきたのは幸運だったと思うけど。
だって実際に私は晴海にしようとしてたのに、いまはこっちになってますから。
同じ人他にもいると思いますよ。
間違いなく晴海の方が資産性ないし。
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2520
匿名さん
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2521
口コミ知りたいさん
>>2519 名無しさん
値上げされると営業さんは困るんじゃない?
トップダウンの会社っぽいから、突然値上げとかありそうだし。当然、文句言う客もいるだろうし矢面に立つのは現場の人間だからね。
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2522
匿名さん
確かに、同じ値段なら、晴海でなくて、こちらを買うよね。
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2523
口コミ知りたいさん
>>2522 匿名さん
湾岸っぽさは、出しますからね~スミフは(笑)商業含めランドマーク的な建物は建てるでしょうね♪むしろ、それが無いと高いだけのマンションなんでスミフのマンション選ぶ人いないでしょ。
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2524
名無しさん
>>2521 口コミ知りたいさん
ここが値上げするって話ね。
そりゃ困る、せっかく有明規格外の価格を飲み込もうとしてるのに。
そうなったら審査し直し?
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2525
口コミ知りたいさん
>>2524 名無しさん
値上げされない事を祈るだけです。
私もローン審査してもらってるんですが、どうなるんでしょ?
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2526
匿名さん
普通は多めに審査してもらうからね。数百万の値上げなら問題ないのでは?
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2527
匿名さん
私も値上げ賛成です。
晴海のタワマンに負け続けるなんて悔しいから、少なくともあそこ以上の金額に設定してほしい。
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2528
匿名さん
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2529
マンション検討中さん
>>2527 匿名さん
価格で負けるから値上げして欲しいとか本当に検討者なんですかね。
値段上がらなければ同じ予算でより条件の良い部屋に住めるのに。
金に糸目をつけないって層が買う物件でもないし、私はこれ以上値上げになるなら撤退ですね。
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2530
検討板ユーザーさん
検討者ではないでしょうね。
値上げしたらまた近隣中古と再検討かな。
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2531
口コミ知りたいさん
>>2529 マンション検討中さん
私も残念ですが撤退ですね。ただ、他所が高いからここも値上げしょうとか本当にあるんですか?
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2532
検討板ユーザーさん
>>2531 口コミ知りたいさん
営業マンと話してて確証はないですけどやんわりそのようなことをほのめかしていました。
時期的にも晴海の価格の情報が発表された時期とも整合性がとれていましたし。
近隣エリアで双方かなり力の入った物件なのでお互い少なからず意識、調査はしているように感じます。
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2533
匿名さん
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2534
匿名さん
スミフは必ず次期は上がります。というね。確かに不動産価格が上昇基調だった2005-2015にかけては実際に上がったが、今後は果たしてどうなるか。天王洲のシティテラスも価格が上がるかもと言っていたが上げずに先着順販売。 裏では値引きに応じている可能性さえある。今の売れ行きでは上げられないですしょう。
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2535
匿名さん
もともと必ず上がるというわけではなく、その時の相場に合わせて調整してるだけではないかな?
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2536
検討板ユーザーさん
私も次期上がりますと言われてますが、スミフの営業トークとしか思ってませんね。
晴海はあの価格ではないし、ここダメでも東急豊洲があるし、大和有明もある。
次々建ちますね。
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2537
匿名さん
値上げするから今のうちに買えってか?
それともここは高いから俺の部屋を中古で買えっていう卑しい有明民?
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2538
匿名さん
>晴海はあの価格ではないし、ここダメでも東急豊洲があるし、大和有明もある。
>次々建ちますね。
次々に建ってまさに平成の団地だよなあ。希少性もプレミア感もなんもない。
初期の港区湾岸タワー安く買った人が勝ち組だよな。港区湾岸は再開発で盛り上がる上に
もう大規模マンションの用地もないから中古の希少性も保たれる。
しかも分譲価格はこんな感じ。世の中不公平だ。
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2539
匿名さん
>>2537 匿名さん
貴方も買ったら有明民。
買うつもりないならご退場ください。
因みに私は売りません。ここ買うとしたら追加購入です。
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2540
匿名さん
今芝浦アイランドの中古は㎡100万以上はするな。分譲は高層階でも坪240-260万くらいだから、
低層は220-230万くらいだろう。買った人はウハウハ。ちょっと前の価格表を見てから有明の新築を
坪330万で買うのは勇気がいる。
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2541
匿名さん
>>2538
この時代、部屋の広さは85-100㎡中心。
庶民でも港区に100㎡が買えるというのでめっちゃ盛り上がった湾岸戦争。
懐かしいが、たった10年経つか経たないかくらいのちょっと前の話。
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2542
匿名さん
低層階なんか港区、山手線駅徒歩8分で100㎡3LDKで7000万切ってる。70㎡2LDKなら4000万台から。
こういうの知ってると有明で坪340万は安いとか、まだまだ上がるかもしれないから高くないとか
何言ってんだろうな、と思うのは正直な気持ち。
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2543
匿名さん
>>2540 匿名さん
アイランドは、最初の分譲当時は、駅が遠いのに割高と言われていた。同じ価格で佃の駅近タワーが買えた。
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2544
匿名さん
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2545
匿名さん
過去は過去。
高いのは有明だけじゃない。
いつまでも過去を見てると何処も買えないよ。
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2546
匿名さん
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2547
匿名さん
問題は、アイランドが分譲@230で駅が遠いのに割高と言われていたが値上がりしたのと同じことが、2017年の今から10年間の有明分譲@340で起きるかだ。
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2548
匿名さん
>>2546
怒るということは見たくない情報ということだよね。でも、ちゃんと現実を見なきゃだめだよ。
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2549
名無しさん
価格の件、聞いてみました。
上層階は多少上ぶれの可能性があるかも?
1期は予定価格から大きく変更はないだろう。
とのことでした。
下層階を検討していたのと、事前審査も通ったし一安心です。
札の上がり具合から予想すると、2期以降は特に2LDKが値段上がりそうな気がしますね。
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2550
匿名さん
別に怒ってないけど?
そんな情報知ってるし、
早く出てってくれないかなぁと思ってるだけ。
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2551
マンション検討中さん
10年前と比較するならグロスを考えないと。このエリアの一番の買い手は上場(叉はそれに準じる)サラリーマン。
そのサラリーマンの拠出できる最大金額は8000万位と言われている中、どんなにここが便利になっても今の金額を大幅に超えて値上がりすることはないでしょう。やはり上昇するにも限度がある。
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2552
マンション掲示板さん
>>2547 匿名さん
キャピタルゲインがないと買えないの?
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2553
匿名さん
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2554
通りがかりさん
>>2551 マンション検討中さん
値上がりすると思って買わないよ。
むしろ確実にロスと思ってる。
でも駅近で大型商業施設隣接は便利だからいいかなって感じ。
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2555
匿名さん
>>2554
ロス前提で買うなら、なんでわざわざ有明買うかな?それこそ、芝浦アイランドの中古も周辺の中古も豊富に売りに出てるし、同じくらいの坪単価で買える部屋もまだあると思うが。で、どうなるかわからない有明に比べれば芝浦のタワーマンションがこれから大幅に値下がりすることもあまり考えられないと思うが。一回しかない人生なんだから買える範囲内で新築にこだわりたいとか?日本人って新築信仰すごいよね。欧米では立地が良い優良コンドミニアムは中古が前提でなんだけど。
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2556
匿名さん
別に芝浦アイランドとかの中古を売りたいわけじゃないよ。マンションは有明以外にもいろいろあるなかで、あえて有明を買おうという動機がどこから来るのかを知りたいだけ。言いたくなきゃそれでも結構。
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2557
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
う~ん、築10年超はなぁ。やっぱり新しい方がいいし、あとできあがってるコミュニティの中にいくよりこれからのところの方が精神的にも気が楽からかな。
それにやっぱり日本人は家に対しては新築を求めるよ。これは木造主体だったからってのもあるけど、今も昔もかわらない価値観じゃない?
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2558
匿名さん
やっぱ神道っていうのが汚れ穢れ排除だからなぁ。
大島とても気にするのもその裏返し。東京大空襲や地震で東京なんてすべての土地で人は死んでるだろうけどね。
中古とかヤフオクやbookoffとかで今でこそそんなに気になんなくなったけど、それこそお払いとか地鎮祭、風水やるような、つまりモノであっても、逆にこっちの人生決めるレベルの車とか家とかになると新築志向根強いよね。
まあそれでも徐々に減ってきたし、デジタルのブレイクスルーで情報の非対称性少なくなれば、中古が一段と評価はされてくるよね。
あと、その情報の非対称性が一番少ない住居不動産が湾岸タワマンだと思うけどね。
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2559
マンション検討中さん
>>2555 匿名さん
それはここは日本だからです。
安かった芝浦の中古なんて買いたくない。
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2560
匿名さん
さすが人気物件。芝浦からも人がやってきたか。
レインボーから見える芝浦アイランドはカッコいいよね。でも住むならGFTの築浅がいいな。
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2561
評判気になるさん
>>2556 匿名さん
逆になんで日本人なのに新築じゃなくてあえて芝浦の中古を選ぶの?
言いたくなきゃそれでも結構。
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2562
検討板ユーザーさん
>>2560 匿名さん
逆から見て格好よくてもね、
そうそう辰巳パーキングから見る東雲も格好いいよ!同じだね。
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2563
マンション検討中さん
>>2558 匿名さん
情報の非対称性が一番少ないのが湾岸タワマンってのがよく分からない。湾岸だから?タワマンだから?
ただ、タワマンの場合、情報の非対称性云々の前に築20年、30年のタワマンの経験則がないことの方が大きなリスクとして捉えられてると思う。前例がないからこそ中古より新築なのでは??
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2564
マンション検討中さん
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2565
匿名さん
ここもビッグサイトからカッコよく見えるんだろうな。横広がりにデカいタワマンて余りないから楽しみ。
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2566
匿名さん
なんか、マンションって一回建ったら50-70年はもつって言われてるよね。ってことは、一回良い
立地にマンション建ったら70年は新しくならないから、だんだん良い立地はなくなってきている
ことになる。
それがたまにでてきたマンション用地の奪い合いになって、土地の仕入れ価格が高騰して新築
マンション価格に跳ね返っているという構図。今新築マンションは売れてない一方で、中古の
成約は伸びてるね。日本人の新築信仰もだんだん終わりつつあるんじゃないかな。
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2567
匿名さん
新築マンションは供給量が絶対的に少ないこと、金融機関の担保評価が高いこと、設備が新品なことなどから人気がある。何よりも、誰も住んだことのない「まっさらな自分の家」という価値観を大事にする人が日本人には多いということが、新築マンションを中古よりも高い価格で支えている要因。
中古マンションを購入する人は、そうした価値観にはとらわれずに「名を捨てて実を取る」価値観を持つ人が多いということ。ただ、新築よりも中古の資産価値が下がりやすいというわけではなく、むしろ中古の実勢相場に対し新築の方がプレミアムが付いているという見方が妥当
金融機関の担保評価なども、中古図った価格で評価されるが、新築は1日でも人が住めば中古とされ、新築時のプレミアの付き方によっては購入価格の70%程度と評価されてしまうこともざら。投資対象としては、新築物件よりも資産評価の目減りが少ないことを重視して、優良な中古物件を選ぶ投資家も多い。
また、エリアや物件によっては、新築の購入時よりも高い価格で取引がなされている中古物件もある。そんな人気物件を購入できれば、購入後も値下がりせず、購入価格よりも上乗せできる可能性もある。なので、日本人もそろそろ新築一辺倒のこだわりは捨てたほうが良いのでは?と思うことが最近多い。
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2568
匿名さん
すでに東京では中古の成約件数>新築の販売件数になってるよ。
都心部の中古マンション価格は昨年の秋ごろをピークに下がり始めてるからね。
今は住宅ローンがリフォームにも使えるので、低額の中古+リフォームで組むのも
低金利の上手な活用法かもしれない。
多様な人が集まる魅力的な街は人気があるので値下がりしにくいのが現実。
「新築」をあきらめて「立地」を優先するなど、資産価値が下がりにくいことを
重視する傾向が今後強まるかもね。
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2569
匿名さん
>安かった芝浦の中古なんて買いたくない。
一次取得者に多い意見だよね。しかし、築10年で基本的に個人対個人で相場通りの@340万で取引されているマンションと、周囲では@340で取引されているマンションは皆無なのにデベの利益や広告費を乗せて@340万で販売される新築マンション。どっちが価値が高いだろうか?
そして、トリプルタワーが今、港区湾岸に建ったら一体いくらになるだろうか?そう考えると、70年は持つマンションでたった築10年差でお古は嫌、港区のお古買うくらいなら有明の新築のほうがいいってのも、もしかすると損な選択かもしれないと思う。築30-40年なら新築のほうがいいってのも理解できるが。
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2570
匿名さん
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2571
マンション掲示板さん
>>2569 匿名さん
一次取得者で終わってんのはあんただろ。
あんたと湾岸買った時期、変わらんよ。
違いはいつまでも過去に縛られてる人と先に進もうとしてる人の違い。
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2572
匿名さん
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