シティタワーズ東京ベイ

イースト棟は竣工売りとなる見込みと聞いていました。
ウエストは3LDKほぼ完売だし、イーストの方が少しだけ広いはずだから、何処まで価格近付けられるか。
スミフのことだから、近付けるどころかウエスト一期よりも高値付けて来そうな気もします。

>>24474 匿名さん
このパターンは新たな情報が出てくる前触れでしょうね。
豊洲移転日程が決まり、BRT交通網や商業施設の概要がそろそろ出てくるかも。
メディア露出も多くなりそうだし。そうなると天井がなくなるね。

都営バスの有明営業所が近くに出来ることで、晴海通り沿いにもバス停新設されるとウエストも意外と便利になるかもしれませんね。

学校には近いので、実需には良いと思いますがそうなるとグロスの価格抑えないと捌けないかなぁ。

>>24478 匿名さん

豊洲の坪単価越えますかね？

豊洲の中古とは同じか一部はすでに越してますよね。
東急のタワーが出来れば駅距離など条件が同じ位ですので、その価格が上限になるでしょうね。

>>24474 匿名さん
８次の２LDKは6200万円～なんですか！?

商業施設にはスパを企画しているみたいだよ～！

>>24481 匿名さん
豊洲の中古を越している？それはさすがに嘘つかないでほしいですね。たしかに、この物件のおかげで有明の中古価格は上がってますが、未来永劫豊洲の利便性は超えられませんから。

千客万来施設で温泉が来るけど大人向けリゾート風で差別化でしょうか。それか千客万来施設がいよいよ頓挫か。

>>24478 匿名さん
すみふのことだからガンガン値上げしてきそうですね。

>>24475 匿名さん

100%売る気がなくて売れ過ぎて焦ってるのならティッシュ配りはしていないはず。

前向きに検討していますが、この物件のあたりで心配なのは空気の悪さです。

現状、行ってみると分かりますが、他の湾岸エリア（晴海、豊洲など）と比較し、明らかに空気が悪く感じます。これは行ってみれば分かります。それに鬱々とした雰囲気もあります。

それに加えて、本物件の目の前を首都高が走っているので、あまり居住環境が良くないのではないかと心配です。

このあたり皆様どうお考えでしょうか。

>>24488 マンション検討中さん

よく考えられたほうがよいかと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/1-100/

>>24488 マンション検討中さん

高層階なら多少は緩和されるかなと思っています。
低層階を検討されていて現地の空気感がNGなのであれば辞めた方が良いと思いますよ。
私の場合は、空気よりもたまに走る爆音珍走者の方がネックですね。

>>24489 匿名さん

ありがとうございます。やはりいつの時代も話題に上がることなんですね。ざっと読みましたが、
・排ガスの影響
→換気フィルターやベランダが真っ黒になったり、健康被害が出ることも
・音の影響
→バイクやクルマの走行音、救急車やパトカーのサイレン、時には暴走族も

それに、目の前が大型商業施設となるとそこもまた車の出入りが多く、心配です。

間取りや再開発は良いなと思っているので、もうちょっと家族と相談して見ます。

>>24490 匿名さん
ありがとうございます。良いなと思うポイントが多いマンションですが、あの場所で毎日暮らすというのがちょっとためらわれます。

ファミリーにはあまり向かない立地だよね。逆に独身やDINKsにはそそられる。

>>24487 匿名さん

ならこの価格帯でスミフは本気で売ろうと思ってるんじゃないですか？

このネガの流れ、また始まったという感じがするね。
過去ログを見れば早いし、喘息や肺が痛い人は開発地区の新築ではなく、開発が終わった街の中古物件で確認してから購入が一番安全でしょう。

ご家族と相談するのはいいですが、購入の決心が固まるまでは、現地にご家族を連れて行かない方がいいですよ。

環境面で猛反対に合う危険性があります。

私はこれをやってしまい、現在苦戦中です。

>>24496 匿名さん
なるほど。でも私は既に連れて行ってしまいました。妻は案の定、ちょっと反対しています。モデルルームでは感触よかったんですけどね。

>>24495 匿名さん

ではやはり、健康面に不安があるという立地ということなのでしょうか。

>>24498 マンション検討中さん
開発地区で商業施設、ホールもデカイのができる。人の出入りが多くなるということは、何も無い土地よりはリスクは上がりますよ。持病を抱えてらっしゃるのであれば、三年後の住宅ローンも組めるかわからないですし、低金利で組める今のうちに中古物件を買っておいた方が得策でしょう、

株価が連日の高値更新している中で有明の成約価格は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

二極化が進んでいるから、何処を買うかで天国と地獄の差が出ているよ。

割とマジで

>>24494 匿名さん

ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね？？
普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。
同業じゃないので詳しくは知りませんが。

商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。

>>24496 匿名さん

早めに連れて行った方が時間の節約になるよ。
嫌がってるもの買っても、後々文句言われるから。

>>24481 匿名さん

豊洲は次の物件で坪単価400万超えらしい。

今から買うとすると7500万？
ここの検討者は金持ちだね。

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

>>24505 匿名さん

7500万ならサラリーマンでも買えるやろ。

>>24505 匿名さん
PT晴海なら30Fの3LDKを6500万で買えるのに・・・

>>24506 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。

どんどん値上がりするから早く買えといわれ続けて10数年。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

>>24509 匿名さん

ここも折り込み済みの価格。

>>24506 匿名さん
開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。
今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。
それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。

豊洲価格は超えてますよ。
だから割高と言われる。

まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。

>>24513 匿名さん
この物件が豊洲の中古を超えてるってこと？
そりゃそうだ。

みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの？？

寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

>>24512 匿名さん
こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか？

開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


今なら激安で買えるぞ。

馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

なんでこの物件にはいるんだろう、、、

>>24517 匿名さん
化石のような頭の中だなぁ。

それはつまり、そういうことでしょう。。

>>24518 匿名さん
浜離宮にも居るから大丈夫だよ

>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは？都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
２年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

商業施設のサプライズですか！
久々に明るいニュースですね！
いつわかるのですか？

最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

地下鉄の方が先に決まりそう。

地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…