東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 13:44:57

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 24451 匿名さん

    湾岸タワーマンションに10年間無力で住めて、売却時に2000万円のお小遣いまで稼げるチャンスは今年度が最後だよ。

    開発後は開発後の価格でしか買えないよ。
    開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

  2. 24452 匿名さん

    >>24451 匿名さん
    私もここの将来性には楽観的ですが、それは無理があるかと。
    豊洲月島は越えられないからね。

  3. 24453 匿名さん

    しかし、先着順の行方が気になる。これがあっさり売れるならこの価格がコンセンサスになるってことだよね。

  4. 24454 匿名さん

    >>24451 匿名さん

    ポジさんも同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えないらしいですよ。

    24431:匿名さん[2017-11-06 20:28:02]
    ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。

  5. 24455 住民板ユーザーさん1

    店がたくさんできてほしいね

  6. 24456 匿名さん

    有明が開発で便利になるのはいいけど、
    さほど値上がりする気がしない。。

  7. 24457 匿名希望

    >>24455 住民板ユーザーさん1さん
    スミフがテナント賃料をバカ安にする決断をしてくれるといいね。

  8. 24458 匿名さん

    >>24457
    それでも有力テナントは集まらない。店舗の運営にはテナント料以外にもコストがかかるので、一定の需要が見込めないと進出はしません。

  9. 24459 匿名さん

    先着順住戸は11戸あるんですね。
    ここあまり売れてないんですか?

  10. 24460 匿名さん

    売る気があるなら、わざわざ価格上げませんよ?
    あとは商業施設の全貌が見えるまで、誰も買わないであろう価格で塩漬けですね。
    もちろん、今の見通しだけでこの金額払うという物好きには適当に期分けして、小出ししていくんでしょうが。

    中小デベじゃないんだから、短期間で売り切るのが目的ではなく、予定通りの期間で予定通りのマージンを確保する事が重要なんですよ。

  11. 24461 買い替え検討中さん

    商業施設の全体像が見えてくるまで住不もゆっくり売るんだろうね

    豊洲の駅前開発は当然ららぽーとと一体型の商業施設となるだろうけど、店舗の取り合いにならないのだろうか

  12. 24462 匿名さん

    ららぽは人気の出ない店は撤退させますから、それらのお店が有明に流れていくのでしょう。

  13. 24463 匿名さん

    >>24462 匿名さん
    ららぽにこだわり過ぎでは?
    全く違う商業施設になりますよ。
    正直ららぽーとには飽きたので嬉しい限りです。

  14. 24464 匿名さん

    >>24461 買い替え検討中さん

    豊洲駅前はオフィス向けの飲食が中心という情報が出てましたね。
    フォレシアのようなイメージにプラスして屋外テラス付きのカフェが出来たり、地下にも惣菜売り場などが出来る可能性があります。

    ここは物販の店舗が多いんじゃないですかね?
    あまり知られてないかもですが、アンダーアーマーのブランドハウスが有明にすでに開店しており、そう言ったスポーツ系のブランドは軒並みテナント出したいところでしょう。

  15. 24465 匿名さん

    >>24462
    それ十分ありうる。店舗誘致に苦労してるスミフにとってもありがたいだろう。

    >>24464
    自分もそう思う。
    スポーツブランドの集約は、地の利を活かすのでやりやすいと思う。

  16. 24466 匿名さん

    >>24460 匿名さん
    物好きが見つかったら小出しに売り出すということは、今売り出している先着順11部屋についても、買い付け意向が入っているということになるんでしょうか?

  17. 24467 匿名さん

    スミフだし、人気店しか入れないとか強気な姿勢かもしれませんね。

  18. 24468 匿名さん

    160店舗が一気に増えるので、中古もすげー値上がりするだろう。

    開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。
    開発後には開発後の価格になる。

    これが不動産だよ。

  19. 24469 匿名さん

    ららぽーととは違い、大人のリゾートがコンセプトだそうです。

    1. ららぽーととは違い、大人のリゾートがコン...
  20. 24470 匿名さん

    店舗数は160店舗と結構便利になりそう

    1. 店舗数は160店舗と結構便利になりそう
  21. 24471 匿名さん

    今後、売主(その承継者を含む)の都合等により、変更(用途、規模、将来の建替え等を含む)、延期、中止される場合があります。

  22. 24472 匿名さん

    スミフもう一位になる

    1. スミフもう一位になる
  23. 24473 匿名さん

    >>24472 匿名さん

    B列の長谷工がやたら低いですね。。

  24. 24474 匿名さん

    1期8次で出している価格が今後スタンダードになるとすると、1LDK5000万~、2LDK6200万~、3LDK7500万~って感じか。住友流石にやり過ぎでしょ。笑

  25. 24475 匿名さん

    >>24474 匿名さん

    100%売る気ないよね。
    売れ過ぎて焦ってるのかな?
    商業施設に自信がかなりあるとか?

  26. 24476 匿名さん

    条件の悪いイーストを1期1次並の価格で売るための布石では。

  27. 24477 匿名さん

    イースト棟は竣工売りとなる見込みと聞いていました。
    ウエストは3LDKほぼ完売だし、イーストの方が少しだけ広いはずだから、何処まで価格近付けられるか。
    スミフのことだから、近付けるどころかウエスト一期よりも高値付けて来そうな気もします。

  28. 24478 匿名さん

    >>24474 匿名さん
    このパターンは新たな情報が出てくる前触れでしょうね。
    豊洲移転日程が決まり、BRT交通網や商業施設の概要がそろそろ出てくるかも。
    メディア露出も多くなりそうだし。そうなると天井がなくなるね。

  29. 24479 匿名さん

    都営バスの有明営業所が近くに出来ることで、晴海通り沿いにもバス停新設されるとウエストも意外と便利になるかもしれませんね。

    学校には近いので、実需には良いと思いますがそうなるとグロスの価格抑えないと捌けないかなぁ。

  30. 24480 匿名さん

    >>24478 匿名さん

    豊洲の坪単価越えますかね?

  31. 24481 匿名さん

    豊洲の中古とは同じか一部はすでに越してますよね。
    東急のタワーが出来れば駅距離など条件が同じ位ですので、その価格が上限になるでしょうね。

  32. 24482 匿名さん

    >>24474 匿名さん
    8次の2LDKは6200万円~なんですか!?

  33. 24483 有明住みたい

    商業施設にはスパを企画しているみたいだよ~!

  34. 24484 匿名さん

    >>24481 匿名さん
    豊洲の中古を越している?それはさすがに嘘つかないでほしいですね。たしかに、この物件のおかげで有明の中古価格は上がってますが、未来永劫豊洲の利便性は超えられませんから。

  35. 24485 匿名さん

    千客万来施設で温泉が来るけど大人向けリゾート風で差別化でしょうか。それか千客万来施設がいよいよ頓挫か。

  36. 24486 マンション検討中さん

    >>24478 匿名さん
    すみふのことだからガンガン値上げしてきそうですね。

  37. 24487 匿名さん

    >>24475 匿名さん

    100%売る気がなくて売れ過ぎて焦ってるのならティッシュ配りはしていないはず。

  38. 24488 マンション検討中さん

    前向きに検討していますが、この物件のあたりで心配なのは空気の悪さです。

    現状、行ってみると分かりますが、他の湾岸エリア(晴海、豊洲など)と比較し、明らかに空気が悪く感じます。これは行ってみれば分かります。それに鬱々とした雰囲気もあります。

    それに加えて、本物件の目の前を首都高が走っているので、あまり居住環境が良くないのではないかと心配です。

    このあたり皆様どうお考えでしょうか。

  39. 24489 匿名さん

    >>24488 マンション検討中さん

    よく考えられたほうがよいかと。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/1-100/

  40. 24490 匿名さん

    >>24488 マンション検討中さん

    高層階なら多少は緩和されるかなと思っています。
    低層階を検討されていて現地の空気感がNGなのであれば辞めた方が良いと思いますよ。
    私の場合は、空気よりもたまに走る爆音珍走者の方がネックですね。

  41. 24491 マンション検討中さん

    >>24489 匿名さん

    ありがとうございます。やはりいつの時代も話題に上がることなんですね。ざっと読みましたが、
    ・排ガスの影響
    →換気フィルターやベランダが真っ黒になったり、健康被害が出ることも
    ・音の影響
    →バイクやクルマの走行音、救急車やパトカーのサイレン、時には暴走族も

    それに、目の前が大型商業施設となるとそこもまた車の出入りが多く、心配です。

    間取りや再開発は良いなと思っているので、もうちょっと家族と相談して見ます。

  42. 24492 マンション検討中さん

    >>24490 匿名さん
    ありがとうございます。良いなと思うポイントが多いマンションですが、あの場所で毎日暮らすというのがちょっとためらわれます。

  43. 24493 匿名さん

    ファミリーにはあまり向かない立地だよね。逆に独身やDINKsにはそそられる。

  44. 24494 匿名さん

    >>24487 匿名さん

    ならこの価格帯でスミフは本気で売ろうと思ってるんじゃないですか?

  45. 24495 匿名さん

    このネガの流れ、また始まったという感じがするね。
    過去ログを見れば早いし、喘息や肺が痛い人は開発地区の新築ではなく、開発が終わった街の中古物件で確認してから購入が一番安全でしょう。

  46. 24496 匿名さん

    ご家族と相談するのはいいですが、購入の決心が固まるまでは、現地にご家族を連れて行かない方がいいですよ。

    環境面で猛反対に合う危険性があります。

    私はこれをやってしまい、現在苦戦中です。

  47. 24497 マンション検討中さん

    >>24496 匿名さん
    なるほど。でも私は既に連れて行ってしまいました。妻は案の定、ちょっと反対しています。モデルルームでは感触よかったんですけどね。

  48. 24498 マンション検討中さん

    >>24495 匿名さん

    ではやはり、健康面に不安があるという立地ということなのでしょうか。

  49. 24499 匿名さん

    >>24498 マンション検討中さん
    開発地区で商業施設、ホールもデカイのができる。人の出入りが多くなるということは、何も無い土地よりはリスクは上がりますよ。持病を抱えてらっしゃるのであれば、三年後の住宅ローンも組めるかわからないですし、低金利で組める今のうちに中古物件を買っておいた方が得策でしょう、

  50. 24500 匿名さん

    株価が連日の高値更新している中で有明の成約価格は右肩下がり。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    二極化が進んでいるから、何処を買うかで天国と地獄の差が出ているよ。

    割とマジで

  51. 24501 匿名さん

    >>24494 匿名さん

    ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね??
    普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。
    同業じゃないので詳しくは知りませんが。

  52. 24502 匿名さん

    商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。

  53. 24503 通りがかりさん

    >>24496 匿名さん

    早めに連れて行った方が時間の節約になるよ。
    嫌がってるもの買っても、後々文句言われるから。

  54. 24504 通りがかりさん

    >>24481 匿名さん

    豊洲は次の物件で坪単価400万超えらしい。

  55. 24505 匿名さん

    今から買うとすると7500万?
    ここの検討者は金持ちだね。

  56. 24506 匿名さん

    わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
    今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

    開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
    開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

    豊洲や品川、芝浦もそうだろ?
    武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ?

  57. 24507 匿名さん

    >>24505 匿名さん

    7500万ならサラリーマンでも買えるやろ。

  58. 24508 匿名さん

    >>24505 匿名さん
    PT晴海なら30Fの3LDKを6500万で買えるのに・・・

  59. 24509 匿名さん

    >>24506 匿名さん
    挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
    ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。

  60. 24510 匿名さん

    どんどん値上がりするから早く買えといわれ続けて10数年。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  61. 24511 匿名さん

    >>24509 匿名さん

    ここも折り込み済みの価格。

  62. 24512 匿名さん

    >>24506 匿名さん
    開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。
    今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。
    それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。

  63. 24513 匿名さん

    豊洲価格は超えてますよ。
    だから割高と言われる。

    まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。

  64. 24514 匿名さん

    >>24513 匿名さん
    この物件が豊洲の中古を超えてるってこと?
    そりゃそうだ。

  65. 24515 匿名さん

    みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの??

    寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

  66. 24516 匿名さん

    >>24512 匿名さん
    こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか?

  67. 24517 匿名さん

    開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
    開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
    値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


    今なら激安で買えるぞ。

  68. 24518 匿名さん

    馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

    なんでこの物件にはいるんだろう、、、

  69. 24519 マンション検討中さん

    >>24517 匿名さん
    化石のような頭の中だなぁ。

  70. 24520 匿名さん


    それはつまり、そういうことでしょう。。

  71. 24521 マンション検討中さん

    >>24518 匿名さん
    浜離宮にも居るから大丈夫だよ

  72. 24522 匿名さん

    >>24518 匿名さん
    馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは?都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
    ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

  73. 24523 匿名さん

    ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
    2年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

  74. 24524 匿名さん

    商業施設のサプライズですか!
    久々に明るいニュースですね!
    いつわかるのですか?

    最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

  75. 24525 匿名さん

    地下鉄の方が先に決まりそう。

  76. 24526 匿名さん

    地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…

  77. 24527 匿名さん

    >>24526
    それもありそうで怖い。。

  78. 24528 匿名さん

    >>24525 匿名さん

    商業施設も熱いぞ熱いぞ

  79. 24529 匿名さん

    ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。

    はい、騙された。

    商業施設は、、、
    同じ路線でしょどうせ。

  80. 24530 マンション検討中さん

    >>24529 匿名さん
    ホテルがヴィラフォンじゃなぁ、、、
    せめて外資ブランド欲しかった。

  81. 24531 匿名さん

    結構いいと思うけどなあ。
    イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ

  82. 24532 匿名さん

    地下鉄決まったらマジで嬉しい。

  83. 24533 匿名さん

    >>24530 マンション検討中さん
    ここはすでに大分値上がっているから、居候して妬んでないで、どこか気に入った物件でも買ったらどうだい?

  84. 24534 匿名さん

    >>24533 匿名さん
    24530への返答、間違いでした。すみませんでした。

  85. 24535 匿名さん

    現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね?

  86. 24536 マンション検討中さん

    >>24535 匿名さん

    スミフに踊らされてるね。自分の頭で考えようよ。

  87. 24537 匿名さん

    >>24535
    3000万の価値しかないものを、4000万で買わされずに済んで良かったですね。ネガさんたちに感謝しないと。

  88. 24538 匿名さん

    160店舗の商業施設は?

  89. 24539 匿名さん

    >>24537 匿名さん

    5000万、6000万とどんどん値上げしてくるんだから、仕方ないでしょう。それがスミフ

  90. 24540 マンション検討中さん

    地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
    http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

    中央区有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない

  91. 24541 マンション検討中さん

    有楽町線延伸は江東区のミスです。

  92. 24542 匿名さん

    >>24539
    どんどん値上げするのはスミフの自由だが、原価は変わらないので、ようするにスミフの利益がどんどん上乗せされてるだけですね。
    お布施とはよく言ったもんです。

  93. 24543 匿名さん

    本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
    株主からすると良い企業です笑

  94. 24544 匿名さん

    >>24542 匿名さん

    欲しいなら買うしかない。

  95. 24545 匿名さん

    第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。

  96. 24546 匿名さん

    利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑

  97. 24547 マンション検討中さん

    晴海を値下げした三井よりはまし

  98. 24548 マンション検討中さん

    >>24545 匿名さん

    じゃあ、あなたは1期に買ったんですね。おめでとうございます。

  99. 24549 匿名さん

    え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
    本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、

    この立地だと前者な気がするけど。

  100. 24550 匿名さん

    >>24549
    もともと高級路線と言っていたのが、アレという可能性も。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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52.27m2~70.96m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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総戸数 62戸