シティタワーズ東京ベイ

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

馬車道は割高だよね。。。

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。

それはないかな

>>24400 匿名さん

一番人気は大井町だろ。(笑)

安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

>>24388 匿名さん

ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは？
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

住民ではなくて業者と転売屋だよ

>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

↑買えないとこうなるよ（笑）

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

　↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

さすが人気のマンション！

>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い？
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。

勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。

住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

第1期8次なかなか売れないんですかねー

>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは？
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

>>24421 匿名さん

よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ？

再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

割とマジで

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現時点で開発後の価格になってませんかね

>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。

ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
今のうちに買うべきでしょう。

>>24431 匿名さん
逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの？
有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。

有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。
都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
同じだよ。

>>24431
坪330万購入。
その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな？

というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな

他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。

>>24432 匿名さん

ここの売値は既に開発後の値段。

中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの？

いくらなんでもありえない
同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ

>>24438 匿名さん
東京タイムズタワーは築13年でしょ？
築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★

>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
成功？しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。