東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 24401 マンション検討中さん

    それはないかな

  2. 24402 匿名さん

    >>24400 匿名さん

    一番人気は大井町だろ。(笑)

  3. 24403 匿名さん

    安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

  4. 24404 匿名さん

    >>24388 匿名さん

    ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
    ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

  5. 24405 匿名さん

    >>24404
    周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは?
    周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

  6. 24406 匿名さん

    住民ではなくて業者と転売屋だよ

  7. 24407 匿名さん

    >>24406 匿名さん
    住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
    情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

  8. 24408 匿名さん

    有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
    ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

  9. 24409 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

  10. 24410 匿名さん

    激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

  11. 24412 匿名さん

     ↑
    そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

  12. 24413 マンション検討中さん

    さすが人気のマンション!

    1. さすが人気のマンション!
  13. 24414 匿名さん

    >>24404
    近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

  14. 24415 匿名さん

    >>24408 匿名さん
    ドトールって不人気物件の扱い?
    買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

  15. 24416 匿名さん

    ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

  16. 24417 匿名さん

    スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

  17. 24418 匿名さん

    ドトールはいいマンションだけど高い。
    高いマンションは不人気だよ。

    勝どきザタワーは人気。
    良いマンションか割高なマンションかは別。

  18. 24419 匿名さん

    住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

  19. 24420 マンション掲示板さん

    第1期8次なかなか売れないんですかねー

  20. 24421 匿名さん

    >>24416 匿名さん
    条件の悪い部屋が安く出てるだけでは?
    中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
    ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

  21. 24422 匿名さん

    >>24421 匿名さん

    よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

  22. 24423 匿名さん

    どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

  23. 24424 匿名さん

    開発後に、開発前の価格では買えないよ。
    開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

    豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ?

  24. 24425 匿名さん

    再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

  25. 24426 匿名さん

    転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

    いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

  26. 24427 匿名さん

    再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

  27. 24428 匿名さん

    右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

    割とマジで

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  28. 24429 匿名さん

    現時点で開発後の価格になってませんかね

  29. 24430 匿名さん

    >>24429
    余裕でなってる
    だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。

  30. 24431 匿名さん

    ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
    開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
    どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。

  31. 24432 匿名さん

    開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

    開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
    今のうちに買うべきでしょう。

  32. 24433 匿名さん

    >>24431 匿名さん
    逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの?
    有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。

  33. 24434 匿名さん

    有明が開発されても上がらないよ。
    地下鉄がくれば上がる。
    都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
    同じだよ。

  34. 24435 匿名さん

    >>24431
    坪330万購入。
    その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
    ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな?

    というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
    ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
    330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな

  35. 24436 匿名さん

    他エリアとの比較で坪330は上限だよ
    市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。

  36. 24437 匿名さん

    >>24432 匿名さん

    ここの売値は既に開発後の値段。

  37. 24438 匿名さん

    中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
    ここがそれと並ぶ価値になるの?

    いくらなんでもありえない
    同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ

  38. 24439 マンション掲示板さん

    >>24438 匿名さん
    東京タイムズタワーは築13年でしょ?
    築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
    築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★

  39. 24440 匿名希望

    >>24433 匿名さん
    大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
    アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
    成功?しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。

  40. 24441 匿名さん

    >>24439
    不動産は立地が全て。

    そしてタワーマンションは100年以上維持されると考えると、12年ぐらい誤差の範囲

  41. 24442 匿名さん

    ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば?
    高過ぎてやっぱ無理か。

  42. 24443 匿名さん

    東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。

  43. 24444 マンション掲示板さん

    >>24441 匿名さん
    また極端な。

  44. 24445 匿名さん

    >>24441 匿名さん

    本気で言ってるのか?

  45. 24446 匿名さん

    >>24440 匿名希望さん
    視野が狭いですねー
    ロンドンオリンピックはスポーツレガシーを生かして不動産価格上昇してるし、箱物だけ作るのは昔の話でしょ。

  46. 24447 匿名さん

    >>24438 匿名さん
    中古市場を価格でしか見てないとこうなります。

  47. 24448 匿名さん

    >>24446
    スポーツレガシーを活かすのと、スポーツレガシーしかないのでは、全然違うと思いますけど?

  48. 24449 匿名さん

    >>24447
    ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ(笑)

  49. 24450 匿名さん

    開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
    開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。

    豊洲や芝浦、品川もそうでした。
    今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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