シティタワーズ東京ベイ

見事第1位に輝いたのは「ブリリア有明シティタワー」で、価格上昇率は約117%となりました。グラフを見てみると、80万円/㎡前後のという高水準での価格を維持した推移ののち、2017年7月以降、順調に上昇を続けています。比較的高額な値で推移している中でも不安定な空気を感じさせない綺麗な右肩上がりの価格推移を続け、9月現在においては90万円/㎡台に突入し、勢いを感じられるマンションと言えるでしょう。

最新の成約価格貼りましょうか？

昔より値下がりしてると思う？それとも、値上がりしてると思う？

>>24159
交通利便性が悪いところはいくら開発しても無駄。
豊洲が天井、東雲キャナルコートが値上がり幅を狭める

以上

>>24160
無理ポジが仕込んだ中古を売りたいだけ

>>24160 匿名さん

遂にここが買えない価格まで上昇してしまったので、中古を検討し始めたんじゃないですか？笑

>>24162 匿名さん
昔による。

数ヶ月の変動で一喜一憂って、不動産では意味ないような。
数年単位で見た方がいいと思うぞ。

たとえば、５年後１０年後に、発展してるか衰退しているか。

再開発エリアが、衰退することがないことは明白だと思いますがね。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？

再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

交通利便性の話が出たので、また、私が交通利便性について語らなければならないようですね。

写真が多いですが、ご容赦ください。

客観的なデータでは有明は値崩れしているよ！　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

無理ポジやのらえもん、湾岸ナビはスミフの良いカモネギだよ、必死で落ち目の有明を宣伝してくれるからw

>>24167 匿名さん
再開発は失敗例も山ほどある。

ちょっと準備するのでお待ちください。
手元の端末に写真がない。。。

品川、芝浦、豊洲、武蔵小杉。
どこが失敗ですか？その失敗の理由は何ですか？

＞＞24169

坪単価は上がってるよ。成約価格が下がって坪単価が上がってるという事。

つまり、狭い部屋が売れてる。

これは、投資家の資金が集まり始めた証拠。

値上がり直前って訳だ。

これが真理。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？
再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

>>24171
丸の内方面は交通利便性悪いでしょ

つまり交通利便性が悪いということ。
画像迷惑だからやめてくれませんか？

ここの無理ポジってここの物件買っとけとは言わなくなったね（笑）

方面限定したら、どこもダメじゃない？（笑）

画像用意してるので、もうちょっと待ってね。ちゃんと説明するから。

3490万のパンダ部屋販売しないようですよ。あくまで予定価格らしいです。。

>>24176

晴海でも有明でもいいから、早めに買った方がいいと思う。
湾岸が嫌なら都心買っとけ。

今からどんどん値上がりするぞ。東京の不動産は世界の主要都市と比較したら激安なんだよね。

>>24173 匿名さん

いくら上がってるのー？

なんで答えられないの？ 上がってるんでしょ？

>>24177
東京方面に遠ざかる様な三セク路線のみじゃ交通利便性悪いでしょ

この価格論争は、このマンションが買った値段より高い価格で売れるといっているの？

無理ネガしても、無理ポジしても一緒だよ。

値上がりするのは一緒。
そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。なんで外国人が買ってるかとか考えた事ある？
激安なんだよ。

再開発後に、再開発前の価格で買えるわけねーだろ。



再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？
再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

>>24178
そんなのありなのか。。

そりゃありでしょ。

>>24183 匿名さん
それ、何年前から同じこと言い続けてるの？ 笑

あんまり画像付きで連投とかしない方がいいぞ。IPアドレスをハックされるかも知れん。

有明は10年以上前から値上がり詐欺やっているよね。結果はこれだけど。のらえもんの相場観も当たってないし。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

中古は不変で、ここは値上げしてるでいいじゃん。無理ポジネガ邪魔です。

>>24190 匿名さん
それでいい。
でも必ず、中古が値上ってると根拠もなく言い出す人がいるんだよね。だから荒れる。

>>24185 匿名さん
先着順の高値住居を先売りして相場を無理やり上げてます。2期は安くても坪350万位みたいです。

新宿恵比寿辺りは20分で行けるよ。
不便？

ゆりかもめなんて、山手線並みに本数あるよ。

不便？

BRTも出来る。自動運転までは、路線バスみたいなもんだけど。

空港からのアクセスも強化される

湾岸地下鉄も近いうちに決まるかも

ずーっと安値放置だった有明が再開発される。

再開発後に再開発前の価格で買えるわけない。

再開発前の価格で買いたいなら、再開発前に買うしかない。

再開発後は再開発後の価格になる。

豊洲も芝浦も品川もそう。再開発前の価格では買えない。

はい。不便だという人か居たらまた呼んで下さい。また、説明しますね。

>>24199 匿名さん

不便だしチープ。
いつものよろしく。

有明はどこに位置付けられているか分かる？

マップで研究してね。

>>24200 匿名さん

スミフのタワーマンションでチープと言われましても（笑）

チープな賃貸とは別物でしょ（笑）

チープな団地みたいな賃貸て我慢大会みたいな人生送ってる人？

嫁や子供に惨めな思いさせるなんて、それで男って言えるのか？
親を心配させるなんて、どれだけ親不孝なんだよ。

中途半端な高さのタワマン、しかも高速沿いとか、そりゃチープだろ。

>>24205 匿名さん

割安ですよねー。

>>24205 匿名さん

中途半端の意味がわからん（笑）

有明だと、この高さがデフォなんですけどね。
シロウトさんかな？

>>24205 匿名さん

はいはい。
チープな賃貸で、人生を無駄に消費してね。
惨めな我慢大会だね。

この程度で高いというならそれこそ相模原だの座間だの分倍河原だのでチープな団地みたいな賃貸に住めばいいじゃないか。なぜ都心に、人気のエリアに住みたがるんだ？金がないなら外に住めよ。

収入に応じたエリアに住みましょう。
高い高い言う人はチープなエリアに行きましょ。

>>24211 匿名さん

収入上げて出直すか、さっさと千葉に行ったら？

収入に見合ったエリアに住みましょう。あなたの事です。

収入が少ない人は無理に不動産買う必要ないんだよ。
収入が少ない人は、都心や人気エリアにこだわる必要すら無い。

座間のチープな賃貸で暮らしたら良いのでは？

若い頃努力しなかった報いでしょ。
チープな賃貸で我慢大会やってなよ。

転売屋のチープ君はいよいよ資金繰りが厳しくなってきたのかな。
この物件は高速沿いの騒音マンションで、仕様も天井ボコボコに下がってる。17万円でしか貸せないし、そりゃチープだわ。

シティタワーズって十分チープだろ。

掲示板だけはいっちょまえだな。
仕事もろくにできねーくせに。

そんなんだから買えねーんだよ。

スミフのタワーマンションでチープって言われてもな。画像貼ろうか？

すげーな。
有明が交通利便性悪いことは周知の事実であるのに。

ゆりかもめが本数あっても新橋まで遠回りで時間がかかる。

りんかい線は大崎止まりが多くて地味に不便。

そういった事情を全て無視して画像で誤魔化そうとする執念が凄まじい

何で高速道路沿いのマンションなんて好んで買うのさ？
センスがないとしか言い様がない。

>>24222 匿名さん

買い煽りなんかしてねーよ。
お前がバカだって言ってるんだよ。

努力もしねーで、掲示板だけは一人前か。
そんなんだから、一生独身なんだよ。
いつまでもワンルーム賃貸で我慢大会やってろ。

ちなみに有明スレだけだよ
こんなことになっているの。

転売屋が必死過ぎる。
中古が1LDKしか売れてないから、実際は転売屋から転売屋に渡っているだけなんだろうな

住友の財力で、イバンカに視察してもらいたかった。

>>24232 マンション検討中さん

トランプさんもよろしく。

どんだけ環境が整備されても交通利便性は変わらず悪い。
丸の内方面の利便性は悪いまま。

環境も排ガスで窓も開けられないのも改善されることはないね

ムンジェインは？

>>24234 匿名さん

新宿方面は最高だよ。

ゆりかもめなら、山手線並みの本数あるし

りんかい線は終電が早いのがな

管理職になったら、終電帰りはやめようよ。
大事な時に対応できなくなるぞ。

>>24239 匿名さん

画像はなんの関係が？

アクセスは強化されていくよ。
まずはBRTかな。いきなり地下鉄作る？

半分は大崎止りだろ？りんかい線

>>24241 匿名さん
通勤中の景色ですが？

欲しかったけど、350万超えて手が出なくなったわ。

>>24245 匿名さん

中古しかないな。

春に設立予定だったBRTの新会社がまだ発足してないけど予定通り運行開始するのかな

ほい。りんかい線の時刻表

どんだけ低収入なんだよ。
少しは収入上げる努力したら？
なさけねー。。。

ここリセイル難しいな。高速道路沿い、交通不便、管理費高い

>>24248 匿名さん

BRTやめて地下鉄作った方が効率良いんだよなー

>>24253 匿名さん

さっさと千葉に行け。

>>24251 匿名さん

だから君の部屋いくらで貸すの？買ってるなら言えるだろ。
情けないな。

>>24253 匿名さん

交通は便利だよ。
新宿まで20分。
恵比寿、渋谷、池袋も行ける。

ゆりかもめなら、山手線並みに本数あるよ。

商業施設にイバンカトランプの店を誘致して、来日中に発表すればよかったのに。賃料タダにしてもお釣りが来る宣伝効果だったのに。

やっぱり買ってないのか。

>>24260 マンション検討中さん

トランプの方が効果的。
もしくは、習近平。

でも大手町まで40分もかかるんだっけ

>>24263 匿名さん
40分なら、普通に良い感じかと。

新宿は20分。お台場や豊洲もすぐ。

>>24266 匿名さん

新宿はどのルートで行くと20分で行けるの？

新宿は20分では行けません。

必死だな。笑

>>24273 匿名さん

じゃあ新宿まで何分で言えるんですか？20分ですよね。

時刻表みる？

恵比寿までなら15分で行ける。

有明なら素直に豊洲買ったほうが良いと思うけどね。

>>24276 匿名さん

はぁ？

>>24279 匿名さん

豊洲だと10平米狭くなるぞ。
それなら有明の方が良いかと。

>>24279 匿名さん

豊洲買えないから有明買うんだよ。

新宿まで20分。恵比寿までなら15分。

>>24283 匿名さん
買えるけど、豊洲だと狭くなる。それが嫌。

>>24285 匿名さん

だけど、東雲や辰巳、枝川はダメなの？
なんか、人のプライドって難しいな〜。

大方の人から見れば、豊洲も有明も東雲もたつみも枝川も一緒よ。

写真貼りましょうか？
結構豪華ですよ。

>>24288 匿名さん
安いね。

見るからに安普請だね。

>>24297 匿名さん

だから、君の部屋はいくらで貸すんだよ。

シャンデリアとか、かなり安物だなこりゃ。

エントランスの床材も安そう。

そもそも7000万とか、ザ・庶民マンションでしょ。なに期待してるやら。

そりゃ仕方がない。いくらスミフでも、有明に作るなら庶民マンションになるでしょ。
そう言えばホテルもビジホだったし。

今どき、7000万は庶民だろ。

昔は6000万だったけどね、庶民マンションのボーダー。
今は相場が上がったから、7000万だね。

サラリーマンは庶民だろ

スーパーゼネコン施工じゃないんでしょ。

スーパーゼネコンにしたら、更に価格が跳ね上がるぞ。

>>24319 匿名さん

だから庶民マンションて言ってるんだろ。笑

>>24316 匿名さん
昔から7000万の壁って言われてたよ。
最近は8000万が壁って言ってる奴もいる

なんでこんな盛り上がってんの？
一期の追加住戸が出たから、競合が焦ってるとか？

価格上がっても良いからスーパーゼネコンが良かった。
ここタワマンですよね。

値上がりを見せつけられて、ショックだったかな？

>>24323 匿名さん
バカはあなた。
というか、たぶん知らないんだろうな、本当の高級マンションを。
それみたら、ここが庶民マンションてことを納得するだろう。

マンションもそうなんだけど、どちらかというと、街力が低いのでは？

まあ、７０００万って、一般的には裕福だと思いますよ。港区とかだと、最低ラインかもですが。

まあ7000万円でも良いんだけど、賃料17万円しか取れないからね。
爆死マンション。
実需なら良いマンションだと思いますけどね。

>>24329 匿名さん
17万円の大合唱って何なの？

>>24325 匿名さん
スーパーゼネコン重視なら、晴海の方にしたら？

どっち買っても大儲けできると思うよ

相変わらず人気物件ですな。
マンコミぶっちぎりの投稿数。笑

住友不動産
今期最高益予定

よかったね。購入者のおかげだよ。

>>24335 匿名さん

アホ丸出しな投稿。
ここは売上にまだ入らねーよ。ばか

素人で済みません。
成約価格って当事者と不動産関係者しか知り得ないのでは？
という事は、毎週画面を貼り付けてる方は、不動産関係者なのでしょうか？。
どうでも良いですけど。

>>24341
素人ですまないとか言いつつ、どうでも良いですけど。とかなんなん。
最後の一行書くぐらいなら書き込まなきゃいいのに。

>>24342 マンション検討中さん
気に障ったら御免なさいね。
当事者な者ですと何気に疑問を感じると思うので、この掲示板は業界関係者かニートか暇なガキしか書き込まないのかな〜と思ったので、敢えて書き込んで反応を伺いました。
粗方私の予想通りでしたね。参考になりました。
もう書き込みません。さようなら。

>>24343 匿名さん
業界関係者と言うと周りに失礼かも。業界関係者の底辺、と言うのが正解。

>>24343 匿名さん

自称業界関係者とも言いますね。

>>24343
不動産関係者ではなくても、マンション購入を真剣に検討されている方は普通に知っている情報なんですが。
想像力が豊かな方ですね。

>>24346 匿名さん
へえ〜。
そうなんですか。笑い。

>>24336 匿名さん
工事進行基準じゃないんだ。
よく会計監査通ったな。
工事完成基準を採用してるんだ。
これは勉強になったよ。

>>24348 マンション検討中さん

別に詳しくはないけど、マンションの場合、たぶん建設業者は工事進行基準、デベは引渡し基準じゃないかな？

それで合ってます。

ここは激安だから売れてるだけ。
人気は無いよ。

北中の人気が凄いね。あちらと比較検討してる人いるのかな。

北中は以外に安いけど眺望悪い部屋多いね。

エリア全然違うでしょ。
丸の内までの通勤時間も4倍くらいでは？

何だかんだ言っても、有明より良くて有明より安いマンションって見当たらないんだよな。
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

>>24355 匿名さん
有明以外の全ての新築かな。笑

ていうか、良い悪いってどうやって決めるのさ？

>>24355 匿名さん

だから、君の買ったチープな部屋はいくらで貸すんだよ。ちゃんと答えてくれよ。一回も答えてくれないじゃないか。

>>24356 匿名さん
3つで良いので教えてくれよ。
有明以上が見当たらないんだよ。

>>24357 匿名さん

貸さねーよ。5割の利益載せて売るから買え。

早いうちに買わないと、どんどん値上げされるぞ。

>>24359 名無しさん

へ〜。住むんだ。330で買った部屋を250で売るんだね。今の有明の相場通りだね。

有明よりチープなマンションあったら教えてくれよ。

割りとマジで

>>24363 匿名さん

ごめん、頑張って探したんだけど見つからなかった。。降参！

>>24359 名無しさん
よく言ったぞ。
こいつら本当に根性あるね。悪い意味で。

結局、有明より良いマンション見当たらないんだよなー。

あったら教えて欲しいよ。

割とマジで。

来年の今頃はまた値上げしてるんだろうね。

23区でここより右肩下がりなエリア、他にあったら教えて！

割とマジで。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

>>24369 匿名さん
中古クン、もう飽きたよ。

割とマジで

坪単価は上がってるからねえ。
つまり、狭い部屋が売れてる。

投資家の資金が集まりだしたんだよ。
中古君も、数字くらい読めるようになろうね。

坪単価が上がってるグラフ、いつまで待っても出てこないなぁ。

あ、結局ウソってことか！笑

有明はチープな部屋しか売れない。

at homeくんって、ここに何しに来てるの？
検討してないんでしょ？

有明ほど株高に反応しないエリアって、東京では他にないのでは。東雲でも6000万、7000万代の高額物件が動き始めてるのに。

割とマジで

>>24375 匿名さん
ここが坪330平均で契約されている。
それが全てでしょう。
中古クンはとにかく比較したがってるけど、その理由はなんだろうかと考えてみたい。、

結局、at homeくんは検討してないのか。
やざわざ、下がると思ってる物件の掲示板で何してるんだ〜。嫌がらせ？

>>24377
逆に、ここが坪330で契約されても、周辺中古が下がり続ける事実こそすべて。

有明の評価はその程度ということでしょう。

>>24378 匿名さん
買いたくても買えないから腹いせにやってるだけでしょうね。
人気物件の掲示板にはよく出没します。

>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。

>>24381 マンション掲示板さん

何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。

>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな

ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。

>>24383 マンション掲示板さん

はいはいはい

>>24383 マンション掲示板さん

涙目だな。(笑)

本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。

有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。

見てみると良いよ。ほんとに。

まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。

あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、

しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

馬車道は割高だよね。。。

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。

それはないかな

>>24400 匿名さん

一番人気は大井町だろ。(笑)

安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

>>24388 匿名さん

ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは？
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

住民ではなくて業者と転売屋だよ

>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

↑買えないとこうなるよ（笑）

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

　↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

さすが人気のマンション！

>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い？
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。

勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。

住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

第1期8次なかなか売れないんですかねー

>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは？
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

>>24421 匿名さん

よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ？

再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

割とマジで

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現時点で開発後の価格になってませんかね

>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。

ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
今のうちに買うべきでしょう。

>>24431 匿名さん
逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの？
有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。

有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。
都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
同じだよ。

>>24431
坪330万購入。
その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな？

というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな

他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。

>>24432 匿名さん

ここの売値は既に開発後の値段。

中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの？

いくらなんでもありえない
同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ

>>24438 匿名さん
東京タイムズタワーは築13年でしょ？
築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★

>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
成功？しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。

>>24439
不動産は立地が全て。

そしてタワーマンションは100年以上維持されると考えると、12年ぐらい誤差の範囲

ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば？
高過ぎてやっぱ無理か。

東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。

>>24441 匿名さん
また極端な。

>>24441 匿名さん

本気で言ってるのか？

>>24440 匿名希望さん
視野が狭いですねー
ロンドンオリンピックはスポーツレガシーを生かして不動産価格上昇してるし、箱物だけ作るのは昔の話でしょ。

>>24438 匿名さん
中古市場を価格でしか見てないとこうなります。

>>24446
スポーツレガシーを活かすのと、スポーツレガシーしかないのでは、全然違うと思いますけど？

>>24447
ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ（笑）

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や芝浦、品川もそうでした。
今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。

湾岸タワーマンションに10年間無力で住めて、売却時に2000万円のお小遣いまで稼げるチャンスは今年度が最後だよ。

開発後は開発後の価格でしか買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

>>24451 匿名さん
私もここの将来性には楽観的ですが、それは無理があるかと。
豊洲月島は越えられないからね。

しかし、先着順の行方が気になる。これがあっさり売れるならこの価格がコンセンサスになるってことだよね。

>>24451 匿名さん

ポジさんも同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えないらしいですよ。

24431：匿名さん[2017-11-06 20:28:02]
ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。

店がたくさんできてほしいね

有明が開発で便利になるのはいいけど、
さほど値上がりする気がしない。。

>>24455 住民板ユーザーさん1さん
スミフがテナント賃料をバカ安にする決断をしてくれるといいね。

>>24457
それでも有力テナントは集まらない。店舗の運営にはテナント料以外にもコストがかかるので、一定の需要が見込めないと進出はしません。

先着順住戸は11戸あるんですね。
ここあまり売れてないんですか？

売る気があるなら、わざわざ価格上げませんよ？
あとは商業施設の全貌が見えるまで、誰も買わないであろう価格で塩漬けですね。
もちろん、今の見通しだけでこの金額払うという物好きには適当に期分けして、小出ししていくんでしょうが。

中小デベじゃないんだから、短期間で売り切るのが目的ではなく、予定通りの期間で予定通りのマージンを確保する事が重要なんですよ。

商業施設の全体像が見えてくるまで住不もゆっくり売るんだろうね

豊洲の駅前開発は当然ららぽーとと一体型の商業施設となるだろうけど、店舗の取り合いにならないのだろうか

ららぽは人気の出ない店は撤退させますから、それらのお店が有明に流れていくのでしょう。