シティタワーズ東京ベイ

>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。

>>24381 マンション掲示板さん

何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。

>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな

ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。

>>24383 マンション掲示板さん

はいはいはい

>>24383 マンション掲示板さん

涙目だな。(笑)

本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。

有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。

見てみると良いよ。ほんとに。

まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。

あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、

しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

馬車道は割高だよね。。。

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。

それはないかな

>>24400 匿名さん

一番人気は大井町だろ。(笑)

安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

>>24388 匿名さん

ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは？
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

住民ではなくて業者と転売屋だよ

>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

↑買えないとこうなるよ（笑）

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

　↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

さすが人気のマンション！

>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い？
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。

勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。

住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

第1期8次なかなか売れないんですかねー

>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは？
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

>>24421 匿名さん

よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ？

再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

割とマジで

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現時点で開発後の価格になってませんかね

>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。