物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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24351
匿名さん
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24352
匿名さん
北中の人気が凄いね。あちらと比較検討してる人いるのかな。
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24353
匿名さん
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24354
匿名さん
エリア全然違うでしょ。
丸の内までの通勤時間も4倍くらいでは?
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24355
匿名さん
何だかんだ言っても、有明より良くて有明より安いマンションって見当たらないんだよな。
あるなら教えて欲しいよ。
割とマジで。
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24356
匿名さん
>>24355 匿名さん
有明以外の全ての新築かな。笑
ていうか、良い悪いってどうやって決めるのさ?
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24357
匿名さん
>>24355 匿名さん
だから、君の買ったチープな部屋はいくらで貸すんだよ。ちゃんと答えてくれよ。一回も答えてくれないじゃないか。
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24358
名無しさん
>>24356 匿名さん
3つで良いので教えてくれよ。
有明以上が見当たらないんだよ。
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24359
名無しさん
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24360
名無しさん
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24362
匿名さん
>>24359 名無しさん
へ〜。住むんだ。330で買った部屋を250で売るんだね。今の有明の相場通りだね。
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24363
匿名さん
有明よりチープなマンションあったら教えてくれよ。
割りとマジで
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24364
匿名さん
>>24363 匿名さん
ごめん、頑張って探したんだけど見つからなかった。。降参!
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24365
匿名さん
>>24359 名無しさん
よく言ったぞ。
こいつら本当に根性あるね。悪い意味で。
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24366
検討板ユーザーさん
結局、有明より良いマンション見当たらないんだよなー。
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24367
検討板ユーザーさん
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24368
匿名さん
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24369
匿名さん
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24370
匿名さん
-
24371
匿名さん
坪単価は上がってるからねえ。
つまり、狭い部屋が売れてる。
投資家の資金が集まりだしたんだよ。
中古君も、数字くらい読めるようになろうね。
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-
24372
匿名さん
坪単価が上がってるグラフ、いつまで待っても出てこないなぁ。
あ、結局ウソってことか!笑
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24373
匿名さん
-
24374
匿名さん
at homeくんって、ここに何しに来てるの?
検討してないんでしょ?
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24375
匿名さん
有明ほど株高に反応しないエリアって、東京では他にないのでは。東雲でも6000万、7000万代の高額物件が動き始めてるのに。
割とマジで
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24377
匿名さん
>>24375 匿名さん
ここが坪330平均で契約されている。
それが全てでしょう。
中古クンはとにかく比較したがってるけど、その理由はなんだろうかと考えてみたい。、
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24378
匿名さん
結局、at homeくんは検討してないのか。
やざわざ、下がると思ってる物件の掲示板で何してるんだ〜。嫌がらせ?
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24379
匿名さん
>>24377
逆に、ここが坪330で契約されても、周辺中古が下がり続ける事実こそすべて。
有明の評価はその程度ということでしょう。
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24380
匿名さん
>>24378 匿名さん
買いたくても買えないから腹いせにやってるだけでしょうね。
人気物件の掲示板にはよく出没します。
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24381
マンション掲示板さん
>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。
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24382
匿名さん
>>24381 マンション掲示板さん
何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。
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24383
マンション掲示板さん
>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな
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24384
匿名さん
ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。
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24385
匿名さん
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24386
匿名さん
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24387
匿名さん
本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。
有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。
見てみると良いよ。ほんとに。
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24388
匿名さん
まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。
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24389
住民板ユーザーさん1
あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、
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24390
匿名さん
しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。
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24391
匿名さん
>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。
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24392
匿名さん
>>24390 匿名さん
まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑
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24393
匿名さん
たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。
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24394
匿名さん
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24395
匿名さん
>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。
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24396
匿名さん
値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。
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24397
匿名さん
馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。
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24398
匿名さん
馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな?と思ったらぜんぜん違った。笑
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24399
匿名さん
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24400
匿名さん
何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。
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24401
マンション検討中さん
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24402
匿名さん
-
24403
匿名さん
安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。
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24404
匿名さん
>>24388 匿名さん
ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。
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24405
匿名さん
>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは?
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。
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24406
匿名さん
-
24407
匿名さん
>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。
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24408
匿名さん
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24409
匿名さん
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24410
匿名さん
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24412
匿名さん
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24413
マンション検討中さん
さすが人気のマンション!
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24414
匿名さん
>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。
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24415
匿名さん
>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い?
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。
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24416
匿名さん
ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。
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24417
匿名さん
スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw
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24418
匿名さん
ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。
勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。
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24419
匿名さん
住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。
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24420
マンション掲示板さん
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24421
匿名さん
>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは?
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜
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24422
匿名さん
>>24421 匿名さん
よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑
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24423
匿名さん
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24424
匿名さん
開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。
豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ?
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24425
匿名さん
再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。
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24426
匿名さん
転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。
いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。
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24427
匿名さん
再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。
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24428
匿名さん
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24429
匿名さん
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24430
匿名さん
>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。
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24431
匿名さん
ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。
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24432
匿名さん
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。
開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
今のうちに買うべきでしょう。
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24433
匿名さん
>>24431 匿名さん
逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの?
有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。
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24434
匿名さん
有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。
都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
同じだよ。
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24435
匿名さん
>>24431
坪330万購入。
その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな?
というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな
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24436
匿名さん
他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。
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24437
匿名さん
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24438
匿名さん
中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの?
いくらなんでもありえない
同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ
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24439
マンション掲示板さん
>>24438 匿名さん
東京タイムズタワーは築13年でしょ?
築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★
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24440
匿名希望
>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
成功?しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。
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24441
匿名さん
>>24439
不動産は立地が全て。
そしてタワーマンションは100年以上維持されると考えると、12年ぐらい誤差の範囲
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24442
匿名さん
ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば?
高過ぎてやっぱ無理か。
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24443
匿名さん
東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。
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24444
マンション掲示板さん
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24445
匿名さん
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24446
匿名さん
>>24440 匿名希望さん
視野が狭いですねー
ロンドンオリンピックはスポーツレガシーを生かして不動産価格上昇してるし、箱物だけ作るのは昔の話でしょ。
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24447
匿名さん
>>24438 匿名さん
中古市場を価格でしか見てないとこうなります。
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24448
匿名さん
>>24446
スポーツレガシーを活かすのと、スポーツレガシーしかないのでは、全然違うと思いますけど?
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24449
匿名さん
>>24447
ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ(笑)
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24450
匿名さん
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。
豊洲や芝浦、品川もそうでした。
今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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