シティタワーズ東京ベイ

>>24558
ここの商業施設にお金を落とすのは、現実的には有明住民と、ゆりかもめ、りんかい線、京葉線、それに車やバスで来れる範囲の周辺地域住民でしょうね。
これら想定顧客のニーズは今のところ台場や豊洲ららぽががっちり押さえているので、それらと競合しつつ新しいニーズを創出しつつ、かつ今までのニーズにも応えるという、きわめて難しいマーケティング戦略が要求されているわけです。

これ、普通に考えると八方ふさがりですね。ほとんど無理難題に近いと思うんですが、うまい打開策があるんでしょうかね。２期には少し情報が出るらしいので、まずはそれを見ないと何も分かりません。

>>24563 マンション検討中さん
否定ではありません。事実を申し上げたのみです。

マンションとホテル、商業施設を並べるのは住環境的に宜しくないと思うのですが、これはスミフに何か縛りがあるのでしょうか？
単純にマンションを建てることができればそうすると思うのですが。

あと、既に購入した方はスミフの値上げ販売を願っているのですよね。
それで値上げを必死に肯定化して煽っているのですよね。
これからの購入者にとっては迷惑者ですよ。

>>24566 匿名さん

都がある程度用途に制限をかけてますがホテルとかホールはスミフの計画でしょうね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20080510/519666/?ST=smartn...

＞事業者は土地を取得し、住宅・商業・オフィスの複合市街地を一体開発することになる
入札では、土地利用などにいくつかの条件を設けている。3区画を一体開発すること、整備する住宅は1500戸以上1800戸以内、商業施設の延べ床面積は1万m2以上、業務施設の延べ床面積は3000m2以上にすることなどだ。

都の意向なのですね。
難しい注文ですね。
スミフはよく入札しましたね。

>>24559 匿名さん

江東区は、結構外国人多いですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

今は、実質、日本はアメリカの植民地ですが、子供達が大きくなる頃には、中国の植民地になるかもしれない。

今、富裕層の方は、子供に英語と中国語を学ばさせてますよね。

その意味でも、江東区は、（シンガポールとかを除けば）かなり良い教育環境であると言えましょう。

昨日

>>24568
一体開発はまあ当然だとしても、その他がものすごく限定的だね。
それにしてもタワーって言うには中途半端に低いし、ツインタワーかWCT型じゃダメだったのかな。
このサイズだと一気に団地感が増すんだよなぁ。

有明で背の高いタワーは建てられないのをご存知ない？
あまりに高いと将来の修繕費が天文学的な金額になるからこのくらいでいい。

>>24573 匿名さん

建てられるなら、50階ぐらいあった方がいいでしょ。

>>24574 匿名さん
建てられたら、立ててるよ。不動産屋にとっては未来の修繕費なんて関係ないし、販売住居が増えるからね。
まあこれでも、容積率のボーナス国からもらってるんだけどね。

有明だと、結構子供でも英語喋れるもんね。
友達に外国人が多いのか、相手に合わせて日本語だったり英語だったり。

なんだか、今時な感じですよね。

外国人ビジネスマン向けの大人のリゾート？

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

りんかい線は過小評価されすぎ。
大崎は何気に山手線で乗車人数の増加率がトップで企業人口多い。
渋谷は国際展示場から20分くらい、遠かったホームも移設予定、再開発案件が目白押しでオフィス大幅増加。
天王洲、品川シーサイドにも結構オフィスある。
通勤がこの辺りならプラスしかない。座って通勤できるし台風や事故の時も滅多に止まらない。

>>24578 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。それがスミフの値付け！

>>24571 匿名さん
商業エリアも順調ですね！

>>24579
一応言っておくけど、それはりんかい線じゃなくて埼京線ね

>>24577
この画像見るたびに思うけど、これはどんな店のイメージ画像なんだろう 笑

>>24579 匿名さん
品川、大崎あたり通勤の人ならいいかもね。
ただし都心方面が不便だから評価はどうしても低い。
よって過小評価ではなく妥当な評価だよ。

丸の内方面に行くのは不便。
千葉から行くのと変わらない。

>>24583 匿名さん
品川は乗り換えなきゃ行けない、、、

りんかい線は大崎止りが多いし、運賃高い。

ここはりんかい線ユーザーより、有楽町線使う人が多いんだろうね。マンションのシャトルバスが豊洲まで行くから。

>>24576 匿名さん

その話、度々出ますね。
>1226>2237>11846>12686>14309>15383>16289
正直実感が無いのですが本当なら良いことですよね。五輪開催時にボランティアで訪日客のガイドになったり。

>>24587 匿名さん
結局豊洲か。
じゃあ、豊洲のマンション買った方が絶対いいじゃんw

>>24584 匿名さん
丸の内まで京葉線で有楽町に乗り換えれば30分以内です。

でも確かに朝、ゆりかもめやバスで豊洲駅で降りて有楽町線に乗る人は結構いますね。有明、東雲在住で有楽町線利用者が多いということ。豊洲を選ばなかった理由は色々でしょうね。

>>24591 匿名さん
単に高かったからでしょ。
豊洲と有明だったら豊洲を選ぶよ。

乗り換えが大変だと駅徒歩何分とか意味なくなりますよね。

あと、開発前後の価格上昇については

開発による上昇と
マンション価格の上昇
とを切り分けて考えないといけないと思うのですが。
マンション価格の上昇に引っ張られるかどうかは全体的に鈍化しているから、武蔵小杉を
夢見るのは違うかな。

武蔵小杉はターミナル駅であり、赤羽の上昇にている、有明とは単純に比べれない。
ゆりかもめ、バス便では同じような期待はできない。

有明の上昇より、内地の上昇の方が高い可能性が高いこともある。
有明だけでなく相対的に物事を見る訓練をした方がいいです。

開発があるから爆益論の方は投資には向かない。

大崎止まりってそんなに無いのでは？
殆どは新宿までは直通で行けそう。

>>24591 匿名さん

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いよね。

トランプタワー誘致を

このスレの無理ポジほんと気持ち悪い。

ネガではなく、物件契約者とポジ寄りな人にとって最悪の存在にしか見えない。

恐らく無理ポジって1人だけなんだろうけど。
その1人がどれだけ迷惑かけてるか考えて欲しい。

値上がり期待なら、晴海か有明買っとけ。

>>24597 匿名さん
それがわからないから残念な1人が良かれと思ってやってる。
言っても無駄。

無理ポジさんはマーケティングを少しでも勉強した方が良いね。

特にソーシャルマーケティング。そこで人の心を掴むやり方。

今やってる行為が如何に人を離れさせてるか、知った方が良い。

人を離れさせる為にやってるんだから成功でしょ。
彼が現れてからマトモな書き込みが殆どなくなったしね。

もう既に2期の意見書の提出はできるのかな？
それと、2期も1期8次と同じような価格帯なのかな？
モデルルームいった人教えてください！

晴海は値下がり期待だろ

>>24603 マンション検討中さん
じゃあ、有明はもっと値下がり期待だね（＾ω＾）

>>24601 匿名さん
無理ポジは実は有明の評判落として晴海に誘導する要員、つまり晴海の営業だったりして。

>>24605 匿名さん
晴海はないだろうけど他エリアへの誘導要員ならありえるしそうなら天才。

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

160店舗の商業施設ができて、ホールやアリーナが新設され、コロシアムはリフォーム。公園も整備されて、ホテルも2つ増える。
交通機関も充実する。

本気で値下がりすると思ってるなら、不動産なセンス無いよ。

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

ここは織り込み済みだから、上がらねーだろ

BRTは頓挫、地下鉄も来ないとなれば、値上がりはしないと思うよ。
豊洲に勝つには、都心へ向けた地下鉄が必要だよ。

わりーこたーさんってしばしば登場するけど、よっぽど焦ってる転売屋さんだよね。

>>24610 匿名さん

既に値上がりしてるんですけど？

豊洲や品川、芝浦は有明と違い最寄り駅がJR、営団地下鉄でしょ。
便利ですよね。だから開発されたわけでしょ。
有明は便利でないから放置されていた。

地下鉄が出来ると良いね。
でも、クソ高いのでしょう。

>>24607 匿名さん
交通機関以外は、どれもこれも平穏な生活を邪魔するものでしかない、、、
そもそも再開発織り込み済みの価格だし、スミフだし、相場が天井だし、再開発効果があったとしても相場並みを維持する程度にしかならない。
場所が場所だし。

>>24608 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。それがスミフの値付け！

>>24612 匿名さん
スミフが値上げしてるだけな。

>>24613 匿名さん
地下鉄を待ってる間に定年迎えます（´-`）

>>24617 マンション検討中さん
定年ならまだマシ。
振り返ると、ただひたすら地下鉄を待つ人生だった、ということも、、

都心から遠いって話がよく出るけど、大崎、渋谷、新宿に一本で座って通勤できるからその辺の人はここかなりいいよ。品川までもぎり便利と言えるかな。
りんかい線の運賃高いって話も会社から定期代出るんだから的外れ。
たしかに通勤が東京や山手内の地下鉄駅とかの人は豊洲や勝どきとかの方がいいと思う。
りんかい線が便利かそうじゃないかは人それぞれ。

>>24619
そりゃそうだ。
ただ、りんかい線で通勤するなら、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町あたりのタワマンの方が便利そうだけどね。

マイナー路線はいいかな

新宿、渋谷が勤務先だったら有明は選ばない。。

売り出しが天井じゃないかな？

仮に天井だとしてもその天井を維持するだけの開発が見えてるから買いが多かったのでは？？
一次取得者なら今が高いからと言って待てない人もいるわけで、都内のマンションが軒並み高値を更新してる中では見通しは悪くないと思いますよ。
ただ、スミフが値上げしちゃってるならもうダメですね…。

中古も値上がり始まったね。

2020年まで金利上がらないといいですね

マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

>>24619 匿名さん

ほい。路線図。

直通だよ

正直、商業、ホテルの詳細がまだわからないから迷ってる人がいてこの価格で買える。
でもそういう情報がオープンになった頃には、買えなくなる人が多い価格帯になってるはず。
今後出てくる情報次第では、天井と考えられていた価格も突き抜ける可能性もあり、難しい判断。

>>24625
中古が値上がり？
いつと比べて、どこがいくら上がったんですか？

だからこそ、再開発エリアを選ぶべき。

再開発エリアなら、他のエリアが下がりだしても、値上がりする。

品川や武蔵小杉、芝浦も豊洲も、開発前の価格まで下がる事はないんだよ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

>>24630 匿名さん

中古は安値放置だから、買うなら今では？

高くなる前に買うのが投資の基本だよ。

>>24629
その逆もあるからね。
ガッカリ落ち↓

ショッピングモールも毎日行かないんだから、安全に豊洲買ってたまに遊びに行けばいいのでは？

>>24632
安値放置だったら、上がってないのでは？

上がってるの？上がってないの？ どっち？

開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

激安で買える今がチャンス。早めに買っとけ。

わざわざ高速沿いに住まなくてもさ。

そうそう。せめて高速沿いじゃなかったらなぁ。。

再開発エリアが一番美味しい。

10年住んでも家賃タダ。
売却時にまた数千万円のお小遣い稼ぎ。

>>24638 匿名さん

高速きになる人は、晴海オススメ。
晴海でも有明でも良いので、早めに買っとけ。

大儲けできるぞ。

夢を見るのは自由だよね

商業施設重視なら有明、環境重視なら晴海。

再開発エリアなんだから、早めに買った方がお買い得だぞ。
どっちも化ける。再開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスになるぞ

この高値圏で、さらに値上げまでされて買ったら、上がるわけないだろ。

>>24641 マンション検討中さん

夢ではなく、現実重視。
夢のマンションなんてありえない。
現実の選択肢から選択すべし。

夢を見たくなるよね

>>24643 匿名さん

東京の不動産は海外と比較してます激安だからね。
あと2倍3倍まで上がってもおかしくないぞ。

ごめん、へんな日本語になった。

ジャンプキャッチしないようにねー

不動産を海外と比較するのは意味ないよね

>>24645 マンション検討中さん

夢なんか見ずに、今あるマンションから一番良いマンションを選ぶのが大事。
チープな賃貸で夢見ても仕方ない。

現実をよーく見れば、相場が上がりきってる今買うのは愚かだと分かるはず。

再開発は値上がりするってことを皆が知ってしまっているんだから、儲からないよ。既に価格に織り込まれてるんだから。
まだ価格に織り込まれていない要素、価値観を探さなきゃ。

>>24649 マンション検討中さん

意味あるよ。
既にグローバル化して、海外の人も日本の不動産を買い始めている。

普通にとうきょの不動産は激安。
2倍3倍までは上がる余地がある。

外国人は、すでに東京のマンションを手放し始めている。残念。

少なくとも、都心は庶民が住めなくなるまで値上がりするよ。

東京は激安なんだよ。それが是正されるだけ。
富裕層と外国人が住むエリアになる。買えない庶民は追い出される

>>24655
それ何年も前から同じこと聞いてるけど、いっこうにそうならないのはなぜ？笑

東京全体が２倍３倍に上がるなら、別にここじゃなくてもいいわけだ。笑　中古でもいいよね。

へえ。リスク取るんだ？

再開発エリアなら、値上がり確実なのに。、

よく会社にマンション投資や賃貸マンション経営の勧誘電話がかかってきて何度はっきり断っても何度でもまたかけてくるんだよね。絶対儲かるとかなんとか同じことを何回も何回も。相手が何度目だろうとお構い無し。マニュアルがあってそれに従ってるのかな。

>>24656 匿名さん

グローバル化が進み始めたからね。
十年後の都心は、富裕層や外国人ビジネスマンが住むエリアになっているよ。
早めに買うのが得策かと。

ここがいちばんリスク。
正体不明の商業施設に有り金賭けるようなバクチ。

富裕層外国人が好みそうなマンションを買うのをお勧めする。

>>24660

> グローバル化が進み始めたからね。

　本日いちばんの傑作投稿だな。笑笑
グローバル化って、いつからどういうふうに進み始めたの？具体的に教えてくださいませ。